# KKTC Emlak Verisi Nasıl Okunur? 5 KPI Rehberi (2026)

**English title:** How to Read TRNC Property Data? 5 KPI Guide (2026)

- **Canonical URL:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-verisi-5-kpi-nasil-okunur
- **Markdown URL:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-verisi-5-kpi-nasil-okunur/md
- **Publisher:** Evlek
- **Category:** Veri Rehberi
- **Date:** 2026-07-31
- **Read time:** 8 dk okuma
- **Keywords:** kktc emlak veri okuma, medyan ortalama fiyat, emlak m² fiyat, yoy qoq büyüme oranı, kira yield kktc, dom days on market, emlak kpi rehberi, property data reading guide
- **Primary language:** tr
- **Authority role:** support
- **Source status:** pending
- **Last reviewed:** 2026-07-31
- **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting.

## Description

Medyan, £/m², YoY/QoQ, kira getiri, DOM — Evlek raporlarını anlamak için 5 temel KPI. Her biri için mimari metafor, kullanım anı, tuzak.

*English:* Median, £/m², YoY/QoQ, rental yield, DOM — 5 core KPIs to read Evlek reports. Each with architectural metaphor, when to use, pitfall.

## Summary

5 KPI + mimari metafor + yaygın tuzak. "Medyan mi ortalama mı?" "£/m² vs toplam fiyat" "YoY + QoQ birlikte" "Net vs brüt getiri" "DOM = pazar nabzı". Rapor okuma disiplini.

*English:* 5 KPIs + architectural metaphor + common pitfalls. "Median or mean?" "£/m² vs total price" "YoY + QoQ together" "Net vs gross yield" "DOM = market pulse". Report reading discipline.

## Frequently Asked Questions

### Medyan ve ortalama fiyat arasındaki fark neden önemli?

Tek bir lüks ilan aritmetik ortalamayı büyük oranda şişirir. 9 daire £100K + 1 daire £1M → ortalama £190K, medyan £100K. Medyan gerçek pazar değerini gösterir. Evlek raporları tüm segmentlerde medyan kullanır — "ortalama" gördüğünüzde sorgulayın.

### Neden £/m² karşılaştırmanın ortak dili?

£150K 2+1 Girne (60 m² net) ile £150K 2+1 Güzelyurt (90 m² net) aynı değil. £/m² (Girne £2,500, Güzelyurt £1,670) gerçek birim fiyatı gösterir. Bölgeler ve mülk tipleri arası karşılaştırma için tek doğru metrik.

### YoY ve QoQ hangisi daha önemli?

İkisi de — farklı soruları cevaplar. YoY (yıllık değişim) yapısal trend gösterir: "Bu bölge gerçekten büyüyor mu?" QoQ (çeyreklik değişim) ivme gösterir: "Şu an hızlanıyor mu yavaşlıyor mu?" Birlikte okunur; sadece birini almak yanıltır.

### Kira yield net mi brüt mü olmalı?

Karar için net. Brüt yield bakım + vergi + boşluk + yönetim masraflarını dahil etmez — abartılı. Net yield = (yıllık kira − tüm masraflar) / mülk değeri. KKTC'de brüt %10 genelde net %6-7'ye düşer. Her rapor hangisi olduğunu açıkça belirtmeli.

### DOM (Days on Market) ne işe yarar?

Pazar likiditesini ölçer. DOM 30-45 gün = hızlı pazar (Girne merkez). DOM 180-360 gün = yavaş pazar (Karpaz lüks). Çıkış (satış) süresini tahmin etmek için kritik. Ayrıca "liste fiyatı / kapanış fiyatı" oranı ile birlikte okunmalı — Girne %92-96, Güzelyurt %84-88.

### Bir rapor okurken hangi 5 kontrolü yapmalıyım?

(1) Medyan mı ortalama mı? (2) m² cinsinden mi veya toplam fiyat mı? (3) Zaman dilimi YoY mı QoQ mu? (4) Kira yield net mi brüt mü? (5) Örnek büyüklüğü yeterli mi (min 15-20)? Bu 5 soruyu sormadan rakama güvenme.

### KPI ağırlığı bölgeye göre değişir mi?

Evet — karar senaryosuna göre. Yatırımcı için kira yield + DOM öne çıkar. Birinci konut alıcı için medyan fiyat + yaşam kalitesi skoru daha önemli. Emlakçı için YoY trend + segment kırılım kritik. Tek bir metriğe bakmak yanıltır — 5 KPI birlikte okunmalı.

---

**View full article on Evlek:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-verisi-5-kpi-nasil-okunur
**Evlek platform:** https://evlek.app

*This markdown file is a structured summary. Full article content is available at the canonical URL above.*