İçeriğe geç

KKTC · İskele Rehberi

İskele Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

İskele, KKTC'nin en hızlı gelişen bölgesi İskele, Long Beach sahili ve yeni konut projeleriyle yatırımcıların gözdesidir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,297/m².

£1,297
Satılık · /m²
£1,000
Kiralık · /ay
9
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

İskele📊 Öncü gösterge
£1,297/m²
Tipik fiyat: £64k–£90k

İskele'de 20 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,297/m²; tipik konut £64k–£90k (veri arttıkça kesinleşir).

İskele — £1,297/m²31
20/30Doğrulanmışa 10 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

İskele📊 Öncü gösterge
£1,000/ay
Tipik fiyat: £1,000–£1,000

İskele'de 1 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £1,000; tipik aralık £1,000–£1,000.

İskele — £1,000/ay20
1/30Doğrulanmışa 29 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi →

Semtler

İskele semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

Long BeachSatılık: £1,020/m²Kiralık: £500–£1200/ayMerkeze 3 kmAdanın en uzun plajıBoğazSatılık: £1/m²Kiralık: £400–£800/ayMerkeze 5 kmBalıkçı limanıBafraSatılık: £65k–£250kKiralık: £450–£1000/ayMerkeze 15 km5 yıldızlı otellerYeniboğaziçiSatılık: £55k–£180kKiralık: £400–£850/ayMerkeze 8 kmDeniz manzarasıKaplıcaSatılık: £50k–£160kKiralık: £350–£800/ayMerkeze 10 kmTermal kaynaklarDipkarpazSatılık: £35k–£100kKiralık: £250–£500/ayMerkeze 45 kmKarpaz yarımadasıİskele MerkezSatılık: £1,304/m²Kiralık: £350–£700/ayMerkeze 0 kmİlçe merkeziMehmetçikSatılık: £30k–£90kKiralık: £250–£500/ayMerkeze 20 kmKarpaz girişiBahçelerSatılık: £1,385/m²İskele bölgesi köyü

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • İskele MerkezMerkeze 0 km
  • Long BeachMerkeze 3 km
  • BoğazMerkeze 5 km
  • YeniboğaziçiMerkeze 8 km
  • KaplıcaMerkeze 10 km
  • BafraMerkeze 15 km
  • MehmetçikMerkeze 20 km
  • DipkarpazMerkeze 45 km

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • Adanın en uzun plajı
  • Balıkçı limanı
  • 5 yıldızlı oteller
  • Deniz manzarası
  • Termal kaynaklar
  • Karpaz yarımadası
  • İlçe merkezi
  • Karpaz girişi
  • İskele bölgesi köyü

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • Proje (off-plan) yatırımcıları
  • Tatil evi ve kısa dönem kira sahipleri
  • Sahil yaşamı isteyenler
  • Yüksek sermaye artışı hedefleyenler

Daha az uygun

  • Yerleşik şehir altyapısını hemen isteyenler
  • Kampüse yürüme mesafesi arayan öğrenciler

SSS

SSS

İskele'de satılık ev fiyatları ne kadar?
İskele genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
İskele'de yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
İskele'de koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
İskele'de emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
İskele'de rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: İskele 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.
Evlek nedir?
Evlek, Kuzey Kıbrıs (KKTC) için geliştirilen çok dilli bir emlak platformudur; adını Kıbrıs'ta kullanılan arazi ölçü biriminden alsa da burada bir marka adıdır, ölçü birimiyle karıştırılmamalıdır. Satılık, kiralık ve günlük ilanları doğal dilde arar; fiyat endeksi ve bölge rehberleriyle KKTC emlak kararını kolaylaştırır. evlek.app üzerinden beş dilde erişilir.
Evlek güvenilir mi?
Evlek'te ilanlar yalnızca yetkili emlakçılar tarafından yayınlanır. Yayın öncesinde tamamlanmış profil, SMS ile doğrulanmış telefon, kayıtlı WhatsApp numarası, onaylı kimlik incelemesi, aktif Evlek emlakçı onayı ve kullanılabilir ilan hakkı kontrol edilir. Her ilan ayrıca insan moderasyonundan geçer. Soru ve destek için hello@evlek.app.
Evlek'te ilan vermek ücretli mi?
Yetkili emlakçılar, kimlik ve Evlek onayından sonra ilk üç ilanını ücretsiz yayınlayabilir. Bu hak dolduğunda Plus veya Pro planı gerekir; abonelik web'de değil, resmi mobil uygulamalarda tamamlanır. Şirket ve proje ihtiyaçları iletişim ve satış kanalına yönlendirilir.
Evlek nasıl çalışır?
Evlek'te ilanları arar, filtreler ve karşılaştırırsınız. İlan yayınlamak yalnızca yetkili emlakçılara açıktır; tamamlanmış profil, SMS ile doğrulanmış telefon, kayıtlı WhatsApp numarası, onaylı kimlik incelemesi, aktif Evlek emlakçı onayı ve ilan hakkı gerekir. İlanlar yayın öncesinde insan moderasyonundan geçer.
Evlek komisyon alıyor mu?
Evlek bir ilan ve yazılım platformudur; alım-satıma aracılık eden bir emlak acentesi olmadığı için işlem üzerinden komisyon almaz. Gelir modeli mobil uygulamadaki Plus ve Pro abonelikleridir. Emlakçıların veya büroların kendi hizmet bedelleri ise taraflar arasında, Evlek'ten bağımsız bir konudur.