KKTC · İskele Rehberi

İskele Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

İskele, KKTC'nin en hızlı gelişen bölgesi İskele, Long Beach sahili ve yeni konut projeleriyle yatırımcıların gözdesidir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,297/m².

£1,297
Satılık · /m²
£775
Kiralık · /ay
8
Semtler

Yatırım

İskele yatırım

Brüt kira getirileri semt bazlı piyasa verisinden türetilir. Garanti değil, gösterge olarak değerlendirin.

%9.8
Ortalama brüt kira getirisi
Long Beach
En yüksek getiri · %9.8
İskele Yatırım
SemtBrüt getiriAmortisman6 aylık değişim
Long Beach%9.810.2 yıl+%22
Long Beach, %9.8 brüt getiriyle İskele’nin en yüksek kira verimine sahip semti.İskele · Yatırım

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

İskele📊 Öncü gösterge
£1,297/m²
Tipik fiyat: £64k–£90k

İskele'de 20 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,297/m²; tipik konut £64k–£90k (veri arttıkça kesinleşir).

İskele — £1,297/m²5
20/30Doğrulanmışa 10 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

İskele📊 Öncü gösterge
£775/ay
Tipik fiyat: £713–£838

İskele'de 2 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £775; tipik aralık £713–£838.

İskele — £775/ay5
2/30Doğrulanmışa 28 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi →

Semtler

İskele semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

Long BeachSatılık: £1,020/m²Kiralık: £775/ayMerkeze 3 kmAdanın en uzun plajıBoğazSatılık: £1/m²Kiralık: £400–£800/ayMerkeze 5 kmBalıkçı limanıBafraSatılık: £65k–£250kKiralık: £450–£1000/ayMerkeze 15 km5 yıldızlı otellerYeniboğaziçiSatılık: £55k–£180kKiralık: £400–£850/ayMerkeze 8 kmDeniz manzarasıKaplıcaSatılık: £50k–£160kKiralık: £350–£800/ayMerkeze 10 kmTermal kaynaklarDipkarpazSatılık: £35k–£100kKiralık: £250–£500/ayMerkeze 45 kmKarpaz yarımadasıİskele MerkezSatılık: £1,304/m²Kiralık: £350–£700/ayMerkeze 0 kmİlçe merkeziMehmetçikSatılık: £30k–£90kKiralık: £250–£500/ayMerkeze 20 kmKarpaz girişi

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • İskele MerkezMerkeze 0 km
  • Long BeachMerkeze 3 km
  • BoğazMerkeze 5 km
  • YeniboğaziçiMerkeze 8 km
  • KaplıcaMerkeze 10 km
  • BafraMerkeze 15 km
  • MehmetçikMerkeze 20 km
  • DipkarpazMerkeze 45 km

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • Adanın en uzun plajı
  • Balıkçı limanı
  • 5 yıldızlı oteller
  • Deniz manzarası
  • Termal kaynaklar
  • Karpaz yarımadası
  • İlçe merkezi
  • Karpaz girişi

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • Proje (off-plan) yatırımcıları
  • Tatil evi ve kısa dönem kira sahipleri
  • Sahil yaşamı isteyenler
  • Yüksek sermaye artışı hedefleyenler

Daha az uygun

  • Yerleşik şehir altyapısını hemen isteyenler
  • Kampüse yürüme mesafesi arayan öğrenciler

SSS

SSS

İskele'de satılık ev fiyatları ne kadar?
İskele genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
İskele'de yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
İskele'de koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
İskele'de emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
İskele'de rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: İskele 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.