KKTC'de kısa dönem (Airbnb) kiralama brüt %12-18 getiri sunarken, uzun dönem kiralama %7-9 brüt getiri sağlamaktadır. Kısa dönemde doluluk oranı %50-70, uzun dönemde %95+ seviyesindedir. Hibrit model %10-14 getiri ile her iki dünyanın en iyisini sunar.
Genel Bakış
KKTC'de emlak yatırımcıları için en büyük sorulardan biri: kısa dönem mi yoksa uzun dönem kiralama mı daha karlı? Her iki modelin avantajları ve dezavantajları farklıdır. Mülk tipinize, konumunuza ve zamanınıza göre en doğru stratejiyi seçmelisiniz.
Kısa Dönem Kiralama (Airbnb Tarzı)
Avantajlar
Dezavantajlar
Gelir Simülasyonu (1+1, Girne)
| Sezon | Gecelik | Doluluk | Aylık Gelir |
|---|---|---|---|
| Yaz (Haz-Eyl) | £60-100 | %80 | £1.440-2.400 |
| Bahar/Güz | £40-70 | %50 | £600-1.050 |
| Kış (Ara-Şub) | £35-50 | %30 | £315-450 |
| Yıllık Ortalama | ~£900/ay |
Uzun Dönem Kiralama (1 Yıl+)
Avantajlar
Dezavantajlar
Gelir Simülasyonu (1+1, Girne)
| Sözleşme | Aylık Kira | Yıllık Gelir |
|---|---|---|
| Eşyalı | £600-900 | £7.200-10.800 |
| Eşyasız | £500-700 | £6.000-8.400 |
Karşılaştırma
| Kriter | Kısa Dönem | Uzun Dönem |
|---|---|---|
| Yıllık gelir | £8.000-12.000 | £6.000-10.800 |
| Doluluk riski | Yüksek | Düşük |
| Yönetim zamanı | Çok | Az |
| Esneklik | Yüksek | Düşük |
| Başlangıç maliyeti | Yüksek (mobilya+) | Düşük |
| İdeal konum | Girne, İskele | Lefkoşa, G.Mağusa |
Bölgeye Göre Öneri
Girne / Alsancak — Kısa Dönem ✅
Lefkoşa — Uzun Dönem ✅
İskele / Long Beach — Kısa Dönem ✅
Gazimağusa — Uzun Dönem ✅
Sonuç
Cevap "duruma göre değişir" — ama genel kurallar:
📈 Kira Getirisi Analizi💰 Yatırım Rehberi🏠 Kiralama Rehberi👉 Yatırımlık İlanları Gör