Lefkoşa📊 Öncü gösterge
£1,154/m²
Tipik fiyat: £96k–£114k
Lefkoşa'de 22 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,154/m²; tipik konut £96k–£114k (veri arttıkça kesinleşir).
22/30Doğrulanmışa 8 kaldı
Veri arttıkça kesinleşiyor
KKTC · Lefkoşa Rehberi
Lefkoşa Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım
Lefkoşa, KKTC'nin başkenti Lefkoşa, üniversiteleri, devlet kurumları ve ticaret merkezleriyle adanın en büyük şehridir. Öğrenci nüfusu yoğun olup kiralık piyasası aktiftir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,154/m².
£1,154
Satılık · /m²
£475
Kiralık · /ay
14
Semtler
Yatırım
Lefkoşa yatırım
Brüt kira getirileri semt bazlı piyasa verisinden türetilir. Garanti değil, gösterge olarak değerlendirin.
%7.2
Ortalama brüt kira getirisi
Gönyeli
En yüksek getiri · %7.2
| Semt | Brüt getiri | Amortisman | 6 aylık değişim |
|---|---|---|---|
| Gönyeli | %7.2 | 13.8 yıl | +%12 |
Gönyeli, %7.2 brüt getiriyle Lefkoşa’nin en yüksek kira verimine sahip semti.Lefkoşa · Yatırım
Fiyat endeksi
KKTC Emlak Fiyat Endeksi
Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.
Lefkoşa📊 Öncü gösterge
£475/ay
Tipik fiyat: £438–£500
Lefkoşa'de 8 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £475; tipik aralık £438–£500.
8/30Doğrulanmışa 22 kaldı
Veri arttıkça kesinleşiyor
Semtler
Lefkoşa semtler
Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.
GönyeliSatılık: £1,187/m²Kiralık: £600/ayÜniversiteye yakınKüçükkaymaklıSatılık: £889/m²Kiralık: £350–£800/ayMerkeze çok yakınHaspolatSatılık: £40k–£100kKiralık: £250–£600/aySanayi ve ticaret bölgesiOrtaköySatılık: £50k–£130kKiralık: £350/aySakin yerleşimYenikentSatılık: £1,435/m²Kiralık: £300–£650/ayYeni gelişen bölgeHamitköySatılık: £1,080/m²Kiralık: £450/ayÜniversite bölgesiTaşkınköyKiralık: £500/ayMerkezi konumGöçmenköyKiralık: £250–£550/ayMerkeze yakınDikmenKiralık: £250–£500/ayDoğa ile iç içeMarmaraSatılık: £50k–£120kKiralık: £300–£650/ayYeni gelişen bölgeKızılbaşSatılık: £1,250/m²Kiralık: £350–£700/ayŞehir merkeziAlayköySatılık: £1,000/m²Kiralık: £250–£550/aySanayi bölgesi yakınıDeğirmenlikSatılık: £35k–£85kKiralık: £450/ayTarihi köyLefkoşa MerkezSatılık: £60k–£180kKiralık: £400–£900/ayŞehir kalbi
Ulaşım
Ulaşım
Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.
- Lefkoşa MerkezMerkeze 0 km
- KızılbaşMerkeze 2 km
- KüçükkaymaklıMerkeze 3 km
- GöçmenköyMerkeze 3 km
- OrtaköyMerkeze 4 km
- TaşkınköyMerkeze 4 km
- GönyeliMerkeze 5 km
- MarmaraMerkeze 5 km
- YenikentMerkeze 6 km
- HaspolatMerkeze 7 km
- HamitköyMerkeze 8 km
- AlayköyMerkeze 8 km
- DikmenMerkeze 10 km
- DeğirmenlikMerkeze 12 km
Eğitim
Eğitim
Uluslararası okullar ve üniversiteler birçok semtte talebi şekillendirir.
- GönyeliÜniversiteye yakın
- HamitköyÜniversite bölgesi
Yaşam
Yaşam
Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.
- Üniversiteye yakın
- Merkeze çok yakın
- Sanayi ve ticaret bölgesi
- Sakin yerleşim
- Yeni gelişen bölge
- Üniversite bölgesi
- Merkezi konum
- Merkeze yakın
- Doğa ile iç içe
- Şehir merkezi
Kimler için
Kimler için
Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.
Şunlar için ideal
- Üniversite öğrencileri
- Devlet ve ofis çalışanları
- Uzun dönem kira getirisi arayan yatırımcılar
- Şehir merkezi olanaklarını isteyenler
Daha az uygun
- Denize sıfır yaşam isteyenler (Girne/İskele daha uygun)
- Tatil evi alıcıları
SSS
SSS
Lefkoşa'da satılık ev fiyatları ne kadar?
Lefkoşa genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Lefkoşa'da yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Lefkoşa'da koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Lefkoşa'da emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Lefkoşa'da rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Lefkoşa 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.
Kaynaklar
Kaynaklar
Yukarıdaki rakamlar kaynaklarına bağlanır.
Diğer şehir rehberleri