Question 1

Evlek nedir?

Accepted Answer

Evlek iki anlama gelir: (1) Kıbrıs'ta ve tarihi Anadolu'da arazileri ölçmek için kullanılan yasal bir alan ölçü birimi — 1 Evlek yaklaşık 334 m² büyüklüğündedir. (2) Kuzey Kıbrıs'ın lider yeni nesil emlak platformunun adı. Platformumuz adını bu köklü ve güvenilir ölçü biriminden alarak, Kıbrıs emlak sektöründe şeffaflığı, teknolojiyi ve güveni bir araya getirmeyi amaçlamaktadır. evlek.app üzerinden kiralık, satılık ilanları AI destekli olarak 5 dilde arayabilirsiniz.

Question 2

Evlek platformu ne işe yarar?

Accepted Answer

Evlek, Kuzey Kıbrıs'taki (KKTC) tüm kiralık ve satılık emlak ilanlarını tek çatı altında toplayan, yapay zeka destekli bir gayrimenkul platformudur. Türkçe, İngilizce, Rusça, Almanca ve Arapça olmak üzere 5 dilde hizmet verir. AI asistanıyla doğal dilde mülk arayabilir, emlak fiyat endeksini takip edebilir, vergi ve yatırım getirisi hesaplayıcılarını kullanabilir ve bölge rehberleriyle KKTC hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Question 3

Kıbrıs'ta 1 dönüm kaç evlek ve kaç metrekare (m²) eder?

Accepted Answer

Kuzey Kıbrıs'ta (KKTC) yasal tapu işlemlerinde kullanılan Kıbrıs dönümünde: 1 Dönüm = 4 Evlek = 14.400 ayak kare (sq ft) = 1.337,8 metrekare (m²). Bu ölçü İngiliz sömürge döneminden miras kalıp KKTC'de bugün hâlâ Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından resmi olarak kullanılmaktadır. Evlek platformundaki Alan Dönüştürücü aracıyla bu dönüşümleri anında yapabilirsiniz.

Question 4

Türkiye Dönümü ile Kıbrıs Dönümü arasındaki fark nedir?

Accepted Answer

Bu iki birim tamamen farklıdır ve karıştırılması ciddi maddi zarara yol açabilir: Türkiye'de 1 Dönüm (dekar) = 1.000 m², Kıbrıs'ta 1 Dönüm = 1.338 m (yaklaşık %34 daha büyük). Kıbrıs dönümü İngiliz ölçü birimlerinden miras kalırken, Türk dönümü metrik sisteme dayalıdır. KKTC'de arsa veya arazi alırken mutlaka 'Kıbrıs Dönümü' esas alındığından emin olun. Evlek platformundaki Alan Dönüştürücü ile Kıbrıs dönümü, Türk dönümü ve metrekare arasında hızlıca dönüşüm yapabilirsiniz.

Question 5

1 evlek kaç metrekare (m²)?

Accepted Answer

KKTC tapu kayıt standartlarına göre 1 Evlek = 3.600 ayak kare (sq ft) = 334,45 metrekare (m²). Kıbrıs dönümünün dörtte birine karşılık gelir. Yani 4 Evlek = 1 Dönüm = 1.337,8 m². KKTC'de arsa ilanlarında sıkça karşılaşılan bu birim, tapu belgelerinde (koçan) 'Dönüm / Evlek / Ayak Kare' formatında resmi olarak yer alır.

Question 6

Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta (KKTC) mülk satın alabilir mi?

Accepted Answer

Evet, yabancı uyruklu kişiler KKTC'de mülk satın alabilir. 2025 yasasına göre yabancılar en fazla 3 daire, 2 villa (site içi) veya 3.300 m² (yaklaşık 2,5 Kıbrıs dönümü) arsa üzerinde 1 müstakil ev alabilir. Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni (PTP) gereklidir; bu süreç milliyete göre 6-12 ay sürer. Trustee (vekalet) yoluyla alım artık yasadışıdır. Detaylı bilgi için Evlek'teki Yabancılar İçin Emlak Rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Question 7

KKTC'de koçan (tapu) türleri nelerdir?

Accepted Answer

KKTC'de 5 temel tapu türü vardır: (1) Türk Koçanı — en güvenli, mülkiyeti tartışmasız, (2) Eşdeğer Koçan (Exchange) — KKTC hükümeti tarafından verilir, yurt dışı riski olabilir, (3) KKTC Devlet Koçanı — devlet tarafından dağıtılan arazi, (4) Tahsis — kullanım hakkı verilmiş ancak tam mülkiyet olmayan, (5) Kat İrtifakı — inşaat sürecindeki projelerde ön tescil. Mülk satın almadan önce mutlaka bağımsız bir avukat ile koçan türünü doğrulayın. Evlek'in Koçan ve Tapu Rehberi'nde her tür detaylı olarak açıklanmaktadır.

Question 8

KKTC'de emlak yatırımı ne kadar kazandırır?

Accepted Answer

KKTC'de emlak yatırımlarının brüt kira getirisi bölgeye göre değişir: İskele/Long Beach %8-12, Girne merkez %6-8, Lefkoşa %7-10 (yüksek öğrenci talebi). Gayrimenkul değer artışı son yıllarda yıllık %5-15 arasında gerçekleşmiştir. Kısa dönem kiralama (tatil amaçlı) uzun döneme göre %30-50 daha fazla getiri sağlayabilir ancak doluluk ve yönetim riski taşır. Yatırım getirinizi Evlek'in Yatırım Hesaplayıcı aracıyla detaylı hesaplayabilirsiniz.

Question 9

KKTC'de ev veya daire alırken hangi vergiler ödenir?

Accepted Answer

KKTC'de mülk alırken toplam ek maliyet, satın alma fiyatının yaklaşık %15-18'i kadardır. Kalemler: KDV %5 (yeni inşaat), Damga Vergisi %0,5 (sözleşme üzerinden), Tapu Devir Harcı (KKTC vatandaşları ilk mülk %3, sonrakiler %6; yabancılar %6-12), avukat ücreti (£1.500-3.000), ve emlakçı komisyonu (%3-5). Yabancılar için ek olarak PTP başvuru ücreti ve tercüme masrafları vardır. Detaylı hesaplama için Evlek'in Vergi Hesaplayıcı aracını kullanabilirsiniz.

Güvenle Ara, Kolayca Bul.

🎯 Mate Beta — Ev arkadaşı eşleşmesi

Öne Çıkan İlanlar

Girne türk mahallesi 2+1 daire

Lefkoşa Yenişehir’de Aylık Ödemeli Kiralık Dükkan&Depo

Hamitköy Bölgesinde Kiralık 1+1 Daire

Taşkınköy’de Kiralık 2+1 Daire

Gönyeli’de Kiralık Lüks 2+1 Daire

Gönyeli’de Kiralık Sıfır 2+1 Daire

Neden Evlek?

AI Destekli Arama

KYC Doğrulanmış İlanlar

5 Dilde Hizmet

Şehre Göre Keşfet

Emlakçı mısınız? Kurucu pilota katılın.