İçeriğe geç

KKTC · Girne Rehberi

Girne Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

Girne, Akdeniz kıyısında eşsiz manzaraya sahip Girne, KKTC'nin turizm başkentidir. Lüks villalar, denize sıfır daireler ve yabancı yatırımcılar için en popüler bölgedir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,750/m².

£1,750
Satılık · /m²
£925
Kiralık · /ay
15
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

Girne✓ Doğrulanmış
£1,750/m²
Tipik fiyat: £120k–£260k

Girne'de doğrulanmış 85 ilana göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,750/m²; tipik konut £120k–£260k.

Girne — £1,750/m²31
85 doğrulanmış ilana dayalı
Girne📊 Öncü gösterge
£925/ay
Tipik fiyat: £763–£1,088

Girne'de 2 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £925; tipik aralık £763–£1,088.

Girne — £925/ay31
2/30Doğrulanmışa 28 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi →

Semtler

Girne semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

AlsancakSatılık: £1,713/m²Kiralık: £1,250/ayMerkeze 8 kmDenize yakınLaptaSatılık: £1,373/m²Kiralık: £450–£1000/ayMerkeze 12 kmTarihi köy atmosferiÇatalköySatılık: £2,400/m²Kiralık: £500–£1200/ayMerkeze 5 kmGirne merkezine yakınKarakumSatılık: £1,533/m²Kiralık: £550–£1500/ayMerkeze 2 kmPlaja yürüme mesafesiEsentepeSatılık: £2,505/m²Kiralık: £400–£900/ayMerkeze 25 kmGolf sahasıEdremitSatılık: £3,148/m²Kiralık: £400–£800/ayMerkeze 6 kmDağ manzarasıOzanköySatılık: £1,045/m²Kiralık: £450–£900/ayMerkeze 4 kmKöy atmosferiBellapaisSatılık: £100k–£500kKiralık: £600–£1500/ayMerkeze 5 kmUNESCO yakınıKaraoğlanoğluSatılık: £1,733/m²Kiralık: £400–£800/ayMerkeze 10 kmDenize yakınZeytinlikSatılık: £4,217/m²Kiralık: £400–£850/ayMerkeze 7 kmZeytin bahçeleriArapköySatılık: £80k–£300kKiralık: £500–£1100/ayMerkeze 6 kmDağ eteğiKarşıyakaSatılık: £1,601/m²Kiralık: £350–£750/ayMerkeze 15 kmDeniz kenarıGirne MerkezSatılık: £1,597/m²Kiralık: £600–£1500/ayMerkeze 0 kmTarihi limanKayalarSatılık: £50k–£150kKiralık: £350–£700/ayMerkeze 20 kmDoğal güzellikDoğanköySatılık: £1,600/m²Girne yakını

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • Girne MerkezMerkeze 0 km
  • KarakumMerkeze 2 km
  • OzanköyMerkeze 4 km
  • ÇatalköyMerkeze 5 km
  • BellapaisMerkeze 5 km
  • EdremitMerkeze 6 km
  • ArapköyMerkeze 6 km
  • ZeytinlikMerkeze 7 km
  • AlsancakMerkeze 8 km
  • KaraoğlanoğluMerkeze 10 km
  • LaptaMerkeze 12 km
  • KarşıyakaMerkeze 15 km
  • KayalarMerkeze 20 km
  • EsentepeMerkeze 25 km

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • Denize yakın
  • Tarihi köy atmosferi
  • Girne merkezine yakın
  • Plaja yürüme mesafesi
  • Golf sahası
  • Dağ manzarası
  • Köy atmosferi
  • UNESCO yakını
  • Zeytin bahçeleri
  • Dağ eteği

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • Expat ve emekliler
  • Kira getirisi arayan yatırımcılar
  • Denize yakın yaşam isteyenler
  • Tatil evi alıcıları

Daha az uygun

  • En düşük bütçeli öğrenciler (Gazimağusa/Lefkoşa daha uygun)
  • Büyük şehir iş merkezine ihtiyaç duyanlar

SSS

SSS

Girne'de satılık ev fiyatları ne kadar?
Girne genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Girne'de yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Girne'de koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Girne'de emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Girne'de rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Girne 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.
Evlek nedir?
Evlek, Kuzey Kıbrıs (KKTC) için geliştirilen çok dilli bir emlak platformudur; adını Kıbrıs'ta kullanılan arazi ölçü biriminden alsa da burada bir marka adıdır, ölçü birimiyle karıştırılmamalıdır. Satılık, kiralık ve günlük ilanları doğal dilde arar; fiyat endeksi ve bölge rehberleriyle KKTC emlak kararını kolaylaştırır. evlek.app üzerinden beş dilde erişilir.
Evlek güvenilir mi?
Evlek'te ilanlar yalnızca yetkili emlakçılar tarafından yayınlanır. Yayın öncesinde tamamlanmış profil, SMS ile doğrulanmış telefon, kayıtlı WhatsApp numarası, onaylı kimlik incelemesi, aktif Evlek emlakçı onayı ve kullanılabilir ilan hakkı kontrol edilir. Her ilan ayrıca insan moderasyonundan geçer. Soru ve destek için hello@evlek.app.
Evlek'te ilan vermek ücretli mi?
Yetkili emlakçılar, kimlik ve Evlek onayından sonra ilk üç ilanını ücretsiz yayınlayabilir. Bu hak dolduğunda Plus veya Pro planı gerekir; abonelik web'de değil, resmi mobil uygulamalarda tamamlanır. Şirket ve proje ihtiyaçları iletişim ve satış kanalına yönlendirilir.
Evlek nasıl çalışır?
Evlek'te ilanları arar, filtreler ve karşılaştırırsınız. İlan yayınlamak yalnızca yetkili emlakçılara açıktır; tamamlanmış profil, SMS ile doğrulanmış telefon, kayıtlı WhatsApp numarası, onaylı kimlik incelemesi, aktif Evlek emlakçı onayı ve ilan hakkı gerekir. İlanlar yayın öncesinde insan moderasyonundan geçer.
Evlek komisyon alıyor mu?
Evlek bir ilan ve yazılım platformudur; alım-satıma aracılık eden bir emlak acentesi olmadığı için işlem üzerinden komisyon almaz. Gelir modeli mobil uygulamadaki Plus ve Pro abonelikleridir. Emlakçıların veya büroların kendi hizmet bedelleri ise taraflar arasında, Evlek'ten bağımsız bir konudur.