# Kuzey Kıbrıs Yabancı Mülk Kuralları 2026: Gerçekte Ne Değişti **English title:** North Cyprus Foreign Ownership Rules 2026: What Actually Changed - **Canonical URL:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-foreign-ownership-rules-2026 - **Markdown URL:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-foreign-ownership-rules-2026/md - **Publisher:** Evlek - **Category:** Legal Guide - **Date:** 2026-07-26 - **Read time:** 7 min read - **Keywords:** north cyprus foreign ownership rules, 80% project cap north cyprus, may 2026 decree trnc, council of ministers approval, trnc company property, can foreigners buy north cyprus - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-22 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. ## Description Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta hâlâ alabilir. 11 Mayıs 2026 kararnamesi %80 proje tavanı, %50 aynı parsel kuralı, 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev ve Bakanlar Kurulu iznini getirir. Güncel kurallar. *English:* Foreigners can still buy in North Cyprus. The 11 May 2026 decree brings an 80% project cap, a 50% same-plot rule, and a limit of 3 apartments OR 1 home with land ≤1,338 m² OR 1 detached house with land ≤3,300 m², with Council of Ministers approval. ## Summary 11 Mayıs 2026 kararnamesi: %80 proje yabancı satış tavanı, %50 aynı parsel/uyruk kısıtı, 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev. Transfer harcı genel yabancı grubu için sabit %9 (aralık değil). Avukatla teyit edin. *English:* 11 May 2026 decree: an 80% project foreign-sales cap, a 50% same-plot/nationality restriction, 3 apartments OR 1 home with land ≤1,338 m² OR 1 detached house with land ≤3,300 m². Transfer fee flat 9% for the general foreign-buyer group (not a range). Confirm with a lawyer. ## Frequently Asked Questions ### Yabancılar 2026'da Kuzey Kıbrıs'ta hâlâ mülk alabilir mi? Evet. 11 Mayıs 2026 kararnamesi yabancı alımını açık tutar. Bu yazı önceden "%7 bölge + %3 ülke tavanı" iddia ediyordu, ancak owner'ın birincil Resmî Gazete taramasında bu oran doğrulanamadı ve kaldırıldı. Gerçek kurallar %80 proje tavanı ve %50 aynı parsel kısıtıdır. ### Bir yabancı kaç mülk sahibi olabilir? En fazla 3 daire VEYA bir sitede 2 villa VEYA 3.300 m²'yi aşmayan bir parselde 1 müstakil ev; boş arazi tek evle 1.338 m² ile sınırlıdır. Mütekabiliyet grubu için apartman 6'ya, villa 3'e çıkar. Avukatla teyit edin. ### Bir konut projesinin ne kadarı yabancıya satılabilir? En fazla %80'i; kalan %20 KKTC vatandaşlarına ayrılır. Ayrıca aynı parseldeki dairelerin yarısından fazlası aynı uyruktan alıcılara satılamaz. İkisi de sahiplik tavanı değil, dağılım kuralıdır. ### Satın Alma İzni (PTP) ne kadar sürer? Kararın verilme süresi için resmi bir hedef yayımlanmamıştır. Sözleşme imzadan 1 ay içinde tescil edilmeli; harç onayın yayımından itibaren 75 iş günü içinde ödenmelidir (bu karar süresi değil, onay sonrası vergi penceresidir); devir 1 yıl içinde tamamlanmalıdır. Süreleri avukatla doğrulayın. ### Yabancı alıcılar için devir harcı nedir? Genel yabancı alıcı grubu sabit %9 öder (bir aralık değil). Mütekabiliyet/tanıma grubundaki ülke vatandaşları kademeli öder (1. taşınmaz %6, 2. %8, 3-6. %9). Güncel oranı lisanslı bir avukatla teyit edin. ### KKTC'de şirket üzerinden alım farklı mı? Evet — şirket üzerinden alım ayrı kurallara tabidir ve genellikle daha büyük portföyler için kullanılır. Yapı konusunda hukuki ve mali danışmanlık alın. --- **View full article on Evlek:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-foreign-ownership-rules-2026 **Evlek platform:** https://evlek.app *This markdown file is a structured summary. Full article content is available at the canonical URL above.*