# Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Alımında Vergi ve Maliyetler 2026 (Rusça)

**English title:** Taxes & Costs of Buying Property in North Cyprus 2026 (Russian)
**Русский:** Налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре 2026

- **Canonical URL:** https://evlek.app/ru/blog/nalogi-rashody-nedvizhimost-severnyy-kipr-2026
- **Markdown URL:** https://evlek.app/blog/nalogi-rashody-nedvizhimost-severnyy-kipr-2026/md
- **Publisher:** Evlek
- **Category:** Buying Guide
- **Date:** 2026-07-18T00:00:00+03:00
- **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00
- **Read time:** 6 min read
- **Keywords:** недвижимость северный кипр, налоги северный кипр, расходы покупка недвижимость кипр, северный кипр купить квартиру налог
- **Primary language:** ru
- **Authority role:** support
- **Source status:** verified
- **Last reviewed:** 2026-07-30
- **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev
- **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date.

## Description

Rusça: KKTC mülk alımında vergi ve maliyetler — yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), KDV %5 veya %10, dilimli damga vergisi, komisyon %4. Toplam ~%10-15.

*English:* Russian: taxes and costs of buying property in North Cyprus — 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027), 5% or 10% VAT, tiered stamp duty, commission 4%. Total ~10-15%.

## Summary

Rusça vergi/maliyet rehberi: yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), KDV %5 veya %10, dilimli damga vergisi, komisyon %4. Avukata danışın.

*English:* Russian taxes/costs guide: 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027), VAT 5% or 10%, tiered stamp duty, commission 4%. Confirm with a lawyer.

## Frequently Asked Questions

### Какой сбор за передачу права собственности?

Сбор начисляется на большую из договорной цены или оценки Земельного кадастра: 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.). Граждане Турции (страны, признающей ТРСК) платят 4% за 1–2-й объекты, 5,5% за 3–4-й, 6% за 5–6-й. Граждане ТРСК: 3%; однократно при соблюдении условий — 2% (Официальный вестник 197, 7.10.2026). Уточните у адвоката, как платёж распределяется между регистрацией договора и передачей. Уточните текущую ставку и вашу категорию у лицензированного юриста.

### Когда применяется НДС?

Согласно Регламенту о ставках НДС 2025 года (консолидированный текст на 7 октября 2026 года), НДС при поставке жилой недвижимости составляет 5% для жилья с закрытой площадью менее 300 м² и 10% — для жилья площадью 300 м² и более. Ставки могут быть изменены решением Совета министров; перед сделкой уточните их в Налоговом управлении ТРСК. НДС применяется, только если продавец является плательщиком НДС (застройщик или профессиональный продавец); при перепродаже между частными лицами он, как правило, не взимается. Уточните ваш случай у юриста.

### Какие ещё расходы?

Ступенчатый гербовый сбор (0,5% для большинства жилых сделок), взнос за трансформатор примерно £1 500-3 000 и комиссия агента до 4% (плюс НДС). В сумме закладывайте около 10-15% сверх цены.

### Нужно ли разрешение на покупку?

Да, иностранцам нужно разрешение Совета министров. Официальный срок принятия решения не опубликован — не называйте клиенту конкретный срок. Сбор оплачивается в течение 75 рабочих дней после публикации одобрения. Уточните детали у юриста.

---

**View full article on Evlek:** https://evlek.app/ru/blog/nalogi-rashody-nedvizhimost-severnyy-kipr-2026
**Evlek platform:** https://evlek.app

*This markdown file is a structured summary. Full article content is available at the canonical URL above.*