KKTC Emlak Vergisi Rehberi — Milliyete Göre Vergiler (2026)

Neden Bu Rehber Önemli?

KKTC'de mülk alırken ödeyeceğiniz vergiler **milliyetinize göre değişir.** Aşağıdaki bilgiler 2025 yılında yürürlüğe giren güncel düzenlemelere dayanmaktadır.

1. Damga Vergisi (Pul Harcı)

Satış sözleşmesi imzalandığında, 21 gün içinde Vergi Dairesi'ne kaydedilmesi gerekir.

DurumOran

|-------|------|

KKTC vatandaşı — ilk mülk%0.5

Yabancı / yatırımcı / 2. mülk%0.6

21 gün içinde kayıt yaptırılmazsa gecikme cezası uygulanır.

2. KDV (Katma Değer Vergisi) — %5

DurumKDV

|-------|-----|

Yeni inşaat (sıfır daire)%5

İkinci el — bireysel satıcıYOK

3. Tapu Devir Harcı — MİLLİYETE GÖRE DEĞİŞİR

TC Vatandaşları

Kaçıncı MülkTapu HarcıÖdeme

|--------------|-----------|-------|

1. mülk%6%3 kayıt + %3 izin sonrası

2. mülk%8%2 kayıt + %6 izin sonrası

3. ve sonrası%9%3 kayıt + %6 izin sonrası

Yabancı Uyruklu Vatandaşlar

DurumTapu Harcı

|-------|-----------|

Tüm mülkler%9

Ödeme%6 kayıt + %3 izin sonrası 75 gün içinde

⚠️ Mayıs 2025 düzenlemesiyle yabancılar için oran %12'den %9'a düşürülmüştür.

4. Avukat Ücreti — %1-2 (min £1.500)

Tapu kontrolü, sözleşme hazırlama

PTP (Satın Alma İzni) başvurusu

Genellikle mülk fiyatının %1-2'si

Minimum: £1.500

5. Diğer Masraflar

KalemTutar

|-------|-------|

Tercüman£100-300

Noter£50-150

Banka transferi£20-50

Tapu çıkarma£50-100

PTP başvuru ücreti~£250 (asgari ücretin yarısı)

Toplam Maliyet Karşılaştırması — £150.000 Mülk İçin

KalemTC 1. MülkTC 2. MülkYabancı

|-------|-----------|-----------|---------|

Damga£750£900£900

KDV (yeni)£7.500£7.500£7.500

Tapu Harcı£9.000£12.000£13.500

Avukat£1.500£1.500£2.000

Diğer£300£300£600

**TOPLAM****£19.050****£22.200****£24.500**

Yıllık Vergiler (Mülk Sahibi Olduktan Sonra)

VergiTutar

|-------|-------|

Emlak vergisi£50-200/yıl

Belediye aidatı£100-300/yıl

Kira gelir vergisi%10 (kiralıyorsanız)

Vergi Tasarrufu İpuçları

**İlk mülkünüzü alın** — TC vatandaşları tapu harcında %33 tasarruf eder

**İkinci el tercih edin** — KDV ödemezsiniz (£7.500 tasarruf)

**3 avukattan teklif alın** — ücretler ciddi farklılık gösterebilir

**Sözleşmeyi 21 gün içinde kaydedin** — gecikme cezasından kaçının

**PTP sonrası 75 gün kuralı** — vergiler zamanında ödenmezse izin iptal olur!

⚠️ Bu bilgiler 2025 Mayıs düzenlemesine dayanmaktadır. Oranlar ve kurallar değişebilir. Kesin bilgi için KKTC avukatına danışın.

⚖️ Vergi Hesaplayıcıyı Kullan