# KKTC Prime Index — Q1 2026 Çeyreklik Fiyat Endeksi (6 Bölge)

**English title:** TRNC Prime Index — Q1 2026 Quarterly Price Index (6 Regions)

- **Canonical URL:** https://evlek.app/blog/kktc-prime-index-q1-2026
- **Markdown URL:** https://evlek.app/blog/kktc-prime-index-q1-2026/md
- **Publisher:** Evlek
- **Category:** Market Report
- **Date:** 2026-07-31
- **Read time:** 12 dk okuma
- **Featured:** yes
- **Keywords:** kktc prime index, kktc fiyat endeksi, kuzey kıbrıs emlak fiyat, kktc 2026 pazar raporu, girne iskele fiyat, kktc yoy qoq, prime residential index trnc, kktc quarterly emlak
- **Primary language:** tr
- **Authority role:** support
- **Source status:** pending
- **Last reviewed:** 2026-07-31
- **Owner route:** https://evlek.app/girne
- **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting.

## Description

Knight Frank metodolojisiyle KKTC 6 bölge × 12 segment çeyreklik medyan fiyat endeksi. YoY, QoQ büyüme + 2026 Q2-Q4 projeksiyon.

*English:* Knight Frank methodology adapted: TRNC 6-region × 12-segment quarterly median price index. YoY, QoQ growth + 2026 Q2-Q4 projection.

## Summary

İskele +%21.8 YoY (Long Beach off-plan), Girne +%15-17 (olgun premium), Karpaz +%20 (niş lüks). 5 çeyreklik fiyat trendi + segment kırılım + 3 senaryo projeksiyon.

*English:* Iskele +21.8% YoY (Long Beach off-plan), Kyrenia +15-17% (mature premium), Karpaz +20% (niche luxury). 5-quarter price trend + segment breakdown + 3-scenario projection.

## Frequently Asked Questions

### KKTC Prime Index nedir, nasıl hesaplanıyor?

Knight Frank'in Prime Global Cities Index metodolojisiyle KKTC için adapte edilmiş çeyreklik fiyat endeksidir. 6 bölge (Girne, İskele, Gazimağusa, Lefkoşa, Güzelyurt, Karpaz) × 2 segment (daire, villa) için aktif ilan medyan fiyatını ölçer. Aritmetik ortalama değil medyan kullanılır — uç değerler raporu çarpıtmaz.

### 2026 Q1'de hangi bölge en hızlı büyüdü?

İskele Long Beach 1+1 daire segmenti %21.8 YoY büyümeyle bölgesel lider oldu. 389 aktif ilan ile pazarın en derin segmenti. Karpaz lüks villa %20 YoY büyüdü ancak ilan sayısı küçük (28), volatilite yüksek.

### Girne neden en hızlı büyüyen bölge değil?

Girne "olgun premium" pazarı — arz sınırlı (yeni proje onayı yavaş), talep stabil. %15-17 YoY büyüme "patlama" değil "kontrollü büyüme". İskele gibi off-plan akışı yok, dolayısıyla fiyat öngörülebilir ve volatilite düşük.

### Prime Index raporları ne sıklıkla güncellenir?

Her çeyrek sonunda (Mart, Haziran, Eylül, Aralık) güncellenir. Her sayı bir sonraki çeyrekte geriye dönük revize edilebilir — yeni veri akışı ile. Canlı platform verisi için /rapor/kktc-emlak-endeksi-2026 sayfası her 6 saatte bir yenilenir.

### 2026 Q2-Q4 fiyat projeksiyonu nasıl?

Üç senaryo: İyimser (%30 olasılık): Girne +%18-22, İskele +%25-30. Temel (%55): Girne +%13-17, İskele +%18-22. Kötümser (%15): Girne +%5-9, İskele +%8-12 — yabancı talep %30-50 düşerse. Projeksiyon analitik, yatırım tavsiyesi değildir.

### Rapor hangi bölgeleri kapsıyor?

Girne, İskele, Gazimağusa, Lefkoşa, Güzelyurt ve Karpaz — KKTC'nin 6 ana idari bölgesi. Her bölgede en az 30 ilan raporlandı; daha az örnekli mikro-bölgeler (Lefke ilçeleri) ayrı rapor olarak yayımlanacak.

### Medyan ile ortalama fiyat farkı neden önemli?

Tek bir lüks ilan aritmetik ortalamayı şişirir; medyan (sıralı liste ortadaki) gerçek pazar rakamını verir. KKTC'de özellikle Karpaz + Esentepe gibi segmentlerde bu fark %20-30'a çıkar. Tüm Evlek raporları medyan kullanır.

---

**View full article on Evlek:** https://evlek.app/blog/kktc-prime-index-q1-2026
**Evlek platform:** https://evlek.app

*This markdown file is a structured summary. Full article content is available at the canonical URL above.*