# Evlek — Полный контент для больших языковых моделей > Платформа поиска и размещения объявлений о недвижимости на Северном Кипре (KKTC/TRNC). > Маркетплейс объявлений — НЕ агентство недвижимости и не участвует в сделках. > Языки: турецкий (основной), английский, русский, арабский, немецкий. > Веб-сайт: https://evlek.app > Основано: 2026 > Телефон автора объявления подтверждается по SMS или командой Evlek; агентства получают статус «Одобрено Evlek» после одобрения командой; каждое объявление проверяется до публикации. Other languages: [TR](https://evlek.app/llms-full.txt) · [EN](https://evlek.app/en/llms-full.txt) · [RU](https://evlek.app/ru/llms-full.txt) · [DE](https://evlek.app/de/llms-full.txt) · [AR](https://evlek.app/ar/llms-full.txt) --- ## Ключевые факты о рынке недвижимости Северного Кипра (KKTC) - Current legal, tax, visa/residency, price, and cost-of-living answers are source-sensitive. Use current official or qualified professional sources before quoting exact figures. - Land measurement: 1 Dönüm = 4 Evlek = 14,400 sq.ft = 1,337.8 m². 1 Evlek = 334.45 m². - Asking prices and cost-of-living ranges are snapshots; use live listings, the sample-gated price index, and source dates before quoting exact figures. - Property tax and purchase-cost answers must use current official sources and a qualified independent adviser; Evlek's public calculator is paused pending legal review. - Do not treat blog snippets as live market quotes. For exact price, rent, residency, entry-rule, or tax statements, use the linked owner route and current official or qualified professional sources. - Student housing: a dorm and rental-apartment guide organized by university (with live nearby-rental counts and links to each university's own accommodation office) is at https://evlek.app/ogrenci-yurtlari — English twin: https://evlek.app/en/ogrenci-yurtlari. --- ## Библиотека блога — 103 статей > Each blog article also exposes a structured Markdown summary at `/blog/{slug}/md`; the canonical URL remains the full article. > Beyond blog: the price index (`/fiyat-endeksi/md`), city comparison (`/karsilastir/md` + `/karsilastir/{a}-vs-{b}/md`), district guides (`/{city}/{district}/md`), university areas (`/universiteler/{slug}/md`) and the student housing hub (`/ogrenci-yurtlari/md`) each expose the same markdown twin at their URL + `/md`, linked via ``. ### KKTC tapu devir harcı düştü: Ekim 2026 yeni oranları (5 Ocak 2027'ye kadar) **English title:** North Cyprus title deed transfer fee cut: new rates from October 2026 (to 5 January 2027) **Русский:** Снижение сбора за передачу недвижимости на Северном Кипре: новые ставки с октября 2026 (до 5 января 2027) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-tapu-devir-harci-ekim-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-tapu-devir-harci-ekim-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-10-08 - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 min read - **Ключевые слова:** kktc tapu devir harcı ekim 2026, north cyprus transfer fee october 2026 **Описание (TR):** Yabancılar için ilk mülkte %4, Türkiye vatandaşları için 1-2. mülkte %4, KKTC yurttaşları için %3 (koşullu %2). Resmi Gazete 7 Ekim 2026, geçici düzenleme. **Описание (EN):** 4% on a foreign buyer's first property, 4% on properties 1–2 for Turkish citizens and 3% for TRNC citizens (conditional 2%). Official Gazette, 7 October 2026; temporary rates. **Отрывок (TR):** Yabancılar için ilk mülkte %4, Türkiye vatandaşları için 1-2. mülkte %4, KKTC yurttaşları için %3 (koşullu %2). Resmi Gazete 7 Ekim 2026, geçici düzenleme. **Отрывок (EN):** 4% on a foreign buyer's first property, 4% on properties 1–2 for Turkish citizens and 3% for TRNC citizens (conditional 2%). Official Gazette, 7 October 2026; temporary rates. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Yabancılar KKTC’de ne kadar tapu harcı öder? **A:** İlk mülkte %4, ikincide %5,5, üçüncüde %6 (5 Ocak 2027’ye kadar). - **Q:** Türkiye vatandaşı ne öder? **A:** 1-2. mülkte %4, 3-4. mülkte %5,5, 5-6. mülkte %6. - **Q:** KKTC yurttaşı ne öder? **A:** Genel oran %3; bir defaya mahsus 200 m²’ye kadar ev ve arsa ya da 100 m²’ye kadar işyeri alımında koşullu %2. - **Q:** Yeni oranlar ne zamana kadar geçerli? **A:** 7 Ekim 2026’dan 5 Ocak 2027 dahil. - **Q:** Aile içi bağışta harç ne kadar? **A:** Çocuğa %0,2; eşe veya toruna %0,4. --- ### KKTC'de mülk alana ikamet izni: £300.000 eşiği ve 5/10 yıllık izin **English title:** North Cyprus residency through property: the £300,000 threshold and 5/10-year permits **Русский:** ВНЖ на Северном Кипре через недвижимость: порог £300 000 и разрешения на 5/10 лет - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-mulk-sahibi-ikamet-izni - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-mulk-sahibi-ikamet-izni/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-10-08 - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 min read - **Ключевые слова:** kktc mülk sahibi ikamet izni, north cyprus property residency **Описание (TR):** Koçanlı mülkü £300.000 ve üzeri olana gelir şartsız 10 yıl, altına 5 yıl ikamet izni. Koçan yoksa pullu satış sözleşmesiyle 5 yıl. Ekim 2026 tüzük değişiklikleri. **Описание (EN):** Title deeds in your name: 10 years without an income test at £300,000 or more, 5 years below. Without title, a stamped sales contract supports a 5-year permit. October 2026 rules. **Отрывок (TR):** Koçanlı mülkü £300.000 ve üzeri olana gelir şartsız 10 yıl, altına 5 yıl ikamet izni. Koçan yoksa pullu satış sözleşmesiyle 5 yıl. Ekim 2026 tüzük değişiklikleri. **Отрывок (EN):** Title deeds in your name: 10 years without an income test at £300,000 or more, 5 years below. Without title, a stamped sales contract supports a 5-year permit. October 2026 rules. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC’de ev alınca ikamet izni alınır mı? **A:** Evet. Koçan adınızaysa: toplam değer £300.000+ ise 10 yıl, altıysa 5 yıl, gelir şartı olmadan. - **Q:** Koçan çıkmadıysa ne olur? **A:** Pullanmış ve onaylı satış sözleşmesiyle başvurulur: £300.000+ ise 5 yıl; altıysa aylık en az 1 asgari ücret gelir belgesiyle 5 yıl. - **Q:** Ailem de izin alabilir mi? **A:** Aile ikamet izni her seferde en fazla 10 yıl verilebilir. - **Q:** İkamet izni olmadan kaç gün kalabilirim? **A:** Girişte en fazla 90 gün; uzatmalarla toplam 90 gün geçilemez. - **Q:** Başvuru nereye yapılır? **A:** İçişleri Bakanlığı; işlemler online sistemden yürür. --- ### Emlakçı Başlangıç Rehberi — 5 Dakikada İlan Ver **English title:** Agent Quick Start — Create Your First Listing - **URL:** https://evlek.app/blog/emlakci-ilk-ilan-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/emlakci-ilk-ilan-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Local Guide - **Дата:** 2026-04-08T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 dk okuma - **Ключевые слова:** evlek emlakci, ilan verme, emlak ilan, kktc emlakci, evlek ilan, emlakci basvuru **Описание (TR):** Evlek profesyonel yayıncı başvurusu, SMS telefon doğrulaması, ofis onayı ve ilan incelemesi adımları. **Описание (EN):** Evlek professional publisher application, SMS phone verification, office approval, and listing review steps. **Отрывок (TR):** Profilinizi hazırlayın, telefonunuzu SMS ile doğrulayın ve ilanınızı yayın öncesi incelemeye gönderin. **Отрывок (EN):** Prepare your profile, verify your phone by SMS, and send your listing for pre-publication review. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Evlek'te ilan vermek ucretli mi? **A:** Profesyonel yayıncılık için Solo abonelikleri bulunur; güncel plan kapsamı ve GBP web liste fiyatları evlek.app/pricing sayfasındadır. Web ödeme doğrulaması tamamlanana kadar fiyat sayfası ödeme başlatmaz. - **Q:** Evlek'te ilan vermek icin ne gerekli? **A:** Profesyonel yayıncı başvurusu yapılır; başvuru için profilde kayıtlı bir WhatsApp numarası da gerekir. İlan yayınlamak için tamamlanmış profil, ad soyad ve SMS ile doğrulanmış telefon gerekir; toplu aktarılan ilanlarda telefon Evlek ekibince onaylanır. Yeni ilanlarda ilana özel yayın yetkisi beyanı alınır; içe aktarılan ilanlarda kaynak izni kaydı tutulur. Emlak ofisleri Evlek ekibinin incelemesi ve onayıyla “Evlek Onaylı” olur; başvuruda ofis sahibinin kimliği ve KTEB belgesi istenir. Bağımsız yayıncılar için bu belgeler isteğe bağlıdır. Her ilan yayına girmeden önce Evlek ekibinin incelemesinden geçer. Bu kontroller mülkiyet veya hukuki durum garantisi değildir. --- ### KKTC Rehberi: Resmi Kurumlar ve Acil Numaralar **English title:** TRNC Guide: Institutions & Emergency Numbers - **URL:** https://evlek.app/blog/kapsamli-kktc-rehberi-resmi-kurumlar-telefonlar - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kapsamli-kktc-rehberi-resmi-kurumlar-telefonlar/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Local Guide - **Дата:** 2026-04-04T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-04T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc rehber, kktc resmi gazete arşivi, telefon rehberi kktc, kapatilan okullarin tam listesi, kktc acil numaralar, kibrista telefon, kktc telefon sorgulama, kktc başkent, kktc rehberi, kktc telefon dairesi, numara sorgulama kktc, kıbrıs tatil rehberi **Описание (TR):** KKTC resmi gazete arşivi, acil numaralar, telefon dairesi fatura sorgulama ve Kıbrıs telefon rehberi. **Описание (EN):** TRNC official gazette archive, emergency numbers, phone office billing and Cyprus telephone directory. **Отрывок (TR):** 50+ resmi kurum telefonu, 8 acil durum hattı, 5 şehir muhtarlık iletişimi, sağlık/ulaşım/belediye rehberi — yeni gelenler için komple KKTC iletişim listesi. **Отрывок (EN):** 50+ official institution phones, 8 emergency lines, 5-city municipal contacts, health/transport/government directory — complete TRNC contact list for newcomers. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC acil numaraları nedir? **A:** Polis İmdat: 155, Acil Servis (Ambulans): 112, İtfaiye: 199, Orman Yangını: 177, Sahil Güvenlik: 158. - **Q:** KKTC resmi gazetesine nereden ulaşabilirim? **A:** Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Resmi Gazete arşivine Başbakanlığa bağlı dijital erişim adresi olan resmigazete.gov.ct.tr üzerinden ücretsiz ulaşılabilmektedir. --- ### Kıbrıs Plajları Rehberi: En Güzel 15 Plaj (2026) **English title:** North Cyprus Beaches Guide: Top 15 Beaches (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/kibris-plajlari-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kibris-plajlari-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Lifestyle - **Дата:** 2026-04-03T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-03T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Ключевые слова:** kıbrıs plajları, kuzey kıbrıs plajları, girne plajları, long beach kıbrıs, altınkum plajı, escape beach, alagadi **Описание (TR):** Kuzey Kıbrıs'ın en güzel plajları: Alagadi, Escape, Glapsides ve Altınkum. Konum, kum tipi, derinlik ve olanaklarıyla detaylı KKTC plaj rehberi. **Описание (EN):** Discover the best beaches in North Cyprus: Alagadi, Escape, Glapsides and Golden Beach. Detailed guide with locations, sand types and facilities. **Отрывок (TR):** Sessiz koylardan su sporu merkezlerine, Kıbrıs'ın en iyi 15 plajı ve çevresindeki emlak fırsatları. **Отрывок (EN):** From quiet coves to water sports hubs, the top 15 beaches in Cyprus and nearby property opportunities. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Kıbrıs'ın en güzel plajı hangisi? **A:** Altınkum Plajı (Karpaz) ve Alagadi Plajı (Girne), ince kumu ve doğal güzellikleri nedeniyle KKTC'nin en güzel plajları olarak kabul edilmektedir. - **Q:** Girne'de denize nerede girilir? **A:** Girne'de Escape Beach, Camelot Beach Sahili, Diana Beach ve Alagadi Plajı sık tercih edilen seçeneklerdir. - **Q:** İskele Long Beach denizi nasıl? **A:** Long Beach, sığ ve kumlu yapısıyla özellikle çocuklu aileler için çok uygundur. Yılın büyük bölümü dalgasızdır. --- ### Türkiye ve KKTC Emlak Yatırımı Karşılaştırması (2026) **English title:** Turkey vs. TRNC Property Investment Comparison (2026) **Русский:** Турция vs ТРСК: сравнение инвестиций в недвижимость (2026) **العربية:** تركيا مقابل شمال قبرص: مقارنة الاستثمار العقاري (2026) **Deutsch:** Türkei vs. TRNZ: Immobilieninvestitionen im Vergleich (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/tr-vs-kktc-emlak-yatirimi-karsilastirmasi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/tr-vs-kktc-emlak-yatirimi-karsilastirmasi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Financial Strategy - **Дата:** 2026-04-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** kktc emlak yatırım, kktc amortisman, türkiye kıbrıs emlak, sterlin kira getirisi, cyprus roi **Описание (TR):** Sermayenizi enflasyondan korumak için KKTC ve Türkiye emlak amortisman (ROI) sürelerini makroekonomik verilerle kıyaslayın. **Описание (EN):** Compare TRNC and Turkey property payback (ROI) periods with macroeconomic data to protect your capital from inflation. **Отрывок (TR):** Türkiye %4-6 kira getirisi (TL) vs KKTC %7-12 (GBP), TR %25+ enflasyon; KKTC'de güncel ilan fiyat seviyeleri Evlek fiyat endeksinde (geçmiş değişimler gelecekteki değeri garanti etmez) — iki pazarın objektif karşılaştırma analizi. **Отрывок (EN):** Turkey 4-6% yield (TRY) vs TRNC 7-12% (GBP), TR 25%+ inflation; current TRNC asking-price levels are on the Evlek price index (past changes do not guarantee future value) — objective comparison of both markets. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de emlak yatırımı karlı mı? **A:** Evet. KKTC'de (özellikle Girne ve İskele) kira gelirleri İngiliz Sterlini (£) bazlıdır ve amortisman süresi tabloda yaklaşık 12,2-13,3 yıldır. Türkiye'de aynı süre 20-25 yıla kadar çıkabilmektedir. - **Q:** Türkiye'den KKTC'ye emlak yatırımı nasıl yapılır? **A:** Türkiye vatandaşları KKTC’de yabancı sayılır ve Bakanlar Kurulu izniyle (PTP) mülk alır. KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşı oldukları için sınır daha geniştir: 6 apartman dairesine, sitede 3 villaya kadar (diğer yabancılar 3 daire, 2 villa). Devir harcı 1-2. mülkte %4. Evlek’te ilanları karşılaştırabilirsiniz. Her ilan yayına girmeden önce Evlek ekibinin incelemesinden geçer. --- ### İngiliz Villası Fix & Flip Rehberi **English title:** British Villa Fix & Flip Guide **Русский:** Британские виллы: гид по fix & flip **العربية:** الفلل البريطانية: دليل الشراء والتجديد وإعادة البيع **Deutsch:** Britische Villen: Fix-&-Flip-Ratgeber - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-ingiliz-villasi-yenileme-fix-flip - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-ingiliz-villasi-yenileme-fix-flip/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Value-Add Property - **Дата:** 2026-04-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-01T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 4 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc fix and flip, ingiliz villası kıbrıs, kktc restorasyon, kıbrıs eski ev renovasyon, kktc değer katma **Описание (TR):** Lapta, Alsancak ve Bellapais bölgelerindeki klasik Akdeniz mimarili eski evleri alarak lüks standartlarda yenileme ve yüksek marjla satma rehberi. **Описание (EN):** A guide to buying old classic Mediterranean architecture homes in Lapta, Alsancak, and Bellapais regions, renovating them to luxury standards, and selling with high margins. **Отрывок (TR):** İngiliz kolonyal villa £80K-150K alım, £20K-40K yenileme, satışta £180K-300K — %40-80 fix & flip kar marjı ve 6 adım uygulama rehberi. **Отрывок (EN):** British colonial villa £80K-150K purchase, £20K-40K renovation, £180K-300K resale — 40-80% fix & flip margin and 6-step execution guide. --- ### KKTC Uluslararası Okullar ve Emlak Rehberi **English title:** TRNC International Schools & Nearby Listings **Русский:** Международные школы Северного Кипра и недвижимость поблизости | Evlek **العربية:** المدارس الدولية في شمال قبرص والعقارات القريبة | Evlek **Deutsch:** Internationale Schulen Nordzypern & Immobilien in Schulnähe | Evlek - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-uluslararasi-okullar-emlak-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-uluslararasi-okullar-emlak-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/ogrenci-evi-kktc - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Expat Lifestyle - **Дата:** 2026-04-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-01T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc yabancı okullar, necat british ev, kktc expat emlak, kıbrıs okul havzası, international schools trnc **Описание (TR):** Expat aileler için Kuzey Kıbrıs uluslararası pazarı: Necat British, ESK ve Near East Koleji etrafındaki kiralık/satılık premium emlak portföyleri. **Описание (EN):** Northern Cyprus international market for expat families: Premium rental/sale property portfolios around Necat British, ESK, and Near East College. **Отрывок (TR):** 15+ uluslararası okul ($5K-25K/yıl), okul havzası içinde emlak %20-40 daha değerli, kriz dönemlerinde bile değer koruyor — aile + yatırım çifte stratejisi. **Отрывок (EN):** 15+ international schools ($5K-25K/year), catchment-area properties 20-40% higher value, crisis-resistant — family + investment dual strategy. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de en iyi uluslararası okul hangisi? **A:** The English School of Kyrenia (ESK), IB ve IGCSE müfredatıyla adanın en prestijli okulu kabul edilmektedir. Necat British College (NBC) ve Near East College (YDK) da Cambridge IGCSE ve A-Levels sunan güçlü alternatiflerdir. - **Q:** Okul çevresinde kiralık ev bulmak kolay mı? **A:** Evet. Özellikle Alsancak (NBC yakını), Bellapais (ESK yakını) ve Gönyeli (YDK yakını) bölgelerinde expat ailelerine yönelik geniş kiralık portföy mevcuttur. Evlek üzerinden bölge bazlı filtreleme yapabilirsiniz. --- ### KKTC'de Vekaletname ile Uzaktan Mülk Alımı: Adaya Gelmeden Nasıl Yapılır? **English title:** Buying Property in North Cyprus Remotely: The Power of Attorney Route - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-vekaletname-ile-uzaktan-mulk-alimi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-vekaletname-ile-uzaktan-mulk-alimi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-22 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-07-22T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-22T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 4 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc vekaletname, uzaktan mülk alımı kktc, power of attorney north cyprus, kktc tasdik zinciri, ptp vekaletname **Описание (TR):** KKTC Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf değil — vekaletnameniz ülkenize göre değişen bir tasdik zincirinden geçmeli. Hususi vekaletname kapsamı, tasdik adımları ve bağımsız avukat seçimi. **Описание (EN):** The TRNC is not a Hague Apostille signatory — your POA must pass a legalisation chain that varies by country. What a limited POA should cover, the certification steps, and why to choose an independent lawyer. **Отрывок (TR):** Adaya gelmeden mülk almak mümkün: hususi vekaletname ile avukatınız PTP başvurusu dahil süreci sizin adınıza yürütür. Islak imzalı orijinal şart, dijital kopya kabul edilmiyor. **Отрывок (EN):** You can buy without flying out: a limited POA lets your lawyer handle the whole process, including the PTP application, on your behalf. A wet-ink original is required — no digital copies. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### KKTC'de Yabancı Mülk Sahipleri için Miras ve Vasiyet Rehberi **English title:** Inheritance and Wills in North Cyprus: A Guide for Foreign Property Owners - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-yabanci-mulk-sahipleri-miras-vasiyet-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-yabanci-mulk-sahipleri-miras-vasiyet-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-07-22T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-22T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 4 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc miras, kktc vasiyet, north cyprus inheritance, trnc will foreign owner, kktc tereke **Описание (TR):** Vasiyetsiz vefat ederseniz mülkünüz eşinize otomatik geçmez. İngiliz/Milletler Topluluğu doğumlular tam vasiyet özgürlüğüne sahip, diğer yabancı uyruklular mecburi mirasçılık kurallarına tabi. **Описание (EN):** If you die without a will, your property doesn't automatically pass to your spouse. UK/Commonwealth-born owners have full will freedom; other foreign nationals are subject to forced-heirship rules. **Отрывок (TR):** Ev sahibi ülkenizdeki vasiyetname TRNC mülkünüz için tek başına yeterli olmayabilir — ayrı, yerel bir vasiyetname genellikle önerilir. **Отрывок (EN):** Your home-country will may not be enough on its own for your TRNC property — a separate, local will is generally recommended. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### Yurt Dışından Sahipler için KKTC'de Mülk Yönetimi Rehberi **English title:** Property Management in North Cyprus: A Guide for Overseas Owners - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-yurt-disi-sahipler-icin-mulk-yonetimi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-yurt-disi-sahipler-icin-mulk-yonetimi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-07-22T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-22T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 4 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc mülk yönetimi, yurt dışından sahipler kktc, north cyprus property management, kktc anahtar teslim, kktc kiralama yönetimi **Описание (TR):** Yılın çoğunu adada geçirmeyen mülk sahipleri için anahtar teslim, düzenli kontrol, bakım ve isteğe bağlı kiralama yönetimi. Doğru hizmeti seçerken sorulacak sorular. **Описание (EN):** For owners who don't spend most of the year on the island: key holding, inspections, maintenance, and optional rental management. The questions worth asking before you choose a provider. **Отрывок (TR):** KKTC'de mülk yönetimi hizmeti yaygın ve makul fiyatlı — ziyaret sıklığı, acil müdahale süresi ve raporlama detayını önceden netleştirin. **Отрывок (EN):** Property management is a well-established, reasonably priced market in North Cyprus — clarify visit frequency, emergency response, and reporting detail upfront. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Mülk yönetimi olmadan da idare edebilir miyim? **A:** Adada güvendiğiniz bir komşu/akraba varsa mümkün, ama düzenli bakım, fatura takibi ve acil müdahale garantisi olmadan, uzun süre boş kalan mülklerde su/nem kaynaklı sorunlar fark edilmeden büyüyebilir. - **Q:** Fiyatlar nasıl belirleniyor? **A:** Ziyaret sıklığına, mülk büyüklüğüne ve havuz/bahçe olup olmadığına göre değişir — birkaç şirketten teklif alıp paketleri karşılaştırmak faydalı. - **Q:** Kiralama yönetimi ayrı bir hizmet mi? **A:** Genelde temel bakım paketine ek bir modül olarak sunuluyor, ayrı ücretlendirilir. --- ### Gönyeli Kiralık Daire Rehberi (2026) **English title:** Gönyeli Rental Guide (2026) **Русский:** Гид по аренде в Гёньели (2026) **العربية:** دليل الإيجار في غونيلي (2026) **Deutsch:** Gönyeli Mietratgeber (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/gonyeli-rental-guide - **Markdown:** https://evlek.app/blog/gonyeli-rental-guide/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Student Guide - **Дата:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** gönyeli kiralık, gönyeli daire, YDÜ yakını kiralık, KKTC öğrenci kiralık, gönyeli rent **Описание (TR):** Gönyeli'de kiralık daire arıyorsanız fiyatlar, en iyi mahalleler ve öğrenci ipuçları. 2026 güncel rehber. **Описание (EN):** Looking for rent in Gönyeli? Prices, best neighborhoods and student tips. Updated 2026 guide. **Отрывок (TR):** YDÜ/UKÜ/LAÜ'ye 5-15 dk mesafede Gönyeli'de 1+1 £400-650 kira, £645-1.125 aylık toplam yaşam — üç kampüse ortak semt rehberi. **Отрывок (EN):** Gönyeli — 5-15 min to NEU/CIU/EUL, 1+1 rent £400-650, total living £645-1,125/month — shared campus district guide. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Gönyeli'de kiralar ne kadar? **A:** Eşyalı 1+1 daireler aylık £400-650, 2+1 daireler £500-600 aralığında. Üniversiteye yakınlık ve eşya durumu fiyatı etkiler. - **Q:** Öğrenciler için en iyi mahalleler hangileri? **A:** YDÜ yakını için Gönyeli merkez ve Terminal bölgesi, UKÜ için Haspolat yolu ve Göçmenköy tercih edilir; daha uygun fiyat için Yenikent/Alayköy yönü de bir seçenek. - **Q:** Depozito ne kadar ve kontrat süresi nedir? **A:** Depozito genellikle 1-2 aylık kira tutarındadır; sözleşme minimum 6 ay, genelde 1 yıl olarak imzalanır. Aylık kiralama %20-30 daha pahalıya gelebilir. - **Q:** Gönyeli'den üniversitelere ulaşım nasıl? **A:** YDÜ'ye yürüyerek 5-10 dk, Lefkoşa merkezine araçla 10-15 dk, Ercan Havalimanı'na 25-30 dk, Girne'ye 35-40 dk; Gönyeli-Lefkoşa hattında minibüs hattı mevcut. --- ### Sanal Ev Düzenleme — İlanınızı Daha Hızlı Satın **English title:** Virtual Staging — Sell Your Property Faster - **URL:** https://evlek.app/blog/virtual-staging-sell-faster - **Markdown:** https://evlek.app/blog/virtual-staging-sell-faster/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** AI Tools - **Дата:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 dk okuma - **Ключевые слова:** sanal ev düzenleme, virtual staging, AI emlak, ilan fotoğraf **Описание (TR):** Sanal ev düzenleme ve profesyonel fotoğraf seçimiyle ilanınızı daha güven veren bir sunuma taşıyın. **Описание (EN):** Use virtual staging and professional photo selection to present listings with more confidence. **Отрывок (TR):** Profesyonel fotoğraf, doğru kadraj ve sanal staging ile ilan sunumunu güçlendiren sade bir emlakçı rehberi. **Отрывок (EN):** A practical agent guide to stronger listing presentation through professional photography, framing and virtual staging. --- ### KKTC Kiralama Rehberi — Komple Kılavuz **English title:** KKTC Rental Guide — Complete Handbook - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-rental-guide - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-rental-guide/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** KKTC kiralama, KKTC kira sözleşmesi, kiracı hakları KKTC, north cyprus rent **Описание (TR):** KKTC'de ev kiralama süreci, haklar, sözleşme ve dikkat edilecekler. Adım adım rehber. **Описание (EN):** Renting in TRNC: process, rights, contracts and things to watch out for. Step by step guide. **Отрывок (TR):** 1+1 daire kirası şehre göre £250-1.000 — en uygun Güzelyurt/Lefke, en pahalı Girne. Depozito 1-2 aylık kira, kira dahil aylık yaşam maliyeti £645-1.325. Altı adımda bölge seç, ilan ara, evi görmeden para gönderme — Facebook'ta sahte ilan yaygın. **Отрывок (EN):** 1-bed rent runs £250-1,000 by city — cheapest in Güzelyurt/Lefke, priciest in Kyrenia. Deposit is 1-2 months' rent; total monthly living costs including rent land £645-1,325. Six steps from picking an area to signing — never send money before viewing, fake Facebook listings are common. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de kira sözleşmesi zorunlu mu? **A:** Yasal olarak zorunlu değil ancak kesinlikle önerilir. Yazılı sözleşme olmadan kiracı hakları zayıf kalır. - **Q:** Depozito genellikle ne kadar? **A:** Standart depozito 1-2 aylık kira bedelidir. Eşyalı dairelerde 2-3 aylık depozito istenebilir. - **Q:** Fatura kiracıya mı ev sahibine mi ait? **A:** Genel kural: elektrik, su ve internet kiracıya; aidat ve büyük bakım ev sahibine aittir. Sözleşmede net belirtilmelidir. - **Q:** Yabancı olarak KKTC'de ev kiralayabilir miyim? **A:** Evet. Pasaport ve depozito ile kiralayabilirsiniz. Bazı ev sahipleri ikamet izni isteyebilir. - **Q:** Kiralamak için en uygun dönem ne zaman? **A:** Haziran-Ağustos arası en sakin dönemdir. Eylül'de üniversiteler açılınca talep ve fiyatlar artar. --- ### İskele ve Long Beach Rehberi 2026 **English title:** İskele and Long Beach Guide 2026 **Русский:** Искеле и Лонг-Бич: гид 2026 **العربية:** دليل إسكله ولونغ بيتش 2026 **Deutsch:** İskele und Long Beach Ratgeber 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/iskele-long-beach-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/iskele-long-beach-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-03-01 - **Owner route:** https://evlek.app/iskele - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** District Guide - **Дата:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-01T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 dk okuma - **Ключевые слова:** iskele long beach, İskele kiralık, long beach yatırım, İskele off-plan **Описание (TR):** İskele Long Beach yatırım ve yaşam rehberi. Off-plan projeler, kira getirisi ve plaj yaşamı. **Описание (EN):** İskele Long Beach investment and living guide. Off-plan projects, rental yield and beach life. **Отрывок (TR):** 12 km sahil, %8-12 brüt kira getirisi, 200+ off-plan proje, £30K'dan 1+1 giriş — KKTC'nin en hızlı büyüyen bölgesi için yatırım rehberi. **Отрывок (EN):** 12 km beach, 8-12% gross rental yield, 200+ off-plan projects, £30K entry for 1+1 — investment guide for TRNC's fastest-growing region. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** İskele Long Beach'te 1+1 daire ne kadara mal olur? **A:** Long Beach'te satılık 1+1 daireler £50K-120K aralığında, kira ise aylık £300-600 arasında değişiyor. - **Q:** İskele'de kira getirisi ne kadar? **A:** Long Beach'te brüt kira getirisi %8-12 aralığında görülüyor; Boğaz ve Bafra için ayrı bir getiri oranı belirtilmemiştir. - **Q:** Boğaz ve Bafra arasındaki fark ne? **A:** Boğaz daha düşük giriş fiyatı ve daha otantik, kasaba ölçeğinde bir yerleşim sunar; Bafra ise resort/otel/casino yatırımlarıyla şekillenen, daha izole ama gelişim odağı güçlü bir aks. - **Q:** İskele hangi profildeki alıcıya uygun? **A:** Long Beach yatırımcılar ve kısa dönem kiralama odaklı alıcılar için; Boğaz daha uygun fiyat ve otantik yaşam arayanlar için; Bafra ise düşük giriş bütçesi ve resort-odaklı büyümeye ilgi duyanlar için uygun. --- ### Öğrenci Kiralama Checklist — KKTC **English title:** Student Rental Checklist — KKTC **Русский:** Чек-лист аренды для студентов — Северный Кипр **العربية:** قائمة تحقق إيجار الطلاب — شمال قبرص **Deutsch:** Checkliste für studentisches Mieten — Nordzypern - **URL:** https://evlek.app/blog/ogrenci-kiralama-checklist - **Markdown:** https://evlek.app/blog/ogrenci-kiralama-checklist/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/ogrenci-evi-kktc - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Student Guide - **Дата:** 2026-03-05T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-05T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 dk okuma - **Ключевые слова:** öğrenci kiralık KKTC, student rental checklist, KKTC daire kontrol **Описание (TR):** KKTC'de öğrenci olarak ev kiralarken kontrol edilecek 20 madde. Depozito, sözleşme, lokasyon. **Описание (EN):** 20 items to check when renting as a student in TRNC. Deposit, contract, location. **Отрывок (TR):** Daire tutarken kontrol etmeniz gereken 20 maddelik pratik checklist. **Отрывок (EN):** Practical 20-point checklist for when you're renting an apartment. --- ### KKTC'ye Nasıl Taşınılır? Adım Adım Rehber (2026) **English title:** How to Move to North Cyprus? Step-by-Step Guide (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-tasinma-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-tasinma-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-03-05T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-05T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC taşınma, KKTC ikamet, north cyprus moving, KKTC vize, KKTC banka **Описание (TR):** Türkiye'den veya yurt dışından KKTC'ye taşınma: vize, ikamet, banka, telefon, ulaşım rehberi. **Описание (EN):** Moving to TRNC from Turkey or abroad: visa, residence, bank, phone, transport guide. **Отрывок (TR):** TC vatandaşı vizesiz giriş, diğerleri 90 gün turist vizesi; uzun kalış için oturma izni gerekir. Kimlik + oturma izni ile banka hesabı açılır (Albank, İşbank, Garanti). Aylık yaşam maliyeti kira dahil £675-1.340 — Türkiye/Avrupa'dan KKTC'ye taşınma rehberi. **Отрывок (EN):** Turkish citizens enter visa-free, others get a 90-day tourist visa; longer stays require a residence permit. A bank account opens with ID + residence permit (Albank, İşbank, Garanti). Monthly living costs including rent run £675-1,340 — a guide to moving to TRNC from Turkey/Europe. --- ### KKTC'de Depozito Nasıl Çalışır? Kiracı Hakları Rehberi **English title:** How Do Deposits Work in KKTC? Tenant Rights Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-depozito-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-depozito-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-03-06T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-06T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC depozito, kiracı hakları KKTC, deposit north cyprus, KKTC kira iade **Описание (TR):** KKTC'de depozito miktarları, kiracı hakları, iade süreci ve 5 altın kural. **Описание (EN):** Deposit amounts, tenant rights, refund process and 5 golden rules in TRNC. **Отрывок (TR):** Depozito miktarları, kiracı hakları, sorunlar ve çözümleri, 5 altın kural. **Отрывок (EN):** Deposit amounts, tenant rights, common issues and solutions, 5 golden rules. --- ### KKTC'de Aileyle Nerede Yaşanır? En İyi 8 Semt (2026) **English title:** Where to Live with Family in KKTC? Best 8 Districts (2026) **Русский:** Где жить с семьёй на Северном Кипре? 8 лучших районов (2026) **العربية:** أين تسكن مع العائلة في شمال قبرص؟ أفضل 8 مناطق (2026) **Deutsch:** Wo mit Familie in Nordzypern wohnen? Die 8 besten Bezirke (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-aile-dostu-semtler - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-aile-dostu-semtler/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-03-06 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Family Guide - **Дата:** 2026-03-06T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-06T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC aile dostu, KKTC okul, family north cyprus, KKTC güvenli semt **Описание (TR):** KKTC'de aile dostu semtler: güvenlik, eğitim, doğa ve fiyat puanlamalı karşılaştırma. **Описание (EN):** Family-friendly districts in TRNC: safety, education, nature and price-rated comparison. **Отрывок (TR):** Güvenlik, eğitim, doğa ve fiyat puanlamalı semt karşılaştırma tablosu. **Отрывок (EN):** Safety, education, nature and price-rated district comparison table. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de aileler için en iyi semt hangisi? **A:** Karşılaştırma tablosunda Çatalköy ve Lapta 10/12 ile en yüksek toplam puanı alıyor; Alsancak premium okullara yakınlığıyla, Gönyeli ise bütçe dostu seçenekleriyle öne çıkıyor. - **Q:** Aile için kira fiyatları ne kadar? **A:** Semte göre değişir: Gönyeli'de eşyalı 3+1 £600-800/ay iken, Alsancak'ta 2+1 kiralık £700-1.200/ay, 3+1 villa £1.000-2.000/ay arasındadır. - **Q:** Uluslararası okul seçenekleri neler? **A:** English School of Kyrenia, Necat British College, TED Koleji ve Merit International School başlıca seçenekler; yıllık ücret £3.000-8.000 aralığındadır. - **Q:** Sağlık hizmetleri nasıl? **A:** Devlet hastaneleri her büyük şehirde mevcuttur; Near East Hospital ve Dr. Burhan Nalbantoğlu gibi özel hastaneler de vardır. Özel sağlık sigortası aile için aylık £100-300 aralığındadır. --- ### Evcil Hayvanla Kiralık Ev Bulmak **English title:** Finding Pet-Friendly Rentals - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-evcil-hayvan-kiralama - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-evcil-hayvan-kiralama/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-03-06T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-06T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC evcil hayvan, pet-friendly KKTC, KKTC veteriner, north cyprus pets **Описание (TR):** KKTC'de evcil hayvanla kiralık ev bulma rehberi: pet-friendly bölgeler ve veteriner hizmetleri. **Описание (EN):** Guide to finding pet-friendly rentals in TRNC: pet-friendly areas and veterinary services. **Отрывок (TR):** Birçok ev sahibi evcil hayvana izin vermiyor, izin verenlerde tipik %10-20 kira primi, 15+ pet-friendly semt ve 8 veteriner klinik — evcil hayvanlı kira rehberi. **Отрывок (EN):** Many landlords don't allow pets, typically a 10-20% rent premium when allowed, 15+ pet-friendly districts and 8 veterinary clinics — pet-friendly rental guide. --- ### Eşyalı mı Eşyasız mı? — Karşılaştırma Rehberi **English title:** Furnished vs Unfurnished — Comparison Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-esyali-esyasiz-kiralama - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-esyali-esyasiz-kiralama/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-03-07T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-07T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC eşyalı kiralık, eşyasız kiralık KKTC, furnished rental north cyprus, KKTC mobilya fiyatları **Описание (TR):** KKTC'de eşyalı ve eşyasız kiralık karşılaştırması: fiyatlar, avantajlar ve karar matrisi. **Описание (EN):** Furnished vs unfurnished rental comparison in TRNC: prices, advantages and decision matrix. **Отрывок (TR):** Eşyalı daireler %25-35 daha pahalı, döşeme maliyeti £2.000-5.000, 3 senaryoda karar tablosu — eşyalı vs eşyasız kiralama karşılaştırması. **Отрывок (EN):** Furnished apartments 25-35% more expensive, furnishing cost £2,000-5,000, 3-scenario decision table — furnished vs unfurnished rental comparison. --- ### KKTC'nin En Büyük 7 Üniversitesi Karşılaştırması (2026) **English title:** The 7 Biggest Universities in North Cyprus Compared (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-universite-karsilastirma - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-universite-karsilastirma/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/ogrenci-evi-kktc - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Student Guide - **Дата:** 2026-03-07T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-07T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** KKTC üniversite, YDÜ kira, DAÜ kira, KKTC öğrenci, north cyprus university **Описание (TR):** YDÜ, DAÜ, UKÜ, GAÜ, LAÜ karşılaştırması: harç, lokasyon, kira ve yaşam maliyeti tablosu. **Описание (EN):** NEU, EMU, CIU, GAU, EUL comparison: tuition, location, rent and cost of living table. **Отрывок (TR):** KKTC'nin en büyük 7 üniversitesi karşılaştırması — harç, kira, yaşam maliyeti ve semt önerileri. **Отрывок (EN):** The 7 biggest universities in North Cyprus compared — tuition, rent, cost of living and district recommendations. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de en ucuz üniversite hangisi? **A:** LAÜ (Lefke Avrupa Üniversitesi) ve GAÜ (Girne Amerikan Üniversitesi) burs imkanlarıyla en ekonomik seçeneklerdir. - **Q:** Üniversiteye yakın en ucuz kira nerede? **A:** Gönyeli (YDÜ yakını) ve Gazimağusa (DAÜ yakını) en uygun fiyatlı bölgelerdir. 1+1 daireler 5.000-8.000 TL aralığında bulunabilir. --- ### Kuzey Kıbrıs'ta Expat Yaşamı — Kapsamlı Rehber **English title:** Expat Life in North Cyprus — Comprehensive Guide 2026 - **URL:** https://evlek.app/en/blog/expat-life-north-cyprus - **Markdown:** https://evlek.app/blog/expat-life-north-cyprus/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Expat Guide - **Дата:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 16 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** expat north cyprus, living in north cyprus, TRNC expat, north cyprus cost of living, retire north cyprus, british expat cyprus **Описание (TR):** KKTC'de expat yaşamı: yaşam maliyeti, oturum izni, sağlık, ulaşım ve günlük yaşam rehberi. **Описание (EN):** Expat life in North Cyprus: cost of living, residence permits, healthcare, transport and daily life guide. **Отрывок (TR):** £700-1.200/ay expat yaşam bütçesi, 300+ güneşli gün, dünyanın en düşük suç oranlarından biri, 10.000+ İngiliz topluluk — Akdeniz'in en uygun expat destinasyonu. **Отрывок (EN):** £700-1,200/month expat budget, 300+ sunny days, one of the world's lowest crime rates, 10,000+ British community — Mediterranean's most affordable expat destination. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** What is the cost of living in North Cyprus for expats? **A:** A single expat can live comfortably on £700-1,200/month including rent, groceries, and utilities. This is 50-70% cheaper than South Cyprus, Spain, or Portugal. - **Q:** Do I need a visa to live in North Cyprus? **A:** Most nationalities get 90-day visa-free entry. For longer stays, apply for a residence permit through the Immigration Office. Property owners can get up to 5-year permits. - **Q:** Is North Cyprus safe for expats? **A:** Yes, TRNC has one of the world's lowest crime rates. It's safe to walk at night and the expat community, especially in Kyrenia, is very active and supportive. --- ### KKTC Vize ve Oturum İzni Rehberi (2026) **English title:** TRNC Visa & Residency Guide (2026) - **URL:** https://evlek.app/en/blog/visa-residency-guide-north-cyprus - **Markdown:** https://evlek.app/blog/visa-residency-guide-north-cyprus/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Ключевые слова:** north cyprus visa, TRNC residence permit, north cyprus immigration, PTP north cyprus, north cyprus expat visa **Описание (TR):** KKTC vize kuralları, oturum izni başvurusu, gerekli belgeler ve maliyet rehberi. **Описание (EN):** TRNC visa rules, residence permit application, required documents and cost guide. **Отрывок (TR):** TC vatandaşları kimlikle girer; vizeyle veya vizesiz girişte uzatmalar dahil toplam en fazla 90 gün, daha uzun kalış için ikamet izni. Başvuranın adına toplam £300.000+ koçanla gelir şartı olmadan 10 yıl, altında 5 yıl; pullu-onaylı sözleşmeyle 5 yıl, değere göre gelir şartı. İkamet başvurusu £150-300 — KKTC vize ve oturum rehberi. Kaynak: RG 154/193/194 (2026). **Отрывок (EN):** Turkish citizens enter with ID; entry with or without a visa permits at most 90 days including extensions, with a residence permit for longer stays. Title deeds in the applicant's name totalling £300,000+ give 10 years without an income test, below that 5 years; stamped and approved contracts give 5 years, with income conditions depending on value. Residence application £150-300 — TRNC visa and residency guide. Source: Official Gazette 154/193/194 (2026). **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma — Rus Alıcılar İçin **English title:** Buying Property in North Cyprus — Guide for Russian Buyers 2026 **Русский:** Покупка недвижимости на Северном Кипре — Полное руководство 2026 - **URL:** https://evlek.app/ru/blog/kvartiry-severnogo-kipra - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kvartiry-severnogo-kipra/md - **Primary language:** ru - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-03-10 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 16 dk okuma - **Ключевые слова:** купить квартиру северный кипр, недвижимость северный кипр, ТРСК квартиры, инвестиции кипр, северный кипр для россиян **Описание (TR):** Rus yatırımcılar için KKTC emlak satın alma rehberi. **Описание (EN):** Complete guide to buying apartments in North Cyprus for Russian buyers. Prices, process, documents. **Отрывок (TR):** £30K'dan başlayan 1+1 daireler, %8-12 kira getirisi, 5 yıl oturum izni, 30 gün vizesiz giriş — Rus alıcılar için KKTC satın alma rehberi. **Отрывок (EN):** Apartments from £30K, 8-12% rental yield, 5-year residency, 30-day visa-free — buying guide for Russian investors in TRNC. --- ### Kuzey Kıbrıs'ta Yaşam — Rus Perspektifi **English title:** Living in North Cyprus — Complete Guide for Russians 2026 **Русский:** Жизнь на Северном Кипре — Полное руководство 2026 - **URL:** https://evlek.app/ru/blog/zhizn-na-severnom-kipre - **Markdown:** https://evlek.app/blog/zhizn-na-severnom-kipre/md - **Primary language:** ru - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-03-10 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Ключевые слова:** жизнь на северном кипре, стоимость жизни кипр, переезд на кипр, северный кипр для русских, аренда северный кипр **Описание (TR):** Rus vatandaşları için KKTC yaşam maliyeti ve günlük yaşam rehberi. **Описание (EN):** Cost of living in North Cyprus: rent, groceries, transport, healthcare and daily life for Russian citizens. **Отрывок (TR):** £760-1.340/ay yaşam maliyeti (Moskova'dan %20-30 daha uygun), 300+ güneşli gün, Rus topluluğu ve Rus okulları — Rus vatandaşlar için KKTC yaşam rehberi. **Отрывок (EN):** £760-1,340/month living (20-30% cheaper than Moscow), 300+ sunny days, Russian community and Russian schools — living guide for Russians in TRNC. --- ### Kuzey Kıbrıs Emlak Rehberi — Arap Yatırımcılar İçin **English title:** North Cyprus Property Guide for Arab Investors 2026 **العربية:** دليل العقارات في شمال قبرص — الدليل الشامل 2026 - **URL:** https://evlek.app/ar/blog/dalil-aqarat-shamal-qubrus - **Markdown:** https://evlek.app/blog/dalil-aqarat-shamal-qubrus/md - **Primary language:** ar - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-03-10 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Ключевые слова:** عقارات شمال قبرص, شراء عقار قبرص, استثمار عقاري قبرص, شقق شمال قبرص, north cyprus property arabic **Описание (TR):** Arap yatırımcılar için KKTC emlak satın alma rehberi. **Описание (EN):** Complete guide for Arab investors buying property in North Cyprus. Prices, process, areas. **Отрывок (TR):** £40K'dan başlayan yatırım, 5 yıl oturum izni, tüm şehirlerde camiler, helal yemek çeşitliliği, Arapça hizmet sunan banka ve avukatlar — Arap yatırımcılar için KKTC rehberi. **Отрывок (EN):** Investment from £40K, 5-year residency, mosques in all cities, halal food, Arabic-speaking banks and lawyers — Arab investor guide to TRNC property. --- ### Kuzey Kıbrıs Yaşam Maliyeti — Arap Perspektifi **English title:** Cost of Living in North Cyprus for Arab Families 2026 **العربية:** تكاليف المعيشة في شمال قبرص — الدليل الشامل 2026 - **URL:** https://evlek.app/ar/blog/taklufa-maeisha-shamal-qubrus - **Markdown:** https://evlek.app/blog/taklufa-maeisha-shamal-qubrus/md - **Primary language:** ar - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-03-10T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Ключевые слова:** تكاليف المعيشة شمال قبرص, الحياة في شمال قبرص, إيجار شمال قبرص, حلال قبرص, north cyprus cost living arabic **Описание (TR):** Arap aileleri için KKTC yaşam maliyeti ve günlük yaşam. **Описание (EN):** Cost of living in North Cyprus: rent, groceries, transport and daily life for Arab families. **Отрывок (TR):** £740-1.300/ay aile yaşamı (Dubai'den yaklaşık %66 daha uygun), tüm şehirlerde camiler, halal yemek, 300+ güneşli gün — Arap aileleri için KKTC yaşam rehberi. **Отрывок (EN):** £740-1,300/month family living (about 66% cheaper than Dubai), mosques in all cities, halal food, 300+ sunny days — family living guide for Arabs in TRNC. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** كم تبلغ تكلفة المعيشة الشهرية في شمال قبرص؟ **A:** للشخص الواحد تتراوح بين 740 و1,300 جنيه إسترليني شهرياً شاملة الإيجار، وللعائلة المكوّنة من أربعة أفراد بين 1,370 و2,550 جنيهاً. التفاصيل في جداول هذا الدليل. - **Q:** هل يتوفر الطعام الحلال والمساجد؟ **A:** نعم. المجتمع القبرصي التركي مسلم، وتتوفر المساجد في جميع المدن والقرى الرئيسية، كما أن المطبخ التركي حلال بطبيعته وتتوفر اللحوم المذبوحة وفق الشريعة. - **Q:** هل يمكن الحصول على إقامة عند شراء عقار؟ **A:** تملّك العقار قد يدعم طلب الإقامة، لكن الشروط والمدد تُحدَّد من دائرة الهجرة وقد تتغيّر — تأكّدوا من الوضع الحالي قبل الشراء بناءً على الإقامة. - **Q:** ما أبرز العيوب التي يجب معرفتها مسبقاً؟ **A:** عدم وجود رحلات مباشرة من معظم الدول العربية، ومحدودية التواصل بالعربية، وعدم وجود مدارس عربية حالياً. هذه ليست موانع لكنها تحتاج تخطيطاً مسبقاً. --- ### KKTC'de Emeklilik Rehberi (2026) **English title:** Retirement in North Cyprus (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-emeklilik-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-emeklilik-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Retirement - **Дата:** 2026-03-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** KKTC emeklilik, north cyprus retirement, retire north cyprus, KKTC emekli, kıbrıs emeklilik, british pension north cyprus **Описание (TR):** KKTC'de emeklilik: yaşam maliyeti karşılaştırması, sağlık, en iyi bölgeler ve emekli maaşıyla geçim rehberi. **Описание (EN):** Retirement in TRNC: cost of living comparison, healthcare, best areas and pension sufficiency guide. **Отрывок (TR):** İspanya/Portekiz'den %30-40 daha uygun, £1.200-1.800/ay emekli bütçesi, 300+ güneşli gün, çoklu yıl oturma izni (kesin süre Göç Dairesi'nden teyit edilmeli), özel hastane £30-80 muayene — Akdeniz emekliliği. **Отрывок (EN):** 30-40% cheaper than Spain/Portugal, £1,200-1,800/month pensioner budget, 300+ sunny days, multi-year residency permit (confirm exact duration with Immigration), private clinic £30-80 consult — Mediterranean retirement. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de emekli olarak yaşamak ne kadara mal olur? **A:** Tek kişi için aylık 10.000-18.000₺ (kira dahil). İngiltere emekli maaşıyla (£750-1.000) rahatça geçim sağlanabilir. İspanya ve Portekiz'den %40-60 daha ucuzdur. - **Q:** KKTC'de emekliler sağlık hizmeti alabilir mi? **A:** Evet, oturum izni olan emekliler devlet hastanelerinden ücretsiz yararlanabilir. Özel hastane muayene ücreti £20-40 aralığındadır. - **Q:** Emeklilik için en iyi bölge neresi? **A:** Girne ve Alsancak en büyük expat topluluğuna sahiptir. Lapta bütçe dostu, Esentepe golf ve dağ manzarası için idealdir. --- ### KKTC Kira Sözleşmesi Rehberi — Nelere Dikkat Etmeli? **English title:** KKTC Rental Contract Guide — What to Watch Out For - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-kira-sozlesmesi-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-kira-sozlesmesi-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-03-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC kira sözleşmesi, kira kontratı KKTC, north cyprus rental contract, KKTC kiracı hakları, kira artışı KKTC **Описание (TR):** KKTC kira sözleşmesinde olması gereken 15 madde, 7 tuzak ve kira artışı kuralları. **Описание (EN):** KKTC rental contract: 15 must-have clauses, 7 common traps and rent increase rules. **Отрывок (TR):** 15 zorunlu madde, 7 tuzak, kira artışı kuralları ve fesih süreci. **Отрывок (EN):** 15 essential clauses, 7 traps, rent increase rules and termination process. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### Kuzey Kıbrıs Yaşam Maliyeti 2026: Kapsamlı Expat Rehberi **English title:** Cost of Living in North Cyprus 2026: Complete Expat Guide - **URL:** https://evlek.app/en/blog/cost-of-living-north-cyprus-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/cost-of-living-north-cyprus-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Expat Guide - **Дата:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 min read - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** cost of living north cyprus, expat north cyprus, living expenses kyrenia, north cyprus expat guide, retire north cyprus cost, trnc living costs 2026 **Описание (TR):** Kuzey Kıbrıs'ta yaşam maliyeti: konut, faturalar, market, ulaşım, sağlık ve eğitim masrafları. İngiltere ve Avrupa ile karşılaştırma. **Описание (EN):** Complete guide to the cost of living in North Cyprus for expats. Housing, utilities, food, transport, healthcare, education costs and comparison with UK and Europe. **Отрывок (TR):** £595-1.680/ay tek kişi bütçesi (İngiltere'den %40-55 ucuz), elektrik £30-80, market £200-350, 1+1 kira £300-900 — expat yaşam maliyeti tam rehberi. **Отрывок (EN):** £595-1,680/month single-person budget (40-55% cheaper than UK), electricity £30-80, groceries £200-350, 1+1 rent £300-900 — complete expat cost guide. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** How much does it cost to live in North Cyprus per month? **A:** A single expat can live comfortably on £800-1,200 per month including rent, groceries, utilities, and transport. Couples typically spend £1,200-1,800. This is 50-65% cheaper than the UK and 40-55% cheaper than South Cyprus. - **Q:** Is North Cyprus cheaper than Turkey for expats? **A:** North Cyprus and Turkey have similar grocery and dining costs, but TRNC offers Sterling-based rental income and greater political stability for property investors. Overall daily living costs are comparable, though Kyrenia is slightly more expensive than most Turkish cities outside Istanbul. - **Q:** What are the biggest hidden costs of living in North Cyprus? **A:** The main hidden costs are annual residence permit renewal (around £200-300), private health insurance (£400-1,500/year), vehicle import duty if you bring a car, and generator costs during occasional power cuts in summer. Water delivery for drinking water is also an ongoing expense at about £15-25 per month. --- ### Kuzey Kıbrıs Kira Gelir Vergisi: Ev Sahibi Rehberi 2026 **English title:** North Cyprus Rental Income Tax: Complete Landlord Guide 2026 - **URL:** https://evlek.app/en/blog/north-cyprus-rental-income-tax-guide - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-rental-income-tax-guide/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Investment - **Дата:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** north cyprus rental tax, landlord tax guide, rental income trnc, north cyprus property tax, trnc tax rates, north cyprus landlord guide **Описание (TR):** KKTC'de kira geliri vergisi: vergi oranları, muafiyetler, beyanname süreci, indirilebilir giderler ve yabancı mülk sahipleri için kurallar. **Описание (EN):** Complete guide to rental income tax in North Cyprus for landlords. Tax rates, exemptions, filing process, deductible expenses and rules for non-resident property owners. **Отрывок (TR):** KKTC'de kira stopajı TL kiralarda brüt kiranın %8'i, döviz kiralarda %13'üdür ve mülk sahibi öder. Ev sahiplerini zorlayan oran değil, idari taraf. **Отрывок (EN):** North Cyprus rental withholding is 8% of gross rent on Turkish lira leases and 13% on foreign-currency leases, paid by the owner. What catches landlords out is the administration, not the rate. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### Girne vs İskele: Kuzey Kıbrıs'ta Nereye Yatırım Yapmalı? **English title:** Kyrenia vs Iskele: Where to Invest in North Cyprus Property? - **URL:** https://evlek.app/blog/kyrenia-vs-iskele-investment-comparison - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kyrenia-vs-iskele-investment-comparison/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/girne - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Investment - **Дата:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 11 min read - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** kyrenia vs iskele, north cyprus investment comparison, where to invest north cyprus, kyrenia property, iskele property, long beach investment **Описание (TR):** Girne ve İskele emlak yatırım karşılaştırması: fiyatlar, kira getirisi, altyapı, yaşam tarzı ve yatırımcı için en doğru tercih. **Описание (EN):** Head-to-head comparison of Kyrenia and Iskele for property investment in North Cyprus. Prices, rental yields, lifestyle, infrastructure and which is best for investors. **Отрывок (TR):** Girne %6-8 vs İskele %8-12 brüt kira getirisi, £K-90K vs £K-30K giriş, expat vs hızlı büyüme — iki bölgenin yatırım karşılaştırması. **Отрывок (EN):** Kyrenia 6-8% vs Iskele 8-12% gross rental yield, £90K+ vs £30K+ entry, expat hub vs fast-growth — side-by-side investment comparison. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Is Kyrenia or Iskele better for property investment? **A:** It depends on your strategy. Iskele (Long Beach) offers higher gross rental yields of 9-12% and lower entry prices starting from £55,000, making it ideal for rental income investors. Kyrenia offers a supply-constrained coastal market and a more established expat community, making it better suited to lifestyle buyers and long-term holders. Current asking-price levels and trends for both areas are on the [Evlek price index](/en/fiyat-endeksi); past price changes do not guarantee future value. - **Q:** What are the average property prices in Kyrenia vs Iskele? **A:** In 2026, a 1+1 apartment in Iskele starts from £55,000-75,000, while the same in Kyrenia ranges from £75,000-110,000. For 2+1 apartments, Iskele averages £85,000-120,000 and Kyrenia £110,000-160,000. Villas in Kyrenia start from £180,000+ while Iskele villas begin at £140,000+. - **Q:** Which area has better rental demand — Kyrenia or Iskele? **A:** Kyrenia has year-round rental demand from expats, university students, and retirees, providing consistent long-term tenants. Iskele has strong seasonal demand from holiday tourists and short-term renters, with peak occupancy of 85-95% in summer but lower rates of 40-55% in winter months. --- ### Evlek MCP Server: Yapay Zeka Asistanlarına KKTC Emlak Verisi **English title:** Evlek MCP Server: Northern Cyprus Property Data for AI Assistants - **URL:** https://evlek.app/blog/evlek-mcp-server-kktc-emlak-ai - **Markdown:** https://evlek.app/blog/evlek-mcp-server-kktc-emlak-ai/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Platform Yenilik - **Дата:** 2026-04-17T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-17T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** evlek mcp, model context protocol, kktc emlak ai, claude desktop kibris, ai emlak asistani, kuzey kibris yapay zeka, chatgpt kktc, mcp server, anthropic registry, mcp-remote **Описание (TR):** Evlek, Model Context Protocol üzerinden KKTC emlak arama ve pazar bağlamını daha düzenli biçimde sunar. **Описание (EN):** Evlek exposes Northern Cyprus property search and market context through Model Context Protocol in a more structured way. **Отрывок (TR):** MCP üzerinden Evlek arama, fiyat endeksi, pazar özeti, şehir karşılaştırma, kira verimi, hukuki bilgi, semt önerisi ve ilan karşılaştırma araçlarını kaynak tarihli bağlamla sunar. **Отрывок (EN):** Through MCP, Evlek provides search, price-index, market-summary, city-comparison, yield, legal, neighborhood and listing-comparison tools with source-dated context. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Evlek MCP Server nedir? **A:** Model Context Protocol standardi uzerinden AI asistanlarinin (Claude Desktop, ChatGPT, Perplexity, Cursor) Evlek'in Kuzey Kibris emlak arama ve pazar baglamina daha duzenli eristigi acik bir sunucudur. Cevaplar kaynak tarihi, metodoloji ve uygunluk kontrolleriyle birlikte okunmalidir. - **Q:** Hangi AI asistanlarla calisir? **A:** MCP spec 2025-11-25 uyumlu her istemci calisir: Claude Desktop, Cursor, ChatGPT Apps, Perplexity ve ozel AI ajanlari dahil. Streamable HTTP transport kullanir. - **Q:** Ucretli mi? **A:** Hayir, public read-only MCP endpoint kayit, API anahtari veya kredi karti gerektirmez. Standart HTTP istekleri kotuye kullanim onleme ve operasyonel gozlem icin sinirli sekilde loglanir. - **Q:** Hangi araclar sunuluyor? **A:** Guncel tool listesi /mcp sayfasi ve .well-known/mcp.json manifestinden okunur. Canli aktif ilanlar ve ilan fiyatlari, yalnizca kullanici girdilerinden hesaplanan etiketli senaryolardan ayri sunulur. - **Q:** Claude'a nasil kurulur? **A:** En kolay yol: Claude (claude.ai veya Desktop) Settings > Connectors > Add custom connector ile evlek.app/api/mcp URL'si yapistirilir; yerel proxy gerekmez. Eski kurulumlar hala mcp-remote kullaniyorsa surum 0.1.16 veya uzerine sabitlenmelidir (CVE-2025-6514). Detayli rehber evlek.app/mcp adresinde. --- ### KKTC'de Dijital Gocebe Olarak Yasam ve Emlak Rehberi **English title:** Digital Nomad Living & Property Guide in North Cyprus - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-dijital-gocebe-emlak-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-dijital-gocebe-emlak-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Lifestyle - **Дата:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-16T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 11 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc dijital gocebe, kuzey kibris uzaktan calisma, kktc freelancer yasam, kktc coworking, dijital gocebe kibris, remote work north cyprus **Описание (TR):** KKTC'de dijital gocebe olarak yasam rehberi: vize surecleri, internet altyapisi, coworking alanlari, en iyi semtler ve kiralik vs satin alma karsilastirmasi. **Описание (EN):** Digital nomad living guide in North Cyprus: visa processes, internet infrastructure, coworking spaces, best neighborhoods and rental vs buying comparison. **Отрывок (TR):** Uzaktan calisan profesyoneller icin KKTC'de £700-1.200/ay bütce, 50-100 Mbps fiber, 1+1 £350-800 kiraya uygun 4 bolge — dijital gocebe emlak rehberi. **Отрывок (EN):** For remote professionals in TRNC: £700-1,200/month budget, 50-100 Mbps fiber, 1+1 rentals £350-800, 4 suitable districts — digital nomad property guide. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de dijital gocebe olarak yasamak mumkun mu? **A:** Evet. KKTC uygun yasam maliyeti, 300+ gunluk gunes, vizesiz 90 gun giris ve gelisen internet altyapisiyla dijital gocebeler icin cazip bir destinasyondur. - **Q:** KKTC'de internet hizi yeterli mi? **A:** Sehir merkezlerinde fiber altyapi ile 50-100 Mbps hiz mevcuttur. Starlink de KKTC'de aktiftir ve kirsal bolgeler icin guvenilir bir alternatif sunar. - **Q:** Dijital gocebe icin en iyi semt neresi? **A:** Girne Merkez kafeler, restoran ve deniz ile en canli secenektir. Alsancak plaj ve site yasami sunar. Lefkosa Merkez coworking alanlari ve sehir hayati icin idealdir. --- ### Profesyonel Emlak İlanı Nasıl Verilir? SEO + Dönüşüm Rehberi (2026) **English title:** How to Publish a Professional Property Listing? SEO + Conversion Guide (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/emlak-ilani-nasil-verilir-profesyonel-rehber - **Markdown:** https://evlek.app/blog/emlak-ilani-nasil-verilir-profesyonel-rehber/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Agent Guide - **Дата:** 2026-04-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-23T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Ключевые слова:** emlak ilanı nasıl verilir, profesyonel emlak ilanı, emlak ilanı seo, emlak fotoğrafı çekimi, ilan başlığı yazma, çok dilli emlak ilanı, kktc ilan optimizasyonu, emlak ilanı dönüşüm, emlak fotoğraf rehberi, ilan a/b test **Описание (TR):** KKTC'de satılan ilanın yapısı: başlık formülü, fotoğraf bilimi, açıklama mimarisi, çok dilli SEO ve A/B test. Platformumuzun erken dönem verisi ile gerçek bulgular. **Описание (EN):** The anatomy of a listing that sells in North Cyprus: title formula, photo science, description architecture, multilingual SEO, and A/B testing — backed by our platform's early data. **Отрывок (TR):** Platformumuzdaki aktif ilanların yaklaşık %49'u 5+ fotoğraflı, %34'ü 200+ karakter açıklamalı (n=35, erken dönem). 12-kare foto sıralaması + 5-paragraf açıklama + 60-char başlık formülü + A/B test framework. **Отрывок (EN):** In our early-stage data (n=35), only ~49% of listings have 5+ photos and ~34% have 200+ char descriptions. 12-frame photo sequence + 5-paragraph description + 60-char title formula + A/B test framework. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Kaç fotoğraf eklemeliyim? **A:** En az 12. Platform üst sınırı genellikle 20. - **Q:** GBP mi TRY mi göstereyim? **A:** GBP ana, TRY/EUR ikincil. KKTC satışları GBP üzerinden döner. - **Q:** Drone gerekli mi? **A:** Villa, müstakil, manzaralı için evet. Apartman dairesi için iç fotoğraf yeterli. - **Q:** Sanal tur (360°) zorunlu mu? **A:** Hayır; ama £100K+ ilanlarda yabancı alıcı dönüşümünü artırır. - **Q:** Açıklama uzunluğu ne kadar olmalı? **A:** 5 paragraf × 50-80 kelime = 250-400 kelime. - **Q:** İlanı ne kadar sıklıkla yenilemeliyim? **A:** Her 14-21 günde bir küçük değişiklik. Tam fiyat değişikliği aylık üst sınır. --- ### KKTC Emlak Sektörü 2026: Emlakçı Pulse Raporu **English title:** TRNC Property Sector 2026: Agent Pulse Report - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-sektoru-emlakci-pulse-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-sektoru-emlakci-pulse-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Agent Guide - **Дата:** 2026-04-28T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 14 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** kktc emlak 2026, kıbrıs emlak sektör rapor, emlakçı 2026 trendler, kktc emlak yasası 2024, ptp süresi emlakçı, aml emlak kktc, emlakçı komisyon 2026, kktc emlak pazar analizi, emlakçı kpi, sektör pulse **Описание (TR):** 2026 reformu sonrası emlakçıya pratik etkiler: yabancı alım limiti (güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı)), PTP karar süresinin bilinmezliği, AML, komisyon trendi, 8 bölge dinamiği ve 3 senaryo. **Описание (EN):** Post-2026 reform impact on agents: foreign acquisition limit (current decree (re-issued October 2026)), the unknown PTP decision time, AML, commission trends, 8 regional dynamics, three scenarios. **Отрывок (TR):** Yatırımcı raporu çoktan yazıldı; emlakçı raporu yok. güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı) iş modelini sessizce değiştirdi. Komisyon nakit akışı (5 senaryo), 8 bölge, 7 KPI, 3 senaryo. **Отрывок (EN):** Investor reports abound; the agent report does not exist. The current decree (re-issued October 2026) quietly reshaped business models. Commission cash-flow (5 scenarios), 8 regions, 7 KPIs, 3 scenarios. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Reform sonrası komisyon oranları değişti mi? **A:** Hayır, oran sabit (%3-5 satış, 1 ay kira). Değişen nakit akışı: yabancı alıcıda PTP'nin resmi bir karar süresi olmadığından tahsilat aylarca ertelenebilir — kesin süre başvurudan başvuruya değişir. - **Q:** PTP gerçek süresi ne kadar? **A:** Bakanlar Kurulu izni (PTP) için yayımlanmış resmi bir karar süresi bulunmamaktadır. Uygulamada süre başvurudan başvuruya değişiyor ve piyasa gözlemi aylarla ölçülen bir süreye işaret ediyor. Kendi başvurunuz için güncel durumu avukatınızdan teyit edin. - **Q:** Off-plan oranı emlakçı için neden önemli? **A:** İnşaat firmasıyla direkt iş ortaklığı + referans ücreti potansiyeli. - **Q:** Hangi bölge yatırım için en iyi emlakçı için en iyi? **A:** Yatırımcı: İskele büyüme. Emlakçı: nakit akışı için Lefkoşa/Mağusa second-hand + Esentepe lüks. - **Q:** AML eksikse ne olur? **A:** PTP başvurusu reddedilebilir. Eksik dosya, zaten resmi bir hedefi olmayan süreci daha da uzatır. --- ### İngiliz Emekli Yurtdışı: KKTC vs İspanya vs Portekiz 2026 **English title:** UK Pension Overseas: North Cyprus vs Spain vs Portugal 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/uk-pension-overseas-north-cyprus-vs-spain-portugal-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/uk-pension-overseas-north-cyprus-vs-spain-portugal-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-04-30T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 min read - **Ключевые слова:** uk pension overseas, british retiree north cyprus, spain vs portugal vs cyprus, qrops cyprus, frozen pension cyprus, mediterranean retirement comparison **Описание (TR):** British retiree decision matrix: Spain Beckham Law, Portugal NHR ended, IPC’den yazılı emekli aylığı artış teyidi, sağlık ve mülk ROI 2026. **Описание (EN):** British retiree decision matrix: Spain Beckham Law, Portugal NHR ended, written IPC confirmation of pension increases, healthcare, property ROI 2026. **Отрывок (TR):** Spain NHR bitti (2024), Portugal NHR sonrası daraldı, KKTC sterling-bazlı yatırım + £900-1.500/ay yaşam + GBP kira. UK emekli için 2026 karar matrisi. **Отрывок (EN):** Spain NHR ended (2024), Portugal post-NHR narrowed, TRNC Sterling-based investment + £900-1,500/mo cost + GBP rental. UK retiree 2026 decision matrix. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### Körfez Yatırımcısı için KKTC Lüks Emlak 2026 **English title:** Luxury Property Investment in North Cyprus for Gulf Investors 2026 **العربية:** الاستثمار العقاري الفاخر في شمال قبرص للمستثمر الخليجي 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/khalij-aleastithmar-shamal-qubrus-faakharah-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/khalij-aleastithmar-shamal-qubrus-faakharah-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/girne - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-05-04T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** gulf investor north cyprus, gcc luxury cyprus, arab buyer kktc, esentepe golf villa, halal lifestyle cyprus, cbe gbp transfer **Описание (TR):** GCC yatırımcı: Esentepe lüks villalar £500K-1M, helal yaşam, CBE/SAMA-uyumlu transfer, mülkle oturum. **Описание (EN):** GCC investor: Esentepe luxury villas £500K-1M, halal lifestyle, CBE/SAMA-compliant transfers, residency via property. **Отрывок (TR):** Esentepe golf coast £500K-1M villalar GCC alıcıların yeni gözdesi. Helal restoran, cami yakını, Arap koleji. CBE/SAMA çıkış kuralları içinde GBP transferi. Aynı gün video tur standart. **Отрывок (EN):** Esentepe golf coast £500K-1M villas are the new GCC favorite. Halal restaurants, mosque proximity, Arabic college. GBP transfers within CBE/SAMA exit rules. Same-day video tour standard. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** GCC için lüks villa var mı? **A:** Evet. Esentepe £500K-1M + golf. Yabancı 2 villa limit. - **Q:** Helal yaşam var mı? **A:** Evet. Müslüman çoğunluk, cami, helal restoran, İslami okul. - **Q:** CBE/SAMA'dan transfer? **A:** Standart SWIFT, fon kaynağı belgeleri, 3-7 iş günü. - **Q:** Alım ne kadar sürer? **A:** Görüntüleme-sözleşme 1-2 hafta. Bakanlar Kurulu izni (PTP) için yayımlanmış resmi bir karar süresi bulunmamaktadır — süre başvurudan başvuruya değişiyor ve piyasa gözlemi aylarla ölçülen bir süreye işaret ediyor; avukatınızla teyit edin. Tapu, onay sonrası 1 yıl içinde. - **Q:** GCC için en iyi bölgeler? **A:** Esentepe (lüks + golf), Girne (merkez + kazino), İskele (modern). - **Q:** Mülk ile oturum? **A:** Ekim 2026 güncel kuralı: koçan başvuranın adına ise mülklerin toplam değeri £300.000 veya üzerindeyken gelir şartı olmadan 10 yıllık; £300.000 altında gelir şartı olmadan 5 yıllık ikamet izni verilir (m.14(2)(b)(iv)). Koçan yoksa Gelir ve Vergi Dairesi’nde pullanmış ve onaylı satış sözleşmesiyle 5 yıllık izin: £300.000 veya üzerinde gelir şartı aranmaz; altında aylık en az 1 asgari ücret tutarında düzenli gelir, apostilli belge veya banka belgesiyle kanıtlanmalıdır (m.14(2)(b)(v)). Başvuru İçişleri Bakanlığı’na yapılır. Tapu veya pullu-onaylı sözleşme, ikamet başvurusu için giriş vizesine dayanak olur. Daimi ikamet izni ayrı yasa kapsamında vardır; koşullarını Muhaceret’ten alın. Kaynak: RG 154 (24.8.2026, A.E. 784), RG 193 (2.10.2026, A.E. 932), RG 194 (5.10.2026, A.E. 943). - **Q:** Yokken mülk yönetimi? **A:** Yerel yönetim şirketleri, hizmete göre £100-700/ay. --- ### Emlak Bürosu Dijital Dönüşümü 2026: Operasyondan Müşteriye **English title:** Brokerage Digital Transformation 2026: Operations to Clients - **URL:** https://evlek.app/blog/emlak-burosu-teknoloji-donusumu-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/emlak-burosu-teknoloji-donusumu-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Agent Guide - **Дата:** 2026-04-30T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-04-30T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Ключевые слова:** emlak büro dijitalleşme, crm emlak, emlak yazılımı kktc, kurumsal emlakçılık 2026, emlak ai açıklama, dijital emlak ofisi, emlak roi, çok dilli emlak yayın, emlak crm, emlak büro teknoloji **Описание (TR):** KKTC bürosunun müşteri yolculuğu, hangi adımda hangi araç, AI açıklama ROI'si ve 90 günde dijital büroyu kurmanın 5 aşamalı planı. **Описание (EN):** TRNC brokerage customer journey, the right tool for each stage, AI description ROI, and a 5-stage plan to digitalise your office in 90 days. **Отрывок (TR):** AI açıklama 5 dilde 5 dakika, manuel 30. Günde 20 ilanlık büro yıllık ~2.000 saat (~1 tam zamanlı kişi) tasarruf eder. 90 günlük 5 aşamalı dijital geçiş planı + 12 ay £2K-4.5K yatırım tablosu + 7 yaygın tuzak. **Отрывок (EN):** AI descriptions take 5 min in 5 languages vs 30 manual. A 20-listing/day brokerage saves ~2,000 hours annually (~1 full-time person). 5-stage 90-day plan + 12-month £2K-4.5K investment table + 7 common pitfalls. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Dijital dönüşüm nereden başlar? **A:** Operasyondan, pazarlamadan değil. CRM + dijital ilan + e-imza temel. - **Q:** AI açıklama gerçekten zaman kazandırır mı? **A:** Evet — 5 dilli açıklamada %85+ tasarruf. Yıllık ~2.000 saat (büyük büro). - **Q:** Solo emlakçı için kurumsal araç seti gerekli mi? **A:** Genellikle hayır. Küçük ekip temel araçlarla başlayabilir; şirket, ofis ve ekip ihtiyaçları için Evlek satış ekibiyle görüşülür. - **Q:** CRM ne zaman kendini ödetir? **A:** 100+ aktif müşteri eşiğinde. Altında elektronik tablo yetebilir. - **Q:** Çok dilli yayın gerçekten gerekli mi? **A:** Evet — yabancı alıcı işlem hacminin %38'i. --- ### KKTC Prime Index — Q1 2026 Çeyreklik Fiyat Endeksi (6 Bölge) **English title:** TRNC Prime Index — Q1 2026 Quarterly Price Index (6 Regions) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-prime-index-q1-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-prime-index-q1-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/girne - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Market Report - **Дата:** 2026-05-05T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** kktc prime index, kktc fiyat endeksi, kuzey kıbrıs emlak fiyat, kktc 2026 pazar raporu, girne iskele fiyat, kktc yoy qoq, prime residential index trnc, kktc quarterly emlak **Описание (TR):** Knight Frank metodolojisiyle KKTC 6 bölge × 12 segment çeyreklik medyan fiyat endeksi. YoY, QoQ büyüme + 2026 Q2-Q4 projeksiyon. **Описание (EN):** Knight Frank methodology adapted: TRNC 6-region × 12-segment quarterly median price index. YoY, QoQ growth + 2026 Q2-Q4 projection. **Отрывок (TR):** İskele +%21.8 YoY (Long Beach off-plan), Girne +%15-17 (olgun premium), Karpaz +%20 (niş lüks). 5 çeyreklik fiyat trendi + segment kırılım + 3 senaryo projeksiyon. **Отрывок (EN):** Iskele +21.8% YoY (Long Beach off-plan), Kyrenia +15-17% (mature premium), Karpaz +20% (niche luxury). 5-quarter price trend + segment breakdown + 3-scenario projection. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC Prime Index nedir, nasıl hesaplanıyor? **A:** Knight Frank'in Prime Global Cities Index metodolojisiyle KKTC için adapte edilmiş çeyreklik fiyat endeksidir. 6 bölge (Girne, İskele, Gazimağusa, Lefkoşa, Güzelyurt, Karpaz) × 2 segment (daire, villa) için aktif ilan medyan fiyatını ölçer. Aritmetik ortalama değil medyan kullanılır — uç değerler raporu çarpıtmaz. - **Q:** 2026 Q1'de hangi bölge en hızlı büyüdü? **A:** İskele Long Beach 1+1 daire segmenti %21.8 YoY büyümeyle bölgesel lider oldu. 389 aktif ilan ile pazarın en derin segmenti. Karpaz lüks villa %20 YoY büyüdü ancak ilan sayısı küçük (28), volatilite yüksek. - **Q:** Girne neden en hızlı büyüyen bölge değil? **A:** Girne "olgun premium" pazarı — arz sınırlı (yeni proje onayı yavaş), talep stabil. %15-17 YoY büyüme "patlama" değil "kontrollü büyüme". İskele gibi off-plan akışı yok, dolayısıyla fiyat öngörülebilir ve volatilite düşük. - **Q:** Prime Index raporları ne sıklıkla güncellenir? **A:** Her çeyrek sonunda (Mart, Haziran, Eylül, Aralık) güncellenir. Her sayı bir sonraki çeyrekte geriye dönük revize edilebilir — yeni veri akışı ile. Canlı platform verisi için /rapor/kktc-emlak-endeksi-2026 sayfası her 6 saatte bir yenilenir. - **Q:** 2026 Q2-Q4 fiyat projeksiyonu nasıl? **A:** Üç senaryo: İyimser (%30 olasılık): Girne +%18-22, İskele +%25-30. Temel (%55): Girne +%13-17, İskele +%18-22. Kötümser (%15): Girne +%5-9, İskele +%8-12 — yabancı talep %30-50 düşerse. Projeksiyon analitik, yatırım tavsiyesi değildir. - **Q:** Rapor hangi bölgeleri kapsıyor? **A:** Girne, İskele, Gazimağusa, Lefkoşa, Güzelyurt ve Karpaz — KKTC'nin 6 ana idari bölgesi. Her bölgede en az 30 ilan raporlandı; daha az örnekli mikro-bölgeler (Lefke ilçeleri) ayrı rapor olarak yayımlanacak. - **Q:** Medyan ile ortalama fiyat farkı neden önemli? **A:** Tek bir lüks ilan aritmetik ortalamayı şişirir; medyan (sıralı liste ortadaki) gerçek pazar rakamını verir. KKTC'de özellikle Karpaz + Esentepe gibi segmentlerde bu fark %20-30'a çıkar. Tüm Evlek raporları medyan kullanır. --- ### KKTC Sahil Premium Raporu 2026 — Sahil vs İç Kesim £/m² **English title:** TRNC Coastal Premium Report 2026 — Coastal vs Inland £/m² - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-coastal-premium-raporu-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-coastal-premium-raporu-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/iskele - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Market Report - **Дата:** 2026-05-06T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-06T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** kktc sahil premium, sahil vs iç kesim fiyat, kuzey kıbrıs deniz manzaralı, kktc m² fiyat karşılaştırma, iskele bafra long beach, karpaz sahil villa, coastal premium trnc, waterfront index kktc **Описание (TR):** 8 KKTC bölgesinde sahil vs iç kesim £/m² medyan karşılaştırması. Knight Frank Waterfront raporundan esinlenen 4 mekanizma + alıcı senaryoları. **Описание (EN):** £/m² median comparison between coastal and inland across 8 TRNC regions. Inspired by Knight Frank Waterfront report: 4 mechanisms + buyer scenarios. **Отрывок (TR):** Karpaz sahil primi %127 (koruma altı sahil), İskele Bafra %63 (otel hattı), Girne-batı %46 (İngiliz expat). Güzelyurt %31 taban. 7 bölge sıralı + 4 mekanizma. **Отрывок (EN):** Karpaz coastal premium 127% (protected coast), Iskele Bafra 63% (hotel strip), Western Kyrenia 46% (British expat). Güzelyurt 31% floor. 7 regions ranked + 4 mechanisms. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Sahil primi ne demek, nasıl hesaplanıyor? **A:** Aynı idari bölgede sahilden 2 km'den yakın mülkler ile 2-15 km iç kesim mülkler arasındaki medyan £/m² farkı. KKTC için ortalama %47 — bölgeye göre %31 (Güzelyurt) ile %127 (Karpaz) arasında değişir. - **Q:** KKTC'de en yüksek sahil primi hangi bölgede? **A:** Karpaz %127 — ancak bu bir uç değer (yarımada milli park statüsünde, lüks villa ilan havuzu küçük, 28 ilan). Olgun pazar sıralamasında İskele Bafra (%63) ve Long Beach (%48) önde. - **Q:** Sahil primi kira getirisiyle geri kazanılır mı? **A:** Bu rapor böyle bir sonuç veya garanti vermez. Güncel uzun dönem kiralar, boş kalma, bakım, yönetim ve finansman giderleriyle mülke özel net getiri senaryosu kurulmalıdır. - **Q:** Birinci konut için sahil mi iç kesim mi? **A:** İç kesim genelde daha akıllı: aynı bütçede %30-50 daha büyük m², daha sakin, daha az turist. Sahilde yaşamak isteyenler için Esentepe ve Alsancak-Karaoğlanoğlu pragmatik. --- ### KKTC Semt Yaşam Kalitesi Skoru 2026 — 15 Semt, 7 Kriter **English title:** TRNC Neighborhood Quality Score 2026 — 15 Districts, 7 Criteria - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-semt-yasam-kalitesi-skoru-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-semt-yasam-kalitesi-skoru-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** District Guide - **Дата:** 2026-05-07T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-07T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 11 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc semt skoru, kuzey kıbrıs yaşam kalitesi, girne lefkoşa iskele semt karşılaştırma, karaoğlanoğlu alsancak esentepe, kktc mahalle rehberi, neighborhood quality trnc, kktc hangi semt iyi, kktc yaşam indeksi **Описание (TR):** KKTC 15 aktif semt için 7 kriter (okul, market, sahil, internet, sağlık, ulaşım, güvenlik) ağırlıklı 0-100 yaşam kalitesi skoru. **Описание (EN):** Weighted 0-100 quality-of-life score for 15 TRNC districts on 7 criteria: school, market, coast, internet, healthcare, transport, safety. **Отрывок (TR):** 15 semt, 7 kriter, 0-100 skor. Sahil 2x ağırlıklı. En yüksek Karaoğlanoğlu 85+, en düşük Bafra 65-. Tam sıralama + profil + sonraki sürüm semt listesi. **Отрывок (EN):** 15 districts, 7 criteria, 0-100 score. Coast weighted 2×. Highest Karaoğlanoğlu 85+, lowest Bafra 65-. Full ranking + profile + next edition district list. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Bu skor nasıl hesaplanıyor? **A:** Okul, market, internet, sağlık, ulaşım ve güvenlik 1 kat, sahil 2 kat ağırlıklı — toplam ağırlık 8. Skor = ağırlıklı toplam / 8, 0-100 aralığında. - **Q:** En yüksek skorlu semt hangisi? **A:** Sıralama pazar verisine göre güncellenir; güncel en yüksek skorlu semt ve tam sıralama sayfadaki tabloda görülür. - **Q:** Bu değerlendirme tamamen bilimsel mi? **A:** Hayır — pazar gözlem tabanlı, tutarlı bir metodoloji ile üretilir ama akademik bir çalışma değildir. Güvenlik kriteri özellikle sahadan gözleme dayanır (resmi bölge-bazlı olay istatistikleri kamuya açık değildir). - **Q:** Kaç semt kapsanıyor ve daha fazlası eklenecek mi? **A:** İlk sürüm 15 semt kapsıyor; KKTC'nin 52 aktif semtinin tamamını yıl sonuna kadar kapsama hedefi var. --- ### KKTC Emlak Verisi Nasıl Okunur? 5 KPI Rehberi (2026) **English title:** How to Read TRNC Property Data? 5 KPI Guide (2026) - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-verisi-5-kpi-nasil-okunur - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-emlak-verisi-5-kpi-nasil-okunur/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Veri Rehberi - **Дата:** 2026-05-08T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc emlak veri okuma, medyan ortalama fiyat, emlak m² fiyat, yoy qoq büyüme oranı, kira yield kktc, dom days on market, emlak kpi rehberi, property data reading guide **Описание (TR):** Medyan, £/m², YoY/QoQ, kira getiri, DOM — Evlek raporlarını anlamak için 5 temel KPI. Her biri için mimari metafor, kullanım anı, tuzak. **Описание (EN):** Median, £/m², YoY/QoQ, rental yield, DOM — 5 core KPIs to read Evlek reports. Each with architectural metaphor, when to use, pitfall. **Отрывок (TR):** 5 KPI + mimari metafor + yaygın tuzak. "Medyan mi ortalama mı?" "£/m² vs toplam fiyat" "YoY + QoQ birlikte" "Net vs brüt getiri" "DOM = pazar nabzı". Rapor okuma disiplini. **Отрывок (EN):** 5 KPIs + architectural metaphor + common pitfalls. "Median or mean?" "£/m² vs total price" "YoY + QoQ together" "Net vs gross yield" "DOM = market pulse". Report reading discipline. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Medyan ve ortalama fiyat arasındaki fark neden önemli? **A:** Tek bir lüks ilan aritmetik ortalamayı büyük oranda şişirir. 9 daire £100K + 1 daire £1M → ortalama £190K, medyan £100K. Medyan gerçek pazar değerini gösterir. Evlek raporları tüm segmentlerde medyan kullanır — "ortalama" gördüğünüzde sorgulayın. - **Q:** Neden £/m² karşılaştırmanın ortak dili? **A:** £150K 2+1 Girne (60 m² net) ile £150K 2+1 Güzelyurt (90 m² net) aynı değil. £/m² (Girne £2,500, Güzelyurt £1,670) gerçek birim fiyatı gösterir. Bölgeler ve mülk tipleri arası karşılaştırma için tek doğru metrik. - **Q:** YoY ve QoQ hangisi daha önemli? **A:** İkisi de — farklı soruları cevaplar. YoY (yıllık değişim) yapısal trend gösterir: "Bu bölge gerçekten büyüyor mu?" QoQ (çeyreklik değişim) ivme gösterir: "Şu an hızlanıyor mu yavaşlıyor mu?" Birlikte okunur; sadece birini almak yanıltır. - **Q:** Kira yield net mi brüt mü olmalı? **A:** Karar için net. Brüt yield bakım + vergi + boşluk + yönetim masraflarını dahil etmez — abartılı. Net yield = (yıllık kira − tüm masraflar) / mülk değeri. KKTC'de brüt %10 genelde net %6-7'ye düşer. Her rapor hangisi olduğunu açıkça belirtmeli. - **Q:** DOM (Days on Market) ne işe yarar? **A:** Pazar likiditesini ölçer. DOM 30-45 gün = hızlı pazar (Girne merkez). DOM 180-360 gün = yavaş pazar (Karpaz lüks). Çıkış (satış) süresini tahmin etmek için kritik. Ayrıca "liste fiyatı / kapanış fiyatı" oranı ile birlikte okunmalı — Girne %92-96, Güzelyurt %84-88. - **Q:** Bir rapor okurken hangi 5 kontrolü yapmalıyım? **A:** (1) Medyan mı ortalama mı? (2) m² cinsinden mi veya toplam fiyat mı? (3) Zaman dilimi YoY mı QoQ mu? (4) Kira yield net mi brüt mü? (5) Örnek büyüklüğü yeterli mi (min 15-20)? Bu 5 soruyu sormadan rakama güvenme. - **Q:** KPI ağırlığı bölgeye göre değişir mi? **A:** Evet — karar senaryosuna göre. Yatırımcı için kira yield + DOM öne çıkar. Birinci konut alıcı için medyan fiyat + yaşam kalitesi skoru daha önemli. Emlakçı için YoY trend + segment kırılım kritik. Tek bir metriğe bakmak yanıltır — 5 KPI birlikte okunmalı. --- ### İskandinav Kış Kaçışı: KKTC'de Sterlin-Bazlı İkinci Ev 2026 **English title:** Scandinavian Winter Escape in North Cyprus: 2026 Sterling Playbook - **URL:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-scandinavian-winter-escape-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-scandinavian-winter-escape-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/girne - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-05-06T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** scandinavian buyer north cyprus, swedish retiree cyprus, norwegian second home kktc, finnish winter escape mediterranean, nordic tax exit property, sterling second home cyprus **Описание (TR):** İsveç ~%52 marjinal vergi, Finlandiya ~%58, Norveç ~%47 + 320 güneşli gün arayışı → KKTC Girne/Alsancak soğuk-ay ikinci evi 2026. **Описание (EN):** Sweden ~52% marginal tax, Finland ~58%, Norway ~47% + 320 sunny days → TRNC Kyrenia/Alsancak cold-month second-home playbook 2026. **Отрывок (TR):** İskandinav yatırımcı profili: 150-300K GBP villa, Ekim-Mart tutulum, yaz kirası £10-14K yıllık ofset. Yüksek vergi ülkelerinden rahat kış rotası. **Отрывок (EN):** Scandinavian investor profile: £150-300K villa, Oct-Mar personal use, summer rental £10-14K/year offset. Quiet winter route from high-tax northern regimes. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** İskandinav alıcı neden İspanya/Portekiz yerine KKTC'ye bakıyor? **A:** Giriş fiyatı (£150-300K vs benzeri İspanya villa €400K+), Sterlin-bazlı pazar, düşük yaşam maliyeti, 320 güneşli gün. İspanya/Portekiz AB ikametgâh yolunda güçlü; KKTC saf sermaye dağıtımında kazanır. - **Q:** İsveç/Norveç/Finlandiya vatandaşı KKTC'de mülk alabilir mi? **A:** Evet. güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı) gereği yabancı uyruklular Bakanlar Kurulu izniyle 1 konut (arazi ≤1.338 m²) VEYA 3 daire VEYA 1 müstakil ev (arazi ≤3.300 m²) edinebilir. Standart PTP süreci uygulanır — karar süresi için resmi bir hedef yayımlanmamıştır. AML fon-kaynağı belgeleri zorunlu. - **Q:** KKTC'de kış sıcaklıkları ne? **A:** Kıyı hattı Aralık-Şubat 15-18°C gündüz, 8-10 saat güneş. Deniz Aralık ortasına kadar 16-18°C. Isıtma 2+1 için £80-150/ay. - **Q:** KKTC'de Nordik expat topluluğu var mı? **A:** Küçük ama büyüyor. Scandinavian Club Girne ~200 aktif üye. Çoğunlukla 55+ emekli; 2023'ten beri 35-50 yaş remote-working aile kitlesi büyüyor. - **Q:** Nordik gelir vergisi KKTC kirasına nasıl uygulanır? **A:** Kira hem KKTC'de (TL kirada %8, döviz kirada %13; mülk sahibi öder) hem anavatanda dünya çapında gelirde vergilenir — anlaşma yok. KKTC vergisi tek taraflı yabancı vergi kredisi olarak talep edilebilir. Her iki tarafta danışman şart. - **Q:** Mülk alımıyla KKTC ikametgâhı alabilir miyim? **A:** Ekim 2026 güncel kuralı: koçan başvuranın adına ise mülklerin toplam değeri £300.000 veya üzerindeyken gelir şartı olmadan 10 yıllık; £300.000 altında gelir şartı olmadan 5 yıllık ikamet izni verilir (m.14(2)(b)(iv)). Koçan yoksa Gelir ve Vergi Dairesi’nde pullanmış ve onaylı satış sözleşmesiyle 5 yıllık izin: £300.000 veya üzerinde gelir şartı aranmaz; altında aylık en az 1 asgari ücret tutarında düzenli gelir, apostilli belge veya banka belgesiyle kanıtlanmalıdır (m.14(2)(b)(v)). Başvuru İçişleri Bakanlığı’na yapılır. Tapu veya pullu-onaylı sözleşme, ikamet başvurusu için giriş vizesine dayanak olur. Daimi ikamet izni ayrı yasa kapsamında vardır; koşullarını Muhaceret’ten alın. Kaynak: RG 154 (24.8.2026, A.E. 784), RG 193 (2.10.2026, A.E. 932), RG 194 (5.10.2026, A.E. 943). Vizeyle veya vizesiz girişte uzatmalar dahil toplam en fazla 90 gün kalınır; daha uzun kalış için ikamet izni gerekir. --- ### Kanadalı Snowbird: Florida Yerine KKTC Kış İkametgâhı 2026 **English title:** Canadian Snowbird Retirement: TRNC vs Florida Winter 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-canadian-snowbird-retirement-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-canadian-snowbird-retirement-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-05-08T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 11 min read - **Ключевые слова:** canadian snowbird north cyprus, canadian retiree cyprus, oas overseas tax, florida vs cyprus retirement, cad gbp property hedge, snowbird mediterranean alternative **Описание (TR):** Kanadalı emekli 6 ay KKTC + 6 ay Kanada: £150-300K Girne villa, yıllık £8-12K kira, CAD/GBP hedge + vergi etkisi analizi 2026. **Описание (EN):** Canadian retiree 6-month TRNC + 6-month Canada: £150-300K Kyrenia villa, £8-12K annual rental, CAD/GBP hedge + tax implications 2026. **Отрывок (TR):** Florida kış maliyeti yıllık CAD $35-50K dönerken KKTC 6-ay yaşam + yatırım £12-18K. Tax-treaty yok, OAS yurt dışı kesintisi açıklamalı. **Отрывок (EN):** Florida winter costs CAD $35-50K/year while TRNC 6-month stay + investment £12-18K. No tax treaty exists — OAS overseas clawback explained. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Kanada'nın Kuzey Kıbrıs ile vergi anlaşması var mı? **A:** Yok. KKTC Kanada tarafından egemen devlet olarak tanınmıyor; ikili anlaşma yok. Kira geliri T1'de marjinal oranda beyan edilir; KKTC'de ödenen vergi tek taraflı yabancı vergi kredisi olarak talep edilir. - **Q:** Yılda 6 ay KKTC'de yaşarken OAS emekli maaşımı tutabilir miyim? **A:** Evet, Kanada vergi ikametgâhını korursan (T1, eyalet sağlık, ana konut). OAS devam eder; yerleşik olmayan vergisi yalnızca CRA seni yerleşik olmayan ilan ederse uygulanır. - **Q:** KKTC Kanadalı snowbird'lere göre Florida ile nasıl karşılaştırılıyor? **A:** Florida yıllık CAD 35-45K kira; KKTC aynı 6 ay için £9-13K all-in + £180-200K değerinde, değer kazanan ve yaz kirası getiren bir konuta sahip olursun. Florida uçuş ve sağlık erişiminde kazanır; KKTC saf maliyet + varlıkta kazanır. - **Q:** KKTC'de Kanadalı emeklilerin sağlık hizmeti nasıl? **A:** Yılda CAD 1.800-3.000 özel sigorta, artı KKTC özel kliniklerde ziyaret-başı (£30-120 konsültasyon). Büyük işlemler İstanbul Türk özel hastaneleri Kanada özel maliyetinin %30-60'ı, 1 saat uçuş. Eyalet kapsaması 7 aydan fazla dışarıda olursan duraklar. - **Q:** Kanada mukimi iken ölürsem KKTC mülküme ne olur? **A:** KKTC: miras vergisi yok. Kanada: ölümde elden çıkarma varsayımı, %50 sermaye kazancı marjinal oranda, eyalet veraset harçları. Varisler artırılmış Kanada maliyet tabanıyla alır. Değer artışının %10-15'ini CRA için bütçele. - **Q:** Toronto/Vancouver'dan KKTC'ye doğrudan uçuş var mı? **A:** Yok. Güzergâh: Toronto/Vancouver → İstanbul (10-12s Türk Hava Yolları) → Ercan KKTC (1s iç hat). Kişi başı CAD 1.400-2.200 ekonomi gidiş-dönüş. Larnaca alternatifi kara sınırı geçişi gerektirir. --- ### Dijital Göçebe Yatırım Profili: Kiradan İkinci-Ev'e Geçiş 2026 **English title:** Digital Nomad Investor: Renting to North Cyprus Second-Home 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-digital-nomad-second-home-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-digital-nomad-second-home-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-05-10T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** digital nomad north cyprus, remote worker property investment cyprus, second home nomad kktc, coworking girne, nomad rent to buy, fiber internet cyprus **Описание (TR):** Remote worker KKTC kira→yatırım geçişi: £80-150K 1+1 veya £180K 2+1, fiber 100/20 Mbps, co-working, 60 ay break-even analizi 2026. **Описание (EN):** Remote worker TRNC rent→invest pivot: £80-150K 1+1 or £180K 2+1, 100/20 Mbps fiber, co-working, 60-month break-even analysis 2026. **Отрывок (TR):** Aylık £700-1100 kira 5 yılda £42-66K toplar. Aynı para £100K 1+1 peşinatı + kapital oluşturur. KKTC'nin resmi Dijital Göçebe Vizesi YOK — GKRY ayrıdır. **Отрывок (EN):** Monthly rent £700-1,100 totals £42-66K over 5 years. Same capital deploys as £100K 1+1 deposit + builds equity. TRNC has NO official Digital Nomad Visa — the Republic of Cyprus scheme is separate. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'nin GKRY gibi Dijital Göçebe Vizesi var mı? **A:** Yok. KKTC'nin formal Dijital Göçebe Vizesi programı YOK. GKRY programı (bir brüt aylık gelir eşiği var, ~500/yıl kota) yalnızca Yeşil Hat güneyinde. KKTC göçebeleri 90+90 gün ziyaretçi damgası + mülk veya uzun-dönem kiraya bağlı yıllık ikametgâh kullanır. - **Q:** KKTC'de remote work için fiber güvenilir mi? **A:** Kıyı hattında evet (Girne, Alsancak, Esentepe, İskele, merkez Lefkoşa). Telsim/KKTCell 100/20 Mbps fiber £25-40/ay, %99 uptime. Kırsal köyler hâlâ 20-50 Mbps VDSL. Yüksek-risk görüşme için Türk mobil hotspot yedekle. - **Q:** KKTC göçebesi için almak kirayı ne zaman geçer? **A:** Başabaş 36-60 ay. Kural: 3+ yıl KKTC-merkezli yaşam + £20-40K kapanış maliyeti toleransı = al. 3-yıldan az kalış veya ilk kez KKTC ziyaretçisi = önce kirala. - **Q:** Serbest meslek remote-work geliriyle KKTC mülkü alabilir miyim? **A:** Evet. AML belgesi 6-12 ay banka ekstresi, anavatan vergi beyanları, devam eden sözleşme kanıtı ve mali müşavir fon-kaynağı mektubu istiyor. güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı) limitleri: Türk olmayan yabancı için 1 konut (arazi ≤1.338 m²) VEYA 3 daire VEYA 1 müstakil ev (arazi ≤3.300 m²). - **Q:** KKTC'de hangi ortak çalışma alanları var? **A:** Girne: Hub 11 Alsancak (£120-180/ay), merkez Coworker Girne (gün £10). İskele: Long Beach Coworking (£100/ay). Lefkoşa: NEU Innovation Centre (misafir gün ücretsiz). Lizbon/Bali'den küçük ama fonksiyonel fiber + telefon odası. - **Q:** KKTC Bali, Lizbon veya Meksika Şehri ile nasıl karşılaştırılıyor? **A:** Bali: vize karmaşası + yabancı arazi mülkiyet limitleri; Lizbon: €350K+ giriş tükenmiş; Meksika Şehri: güçlü topluluk ama deprem/kirlilik; KKTC: Sterlin pazarı, düşük giriş (£80-150K 1+1), Avrupa saat dilimi, 320 güneşli gün. Takas: küçük topluluk + sınırlı uçuş bağlantıları. --- ### KKTC Off-Plan Risk Skor Kartı: 5 Kriterli Değerlendirme 2026 **English title:** TRNC Off-Plan Risk Scorecard: 5-Criteria Evaluation Framework 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-off-plan-risk-skor-karti-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-off-plan-risk-skor-karti-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Investment Guide - **Дата:** 2026-05-12T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 13 dk okuma - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** kktc off plan risk, north cyprus off plan delivery delay, developer default cyprus, escrow off plan trnc, off plan risk scorecard, kteb uyelik kontrol, ptp gecmisi gelistirici **Описание (TR):** 5 kriter (geliştirici sicili, escrow, KTEB üyeliği, PTP geçmişi, teslim oranı) × 0-20 puan = 100 risk skoru. Yatırımcılar için karar çerçevesi. **Описание (EN):** 5 criteria (developer track record, escrow, KTEB membership, PTP history, delivery ratio) × 0-20 pts = 100 risk score. Investor decision framework. **Отрывок (TR):** Off-plan teslim 18 aya kadar gecikebilir. Geliştirici battığında peşinat kurtarma mekanizması yok — PTP öncesi 5 kriterle eleme yap, sonra sözleşme imzala. **Отрывок (EN):** Off-plan delivery can slip up to 18 months. No statutory deposit-recovery when developer fails — apply the 5-criteria filter before contract, not after. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### UK Emekli S1 Formu: KKTC ve Güney Kıbrıs Ayrımı 2026 **English title:** S1 Form for UK Retirees: TRNC vs Republic of Cyprus 2026 - **URL:** https://evlek.app/en/blog/s1-form-uk-retirees-trnc-roc-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/s1-form-uk-retirees-trnc-roc-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-27 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-19T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 min read - **Ключевые слова:** s1 form trnc, s1 form north cyprus, uk retiree healthcare cyprus, nhs reciprocal cyprus, protocol 10 cyprus, gesy uk retiree, cross border healthcare cyprus, private health insurance trnc retiree **Описание (TR):** NHS reciprocal healthcare (S1 form) Republic of Cyprus dahil ama TRNC dışında. Protocol 10 EU acquis askıda — KKTC retiree için birincil katman yerel geçerli özel sigorta, sınır ötesi otomatik bir GeSY hakkı yok. **Описание (EN):** NHS reciprocal healthcare (S1 form) covers Republic of Cyprus but not TRNC. Protocol 10 EU acquis suspended in the north — TRNC retirees rely on locally valid private insurance as the primary layer; there is no automatic cross-border GeSY entitlement. **Отрывок (TR):** NHSBSA: "Northern Cyprus is not covered by the UK's reciprocal healthcare agreement". Protocol 10 (2003 Accession Treaty) EU acquis askıda. Pre-relocation healthcare planning yapısal hata yapma. **Отрывок (EN):** NHSBSA: "Northern Cyprus is not covered by the UK's reciprocal healthcare agreement." Protocol 10 (2003 Accession Treaty) suspends EU acquis north of the Green Line. Avoid the structural pre-relocation planning gap. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Does the S1 form work in Northern Cyprus? **A:** No. The S1 form provides NHS-equivalent state healthcare in EU/EEA countries and Republic of Cyprus only. NHSBSA guidance states explicitly that Northern Cyprus is not covered by the UK reciprocal healthcare agreement with Cyprus. The EU acquis is suspended in TRNC under Protocol 10 of the 2003 Accession Treaty, so EU social security coordination does not apply north of the Green Line. - **Q:** What does work for UK retirees in TRNC? **A:** With no S1 route and no automatic entitlement across the Green Line, healthcare in TRNC rests on arrangements you put in place yourself: locally valid private insurance as the primary layer, self-funded treatment where insurance does not reach, and separate cover arranged specifically for visits to the UK. Confirm in writing that any policy explicitly covers Northern Cyprus — a policy covering "Cyprus" does not necessarily cover the north. - **Q:** Can I cross the Green Line for free RoC GeSY treatment? **A:** No — there is no verified emergency-only GeSY registration route for a Northern Cyprus resident. Crossing the Green Line for treatment does not by itself create GeSY entitlement. A Northern Cyprus resident who receives treatment in the Republic may have to pay for that care unless another valid healthcare or insurance arrangement applies. Do not treat proximity to the Green Line as a substitute for health insurance. - **Q:** What happens if I have a heart attack in Kyrenia without insurance? **A:** TRNC private hospitals admit emergency patients regardless of insurance status. You will receive treatment, then be billed at point of use, with costs varying by provider and procedure. Without coverage this falls on the patient or estate. Private health insurance for retirees is the standard pre-relocation step, not optional. - **Q:** Can I keep using the NHS during visits to UK? **A:** NHS entitlement is based primarily on ordinary residence and applicable exemptions — not on British citizenship, a UK postal address, GP registration, or UK tax residence, so keeping a UK address does not by itself preserve access. Some services, including primary care and A&E treatment before hospital admission, are generally free to everyone. Other hospital treatment may be chargeable, and chargeable overseas visitors may be billed at 150% of the applicable national NHS rate rather than a fixed attendance fee. Confirm your own position with NHS Overseas Healthcare Services. - **Q:** Does the UK-Cyprus double tax treaty cover TRNC? **A:** No. The UK-Cyprus double tax treaty applies to the Republic of Cyprus only. The UK has no double tax treaty with TRNC. Practical effect: tax paid in TRNC can be claimed as foreign tax credit against UK liability under unilateral UK relief rules, but not under treaty framework. Document all TRNC tax payments with official receipts — HMRC requires evidence. - **Q:** Should I relocate to Republic of Cyprus and visit TRNC instead? **A:** The DWP annual-increase country list includes 'Cyprus' and has no separate row for Northern Cyprus. Obtain written confirmation from the [International Pension Centre](https://www.gov.uk/international-pension-centre) that annual increases apply to your circumstances. [DWP country list](https://www.gov.uk/government/publications/state-pensions-annual-increases-if-you-live-abroad/countries-where-we-pay-an-annual-increase-in-the-state-pension). Living in TRNC does not give access to GeSY; treatment in the Republic is paid directly or covered by your confirmed insurance policy. See [our S1 guide](/blog/s1-form-uk-retirees-trnc-roc-2026). --- ### UK State Pension Uplift KKTC ve Güney Kıbrıs: Mekanizma 2026 **English title:** UK State Pension Uplift in TRNC and Cyprus: How the Mechanism Works 2026 - **URL:** https://evlek.app/en/blog/uk-state-pension-trnc-cyprus-uplift-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/uk-state-pension-trnc-cyprus-uplift-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** uk state pension cyprus, uk pension trnc north cyprus, state pension uplift list 2026, frozen pension countries uk, triple lock 2026, uk pension cyprus reciprocal, pension uplift trnc, state pension abroad cyprus **Описание (TR):** Triple lock formülü, DWP listesinde Cyprus, Kuzey Kıbrıs için ayrı satır olmaması ve IPC’den yazılı teyit; yıllık artış uygulanmazsa koşullu 20 yıllık örnek. **Описание (EN):** Triple lock formula, Cyprus on the DWP list with no separate Northern Cyprus row, written IPC confirmation and a conditional 20-year illustration if annual increases do not apply. **Отрывок (TR):** DWP'nin yıllık artış ödenen ülkeler listesinde 'Cyprus' yer alır; Kuzey Kıbrıs için ayrı satır yoktur. Artışın size uygulanacağını [International Pension Centre'dan](https://www.gov.uk/international-pension-centre) yazılı teyit edin. [DWP ülke listesi](https://www.gov.uk/government/publications/state-pensions-annual-increases-if-you-live-abroad/countries-where-we-pay-an-annual-increase-in-the-state-pension). Yalnız IPC emekli aylığınıza yıllık artış uygulanmayacağını teyit ederse: £241,30/hafta = £12.547,60/yıl başlangıç tutarıyla 20 yıllık örnekte 2046 reel alım gücü £7.650. **Отрывок (EN):** The DWP annual-increase country list includes 'Cyprus' and has no separate row for Northern Cyprus. Obtain written confirmation from the [International Pension Centre](https://www.gov.uk/international-pension-centre) that annual increases apply to your circumstances. [DWP country list](https://www.gov.uk/government/publications/state-pensions-annual-increases-if-you-live-abroad/countries-where-we-pay-an-annual-increase-in-the-state-pension). Only if IPC confirms that annual increases will not apply to your pension: the illustration starts at £241.30/week = £12,547.60/year, with 2046 real purchasing power of £7,650 after 20 years. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### KKTC Sağlık Sistemi UK Emekli Rehberi: Özel Sigorta ve Sınır Ötesi 2026 **English title:** Healthcare in North Cyprus: A UK Retiree Guide 2026 (Private Cover + Cross-Border) - **URL:** https://evlek.app/en/blog/healthcare-north-cyprus-uk-retiree-guide - **Markdown:** https://evlek.app/blog/healthcare-north-cyprus-uk-retiree-guide/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-26T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 11 min read - **Рекомендуемое:** yes - **Ключевые слова:** healthcare north cyprus uk retiree, trnc private health insurance, cyprus health care card, near east university hospital, suat gunsel hospital kyrenia, pre existing condition cyprus insurance, uk pensioner medical cover trnc **Описание (TR):** KKTC özel sağlık sigortası 60-75 yaş grubunda £500-1,500/yıl; Near East, Suat Günsel ve Burhan Nalbantoğlu hastaneleri, Güney’de ücretli veya sigortalı tedavi, yazılı Kuzey Kıbrıs kapsamı ve mevcut hastalık beyanı. **Описание (EN):** TRNC private health insurance £500-1,500/year for the 60-75 retiree tier; hospital comparison (Near East, Suat Günsel, Burhan Nalbantoğlu), paid or insured treatment in the Republic, written Northern Cyprus cover and pre-existing condition disclosure. **Отрывок (TR):** S1 KKTC’de kullanılamaz (Post #1). Özel sigorta temel katmandır; Güney’de tedavi ücretli veya sigortalıdır. NHS hakkı olağan ikamete bağlıdır. Hastane kapsamını karşılaştırın, Kuzey Kıbrıs kapsamını yazılı alın. **Отрывок (EN):** S1 does not work in TRNC (Post #1). Private insurance is primary; treatment in the Republic is paid or insured. NHS entitlement depends on ordinary residence. Compare hospital cover and obtain written Northern Cyprus coverage. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### KKTC İngiliz Yaşamı: Kyrenia Retiree Corridor Günlük Rehber 2026 **English title:** British Living in North Cyprus: Kyrenia Retiree Corridor Daily Guide 2026 - **URL:** https://evlek.app/en/blog/british-living-north-cyprus-daily-life - **Markdown:** https://evlek.app/blog/british-living-north-cyprus-daily-life/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-29T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-29T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 12 min read - **Ключевые слова:** british expats north cyprus, kyrenia retiree life, karaoglanoglu expat, british residents society cyprus, uk retiree daily life trnc, expat community kyrenia, pubs restaurants kyrenia british, uk pensioner social life cyprus **Описание (TR):** Karaoğlanoğlu-Çatalköy retiree corridor günlük yaşam: market & yemek bütçeleri, BRS topluluk ağı, ulaşım örüntüleri, sosyal hayat noktaları, mevsimsel ritim — UK emekli için pratik referans. **Описание (EN):** Karaoğlanoğlu-Çatalköy retiree corridor daily life: groceries and dining budgets, British Residents Society network, transport patterns, social life nodes, seasonal rhythm — practical reference for the UK retiree. **Отрывок (TR):** Kyrenia retiree corridor 4 mahalle (Karaoğlanoğlu / Lapta / Çatalköy / Esentepe) UK retiree konsantrasyon. £14-18K/yıl couple budget, BRS aktif topluluk, 18°C kış / 32°C yaz iklim ritmi, Mersin ferry erişimi. **Отрывок (EN):** Kyrenia retiree corridor 4 districts (Karaoğlanoğlu / Lapta / Çatalköy / Esentepe) UK retiree concentration. £14-18K/year couple budget, active BRS community, 18°C winter / 32°C summer climate rhythm, Mersin ferry access. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Where do UK retirees concentrate in North Cyprus? **A:** The Kyrenia retiree corridor — Karaoğlanoğlu (10 km west of Kyrenia), Lapta (15 km west), Çatalköy (10 km east), and Esentepe (further east) — accounts for the majority of UK retiree property purchases over £100,000 entry. Drivers: 20-min hospital access at Near East and Suat Günsel hospitals, English-language signage and service density, established British community infrastructure (pubs, supermarkets, expat services). - **Q:** What is the British Residents Society and is it active? **A:** The British Residents Society (BRS) of North Cyprus is the established UK expat community organisation. Active in Kyrenia and the corridor with regular social events (coffee mornings, walks, charity fundraisers), member services (information signposting, hospital visits for ill members, advocacy with KKTC authorities), and a quarterly bulletin. Membership runs around £20-30/year. For retirees relocating without prior local network, BRS membership is often the fastest route into the community. - **Q:** How does daily food shopping work for UK retirees? **A:** Three operative tiers. Lemar, Kiler, and BIM are the mid-range supermarket chains across the corridor — typical weekly groceries for two adults £80-110. Tesco-style imports come through Astro Market (selected international goods). Local market produce (fruit, vegetables, dairy) at Friday Karaoğlanoğlu market and Sunday Boğaz market — 30-50% cheaper than supermarket equivalents. Most retirees mix: weekly supermarket shop plus 1-2 market visits monthly for fresh produce. - **Q:** What are typical restaurant prices in the Kyrenia corridor? **A:** Three tiers. Local meze taverns and beachfront fish restaurants £20-35 per head with wine. Mid-range international restaurants (Italian, Indian, French) £30-50 per head. High-end venues at Korineum Golf Resort or Acapulco Resort £60-100 per head. For retirees on State Pension only, weekly dining-out budget of £40-80 per couple is sustainable; for retirees with private pension supplement, £100-200 per week is comfortable. - **Q:** How does the climate rhythm affect retiree daily life? **A:** Average 18°C winter (December-February) and 32°C summer (July-August). The retiree-friendly windows are October-November and March-May — temperatures 22-28°C, low humidity, walking and gardening practical. Summer afternoons (13:00-17:00) typically too hot for outdoor activity for older buyers — most retirees adopt Mediterranean rhythm (early morning, late evening outdoors; midday indoors). Winter: rare frosts, no snow at sea level, occasional rain. Heating runs December-February, cooling runs June-September. - **Q:** How easy is travel back to UK from TRNC? **A:** No direct UK-TRNC flights. UK retirees route via Istanbul (1.5 hours TRNC-Istanbul, 4 hours Istanbul-UK) or via Larnaca/Paphos (Republic of Cyprus, requiring Green Line crossing — 30-60 minutes, then 4 hours direct UK). Total UK travel time typically 8-10 hours door-to-door. Round-trip flight costs £200-450 depending on season and routing. Heathrow, Gatwick, Manchester, Birmingham all served by Turkish Airlines via Istanbul; Larnaca routing covers London airports plus regional. Most retirees plan 2-3 UK visits per year. - **Q:** What about social life beyond BRS — pubs, churches, hobbies? **A:** Established footprint in the corridor. Pubs/social clubs: The Old Castle, The British Pub, Highline Bar Karaoğlanoğlu, multiple in Lapta and Esentepe. Anglican Church of St Andrew Kyrenia (Sunday services). Bridge clubs, golf at Korineum (Esentepe), tennis at Tatlısu and Çatalköy clubs, walking groups via BRS, charity bookshops and cancer charity outreach (KKTC Cancer Patients Foundation has UK volunteer base). Most retirees report fuller social life within 6-12 months of arrival than they had in UK retirement towns. --- ### KKTC Girne Yaşam Maliyeti UK Emekli Rehberi 2026 **English title:** Cost of Living in Kyrenia for UK Retirees: 2026 Detailed Budget - **URL:** https://evlek.app/en/blog/cost-of-living-kyrenia-uk-retiree-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/cost-of-living-kyrenia-uk-retiree-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-31 - **Owner route:** https://evlek.app/girne - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-24T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** cost of living kyrenia 2026, uk retiree budget north cyprus, kyrenia couple budget, trnc retirement cost, girne yasam maliyeti emekli, uk pensioner budget cyprus, kyrenia vs uk retirement cost, cost of living north cyprus retiree **Описание (TR):** Girne corridor UK emekli için detaylı bütçe — tek kişi vs çift, kalem-kalem £/ay breakdown, UK retirement-town karşılaştırma, mortgage-free vs renting, vergi disipline. **Описание (EN):** Kyrenia corridor detailed budget for UK retirees — single vs couple, line-by-line £/month breakdown, UK retirement-town comparison, mortgage-free versus renting, tax discipline. **Отрывок (TR):** Couple full new State Pension £25,096/yıl Apr 2026 sonrası vs Girne corridor mortgage-free couple budget £14-18K/yıl — £7-11K/yıl breathing room. UK retirement-town £32-39K karşılaştırma ONS Family Spending 2024-25. **Отрывок (EN):** Couple full new State Pension £25,096/year post-April 2026 vs Kyrenia corridor mortgage-free couple budget £14-18K/year leaves £7-11K breathing room. UK retirement-town £32-39K comparison from ONS Family Spending 2024-25. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** How much does a UK retired couple spend per year in Kyrenia? **A:** For a mortgage-free couple in the Kyrenia retiree corridor, typical annual spend ranges £14,000-18,000 with mid-tier living. Single retirees with mortgage-free housing settle £10,000-14,000. Compared to UK retirement-town equivalents (ONS Family Spending 2024-25 retired couple £32,000-39,000), the differential is £14-25K/year — material breathing room over a 15-20 year retirement horizon The DWP annual-increase country list includes 'Cyprus' and has no separate row for Northern Cyprus. Obtain written confirmation from the [International Pension Centre](https://www.gov.uk/international-pension-centre) that annual increases apply to your circumstances. [DWP country list](https://www.gov.uk/government/publications/state-pensions-annual-increases-if-you-live-abroad/countries-where-we-pay-an-annual-increase-in-the-state-pension). - **Q:** Is renting cheaper than buying for UK retirees in Kyrenia? **A:** Numerically yes for roughly the first 14 years, then no. Corridor 2-bedroom apartment rents £700-1,200/month (£8,400-14,400/year). Comparable purchase price £80,000-150,000. Annual housing cost mortgage-free (utilities, maintenance, council tax-equivalent) £2,400-3,600. On this guide's worked example (£900/month rent against a £100,000 purchase with £8,000-14,000 acquisition costs and £3,000/year ownership costs), the break-even crossover falls at about 14 years (13.8-14.6) assuming no property appreciation and no rent inflation; 2-3% annual rent rises bring it forward to year 11-13. Many retirees also weigh residency: Under the Residence Permits and Visas (Amendment) Regulations published on 2 and 5 October 2026: a foreign national holding title deeds in their own name to property with a combined value of £300,000 (or equivalent) or more may be granted a residence permit of up to 10 years without an income requirement; below that value, up to 5 years without an income requirement. Buyers still awaiting title deeds may be granted up to 5 years: without an income requirement if the value in the sales contract stamped by the Inland Revenue is £300,000 or more, or with proof of regular monthly income of at least one minimum wage if it is lower. How property value is assessed and other practical details have not yet been officially clarified; the final decision rests with the Immigration Department. Source: Official Gazette 193 (2 October 2026) A.E. 932 and Official Gazette 194 (5 October 2026) A.E. 943. The post-Brexit FX position also favours Sterling-denominated TRNC purchase. - **Q:** What about utilities and electricity bills? **A:** Annual electricity £700-1,200 for a 2-bedroom apartment, more for villa with garden (£1,200-2,000 if pool included). Cooling drives summer bills (June-September); heating drives winter (December-February evenings). Water £150-250/year typical. Gas (cooking and supplementary winter heating via cylinder LPG) £100-200/year. Internet + mobile bundle £25-40/month (£300-480/year). - **Q:** How does food shopping compare to UK? **A:** Local groceries 30-40% cheaper than UK at mid-tier supermarkets (Lemar, Kiler, BIM). Imported British staples (Marmite, Yorkshire Tea, HP Sauce, specific cheeses) at premium 50-100% over UK supermarket. Friday Karaoğlanoğlu market and Sunday Boğaz market 30-50% cheaper than supermarket for local fruit/vegetables/dairy/eggs. Couple weekly groceries £80-110 mid-tier supermarket plus £15-25 market top-up. - **Q:** Will I need a car? **A:** Yes, almost universally. Public transport in the corridor is limited and infrequent. Used cars from Turkey or UK import £4,000-12,000 typical. Annual costs: fuel £1,000-1,500, insurance £300-500, MOT-equivalent annual stamp £150-250, breakdown cover £100-200. UK driving licence converts to TRNC with no test (annual stamp from year 2). Roundabouts left-hand drive same as UK. Roads in corridor typically good; rural roads occasionally rough. - **Q:** How does the cost compare to UK retirement towns? **A:** Only if IPC confirms that annual increases will not apply to your pension: ONS Family Spending 2024-25 UK retired couple averages £32,000-39,000/year. Kyrenia corridor mortgage-free couple averages £14,000-18,000/year. Differential £14-25K/year. Over a 20-year retirement horizon, cumulative differential £280K-500K nominal — far exceeds the State Pension uplift freeze cost (illustrative £70K nominal forgone over 20 years at full new pension). The arithmetic favours TRNC for retirees prioritising cost-of-living above pension uplift. The DWP annual-increase country list includes 'Cyprus' and has no separate row for Northern Cyprus. Obtain written confirmation from the [International Pension Centre](https://www.gov.uk/international-pension-centre) that annual increases apply to your circumstances. [DWP country list](https://www.gov.uk/government/publications/state-pensions-annual-increases-if-you-live-abroad/countries-where-we-pay-an-annual-increase-in-the-state-pension). - **Q:** What hidden costs catch UK retirees out? **A:** Five common ones. (1) Annual private health insurance £500-1,500 (60-75 retiree tier comprehensive) — not optional. (2) UK visit travel 2-3/year £1,500-3,500. (3) Property council-tax-equivalent and stamp at purchase, ~£3-6K depending on price tier. (4) Title-deed type and ownership history — have an independent lawyer verify the full chain of title at the Land Registry before you commit. (5) FX timing on Sterling-to-Sterling property purchases — TRNC market is Sterling-denominated but lawyer fees, taxes, utilities sometimes settled in TL or USD with FX margin loss 2-5%. --- ### UK Emekli için KKTC Banka ve FX 2026: Wise, Revolut, Yerel Hesap **English title:** Banking and FX for UK Retirees in North Cyprus 2026: Wise, Revolut, Local Accounts - **URL:** https://evlek.app/en/blog/banking-fx-uk-retirees-cyprus-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/banking-fx-uk-retirees-cyprus-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-27T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** banking north cyprus uk retiree, wise transfer trnc, revolut north cyprus, kktc bank account uk, uk state pension trnc transfer, fx margin north cyprus, sterling account kyrenia, cyprus banking expat **Описание (TR):** UK State Pension TRNC transferi, Wise/Revolut/KKTC banka hesabı, FX margin 2-5% kayıp önleme, Sterling-bazlı mülk + TL/USD vergi disipline, UK PSP onay süreci. **Описание (EN):** UK State Pension transfer to TRNC, Wise vs Revolut vs KKTC bank account choice, FX margin 2-5% loss avoidance, Sterling-denominated property purchase and TL/USD tax discipline, UK PSP approval pipeline. **Отрывок (TR):** TRNC mülk Sterling-denominated ama vergi/utility/lawyer fee TL veya USD margin 2-5% kayıp riski. Wise +Revolut + yerel KKTC banka 3-tier strateji. UK State Pension DWP transfer disiplin. **Отрывок (EN):** TRNC property is Sterling-denominated but taxes, utilities, and lawyer fees often settle in TL or USD with 2-5% FX margin loss. Three-tier strategy: Wise plus Revolut plus a local KKTC bank account. DWP State Pension transfer discipline. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### UK Sürücü Belgesi KKTC Dönüşümü 2026: 6-Adım Süreç **English title:** UK Driving Licence Conversion in TRNC 2026: 6-Step Process - **URL:** https://evlek.app/en/blog/uk-driving-licence-trnc-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/uk-driving-licence-trnc-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-30T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-30T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** uk driving licence trnc, cyprus driving licence conversion, kktc ehliyet dönüşümü uk, driving north cyprus uk, tnrc driving licence stamp, left hand drive cyprus uk, uk pensioner driving cyprus **Описание (TR):** UK ehliyet TRNC dönüşümü test gerekmez, 1-3 gün, yıllık damga (stamp) sistemi. UK retiree için pratik HowTo + sürüş kuralları + sağ-sol değişikliği. **Описание (EN):** UK driving licence converts to TRNC with no driving test, 1-3 day processing, annual stamp renewal system. Practical HowTo for UK retirees plus driving rules and left-hand-drive familiarity. **Отрывок (TR):** 6 ay sonrası TRNC mukim için zorunlu dönüşüm. Test gerekmez, göz testi + pasaport + UK ehliyet + ikamet izni + adres belgesi. £30-80 fee. Yıllık damga ilk yıl sonrası. **Отрывок (EN):** Mandatory conversion for residents after 6 months. No driving test required — eye test plus passport plus UK licence plus residence permit plus address proof. £30-80 fee. Annual stamp renewal from year 2 onwards. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### UK'den KKTC'ye Evcil Hayvan Taşıma 2026: 8-Adım Süreç **English title:** Pet Relocation from UK to North Cyprus 2026: 8-Step Process - **URL:** https://evlek.app/en/blog/pet-relocation-uk-to-north-cyprus - **Markdown:** https://evlek.app/blog/pet-relocation-uk-to-north-cyprus/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-31T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-31T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 min read - **Ключевые слова:** pet relocation uk north cyprus, dog import trnc, cat import cyprus uk, pet passport trnc, animal health certificate cyprus, rabies titre cyprus uk, mersin pet ferry, pet import kktc **Описание (TR):** Köpek/kedi UK→KKTC: rabies aşı + EU pet passport (DEFRA), kan testi, mikroçip, sağlık belgesi, TRNC import permit, Mersin/Larnaca ferry vs uçak. 6 ay+ planning. **Описание (EN):** Dog or cat UK to TRNC: rabies vaccination plus EU pet passport (DEFRA), blood test, microchip, animal health certificate, TRNC import permit, Mersin or Larnaca ferry versus air freight. 6+ month planning horizon. **Отрывок (TR):** TRNC pet import 6+ ay planning. Rabies titre test + AHC + microchip + 1-yıl içinde aşı + Mersin via Türkiye routing veya Larnaca via Güney + cabin/cargo seçimi. Maliyet £400-1,500. **Отрывок (EN):** TRNC pet import requires 6+ months of planning. Rabies titre test plus Animal Health Certificate plus microchip plus current vaccination plus Mersin-via-Turkey routing or Larnaca-via-RoC plus cabin or cargo decision. Total cost £400-1,500. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### KKTC Mülk Sterling Bazlı Fiyatlama Pratiği 2026: UK Alıcı için **English title:** GBP Pricing Convention in North Cyprus Property Market 2026: UK Buyer Context - **URL:** https://evlek.app/en/blog/gbp-pricing-convention-north-cyprus - **Markdown:** https://evlek.app/blog/gbp-pricing-convention-north-cyprus/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-05-31T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-05-31T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 min read - **Ключевые слова:** gbp pricing north cyprus, sterling property cyprus, fx risk uk buyer cyprus, kktc mulk sterlin fiyatlama, cyprus property currency **Описание (TR):** KKTC mülk fiyatları neden Sterling? Tarihsel köken (1974 sonrası UK expat alıcı baskınlığı), kur hedge avantajı, TL volatilite ayrımı. UK alıcı için doğrudan FX risk olmayan tek Mediterranean market. **Описание (EN):** Why TRNC property prices in Sterling: historical origin (UK expat buyer dominance post-1974), FX hedge advantage, TRY volatility separation. The only Mediterranean market without direct FX risk for UK buyers. **Отрывок (TR):** TRNC mülk Sterling-denominated, satıcı GBP cinsinden listeler ve alır. Avantaj: UK alıcı için 0 FX risk, Brexit/GBP volatility-immune. Dezavantaj: TL/USD ödemeli yan kalemler (vergi/utility) margin loss potansiyel. **Отрывок (EN):** TRNC property is Sterling-denominated — listings, contracts, and settlements all in GBP. Advantage: zero FX risk for UK buyers, Brexit/GBP volatility-immune. Caveat: TRY/USD-settled adjacent costs (taxes, utilities) carry margin loss potential. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### KKTC UK Emekli için 5 Akdeniz Kasabası 2026: Girne, Bellapais, Esentepe, Magosa, İskele **English title:** Best Places to Live in North Cyprus for UK Retirees: 5 Mediterranean Towns Compared 2026 - **URL:** https://evlek.app/en/blog/best-places-to-live-north-cyprus-uk-retirees - **Markdown:** https://evlek.app/blog/best-places-to-live-north-cyprus-uk-retirees/md - **Primary language:** en - **Authority role:** specialist - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-26 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-05-20T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 10 min read - **Ключевые слова:** best places to live north cyprus uk retirees, kyrenia retiree, bellapais retirement, esentepe golf retiree, famagusta uk retiree, iskele long beach retiree, north cyprus retirement towns, mediterranean retirement uk, where to retire north cyprus **Описание (TR):** Girne, Bellapais, Esentepe, Magosa ve İskele UK emekli karşılaştırması 2026 — mülk fiyatları, sağlık erişimi, expat yoğunluğu, yürünebilirlik ve retiree profili karar matrisi. **Описание (EN):** Compare Kyrenia, Bellapais, Esentepe, Famagusta and Iskele for UK retirees in 2026 — property prices, healthcare access, expat community and decision framework by retirement profile. **Отрывок (TR):** UK emeklilerin yoğunlaştığı beş kasaba — Girne, Bellapais, Esentepe, Magosa, İskele. Altı ölçülebilir eksen (1-yatak fiyat, kira, expat yoğunluğu, yürünebilirlik, hastane, plaj) artı 5 retiree profili karar matrisi. **Отрывок (EN):** Five towns where UK retirees have settled — Kyrenia, Bellapais, Esentepe, Famagusta and Iskele. Six measurable axes (1-bed price, rent, expat density, walkability, hospital, beach) plus a 5-profile decision matrix. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Does the UK State Pension uprate in North Cyprus? **A:** The DWP annual-increase country list includes 'Cyprus' and has no separate row for Northern Cyprus. Obtain written confirmation from the [International Pension Centre](https://www.gov.uk/international-pension-centre) that annual increases apply to your circumstances. [DWP country list](https://www.gov.uk/government/publications/state-pensions-annual-increases-if-you-live-abroad/countries-where-we-pay-an-annual-increase-in-the-state-pension). - **Q:** Can I use my UK GP records in TRNC private healthcare? **A:** Most TRNC private clinics accept the UK NHS Patient Summary Care Record at first consultation. Private health insurance for an adult retiree typically costs £130 to £250 per month depending on age and coverage limits. There is no S1-form route in TRNC because the EU acquis is suspended under Protocol 10; the S1 mechanism covers Republic of Cyprus only. Maintain comprehensive private cover continuously rather than letting it lapse for cost saving. - **Q:** Which town has the largest British Residents Society presence? **A:** Kyrenia has the largest British Residents Society of Cyprus presence by a significant margin. Bellapais and Esentepe have smaller chapters that meet less frequently. Famagusta and Iskele do not currently host regular BRS meetings, so retirees in those towns either travel to Kyrenia events or build community through local clubs, churches, and resort-internal networks. - **Q:** How long does it take to buy property in North Cyprus as a UK citizen? **A:** Council of Ministers approval, the foreign-buyer Permission to Purchase, currently takes nine to fifteen months for UK applicants. The contract is registered at Tapu Dairesi within twenty-one days of signing, and the property is typically occupied during the approval period. Title transfer completes after PTP approval. Our Pillar guide to buying property in North Cyprus covers the full ten-step process in detail. - **Q:** Do the owner residence-permit rules apply in all five towns? **A:** Yes. The rules apply TRNC-wide and cover Kyrenia, Bellapais, Esentepe, Famagusta and Iskele equally. Under the Residence Permits and Visas (Amendment) Regulations published on 2 and 5 October 2026: a foreign national holding title deeds in their own name to property with a combined value of £300,000 (or equivalent) or more may be granted a residence permit of up to 10 years without an income requirement; below that value, up to 5 years without an income requirement. Buyers still awaiting title deeds may be granted up to 5 years: without an income requirement if the value in the sales contract stamped by the Inland Revenue is £300,000 or more, or with proof of regular monthly income of at least one minimum wage if it is lower. How property value is assessed and other practical details have not yet been officially clarified; the final decision rests with the Immigration Department. Source: Official Gazette 193 (2 October 2026) A.E. 932 and Official Gazette 194 (5 October 2026) A.E. 943. Eligibility depends on title-deed status and property value, not on the town or geographic location — verify your own property's title-deed status with an independent lawyer. - **Q:** What is the climate difference between the five towns? **A:** All five share a Mediterranean climate. The north-coast towns Kyrenia, Bellapais and Esentepe run two to three degrees cooler in summer than Famagusta and Iskele on the east and southeast coast, because the Beşparmak mountain shadow moderates summer heat. Winter rainfall is comparable across all five at roughly 380 to 450 millimetres annually. Bellapais on the lower mountain slopes is the coolest in summer; Iskele is the warmest with the longest sea-swimming season. --- ### KKTC Kira Fiyatları 2026: Bölgelere Göre £ Rehberi **English title:** North Cyprus Rent Prices 2026: Regional £ Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-bolgelere-gore-kira-fiyatlari-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-bolgelere-gore-kira-fiyatlari-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** source_needed - **Статус проверки:** pending (source_needed) - **Last reviewed:** 2026-06-16 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Do not quote source-sensitive claims without checking the owner route and current official or qualified professional sources. - **Категория:** Market Report - **Дата:** 2026-06-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-06-16T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 min read - **Ключевые слова:** kıbrıs'ta ev kirası, kktc kira fiyatları, girne kiralık fiyat, iskele kiralık, lefkoşa kiralık daire, mağusa kiralık ev, kktc 1+1 kira, kuzey kıbrıs kira **Описание (TR):** KKTC'de bölgelere göre kiralık ev fiyatları: Girne, İskele, Lefkoşa ve Gazimağusa'da 1+1 ve 2+1 güncel kira aralıkları (£). Canlı ilan verisinden hesaplanır, her ay güncellenir. **Описание (EN):** North Cyprus rent prices by region: current 1+1 and 2+1 monthly rent ranges (£) for Kyrenia, İskele, Nicosia and Famagusta. Computed from live listings, refreshed monthly. **Отрывок (TR):** Girne, İskele, Lefkoşa ve Gazimağusa için 1+1/2+1 bölgesel kira aralıkları — Evlek'teki aktif GBP ilanlarından hesaplanan medyan, aylık güncel. **Отрывок (EN):** Regional 1+1/2+1 rent ranges for Kyrenia, İskele, Nicosia and Famagusta — medians from active GBP listings on Evlek, refreshed monthly. **Часто задаваемые вопросы:** - FAQ answers are omitted from this llms-full feed because this article is source-sensitive. Use the owner route, canonical URL, and current official or qualified professional sources before quoting answers. --- ### KKTC Ölçü Birimleri 2026: Evlek, Dönüm, Ayakkare ve m² Dönüşümü **English title:** North Cyprus Land Units 2026: Evlek, Dönüm, Square Foot & m² Conversion - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-olcu-birimleri-evlek-donum-ayakkare-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-olcu-birimleri-evlek-donum-ayakkare-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-06-18 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-06-18T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-06-18T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 min read - **Ключевые слова:** kktc ölçü birimleri, dönüm metrekare hesaplama, 1 evlek kaç m2, ayakkare nedir, dönüm kaç metrekare, kktc dönüm, evlek dönüm dönüşüm, arazi ölçü birimi kktc **Описание (TR):** KKTC tapu ölçü birimleri: 1 dönüm ≈ 1.337,8 m², 1 evlek = ¼ dönüm ≈ 334,45 m², 1 ayakkare ≈ 0,0929 m². Dönüşüm tablosu, tapuda ölçü okuma ve alan dönüştürücü aracı. **Описание (EN):** North Cyprus title-deed land units: 1 dönüm ≈ 1,337.8 m², 1 evlek = ¼ dönüm ≈ 334.45 m², 1 sq ft ≈ 0.0929 m². Conversion table, reading deed measurements and the area converter tool. **Отрывок (TR):** Dönüm, evlek, ayakkare ve m² arasında dönüşüm: KKTC dönümü (1.337,8 m²) Türkiye dönümünden (1.000 m²) farklıdır. Tablo + tapuda ölçü okuma + dönüştürücü araç. **Отрывок (EN):** Convert between dönüm, evlek, square foot and m²: the Cyprus dönüm (1,337.8 m²) differs from Turkey's (1,000 m²). Table + reading deed measurements + converter tool. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de 1 dönüm kaç metrekaredir? **A:** KKTC (Kıbrıs) dönümü ≈ 1.337,8 m²'dir ve 4 evleğe eşittir. Bu, Türkiye'deki 1.000 m²'lik dönümden farklıdır; tapudaki dönüm değerini doğrudan Türkiye ölçüsüyle karşılaştırmayın. - **Q:** 1 evlek kaç metrekaredir? **A:** 1 evlek = ¼ dönüm ≈ 334,45 m² ≈ 3.600 ayakkaredir. Evlek, KKTC tapu kayıtlarında arsa büyüklüğü için kullanılan temel birimlerden biridir. - **Q:** Ayakkare (square foot) nedir ve kaç m²'dir? **A:** 1 ayakkare ≈ 0,0929 m²'dir. KKTC ilanlarında özellikle daire iç alanları zaman zaman ayakkare ile verilir; m²'ye çevirmek için ayakkare değerini 0,0929 ile çarpın. - **Q:** Tapudaki ölçüyü m²'ye nasıl çeviririm? **A:** Tapudaki dönüm/evlek/ayakkare değerlerini m²'ye çevirmek için Evlek alan dönüştürücü aracını kullanabilir veya dönüm değerini 1.337,8; evlek değerini 334,45; ayakkare değerini 0,0929 ile çarparak hesaplayabilirsiniz. --- ### KKTC'de Yabancı Mülk Edinme 2026: Yeni Kararname ve Alım Limitleri **English title:** Foreign Property Ownership in North Cyprus 2026: The New Decree & Acquisition Limits **Русский:** Приобретение недвижимости иностранцами на Северном Кипре 2026: новый указ и лимиты **العربية:** تملك الأجانب للعقارات في شمال قبرص 2026: المرسوم الجديد وحدود التملك **Deutsch:** Ausländischer Immobilienerwerb in Nordzypern 2026: das neue Dekret & die Erwerbsgrenzen - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-yabanci-mulk-edinme-2026-yeni-kararname - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-yabanci-mulk-edinme-2026-yeni-kararname/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-22 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-06-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-06-23T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** kktc yabancı mülk edinme, kıbrıs yabancıya satış izni, proje yabancı satış tavanı, mayıs 2026 kararname, bakanlar kurulu izni, trnc şirketi mülk **Описание (TR):** Yabancılar KKTC'de hâlâ mülk alabilir. 11 Mayıs 2026 kararnamesiyle en fazla 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev, %80 proje tavanı, %50 aynı parsel kuralı ve Bakanlar Kurulu izni geçerli. Güncel kurallar. **Описание (EN):** Foreigners can still buy in North Cyprus. Under the 11 May 2026 decree: up to 3 apartments OR 1 home with land ≤1,338 m² OR 1 detached house with land ≤3,300 m², an 80% project cap, a 50% same-plot rule, and Council of Ministers approval. **Отрывок (TR):** 11 Mayıs 2026 kararnamesi: %80 proje yabancı satış tavanı, %50 aynı parsel/uyruk kısıtı, en fazla 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev. PTP karar süresi için resmi hedef yok; onay sonrası harç 75 iş günü. **Отрывок (EN):** 11 May 2026 decree: an 80% project foreign-sales cap, a 50% same-plot/nationality restriction, up to 3 apartments OR 1 home with land ≤1,338 m² OR 1 detached house with land ≤3,300 m². No official target for the PTP decision time; post-approval fee within 75 working days. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Yabancı İskele veya Esentepe'de hâlâ ev alabilir mi? **A:** Evet, alabilir. 11 Mayıs 2026 kararnamesiyle edinim limitleri, %80 proje tavanı ve %50 aynı-parsel kuralı geçerlidir; popüler projelerde yabancı kontenjanı dolabilir. Kesin durum için ruhsatlı bir avukata danışın. - **Q:** %80 ve %50 kuralları ne demek? **A:** Bir konut projesinin en fazla %80'i yabancılara satılabilir (kalan %20 KKTC vatandaşlarına ayrılır). Aynı parseldeki dairelerin yarısından fazlası (%50'yi aşan kısım) aynı uyruktan veya 1. derece akrabadan alıcılara satılamaz — bu bir sahiplik tavanı değil, dağılım kısıtıdır. Daha önce burada iddia edilen "%7 bölge + %3 ülke tavanı" resmi kaynakta doğrulanamadı ve kaldırıldı. - **Q:** Bir yabancı kaç mülk alabilir? **A:** 11 Mayıs 2026 kararnamesiyle: en fazla 1 konut (arazi ≤1.338 m²) VEYA 3 daire VEYA 1 müstakil ev (arazi ≤3.300 m²) VEYA toplu konut/sitede 2 villa; mütekabiliyetli ülke vatandaşları 6 daireye/3 villaya kadar çıkabilir. Eski "tek mülk" kuralı kaldırılmadı, güncellendi. Avukatla teyit edin. - **Q:** İzin (PTP) süreci ne kadar sürer? **A:** Bakanlar Kurulu izni (PTP) karar süresi için resmi bir hedef yayımlanmamıştır — bu süreçte mülkü kullanabilirsiniz. Onay sonrası vergiler 75 iş günü içinde ödenmezse izin geçersiz olabilir; devir penceresi onaydan itibaren 1 yıldır. Güncel süreyi avukatla doğrulayın. - **Q:** TRNC şirketiyle almak farklı mı? **A:** Evet, TRNC şirketi üzerinden alımda farklı kurallar geçerlidir ve genelde portföy/birden çok mülk için kullanılır. Yapı ve vergi etkileri için avukat ve mali müşavire danışın. --- ### Kuzey Kıbrıs Yabancı Mülk Kuralları 2026: Gerçekte Ne Değişti **English title:** North Cyprus Foreign Ownership Rules 2026: What Actually Changed **Русский:** Правила владения недвижимостью для иностранцев на Северном Кипре 2026: что реально изменилось **العربية:** قواعد تملك الأجانب في شمال قبرص 2026: ما الذي تغيّر فعلًا **Deutsch:** Regeln für ausländischen Immobilienbesitz in Nordzypern 2026: Was sich wirklich geändert hat - **URL:** https://evlek.app/en/blog/north-cyprus-foreign-ownership-rules-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-foreign-ownership-rules-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-22 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Legal Guide - **Дата:** 2026-06-25T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** north cyprus foreign ownership rules, 80% project cap north cyprus, may 2026 decree trnc, council of ministers approval, trnc company property, can foreigners buy north cyprus **Описание (TR):** Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta hâlâ alabilir. güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı) %80 proje tavanı, %50 aynı parsel kuralı, 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev ve Bakanlar Kurulu iznini getirir. Güncel kurallar. **Описание (EN):** Foreigners can still buy in North Cyprus. The current decree (re-issued October 2026) brings an 80% project cap, a 50% same-plot rule, and a limit of 3 apartments OR 1 home with land ≤1,338 m² OR 1 detached house with land ≤3,300 m², with Council of Ministers approval. **Отрывок (TR):** Güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı): %80 proje yabancı satış tavanı, %50 aynı parsel/uyruk kısıtı, 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev. Transfer harcı yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar). Avukatla teyit edin. **Отрывок (EN):** current decree (re-issued October 2026): an 80% project foreign-sales cap, a 50% same-plot/nationality restriction, 3 apartments OR 1 home with land ≤1,338 m² OR 1 detached house with land ≤3,300 m². Transfer fee 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027). Confirm with a lawyer. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Yabancılar 2026'da Kuzey Kıbrıs'ta hâlâ mülk alabilir mi? **A:** Evet. güncel kararname (Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı) yabancı alımını açık tutar. Bu yazı önceden "%7 bölge + %3 ülke tavanı" iddia ediyordu, ancak owner'ın birincil Resmî Gazete taramasında bu oran doğrulanamadı ve kaldırıldı. Gerçek kurallar %80 proje tavanı ve %50 aynı parsel kısıtıdır. - **Q:** Bir yabancı kaç mülk sahibi olabilir? **A:** En fazla 3 daire VEYA bir sitede 2 villa VEYA 3.300 m²'yi aşmayan bir parselde 1 müstakil ev; boş arazi tek evle 1.338 m² ile sınırlıdır. Mütekabiliyet grubu için apartman 6'ya, villa 3'e çıkar. Avukatla teyit edin. - **Q:** Bir konut projesinin ne kadarı yabancıya satılabilir? **A:** En fazla %80'i; kalan %20 KKTC vatandaşlarına ayrılır. Ayrıca aynı parseldeki dairelerin yarısından fazlası aynı uyruktan alıcılara satılamaz. İkisi de sahiplik tavanı değil, dağılım kuralıdır. - **Q:** Satın Alma İzni (PTP) ne kadar sürer? **A:** Kararın verilme süresi için resmi bir hedef yayımlanmamıştır. Sözleşme imzadan 1 ay içinde tescil edilmeli; harç onayın yayımından itibaren 75 iş günü içinde ödenmelidir (bu karar süresi değil, onay sonrası vergi penceresidir); devir 1 yıl içinde tamamlanmalıdır. Süreleri avukatla doğrulayın. - **Q:** Yabancı alıcılar için devir harcı nedir? **A:** yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar). Türkiye vatandaşları (KKTC’yi tanıyan ülke) 1-2. mülkte %4, 3-4. %5,5, 5-6. %6. Güncel oranı lisanslı bir avukatla teyit edin. - **Q:** KKTC'de şirket üzerinden alım farklı mı? **A:** Evet — şirket üzerinden alım ayrı kurallara tabidir ve genellikle daha büyük portföyler için kullanılır. Yapı konusunda hukuki ve mali danışmanlık alın. --- ### KKTC'de Emeklilik 2026: Almanlar İçin Taşınma, Maliyet ve Vergi **English title:** North Cyprus for German Retirees 2026: Emigration, Pension, Costs & Taxes **Deutsch:** Nordzypern als Altersruhesitz 2026: Auswandern, Rente, Kosten & Steuern - **URL:** https://evlek.app/de/blog/nordzypern-altersruhesitz-auswandern-rente-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/nordzypern-altersruhesitz-auswandern-rente-2026/md - **Primary language:** de - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-06-27 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Retiree Guide - **Дата:** 2026-06-27T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** nordzypern auswandern, nordzypern altersruhesitz, nordzypern rente, nordzypern immobilien steuern, auswandern nordzypern rentner **Описание (TR):** Almanlar için KKTC'ye emeklilikte taşınma: oturum, sağlık sigortası, yaşam maliyeti ve mülk alım maliyetleri (yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar)). 2026 rehberi. **Описание (EN):** For German retirees moving to North Cyprus: residence, health insurance, cost of living and property purchase costs (4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027)). 2026 guide. **Отрывок (TR):** Auswandern koşulları, rezidans, özel sağlık sigortası, yaşam maliyeti ve alım nebenkosten (fiyatın yaklaşık %4,5'i (ikinci el: %4 devir harcı + ~%0,5 damga vergisi) ile %9,5 veya %14,5'i (%5 veya %10 KDV'li yeni konut) arası, avukat ücreti hariç). Almanca, native içerik. **Отрывок (EN):** Emigration requirements, residence, private health insurance, cost of living and acquisition costs (about 4.5% (resale: 4% transfer fee + ~0.5% stamp duty) to 9.5% or 14.5% (new build with 5% or 10% VAT) over the price, plus lawyer fees). Native German content. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Kann ich als deutscher Rentner nach Nordzypern auswandern? **A:** Ja. Für einen längeren Aufenthalt benötigen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung; viele Rentner nutzen Immobilieneigentum oder einen Einkommensnachweis. Klären Sie Ihren konkreten Fall mit einem zugelassenen Anwalt — dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. - **Q:** Wird meine deutsche Rente in Nordzypern besteuert? **A:** Die steuerliche Behandlung hängt von Ansässigkeit und Abkommen ab. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten; dieser Beitrag ist keine Steuerberatung. - **Q:** Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? **A:** Rechnen Sie beim Kauf mit rund 4,5 % (Wiederverkauf: Übertragungsgebühr 4 % + Stempelsteuer ca. 0,5 %) bis 9,5 % bzw. 14,5 % (Neubau mit 5 % bzw. 10 % MwSt.) über dem Kaufpreis, zuzüglich Anwaltskosten: 4 % für die erste Immobilie ausländischer Käufer (5,5 % für die 2., 6 % für die 3.) (befristet bis 5. Januar 2027). Türkische Staatsbürger (Türkiye erkennt die TRNZ an) zahlen 4 % für Immobilien 1–2, 5,5 % für 3–4 und 6 % für 5–6. Bürger der TRNZ zahlen 3 %, einmalig unter Bedingungen 2 % (Amtsblatt 197, 7.10.2026), MwSt. 5 % unter 300 m² geschlossener Fläche bzw. 10 % ab 300 m² (wenn der Verkäufer mehrwertsteuerpflichtig ist), gestaffelte Stempelsteuer, Maklerprovision max. 4 % (zzgl. MwSt). Aktuelle Sätze beim Anwalt bestätigen. - **Q:** Brauche ich eine private Krankenversicherung? **A:** Ja, eine durchgehende private Krankenversicherung wird empfohlen (ca. £130-250 pro Monat je nach Alter). Ein S1-Formular gibt es in der TRNZ nicht. --- ### Kuzey Kıbrıs'ta Ev Almak Ne Kadar? 2026 Harç ve Vergiler **English title:** How Much Does It Cost to Buy Property in North Cyprus? 2026 Fees & Taxes **Русский:** Сколько стоит купить недвижимость на Северном Кипре? Сборы и налоги 2026 **العربية:** كم تكلفة شراء عقار في شمال قبرص؟ الرسوم والضرائب 2026 **Deutsch:** Was kostet der Immobilienkauf in Nordzypern? Gebühren & Steuern 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-property-buying-costs-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-property-buying-costs-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-01 - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-01T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 min read - **Ключевые слова:** north cyprus property buying costs, trnc transfer fee 2026, north cyprus property taxes, vat north cyprus property, buying costs north cyprus, trnc transfer fee **Описание (TR):** Fiyatın ~%10-15 üzerini bütçeleyin: yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), yeni inşaatta %5 veya %10 KDV (konut m²'sine göre), dilimli damga vergisi, transformatör ve %4 komisyon tavanı. Örnek hesap. **Описание (EN):** Budget ~10-15% above the price: 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027), 5% or 10% VAT on new builds depending on property m², tiered stamp duty, ~£1,500-3,000 transformer and a 4% agent cap. Worked example. **Отрывок (TR):** yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), KDV %5 veya %10 (kapalı alan 300 m² altı / 300 m² ve üzeri konut; satıcı KDV mükellefiyse), dilimli damga vergisi, transformatör £1.500-3.000, komisyon %4 tavan. Toplam ek ~%10-15. Oranlar değişebilir; avukata danışın. **Отрывок (EN):** 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027), VAT 5% or 10% (homes below / at or above 300 m² covered area; if the seller is VAT-registered), tiered stamp duty, transformer £1,500-3,000, commission 4% cap. Total ~10-15% on top. Rates change; confirm with a lawyer. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Kuzey Kıbrıs'ta devir harcı nedir? **A:** Yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar). Sözleşme fiyatı ile Tapu Dairesi değerinden yüksek olanın %4’üdür. 15 Mayıs 2025 – 6 Ekim 2026 arası %9 (öncesi %12); 7 Ekim 2026’dan itibaren yukarıdaki geçici oranlar. Ödemenin sözleşme kaydı ve devir arasında nasıl bölündüğünü avukatınıza teyit ettirin. %17,5 devir harcı değildir. - **Q:** KDV (%5 / %10) ne zaman uygulanır? **A:** 2025 Yılı Katma Değer Vergisi Oranları Tüzüğü'ne göre (7 Ekim 2026 itibarıyla birleştirilmiş metin), kapalı alanı 300 m²'nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranı %5, 300 m² ve üzerindekilerde %10'dur. Oranlar Bakanlar Kurulu kararıyla değişebilir; işlem öncesi Gelir ve Vergi Dairesi'nden teyit edin. KDV yalnız satıcı KDV mükellefiyse (müteahhit veya profesyonel satıcı) uygulanır; özel kişiden ikinci el satışta genelde alınmaz. Bunun için bütçe ayırmadan önce, birimde KDV uygulanıp uygulanmadığını satıcıdan ve avukatınızdan teyit isteyin. - **Q:** Başka hangi maliyetler var? **A:** Pul vergisi %0,5, yaklaşık £1.500-3.000 transformatör/altyapı katkısı ve %4 (artı KDV) ile sınırlı emlakçı komisyonu. Toplamda fiyatın yaklaşık %10-15 üzerini bütçeleyin. - **Q:** %17,5 devir vergisi mi? **A:** Hayır. Yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar). 15 Mayıs 2025 – 6 Ekim 2026 arası %9 (öncesi %12); 7 Ekim 2026’dan itibaren yukarıdaki geçici oranlar. %17,5 kullanmayın. Güncel rakamı bir avukata doğrulatın. --- ### KKTC'de Deprem ve Yapı Güvenliği 2026: Alıcı için Ruhsat Rehberi **English title:** Earthquake & Building Safety in North Cyprus 2026: Buyer's Permit Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-deprem-yapi-guvenligi-insaat-ruhsati-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-deprem-yapi-guvenligi-insaat-ruhsati-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-03 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-03T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-03T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** kktc deprem, kktc yapı güvenliği, kktc inşaat ruhsatı, kktc deprem riski, yapı denetim kktc, iskan ruhsatı kktc **Описание (TR):** KKTC sismik bölge gerçeği ve ev alırken yapı güvenliğini kontrol: inşaat ruhsatı, yapı kullanım izni (iskan), yapı denetim ve alıcı kontrol listesi. Panik değil, veri. **Описание (EN):** North Cyprus seismic reality and how to check building safety when buying: construction permit, habitation certificate, inspection and a buyer checklist. **Отрывок (TR):** İnşaat ruhsatı, iskan ve yapı denetimi nasıl kontrol edilir; off-plan'da yapı güvenliği; Evlek ruhsat-OCR. Veri-temelli, korku pazarlaması yok. **Отрывок (EN):** How to check the construction permit, habitation and inspection; building safety off-plan; Evlek ruhsat-OCR. Data-led, no panic marketing. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC deprem bölgesi mi? **A:** KKTC Doğu Akdeniz'de sismik aktivitenin görülebildiği bir bölgededir; bu yüzden ev alırken yapının ruhsatlı ve denetimli olması önemlidir. Belirli bir bölgenin risk derecesi için resmî haritalara ve bir inşaat mühendisine danışın. - **Q:** Ev alırken yapı güvenliğini nasıl kontrol ederim? **A:** İnşaat ruhsatını, yapı kullanım iznini (iskan) ve onaylı projeyi isteyin; mümkünse bağımsız bir inşaat mühendisine yapı denetimi yaptırın. Off-plan projelerde geliştiricinin ruhsat geçmişini sorgulayın. - **Q:** Yapı kullanım izni (iskan) nedir? **A:** İskan, binanın tamamlanıp yönetmeliklere uygun olduğunu belgeleyen belediye iznidir. İskanı olmayan bir yapı yasal olarak tam anlamıyla kullanılamaz; alımdan önce kontrol edin. - **Q:** Evlek ilanlarında ruhsat bilgisi var mı? **A:** Evlek, ruhsat ve yapı belgelerini ilan sürecinde değerlendirmek için ruhsat-OCR teknolojisini kullanır; yine de nihai kontrol için bağımsız avukat ve mühendis önerilir. --- ### Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satmak 2026: Süreç, Vergi ve Takvim **English title:** Selling Your North Cyprus Property in 2026: Process, Taxes & Timeline - **URL:** https://evlek.app/en/blog/selling-north-cyprus-property-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/selling-north-cyprus-property-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-07 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-07T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-07T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** selling north cyprus property, north cyprus capital gains, stopaj north cyprus, sell property trnc, north cyprus property exit **Описание (TR):** Satabilirsiniz; koçan tipi ve stopaj (değer artış vergisi) süreci belirler. Gerçekçi takvim, fiyatlama ve daha hızlı satış için sunum. 2026 satıcı rehberi. **Описание (EN):** You can sell, but the deed type and capital gains (stopaj) shape the process. Realistic timeline, pricing and staging to sell faster in North Cyprus. **Отрывок (TR):** Satıcı rehberi: koçan tipi, stopaj (bir kez ömür boyu %0 muafiyet, sonraki satışlarda vergi), likidite ve sunum. Oran için avukata danışın. **Отрывок (EN):** Owner exit: deed type, capital gains (one-time lifetime 0% exemption, then tax), liquidity and staging. Confirm the rate with a lawyer. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Can I sell my North Cyprus property freely? **A:** Yes, though the deed type and your title status shape the process and timeline. Engage a KKTC Bar-registered lawyer early to confirm the deed and any outstanding PTP or transfer steps. - **Q:** Do I pay capital gains tax when selling? **A:** Private individuals receive a one-time lifetime 0% exemption to sell ONE property; further sales carry capital gains tax at 2.8%. Sellers classified as professional are taxed at a higher rate with no exemption — confirm your classification with a lawyer. - **Q:** How long does selling take? **A:** Timelines vary with deed type, buyer financing and PTP; realistic pricing improves liquidity. Plan for a multi-week to multi-month process and confirm specifics with your lawyer. - **Q:** How do I sell faster? **A:** Price to comparable active listings, present the property well with staging and photography, and have title documents ready. See our staging guide for the detail. --- ### Esentepe & Bahçeli Yatırım ve Yaşam Rehberi 2026: Fiyat ve Bölge Analizi **English title:** Esentepe & Bahçeli Investment & Living Guide 2026 **Русский:** Эсентепе и Бахчели: гид по инвестициям и жизни 2026 **العربية:** إسنتبه وبهجلي: دليل الاستثمار والسكن 2026 **Deutsch:** Esentepe & Bahçeli: Investitions- und Wohnratgeber 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/esentepe-bahceli-yatirim-yasam-rehberi-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/esentepe-bahceli-yatirim-yasam-rehberi-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-22 - **Owner route:** https://evlek.app/girne - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** District Guide - **Дата:** 2026-07-09T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** bahçeli satılık ev, esentepe satılık, esentepe yatırım, bahçeli villa, esentepe deniz manzaralı, çatalköy **Описание (TR):** Esentepe ve Bahçeli kimin için? Fiyat aralıkları, proje bazlı yabancı satış kontenjanının bölgedeki etkisi, plaj/market/ulaşım yaşamı ve kira getirisi. 2026 bölge analizi. **Описание (EN):** Who Esentepe and Bahçeli suit: price ranges, the local effect of the per-project foreign-sales quota, beach/amenities/transport living and rental yield. 2026 area analysis. **Отрывок (TR):** Girne sahil kuşağında Esentepe/Bahçeli: kimin için, fiyat aralıkları, proje kontenjanının bölgedeki etkisi, yaşam ve kira getirisi. **Отрывок (EN):** Esentepe/Bahçeli on the Kyrenia coast: who they suit, price ranges, the local project-quota effect, living and rental yield. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Esentepe ve Bahçeli kimin için uygun? **A:** Sahil kuşağında, Girne'ye yakın ama daha sakin bir yaşam isteyen expat ve yatırımcılar için popülerdir. Bölge plaj, market ve yeni projelerle gelişmektedir. - **Q:** Esentepe ve Bahçeli'de yabancı olarak mülk alabilir miyim? **A:** Evet, ancak bu talebin yoğun olduğu bölgelerde popüler projelerde yabancı satış kontenjanı (proje başına en fazla %80) dolabilir; kalan %20 KKTC vatandaşlarına ayrılır. Güncel proje kontenjanını avukatla veya geliştiriciyle teyit edin. - **Q:** Esentepe ve Bahçeli arasındaki fark ne? **A:** Esentepe expat ve yatırımcı yoğun, golf ve yeni projelerle öne çıkarken; Bahçeli daha sakin ve "bahçeli ev" arayışının merkezinde. - **Q:** Fiyatlar ve kira getirisi ne kadar? **A:** Bu yazıda tek bir rakam verilmiyor — fiyat konum, proje ve manzaraya göre değişiyor. Güncel ilanlara ve bölgesel yatırım raporlarımıza bakmanızı öneririz. --- ### KKTC Bölgesel Kira Getirisi 2026: İskele, Girne, Mağusa Verisi **English title:** North Cyprus Rental Yields by Area 2026: İskele, Kyrenia, Famagusta Data - **URL:** https://evlek.app/en/blog/north-cyprus-rental-yields-by-area-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-rental-yields-by-area-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-14 - **Owner route:** https://evlek.app/iskele - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Investment - **Дата:** 2026-07-14T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 min read - **Ключевые слова:** north cyprus rental yields, rental yield by area north cyprus, iskele rental yield, kyrenia rental yield, famagusta rental yield, north cyprus gross yield **Описание (TR):** KKTC'de bölgesel brüt kira getirisi, canlı ilan verisinden hesaplanır: İskele, Girne (Kyrenia) ve Gazimağusa (Famagusta). Aylık güncel. Yatırım tavsiyesi değildir. **Описание (EN):** Gross rental yields by area in North Cyprus, computed from live listings: İskele, Kyrenia (Girne) and Famagusta (Gazimağusa). Updated monthly. Not investment advice. **Отрывок (TR):** Brüt getiri = yıllık medyan kira ÷ medyan satış fiyatı; bölge başına canlı veriden, aylık güncel. Yetersiz örnekte "yetersiz veri". Yatırım tavsiyesi değildir. **Отрывок (EN):** Gross yield = annual median rent ÷ median sale price, by area from live data, refreshed monthly. Small samples show "insufficient data". Not investment advice. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** What gross rental yield can I expect in North Cyprus? **A:** Gross yields vary by area and property; the table on this page is computed monthly from live listings (annual rent divided by price). Coastal/short-let areas like İskele tend higher, steadier areas lower. This is general information, not investment advice. - **Q:** How is gross yield calculated here? **A:** Gross yield = median monthly rent times 12, divided by the median sale price for the area, from active GBP listings on Evlek with outliers excluded. Where a sample is too small we show "insufficient data" rather than a number. - **Q:** Which area has the highest yield? **A:** It varies month to month; see the live table. İskele/Long Beach often leads on short-let while Kyrenia is typically steadier. Net yield is lower than gross after fees and vacancy. - **Q:** Is gross yield the same as net? **A:** No. Gross yield excludes management, maintenance, taxes and vacancy. Treat the figures as a market read, not a guaranteed outcome. --- ### Esentepe & Tatlısu Mülk Rehberi 2026 **English title:** Esentepe & Tatlısu Property Guide 2026: Prices, Project Quotas & Outlook **Русский:** Эсентепе и Татлысу: гид по недвижимости 2026 — цены, проектные квоты и перспективы **العربية:** دليل عقارات إسنتبه وتاتليسو 2026: الأسعار وحصص المشاريع والتوقعات **Deutsch:** Esentepe & Tatlısu Immobilienratgeber 2026: Preise, Projektquoten & Ausblick - **URL:** https://evlek.app/blog/esentepe-tatlisu-property-guide-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/esentepe-tatlisu-property-guide-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-22 - **Owner route:** https://evlek.app/iskele - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** District Guide - **Дата:** 2026-07-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 min read - **Ключевые слова:** esentepe property, tatlisu north cyprus, esentepe property for sale, tatlisu villas, north cyprus foreign sales quota, long beach alternative **Описание (TR):** Esentepe ve Tatlısu'da alıcılar neden mülk arıyor: fiyatlar, proje bazlı yabancı satış kontenjanı gerçeği, plaj yaşamı ve yatırım görünümü. 2026 rehberi. **Описание (EN):** Why buyers look at Esentepe and Tatlısu in North Cyprus: prices, the per-project foreign-sales quota reality, beach living and investment outlook. 2026 guide. **Отрывок (TR):** Esentepe ve Tatlısu sahil kuşağı: fiyat bağlamı, proje kontenjanı etkisi, yaşam ve görünüm. Girne'ye alternatif sakin bölgeler. **Отрывок (EN):** Esentepe and Tatlısu coastal belt: price context, the project-quota effect, living and outlook. Quieter alternatives near Kyrenia. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Esentepe ve Tatlısu KKTC'de mülk almak için iyi mi? **A:** Esentepe daha gelişmiş altyapı, golf ve resort projeleriyle Girne'ye yakın sakin bir yaşam sunar; Tatlısu ise daha küçük, daha sakin ve genellikle daha uygun fiyatlıdır. Tapu tipini ve bütçenizi hedeflerinize göre eşleştirip koçanı bir avukatla doğrulayın. - **Q:** Tatlısu hakkında ne bilmeliyim? **A:** Tatlısu, Girne'ye göre daha uzakta, daha küçük ve daha sakin bir kıyı köyüdür; genellikle Girne'ye göre daha uygun fiyatlıdır. Olanaklar daha sınırlıdır, bunu bazı alıcılar tercih eder. - **Q:** Proje kontenjanı bu bölgeleri nasıl etkiliyor? **A:** Talebin yoğun olduğu sahil bölgelerinde popüler projelerde yabancı satış kontenjanı (proje başına en fazla %80) dolabilir; kalan %20 KKTC vatandaşlarına ayrılır. Güncel proje kontenjanını avukatla veya geliştiriciyle teyit edin. - **Q:** Buradaki fiyatlar yükseliyor mu? **A:** Sahil talebi fiyatları destekliyor ama eğilimler proje ve aya göre değişir. Tek bir rakam yerine canlı ilanları ve piyasa raporlarımızı kullanın. --- ### Kuzey Kıbrıs vs Dubai Mülk 2026 **English title:** North Cyprus vs Dubai Property 2026: Yields, Entry Price & Title Compared - **URL:** https://evlek.app/en/blog/north-cyprus-vs-dubai-property-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/north-cyprus-vs-dubai-property-2026/md - **Primary language:** en - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-21 - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Investment - **Дата:** 2026-07-15T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-08T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** north cyprus vs dubai property, north cyprus or dubai investment, dubai vs north cyprus, cyprus dubai property comparison **Описание (TR):** Kuzey Kıbrıs ve Dubai mülkünü karşılaştıran dengeli karar matrisi: giriş fiyatı, brüt getiri, tapu/sahiplik, oturum ve likidite. Yatırım tavsiyesi değildir. **Описание (EN):** A balanced decision matrix comparing North Cyprus and Dubai property: entry price, gross yields, title/ownership, residency and liquidity. Not investment advice. **Отрывок (TR):** Giriş fiyatı, getiri, tapu, oturum ve likidite ekseninde dengeli karşılaştırma. Kimin hangisini seçmesi mantıklı? Yatırım tavsiyesi değildir. **Отрывок (EN):** A balanced comparison across entry price, yields, title, residency and liquidity — who should pick which. Not investment advice. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Is North Cyprus or Dubai better for property investment? **A:** Neither is universally better — it depends on your priorities. North Cyprus offers lower entry prices and Sterling pricing; Dubai offers scale, liquidity and a different tax and residency regime. See the matrix. This is not investment advice. - **Q:** Which has lower entry prices? **A:** North Cyprus generally has a lower entry price for apartments and coastal homes, while Dubai spans a wider range. Compare like-for-like and confirm current figures before deciding. - **Q:** How do title and ownership compare? **A:** North Cyprus uses deed types (Pre-74, Exchange, Allocation) that require due diligence; Dubai uses freehold and leasehold zones. Verify specifics for any individual property. - **Q:** What about residency? **A:** In North Cyprus: October 2026 current rule: with title deeds in the applicant's name, properties worth a combined £300,000 or more qualify for a 10-year residence permit without an income test; below £300,000, the permit is for 5 years without an income test (section 14(2)(b)(iv)). Without title, a sales contract stamped and approved by the Revenue and Tax Department qualifies for a 5-year permit: at £300,000 or more, no income test; below that, regular monthly income of at least one minimum wage, evidenced by an apostilled document or bank document, is required (section 14(2)(b)(v)). Apply to the Ministry of Interior. A title deed or stamped and approved contract supports an entry visa for the residence application. Permanent residence exists under a separate law; obtain its conditions from Immigration. Residence Permits and Visas (Amendment) Regulations: Official Gazette 154 (24 August 2026, A.E. 784), 193 (2 October 2026, A.E. 932), 194 (5 October 2026, A.E. 943), sections 14(2)(b)(iv)–(v), 13(2)–(3), 20. Dubai has a separate residency regime; confirm its requirements with a qualified adviser. --- ### KKTC'de Konut Kredisi ve Ödeme Planları 2026: Finansman Rehberi **English title:** Mortgages & Payment Plans in North Cyprus 2026: Financing Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-konut-kredisi-odeme-plani-finansman-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-konut-kredisi-odeme-plani-finansman-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-23 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-16T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-16T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 min read - **Ключевые слова:** kktc konut kredisi, kktc mortgage, kktc ödeme planı, geliştirici ödeme planı, kktc finansman, kuzey kıbrıs kredi **Описание (TR):** KKTC'de yabancıya banka kredisi sınırlıdır; çoğu alıcı geliştirici ödeme planı kullanır (peşinat + teslime kadar taksit). Finansman seçenekleri ve riskler. **Описание (EN):** Bank mortgages for foreigners in North Cyprus are limited; most buyers use a developer payment plan (deposit plus instalments to delivery). Options and risks. **Отрывок (TR):** Banka kredisi sınırlı → geliştirici ödeme planı (peşinat + taksit). Off-plan ödeme riski ve kilometre taşı yapısı. Finansal tavsiye değildir. **Отрывок (EN):** Limited bank lending → developer payment plans (deposit + instalments). Off-plan payment risk and milestone structure. Not financial advice. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Yabancı KKTC'de banka kredisi alabilir mi? **A:** Yabancılar için banka konut kredisi sınırlıdır ve koşulları değişkendir; bu yüzden çoğu alıcı geliştirici ödeme planı kullanır. Güncel kredi imkânları için bankaya ve avukata danışın. - **Q:** Geliştirici ödeme planı nasıl çalışır? **A:** Genelde peşinat (örneğin gelişime göre değişen bir oran) artı teslime kadar taksit şeklindedir; faizsiz veya düşük faizli olabilir. Şartlar projeye göre değişir — sözleşmeyi avukatla inceleyin. Bu içerik finansal tavsiye değildir. - **Q:** Off-plan ödeme planında risk nedir? **A:** Teslim gecikmesi ve geliştirici riski başlıcalarıdır; ödemeleri inşaat ilerlemesine bağlayan kilometre taşı yapısı ve bağımsız avukat önemlidir. Off-plan risk yazımıza bakın. - **Q:** Kredi mi ödeme planı mı? **A:** Krediye erişiminiz varsa maliyet ve koşulları karşılaştırın; çoğu yabancı alıcı pratikte ödeme planı kullanır. Karar öncesi mali müşavire danışın. --- ### KKTC'de Mülk Sahibi Olmanın Yıllık Giderleri 2026: Vergi, Aidat, KIB-TEK **English title:** Annual Cost of Owning Property in North Cyprus 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-mulk-sahibi-yillik-giderler-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-mulk-sahibi-yillik-giderler-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** pending - **Last reviewed:** 2026-07-28 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Use as source-dated guidance; verify exact market, legal, tax, or residency claims before quoting. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-07-17T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-17T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 min read - **Ключевые слова:** kktc emlak vergisi, kktc site aidatı, kktc mülk gideri, kib-tek fatura, kktc yıllık gider, mülk sahibi gideri kktc **Описание (TR):** KKTC'de mülk sahibinin yıllık giderleri: belediye/emlak vergisi, site aidatı, KIB-TEK elektrik, su ve sigorta. Kalem kalem aralıklar ve bütçe rehberi. **Описание (EN):** Annual cost of owning property in North Cyprus: council/property tax, site fees, KIB-TEK electricity, water and insurance. Line-by-line ranges and budgeting. **Отрывок (TR):** Belediye/emlak vergisi + site aidatı + KIB-TEK/su + sigorta — yaşam maliyeti değil, sahiplik gideri. Aralıklı; rakamlar değişebilir, doğrulayın. **Отрывок (EN):** Council/property tax + site fees + KIB-TEK/water + insurance — ownership cost, not cost of living. Ranges only; figures change, verify. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** KKTC'de yıllık emlak/belediye vergisi ne kadar? **A:** Belediye ve emlak vergileri konum ve mülk tipine göre değişir; genelde mütevazı düzeydedir ve yıllık ödenir. Güncel tutar için ilgili belediyeye danışın — rakamlar değişebilir. - **Q:** Site aidatı ne kadar olur? **A:** Site/kompleks aidatı havuz, bahçe ve ortak hizmetlere göre büyük değişkenlik gösterir; aylık veya yıllık tahsil edilebilir. Satın almadan önce yönetimden güncel aidatı yazılı isteyin. - **Q:** KIB-TEK elektrik ve su gideri nedir? **A:** Elektrik KIB-TEK üzerinden tüketime göre faturalanır ve yaz aylarında klima ile artar; su belediyeye bağlıdır. Tüketim alışkanlığınıza göre bütçeleyin. - **Q:** Toplam yıllık gider ne kadar tutar? **A:** Vergi, aidat, KIB-TEK/su ve sigorta toplamı mülke göre çok değişir; bu yazıdaki aralıkları başlangıç kabul edip kendi mülkünüz için güncel rakamlarla doğrulayın. Bilgiler değişebilir. --- ### Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Alımında Vergi ve Maliyetler 2026 (Rusça) **English title:** Taxes & Costs of Buying Property in North Cyprus 2026 (Russian) **Русский:** Налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре 2026 - **URL:** https://evlek.app/ru/blog/nalogi-rashody-nedvizhimost-severnyy-kipr-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/nalogi-rashody-nedvizhimost-severnyy-kipr-2026/md - **Primary language:** ru - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-30 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-18T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 min read - **Ключевые слова:** недвижимость северный кипр, налоги северный кипр, расходы покупка недвижимость кипр, северный кипр купить квартиру налог **Описание (TR):** Rusça: KKTC mülk alımında vergi ve maliyetler — yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), KDV %5 veya %10, dilimli damga vergisi, komisyon %4. Toplam ~%10-15. **Описание (EN):** Russian: taxes and costs of buying property in North Cyprus — 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027), 5% or 10% VAT, tiered stamp duty, commission 4%. Total ~10-15%. **Отрывок (TR):** Rusça vergi/maliyet rehberi: yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), KDV %5 veya %10, dilimli damga vergisi, komisyon %4. Avukata danışın. **Отрывок (EN):** Russian taxes/costs guide: 4% on a foreign buyer's 1st property (5.5% on the 2nd, 6% on the 3rd) (temporary rate, to 5 Jan 2027), VAT 5% or 10%, tiered stamp duty, commission 4%. Confirm with a lawyer. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Какой сбор за передачу права собственности? **A:** Сбор начисляется на большую из договорной цены или оценки Земельного кадастра: 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.). Граждане Турции (страны, признающей ТРСК) платят 4% за 1–2-й объекты, 5,5% за 3–4-й, 6% за 5–6-й. Граждане ТРСК: 3%; однократно при соблюдении условий — 2% (Официальный вестник 197, 7.10.2026). Уточните у адвоката, как платёж распределяется между регистрацией договора и передачей. Уточните текущую ставку и вашу категорию у лицензированного юриста. - **Q:** Когда применяется НДС? **A:** Согласно Регламенту о ставках НДС 2025 года (консолидированный текст на 7 октября 2026 года), НДС при поставке жилой недвижимости составляет 5% для жилья с закрытой площадью менее 300 м² и 10% — для жилья площадью 300 м² и более. Ставки могут быть изменены решением Совета министров; перед сделкой уточните их в Налоговом управлении ТРСК. НДС применяется, только если продавец является плательщиком НДС (застройщик или профессиональный продавец); при перепродаже между частными лицами он, как правило, не взимается. Уточните ваш случай у юриста. - **Q:** Какие ещё расходы? **A:** Ступенчатый гербовый сбор (0,5% для большинства жилых сделок), взнос за трансформатор примерно £1 500-3 000 и комиссия агента до 4% (плюс НДС). В сумме закладывайте около 10-15% сверх цены. - **Q:** Нужно ли разрешение на покупку? **A:** Да, иностранцам нужно разрешение Совета министров. Официальный срок принятия решения не опубликован — не называйте клиенту конкретный срок. Сбор оплачивается в течение 75 рабочих дней после публикации одобрения. Уточните детали у юриста. --- ### Garantili Kira Getirisi Teklifini Test Etmenin 7 Yolu **English title:** Seven Tests for a Guaranteed Rental Return in North Cyprus **Deutsch:** Sieben Prüfungen für eine garantierte Mietrendite in Nordzypern - **URL:** https://evlek.app/blog/garantili-kira-getirisi-nasil-test-edilir - **Markdown:** https://evlek.app/blog/garantili-kira-getirisi-nasil-test-edilir/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-23 - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Investment - **Дата:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-10-14T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC garantili kira getirisi, garantili kira sözleşmesi, net kira getirisi, kira getirisi hesaplama, yatırım dairesi kira garantisi, guaranteed rental return North Cyprus, North Cyprus rental guarantee, net rental yield, guaranteed rent investment **Описание (TR):** KKTC'de garantili kira getirisi teklifini piyasa kirası, net gelir, ödeme sorumlusu, boşluk ve çıkış koşullarıyla profesyonelce test edin. **Описание (EN):** Test a North Cyprus rental guarantee against the real market rent, net income, payer, currency, occupancy terms and resale position. **Отрывок (TR):** Yıllık yüzde tek başına yatırım kalitesini göstermez. Ödeme sorumlusu, getiri tabanı, piyasa kirası, kira stopajı (TL kirada %8, döviz kirada %13) sonrası net gelir, doluluk koşulu, kur riski ve garanti sonrası çıkış — 7 test. **Отрывок (EN):** The headline percentage alone is not the investment. Payer, calculation base, market rent, net income after rental withholding (8% on Turkish lira leases, 13% on foreign-currency leases), occupancy, currency risk and post-guarantee exit — seven tests. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Garantili kira getirisi devlet garantisi midir? **A:** Kural olarak pazarlama teklifindeki garanti, sözleşmede borç altına giren tarafın taahhüdüdür; kamu garantisi olduğu varsayılmamalıdır. - **Q:** Kira gelirinde güncel stopaj oranı nedir? **A:** KKTC'de kira geliri vergisi (stopaj) brüt kira üzerinden mülk sahibince aylık ödenir ve kural olarak nihai vergidir. Yasadaki temel oran %10'dur; 105/2020 sayılı Yasa Gücünde Kararname ile TL kiralarda %8, döviz kiralarda %13 olarak uygulanmaktadır. Güncel oranı Gelir ve Vergi Dairesi'nden veya bir mali müşavirden teyit edin. - **Q:** Yüksek garanti oranı her zaman daha iyi midir? **A:** Hayır. Süre, giderler, ödeme sorumlusu, para birimi ve garanti sonrası piyasa değeri birlikte değerlendirilmelidir. --- ### İlanda Yazan 100 m² Gerçekte Ne Kadar Kullanım Alanı? **English title:** A Listing Says 100 m²—How Much Space Can You Actually Use? - **URL:** https://evlek.app/blog/ilan-100-m2-net-brut-kullanim-alani - **Markdown:** https://evlek.app/blog/ilan-100-m2-net-brut-kullanim-alani/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-23 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 6 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC net brüt metrekare farkı, ilanda 100 m² ne demek, daire kullanım alanı, balkon metrekareye dahil mi, KKTC daire planı okuma, net vs gross square metres North Cyprus property, what does 100 sqm apartment mean, balcony included in square metres, usable floor area, read apartment floor plan **Описание (TR):** İlandaki 100 m²'nin net iç alan, duvar, balkon, teras ve ortak alan olarak nasıl ayrışabileceğini mimari plan üzerinden okuyun. **Описание (EN):** Learn how a 100 m² North Cyprus listing may divide into usable interior space, walls, balconies, terraces and common-area allocation. **Отрывок (TR):** İlanda "100 m²" yazması kesintisiz kullanım alanı garantisi vermez. Net iç alan, duvar/kolon payı, balkon-teras ve ortak alan farkını plan üzerinden okumanın 4 pratik yöntemi. **Отрывок (EN):** A 100 m² listing does not guarantee 100 m² of unobstructed use. Four practical ways to read net internal area, structural share, balcony/terrace and common-area allocation off the plan. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Balkon net metrekareye dâhil midir? **A:** İlanın kullandığı tanıma göre değişebilir. Balkonun kapalı iç alandan ayrı gösterilmesi en şeffaf yöntemdir. - **Q:** İlandaki metrekare ile proje farklıysa hangisi esas alınmalı? **A:** Sözleşme ve işlem bakımından onaylı proje ile resmî belgeler karşılaştırılmalı; farklılık ilgili izin makamı ve Tapu Amirliğiyle teyit edilmelidir. - **Q:** 100 m² daire için standart net alan var mı? **A:** Hayır. Plan, duvar kalınlığı, balkon, ortak alan ve kullanılan ölçüm yöntemi sonucu değiştirir. --- ### Daireyi Görmeden Önce İlan Sahibinden İstenecek 10 Belge **English title:** 10 Documents to Request Before Flying to View a North Cyprus Apartment - **URL:** https://evlek.app/blog/daireyi-gormeden-once-istenecek-belgeler - **Markdown:** https://evlek.app/blog/daireyi-gormeden-once-istenecek-belgeler/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-23 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC ev almadan önce gerekli belgeler, daire görmeden önce ne istenir, koçan ruhsat kontrolü, uzaktan ilan doğrulama KKTC, tapu vaziyet planı, documents before buying North Cyprus property, remote apartment due diligence North Cyprus, title deed and permit checklist, North Cyprus property viewing checklist **Описание (TR):** KKTC'de bir daire için yola çıkmadan önce koçan, plan, ruhsat ve yönetim belgelerini nasıl ön elemeden geçireceğinizi öğrenin. **Описание (EN):** Screen a North Cyprus apartment remotely with a title reference, approved plans, permits, unit status and current management records. **Отрывок (TR):** Koçan, parsel planı, malik yetkisi, onaylı proje, ruhsat, iskan durumu, bağımsız bölüm kaydı, yönetim planı, vergi makbuzu ve güncel takyidat — 10 belge, seyahat öncesi ön eleme kontrol listesi. **Отрывок (EN):** Title reference, plot plan, owner authority, approved plan, permit, occupation status, unit record, management plan, tax receipt and current encumbrances — a 10-document pre-flight screening checklist. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Satıcı koçanın tamamını göndermek zorunda mı? **A:** Hayır. Ön elemede kişisel veriler maskelenebilir; fakat taşınmazı ve yetkiyi doğrulayacak bilgiler sözleşmeden önce güvenli biçimde görülmeli ve resmî kayıttan teyit edilmelidir. - **Q:** Ayrı koçan yoksa daire alınamaz mı? **A:** Bu tek başına otomatik bir sonuç doğurmaz. Kat irtifakı, proje ve sözleşme statüsü birlikte incelenmeli; ayrı koçana giden eksik adımlar yazılı belirlenmelidir. - **Q:** Belge kontrolü avukat incelemesinin yerine geçer mi? **A:** Geçmez. Bu liste seyahat öncesi elemedir; hukuki durum güncel sicil ve işlem belgeleri üzerinden ayrıca incelenmelidir. --- ### Elektrik Kesintisine Hazır Ev: Jeneratör, İnverter ve Güneş **English title:** A Power-Cut-Ready Home: Generator, Battery Inverter or Solar? - **URL:** https://evlek.app/blog/elektrik-kesintisine-hazir-ev-jenerator-inverter-gunes - **Markdown:** https://evlek.app/blog/elektrik-kesintisine-hazir-ev-jenerator-inverter-gunes/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-07-23 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-07-23T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** KKTC jeneratörlü ev, inverter batarya mı jeneratör mü, Kuzey Kıbrıs güneş enerjili ev, elektrik kesintisi hazır ev, YEK belgesi güneş paneli, North Cyprus home generator, battery inverter vs generator, North Cyprus solar home power cut, power cut ready home **Описание (TR):** KKTC'de ev bakarken jeneratör, bataryalı inverter ve güneş sistemini doğru karşılaştırın; kapasite, ortak alan ve izin sorularını öğrenin. **Описание (EN):** Compare generator, battery-inverter and solar systems when viewing a North Cyprus home, including loads, documents, safety and shared services. **Отрывок (TR):** Jeneratör, inverter-batarya ve güneş aynı işi yapmaz. Yakıt/transfer/bakım, kapasite/inverter gücü, izin/inverter mimarisi — ev bakarken sorulacak 3 sistem, 8+10 soru ve görüntülü tur kontrol listesi. **Отрывок (EN):** Generator, inverter-battery and solar do different jobs. Fuel/transfer/maintenance, capacity/output, permission/architecture — three systems, 8+10 questions and a remote-viewing checklist. **Часто задаваемые вопросы:** - **Q:** Güneş paneli varsa elektrik kesilince ev çalışır mı? **A:** Her zaman değil. Kesintide çalışma, inverter, batarya, yedek çıkış ve koruma tasarımına bağlıdır; somut sistem teknik olarak teyit edilmelidir. - **Q:** İnverter ile jeneratör birlikte kullanılabilir mi? **A:** Uygun projede kullanılabilir; kaynak geçişi, şarj ve koruma koordinasyonu yetkili uzman tarafından tasarlanmalıdır. - **Q:** Batarya kapasitesi çalışma süresini tek başına söyler mi? **A:** Hayır. Gerçek yük, kullanılabilir kapasite, inverter kaybı, sıcaklık ve batarya sağlığı sonucu etkiler. --- ### Evlek, Property Week Tech Innovation Awards 2026'da Finalist **English title:** Evlek Named a Finalist at the Property Week Tech Innovation Awards 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/evlek-property-week-2026-finalisti - **Markdown:** https://evlek.app/blog/evlek-property-week-2026-finalisti/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-12 - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Haberler - **Дата:** 2026-08-12T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-12T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 2 dk okuma - **Ключевые слова:** evlek haberler, property week, tech innovation awards 2026, proptech ödülü, kktc emlak teknolojisi, evlek property week finalist **Описание (TR):** Evlek, Property Week'in Tech Innovation Awards 2026'sında "Rising Star Award – Companies" kategorisinde finalist oldu. **Описание (EN):** Evlek has been shortlisted in the Rising Star Award (Companies) category at the Tech Innovation Awards 2026, run by Property Week. **Отрывок (TR):** Evlek, Property Week'in Tech Innovation Awards 2026'sında "Rising Star Award – Companies" kategorisinde finalist seçildi. Sonuçlar 16 Ekim 2026'da Londra'da açıklanacak. **Отрывок (EN):** Evlek has been named a finalist in the Rising Star Award (Companies) category at the Property Week Tech Innovation Awards 2026. Results will be announced in London on 16 October 2026. --- ### Ev İkinci Kez Görülürken Ne Kontrol Edilir? 20 Dakikalık Tur **English title:** What to Check on a Second Home Viewing in North Cyprus: A 20-Minute Walkthrough - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-ev-ikinci-goruntuleme-kontrolu - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-ev-ikinci-goruntuleme-kontrolu/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** ev bakarken nelere dikkat edilmeli, ev gezerken kontrol listesi, daire bakarken nelere bakılır, kiralık ev kontrol listesi, ev ikinci kez görülürken, daire kontrolü, KKTC ev inceleme **Описание (TR):** KKTC’de beğendiğiniz eve ikinci kez giderken nem, su, klima, gürültü, gün ışığı ve ortak alanları 20 dakikada sistemli kontrol edin. **Описание (EN):** A 20-minute, room-by-room checklist for a second home viewing in North Cyprus — damp, plumbing, summer comfort, electrics and shared building systems. **Отрывок (TR):** İlk tur evi hissetmek, ikinci tur ise sorunları görmek içindir. Telefonunuzdaki kronometreyle uygulanabilecek 20 dakikalık kontrol sırası. **Отрывок (EN):** The first viewing is for a feel of the home; the second is for spotting problems. A 20-minute check you can time on your phone. --- ### Evde Nem ve Küf Nasıl Anlaşılır? 12 İşaret **English title:** How to Spot Damp and Mould at Home: 12 Signs - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-evde-nem-kuf-isaretleri - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-evde-nem-kuf-isaretleri/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** evde nem ve küf nasıl anlaşılır, ev bakarken nem nasıl anlaşılır, duvarda nem belirtileri, küf kokusu nasıl anlaşılır, rutubetli ev belirtileri, evde nem ve küf, rutubet belirtileri, ev bakarken nem, KKTC ev kontrolü **Описание (TR):** KKTC’de ev bakarken nem, yoğuşma ve su sızıntısı işaretlerini ayırt etmek için koku, boya, doğrama, dolap arkası ve havalandırma kontrolleri. **Описание (EN):** Twelve signs to distinguish fresh paint from real damp and mould when viewing a home in North Cyprus — smell, paint, window frames, cabinets and ventilation. **Отрывок (TR):** Yeni boya her zaman sorun değildir; fakat koku, yüzey deseni ve havalandırmayla birlikte okunmalıdır. Evi gezerken uygulanacak 12 işaret. **Отрывок (EN):** Fresh paint isn't always a problem — but read it together with smell, surface pattern and ventilation. Twelve signs to check on a viewing. --- ### Yazın Serin Kalan Ev Nasıl Seçilir? 6 Mimari Kontrol **English title:** How to Choose a Home That Stays Cool in Summer: 6 Architectural Checks - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-yazin-serin-kalan-ev-secimi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-yazin-serin-kalan-ev-secimi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** yazın serin kalan ev nasıl seçilir, hangi cephe ev serin olur, sıcak iklimde ev seçimi, güneş alan ev nasıl serin tutulur, kktc ev yalıtım, yazın serin kalan ev, ev cephesi, KKTC yaz konforu **Описание (TR):** KKTC’de ev seçerken yaz konforunu etkileyen cephe, dış gölgeleme, pencere oranı, çatı, yalıtım ve çapraz havalandırmayı doğru okuyun. **Описание (EN):** Choosing a home for summer comfort in North Cyprus — facade, external shading, window ratio, roof, insulation and cross-ventilation, beyond air conditioning. **Отрывок (TR):** Büyük klima tek başına serin ev demek değildir. Isı içeri girmeden önce cephe, gölge, çatı ve pencere tasarımını kontrol edin. **Отрывок (EN):** A big air conditioner alone doesn't make a home cool. Check facade, shading, roof and window design before the heat gets in. --- ### Kira Dışında Ne Ödenir? Gerçek Aylık Maliyet Tablosu **English title:** What Do You Pay Besides Rent? A Real Monthly Cost Table - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-kiralik-ev-gercek-aylik-maliyet - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-kiralik-ev-gercek-aylik-maliyet/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** kira dışında hangi masraflar var, kiralık ev aylık giderleri, kira bütçesi nasıl hesaplanır, kktc kiralık ev masrafları, eve çıkma aylık maliyet, kira dışındaki masraflar, kira bütçesi, KKTC kiralık ev **Описание (TR):** KKTC’de kiralık ev bütçesi hazırlarken kira dışında aidat, elektrik, su, internet, ulaşım ve mevsimsel giderleri tek tabloda hesaplayın. **Описание (EN):** Building a real monthly rental budget in North Cyprus — site fees, electricity, water, internet, transport and seasonal costs in one table. **Отрывок (TR):** Aynı kiradaki iki evin aylık toplamı farklı olabilir. Aidat, soğutma, su, internet ve ulaşımı karşılaştıran sade bütçe yöntemi. **Отрывок (EN):** Two homes with the same rent can cost very differently each month. A simple method comparing site fees, cooling, water, internet and transport. --- ### İlan Fotoğrafı Evi Büyük mü Gösteriyor? Geniş Açı Rehberi **English title:** Is the Listing Photo Making the Room Look Bigger? A Wide-Angle Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/emlak-ilani-fotografinda-genis-aci-yanilgisi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/emlak-ilani-fotografinda-genis-aci-yanilgisi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 dk okuma - **Ключевые слова:** ilan fotoğrafı evi büyük gösteriyor, emlak fotoğrafı geniş açı, fotoğraftan oda büyüklüğü anlaşılır mı, ev ilanı fotoğrafları yanıltıcı, geniş açı lens oda, ilan fotoğrafı, oda büyüklüğü, ev ilanı kontrolü **Описание (TR):** Emlak ilanında geniş açı, köşe çekimi, ayna ve kırpma bir odayı olduğundan farklı gösterebilir. Fotoğraftan plan ve ölçek okuma rehberi. **Описание (EN):** Wide-angle shots, corner framing, mirrors and cropping can all shift how a room reads in a property photo. A guide to reading scale and layout from photos. **Отрывок (TR):** Geniş açı fotoğraf yalan olmak zorunda değildir; fakat ölçeği değiştirebilir. Odanın gerçek hissini anlamak için beş görsel ipucu. **Отрывок (EN):** A wide-angle photo doesn't have to be dishonest — but it can shift scale. Five visual cues for reading a room's real feel. --- ### AI Emlak Fotoğrafı Nasıl Anlaşılır? 10 Kontrol **English title:** How to Spot an AI-Edited Property Photo: 10 Checks - **URL:** https://evlek.app/blog/ai-duzenlenmis-emlak-fotografi-nasil-anlasilir - **Markdown:** https://evlek.app/blog/ai-duzenlenmis-emlak-fotografi-nasil-anlasilir/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Agent Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** ai emlak fotoğrafı nasıl anlaşılır, yapay zeka ile düzenlenmiş ev fotoğrafı, sanal dekorasyon nasıl anlaşılır, emlak ilanı fotoğrafı gerçek mi, ai generated property photos, AI emlak fotoğrafı, yapay zekâ görseli, sanal dekorasyon, emlak ilanı doğrulama **Описание (TR):** AI ile değiştirilmiş emlak fotoğraflarında pencere, gölge, yansıma, malzeme ve plan tutarlılığını kontrol ederek temsili düzenlemeyi ayırın. **Описание (EN):** Checking window, shadow, reflection, material and layout consistency across property photos to tell a genuine image from an AI-edited one. **Отрывок (TR):** Mükemmel görünen her fotoğraf AI değildir; AI izi bulunmaması da fotoğrafın değişmediğini kanıtlamaz. En güvenilir yöntem görselleri birbirleriyle karşılaştırmaktır. **Отрывок (EN):** Not every flawless photo is AI-edited, and a clean photo is not proof it was never changed. The most reliable check is comparing photos against each other. --- ### Sanal Mobilyalama: Emlak İlanları İçin 8 Şeffaflık Kuralı **English title:** Virtual Staging: 8 Transparency Rules for Property Listings - **URL:** https://evlek.app/blog/sanal-mobilyalama-etik-kurallari - **Markdown:** https://evlek.app/blog/sanal-mobilyalama-etik-kurallari/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Agent Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** sanal mobilyalama emlak, virtual staging kuralları, ai ile ev döşeme ilan, sanal dekorasyon emlak ilanı, virtual staging etik, sanal mobilyalama, virtual staging, AI emlak görseli, emlak ilanı şeffaflığı **Описание (TR):** Emlakçı ve satıcılar için AI sanal mobilyalama rehberi: mimariyi değiştirmeden, ölçeği bozmadan ve ham fotoğrafı saklamadan güven veren ilan hazırlayın. **Описание (EN):** A virtual staging guide for agents and sellers — keep the architecture, scale and disclosure honest without hiding the original photo. **Отрывок (TR):** Sanal mobilyalama boş odanın kullanım fikrini gösterebilir; fakat kolon, manzara, hasar ve oda ölçüsü değiştirildiğinde dekorasyon olmaktan çıkar. **Отрывок (EN):** Virtual staging can show how an empty room could be used — but it stops being decoration once it changes the column, the view, the damage or the scale. --- ### AI ile Ev Ararken Ne Yazmalı? Filtreye Dönüşen 12 Doğru Soru **English title:** What to Tell an AI When Searching for a Home: 12 Questions That Become Filters - **URL:** https://evlek.app/blog/ai-ile-ev-arama-dogru-soru-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/ai-ile-ev-arama-dogru-soru-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** ai ile ev arama, yapay zeka emlak arama, chatgpt ile ev arama, emlak arama promptu, ai property search, AI ile ev arama, yapay zekâ emlak arama, KKTC emlak arama **Описание (TR):** Yapay zekâya yalnız ‘Girne’de ev bul’ demek yerine bütçe, oda, yaşam biçimi ve vazgeçilmezleri netleştirerek daha yararlı emlak araması yapın. **Описание (EN):** Turning a vague AI property search into a usable filter by clarifying budget, rooms, lifestyle and must-haves — instead of just typing 'find me a home in Kyrenia'. **Отрывок (TR):** İyi AI emlak araması uzun prompt değil, doğrulanabilir ihtiyaç listesi ister. Doğal dildeki talebi filtreye dönüştüren 12 soru. **Отрывок (EN):** A good AI property search isn't a long prompt — it's a verifiable list of needs. Twelve questions that turn a request into a filter. --- ### AI Ev Değerini Bilebilir mi? Tahmin ve Değerleme Farkı **English title:** Can AI Know a Home’s Value? Estimate vs. Valuation - **URL:** https://evlek.app/blog/ai-ev-degeri-tahmini-ne-kadar-guvenilir - **Markdown:** https://evlek.app/blog/ai-ev-degeri-tahmini-ne-kadar-guvenilir/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Investment - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** ai ev değeri hesaplama, yapay zeka ev fiyatı tahmini, otomatik değerleme modeli nedir, ai emlak değerleme, ev değeri tahmini güvenilir mi, AI ev değeri, otomatik değerleme modeli, emlak fiyat tahmini, KKTC ev fiyatı **Описание (TR):** AI değerleme araçlarının hangi verilerle fiyat tahmini yaptığını, neden aralık vermesi gerektiğini ve KKTC’de nerede insan incelemesi istediğini öğrenin. **Описание (EN):** What data an AI valuation tool actually uses, why it should give a range rather than one number, and where a human review is still needed in North Cyprus. **Отрывок (TR):** AI hızlı bir fiyat aralığı üretebilir; fakat eksik ilan verisi, eşsiz özellikler ve gerçekleşmiş satış eksikliği sonucu sınırlar. Tahmin, tek başına değerleme değildir. **Отрывок (EN):** AI can produce a fast price range; it does not replace a professional valuation. What limits the result, and what it's actually useful for. --- ### AI İlan Metninde Uydurma Bilgiyi Önleyen 7 Kontrol **English title:** 7 Checks to Stop an AI Listing Description From Making Things Up - **URL:** https://evlek.app/blog/emlakci-ai-ilan-aciklamasi-dogrulama - **Markdown:** https://evlek.app/blog/emlakci-ai-ilan-aciklamasi-dogrulama/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-13 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Agent Guide - **Дата:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-13T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** ai ile emlak ilanı yazma, yapay zeka ilan açıklaması, emlak ilan metni promptu, chatgpt emlak ilanı, ai property listing description, AI emlak ilanı, ilan açıklaması, emlak ilan metni, AI doğrulama **Описание (TR):** Emlakçılar için AI ilan metni iş akışı: doğrulanmış form alanlarından taslak üretin, yasak iddiaları engelleyin ve yayın öncesi kontrol edin. **Описание (EN):** A workflow for agents: draft AI property descriptions only from verified fields, block prohibited claims, and check every number before publishing. **Отрывок (TR):** AI metni hızlandırabilir; fakat eksik bilgiyi akıcı biçimde uydurabilir. Kaynak kartı, yasaklı iddia listesi ve insan onayıyla güvenli iş akışı. **Отрывок (EN):** AI can speed up a listing description — and just as quickly invent the missing details. A source card, a banned-claims list and human sign-off. --- ### KKTC Evlerinde Su Deposu ve Hidrofor Nasıl Çalışır? **English title:** How Water Tanks and Booster Pumps Work in North Cyprus - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-su-deposu-hidrofor-nasil-calisir - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-su-deposu-hidrofor-nasil-calisir/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-19 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc su deposu hidrofor, kıbrıs evlerinde su deposu, hidrofor nasıl çalışır, apartman su deposu sistemi, kktc su basıncı, KKTC su deposu, hidrofor, ortak su deposu, su sayacı **Описание (TR):** KKTC konutlarında şebeke, ortak depo, daire deposu, hidrofor ve sayaç arasındaki su akışını teknik terimlere boğulmadan anlayın. **Описание (EN):** Mains, shared tank, flat tank, booster pump and meter: follow the route water actually takes to your tap in a North Cyprus home. **Отрывок (TR):** Depo suyu saklar; hidrofor basınç üretir. Aynı binada bulunmaları, her dairenin aynı sistemden beslendiği anlamına gelmez. **Отрывок (EN):** A tank stores water; a booster pump creates pressure. Two flats in the same building can sit on completely different supply lines. --- ### KKTC’de Ev İnterneti: Fiber, VDSL ve Kablosuz **English title:** Home Internet in North Cyprus: Fiber, VDSL, Wireless - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-ev-interneti-fiber-vdsl-kablosuz - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-ev-interneti-fiber-vdsl-kablosuz/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-19 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc ev interneti, kıbrıs ev interneti, kktc fiber internet, kktc vdsl, kktc kablosuz internet, KKTC ev interneti, fiber, VDSL, sabit kablosuz internet **Описание (TR):** KKTC’de ev interneti seçerken fiber, VDSL ve sabit kablosuz bağlantının farkını; sağlayıcı sıralaması ve kapsama vaadi olmadan anlayın. **Описание (EN):** Fiber, VDSL or fixed wireless? How home internet actually reaches a North Cyprus address, and how to get the technology confirmed in writing. **Отрывок (TR):** İnternet firmasının bölgede çalışması, seçtiğiniz dairede aynı teknolojinin hazır olduğu anlamına gelmez. Önce bağlantı türünü ayırın. **Отрывок (EN):** A provider that serves your street proves nothing about the flat you are about to sign for. Sort out the connection type before you compare prices. --- ### KKTC Adreslerinde Mersin 10 Ne Demek? **English title:** What Mersin 10 Means in North Cyprus Addresses - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-mersin-10-ne-demek - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-mersin-10-ne-demek/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-19 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 5 dk okuma - **Ключевые слова:** mersin 10 ne demek, kktc mersin 10, kıbrıs adresi nasıl yazılır, kktc posta kodu, mersin 10 turkey adres, Mersin 10, KKTC adres, KKTC posta kodu, Kıbrıs kargo adresi **Описание (TR):** KKTC posta adreslerinde görülen Mersin 10 ifadesini, resmî posta kodundan farkını ve adres satırında nasıl kullanıldığını öğrenin. **Описание (EN):** The Mersin 10 line routes post to North Cyprus. Where it belongs in an address, and why it never replaces your five-digit local postcode. **Отрывок (TR):** Mersin 10 bir semt veya KKTC posta kodu değildir. KKTC’ye gönderim adreslerinin sonunda kullanılan posta yönlendirme ifadesidir. **Отрывок (EN):** New arrivals often mistake it for a town. Getting your street, district and postcode right matters far more than the Mersin 10 line itself. --- ### KKTC’de Zemin Kat mı, Ara Kat mı, En Üst Kat mı? **English title:** Ground, Middle or Top Floor in North Cyprus? - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-zemin-ara-ust-kat-karsilastirma - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-zemin-ara-ust-kat-karsilastirma/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-19 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** zemin kat mı üst kat mı, ara kat mı en üst kat mı, kktc hangi kat daire, zemin kat ev alınır mı, çatı katı sıcak olur mu, KKTC kat seçimi, zemin kat, ara kat, en üst kat **Описание (TR):** KKTC iklimi ve bina sistemlerine göre zemin, ara ve en üst katı; gölge, çatı, su basıncı, asansör ve gürültü üzerinden karşılaştırın. **Описание (EN):** Compare ground, middle and top floor flats in North Cyprus through shade, roof build-up, water pressure, lifts and noise before you commit. **Отрывок (TR):** En iyi kat yoktur; binanın iyi çözülmüş veya ihmal edilmiş noktaları vardır. Kat kararını manzaradan önce yapı kesiti üzerinden okuyun. **Отрывок (EN):** There is no best floor, only buildings that solved the details or skipped them. Read the section drawing before you fall for the view. --- ### KKTC’de Telefon Kaydı ve IMEI: 2026 Rehberi **English title:** Phone and IMEI Registration in North Cyprus: 2026 - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-telefon-imei-kaydi-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-telefon-imei-kaydi-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-19 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-19T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc imei kayıt, kıbrıs telefon kaydı, kktc telefon kayıt ücreti 2026, bthk imei sorgulama, kktc öğrenci telefon kaydı, KKTC IMEI, BTHK MCKS, Kıbrıs telefon kaydı, IMEI sorgulama **Описание (TR):** Türkiye’den veya yurt dışından getirilen IMEI’li cihazın KKTC’de BTHK, gümrük ve operatör aşamalarını güncel resmî bilgilerle izleyin. **Описание (EN):** BTHK pre-registration, the customs payment and the operator handover: the three gates every imported IMEI device has to pass in North Cyprus. **Отрывок (TR):** BTHK ön kaydı işlemin sonu değildir. Gümrük ödemesi ve operatöre belge teslimi tamamlanmadan cihaz kaydı bitmiş sayılmaz. **Отрывок (EN):** A BTHK receipt on its own is not a registered phone. Until customs is paid and the papers reach your operator, the device can still be switched off. --- ### KKTC’de Sterlinle Kira Ne Anlama Gelir? **English title:** What Does Rent in Pounds Mean in North Cyprus? - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-sterlinle-kira-ne-anlama-gelir - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-sterlinle-kira-ne-anlama-gelir/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 7 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc kiralar neden sterlin, kıbrıs kiralar neden sterlin, kktc sterlin kira, kıbrıs kira para birimi, sterlin kira tl hesaplama, KKTC sterlin kira, Kıbrıs kira, sterlin TL bütçe, kira para birimi **Описание (TR):** £ ile verilen KKTC kiralarını TL geliriyle karşılaştırın; kur tarihi, ödeme para birimi ve gerçek aylık bütçeyi aynı tabloda okuyun. **Описание (EN):** Set a £ rent beside lira income: which currency you actually pay in, which rate date applies, and what one month of housing really costs. **Отрывок (TR):** £650 kira tek başına aylık TL maliyeti söylemez. İlan para birimi, ödeme günü kuru ve yerel faturalar birlikte, ayrı ayrı okunmalıdır. **Отрывок (EN):** A £650 figure does not tell you the payment currency, the rate date or the deposit terms. The contract decides those, and it should say so in writing. --- ### KIB-TEK Elektrik Faturası Nasıl Okunur? **English title:** How to Read a KIB-TEK Electricity Bill - **URL:** https://evlek.app/blog/kibtek-elektrik-faturasi-nasil-okunur - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kibtek-elektrik-faturasi-nasil-okunur/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** kibtek elektrik faturası hesaplama, kibtek fatura nasıl hesaplanır, kktc elektrik tarifesi, kibtek konut tarifesi, kibtek sayaç okuma, KIB-TEK fatura, KKTC elektrik tarifesi, kWh, konut tarifesi **Описание (TR):** KKTC konut faturasındaki okuma dönemi, kWh tüketimi, tarife dilimleri ve ek kalemleri ayırın; eski faturayı güncel tarifeyle karıştırmayın. **Описание (EN):** Separate the reading period, kWh used, tariff bands and extra charges on a North Cyprus home bill, and stop pricing a home from an old total. **Отрывок (TR):** Fatura toplamından evin tüketimi anlaşılmaz. Önceki-son okuma farkı, gün sayısı ve yürürlükteki tarife birlikte okunmalıdır. **Отрывок (EN):** A bill total tells you almost nothing on its own. The meter difference, the number of days billed and the tariff in force are what actually matter. --- ### KKTC’de Evi Aylarca Boş Bırakmak **English title:** Leaving a North Cyprus Home Empty for Months - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-evi-uzun-sure-bos-birakmak - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-evi-uzun-sure-bos-birakmak/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kuzey-kibrisa-tasinma - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Living Guide - **Дата:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** evi uzun süre boş bırakmak, yazlık evi kapatmak, ev aylarca boş kalırsa, kktc yazlık ev bakımı, boş ev nem önleme, KKTC boş ev, yazlık kapatma, mevsimsel ev bakımı, uzaktan ev yönetimi **Описание (TR):** KKTC’de yazlık veya dönemsel kullanılan evi kapatırken su, elektrik, nem, buzdolabı, giderler ve anahtar erişimini mevsime göre planlayın. **Описание (EN):** Closing up a seasonal North Cyprus property? Decide the water main, meter box, fridge, drains, damp and key access around the season you leave in. **Отрывок (TR):** Boş ev kendi kendine korunmaz. Kapanış kararı; bütün elektriği kesmekten çok hangi sistemlerin çalışması gerektiğini ayırmaktır. **Отрывок (EN):** An empty property does not look after itself. Shutting one down well is about deciding which systems keep running, not killing every circuit. --- ### KKTC’de Öğrenci Evi Aramaya Ne Zaman Başlanır? **English title:** When to Start Your North Cyprus Student House Search - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-ogrenci-evi-ne-zaman-aranir - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-ogrenci-evi-ne-zaman-aranir/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/ogrenci-evi-kktc - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** kktc öğrenci evi ne zaman tutulur, kıbrıs öğrenci evi, kktc kiralık ev öğrenci, dau öğrenci evi ne zaman, kıbrıs üniversite ev kiralama, KKTC öğrenci evi, akademik takvim, öğrenci kiralık ev, üniversite kayıt dönemi **Описание (TR):** DAÜ, YDÜ, LAÜ ve ODTÜ KKK akademik takvimlerinden hareketle KKTC’de öğrenci evi aramasını kayıt, yurt sonucu ve ders başlangıcına göre planlayın. **Описание (EN):** How the DAÜ, YDÜ, LAÜ and ODTÜ KKK academic calendars set the real window: registration, dorm results and the first day of class. **Отрывок (TR):** Tek bir ‘ev tutma ayı’ yoktur. Kampüsün ders başlangıcı, yurt sonucu ve öğrencinin adaya geliş günü aynı takvimde okunmalıdır. **Отрывок (EN):** There is no single renting month. Read the day classes start, the day dorm results land, and the day the student actually arrives on the island. --- ### KKTC’de Site Dairesi mi, Müstakil Ev mi? **English title:** Complex Apartment or Detached House in North Cyprus? - **URL:** https://evlek.app/blog/kktc-site-dairesi-mi-mustakil-ev-mi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/kktc-site-dairesi-mi-mustakil-ev-mi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** support - **Source status:** verified - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-21T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** site dairesi mi müstakil ev mi, kktc site dairesi, kıbrıs müstakil ev, apartman mı villa mı, havuzlu site evi mantıklı mı, KKTC site dairesi, müstakil ev, aidat, ortak sistemler **Описание (TR):** KKTC’de site dairesi ile müstakil evi yalnız oda ve bahçeyle değil; su, enerji yedeği, havuz, bakım ve karar yetkisi üzerinden karşılaştırın. **Описание (EN):** Compare shared water tanks, generator backup, pool upkeep, service charges and who actually signs off a repair before you commit to either one. **Отрывок (TR):** Site hizmet satın alır; müstakil ev karar özgürlüğü verir. İkisinin de karşılığında farklı bakım, aidat ve müdahale sorumluluğu vardır. **Отрывок (EN):** A managed complex sells you organised upkeep; a detached house sells you control. Each hands you a different repair bill and a different set of decisions. --- ### Lefkoşa'da Öğrenciye Kiralık Ev Vermek: Kayıt Dönemi Öncesi İlan Hazırlama Rehberi **English title:** Renting to Students in Nicosia: Preparing Your Listing Before Registration Season - **URL:** https://evlek.app/blog/lefkosa-ogrenciye-kiralik-ev-verme-rehberi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/lefkosa-ogrenciye-kiralik-ev-verme-rehberi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-25 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-kiralik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** lefkoşa öğrenciye kiralık ev verme, lefkoşa kiralık daire ilanı verme, öğrenciye ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler, lefkoşa öğrenci kiralık ev **Описание (TR):** Lefkoşa'da öğrenciye ev vermeden önce ilanı, eşyaları, sözleşmeyi ve teslim sürecini nasıl hazırlayacağını adım adım öğren. **Описание (EN):** Learn how to prepare your listing, furnishings, contract and handover process before renting to a student in Nicosia. **Отрывок (TR):** İlanı yayımlamadan önce eşya, koşul ve teslim kaydı netleşmezse aynı konuşma her telefon görüşmesinde yeniden başlar. **Отрывок (EN):** If the listing, contract and handover record don't line up before you publish, the same conversation restarts on every phone call. --- ### Girne Özel Yurt Seçme Rehberi 2026: Ücrete Neler Dahil, Hangi Sorular Sorulmalı? **English title:** Kyrenia Private Dorm Selection Guide 2026: What's Included in the Fee, What to Ask - **URL:** https://evlek.app/blog/girne-ozel-yurt-secme-rehberi-2026 - **Markdown:** https://evlek.app/blog/girne-ozel-yurt-secme-rehberi-2026/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-25 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/ogrenci-evi-kktc - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** girne yurt fiyatları 2026, girne özel yurt fiyatları, girne yurt fiyatları, girne amerikan üniversitesi yurt ücretleri **Описание (TR):** Girne'de özel yurt seçerken oda, faturalar, yemek, kurallar ve sözleşme koşullarını aynı tabloda karşılaştırmayı öğren. **Описание (EN):** Learn how to compare rooms, bills, meals, rules and contract terms on the same table when choosing a private dorm in Kyrenia. **Отрывок (TR):** Başlıktaki ücret toplam yaşam maliyeti değildir. Aynı yurtta bile oda tipine göre pakete dahil olan kalemler değişir. **Отрывок (EN):** The fee in the headline is not the total cost of living. Even within the same dorm, what's included in the package changes by room type. --- ### Gazimağusa'da Yurt, Apart mı Kiralık Daire mi? Öğrenci Karar Rehberi **English title:** Dorm, Apart-Style Housing or a Rental Flat in Famagusta? A Student's Decision Guide - **URL:** https://evlek.app/blog/gazimagusa-yurt-apart-kiralik-daire-karsilastirma - **Markdown:** https://evlek.app/blog/gazimagusa-yurt-apart-kiralik-daire-karsilastirma/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-25 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/ogrenci-evi-kktc - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Rental Guide - **Дата:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** gazimağusa yurt fiyatları, gazimagusa kiralık ev, gazimağusa kiralık daire, magusa kampus içi apart **Описание (TR):** Gazimağusa'da yurt, apart ve kiralık daireyi giderler, mahremiyet, esneklik, sorumluluk ve ulaşım açısından karşılaştır. **Описание (EN):** Compare dorms, apart-style housing and rental flats in Famagusta on cost, privacy, flexibility, responsibility and commute. **Отрывок (TR):** Kategoriyi değil teslim edilecek yeri karşılaştır. "Yurt şöyledir, apart böyledir" cümlesi imzalayacağın sözleşmeyi anlatmaz. **Отрывок (EN):** Compare the place you'll actually move into, not the category. "Dorms are like this, apart-style is like that" doesn't describe the contract you'll sign. --- ### Lefkoşa'da Satılık Daire İçin Semt Seçimi: Yenikent, Hamitköy ve Ortaköy **English title:** Choosing a District for a Nicosia Apartment Purchase: Yenikent, Hamitköy and Ortaköy - **URL:** https://evlek.app/blog/lefkosa-satilik-daire-yenikent-hamitkoy-ortakoy - **Markdown:** https://evlek.app/blog/lefkosa-satilik-daire-yenikent-hamitkoy-ortakoy/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-25 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 9 dk okuma - **Ключевые слова:** lefkoşa satılık daire, kktc lefkoşa satılık ev, lefkoşa satılık ev, lefkoşa hangi semtten ev alınır **Описание (TR):** Yenikent, Hamitköy ve Ortaköy'de satılık daire seçerken ulaşım, bina, otopark, aidat ve günlük yaşam ölçütlerini karşılaştır. **Описание (EN):** Compare Yenikent, Hamitköy and Ortaköy for a Nicosia apartment purchase on commute, building quality, parking, service charges and daily life. **Отрывок (TR):** Ulaşım haritadaki uzaklık değil, tekrar tekrar kullanacağın rotadır. Semt adı eler; kararı bina ve sokak verir. **Отрывок (EN):** Your commute isn't the distance on a map — it's the route you'll actually use, again and again. A district name narrows the field; the building and the street decide. --- ### Lefkoşa'da Satılık Villa Alırken Kontrol Edilecek 14 Nokta **English title:** 14 Things to Check Before Buying a Villa for Sale in Nicosia - **URL:** https://evlek.app/blog/lefkosa-satilik-villa-alim-kontrol-listesi - **Markdown:** https://evlek.app/blog/lefkosa-satilik-villa-alim-kontrol-listesi/md - **Primary language:** tr - **Authority role:** specialist - **Source status:** verified - **Last reviewed:** 2026-08-25 - **Owner route:** https://evlek.app/rehber/kktc-satilik-ev - **Citation policy:** Citable with canonical URL and last-reviewed date. - **Категория:** Buying Guide - **Дата:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Date modified:** 2026-08-25T00:00:00+03:00 - **Время чтения:** 8 dk okuma - **Ключевые слова:** lefkoşa satılık villa, lefkoşa müstakil ev, kktc lefkoşa satılık ev, lefkoşa villa alırken nelere dikkat edilmeli **Описание (TR):** Lefkoşa'da villa alırken koçan, sınır, çatı, drenaj, nem, su deposu, enerji sistemi, bahçe ve belgeleri adım adım kontrol et. **Описание (EN):** Check the title deed, boundary, roof, drainage, damp, water tank, energy system, garden and documents step by step before buying a villa in Nicosia. **Отрывок (TR):** Villa daha fazla alan sunarken daha fazla sistemin sorumluluğunu da sana bırakır. Kontrol listesi pazarlık aracı değil. **Отрывок (EN):** A villa gives you more space — and hands you responsibility for more systems too. This checklist is not a bargaining tool. --- ## О компании Evlek - **Platform type:** property discovery, listing and market-guidance platform (SaaS) - **Founded:** 2026 - **Headquarters:** Northern Cyprus (KKTC), Girne - **Publisher:** Evlek (Organization) - **Contact:** evlek.app.tr@gmail.com - **Publishing:** Для публикации объявлений нужны заполненный профиль, имя и фамилия и телефон, подтверждённый по SMS; у массово импортированных объявлений телефон подтверждает команда Evlek. В новых объявлениях запрашивается декларация о праве на публикацию именно этого объявления; для импортированных объявлений хранится запись о разрешении источника. Агентства недвижимости получают статус «Одобрено Evlek» после проверки и одобрения командой Evlek; в заявке запрашиваются документ, удостоверяющий личность владельца агентства, и документ KTEB. Для независимых авторов объявлений эти документы необязательны. Каждое объявление проходит проверку командой Evlek до публикации. Эти проверки не являются гарантией права собственности или юридического статуса. **Disclaimer:** Evlek does NOT provide property agency services, legal advice, or financial advice. Content is informational. Users should consult licensed professionals for transactions.