İçeriğe geç

KKTC · Gazimağusa Rehberi

Gazimağusa Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

Gazimağusa, Doğu Akdeniz'e bakan Gazimağusa, DAÜ üniversitesi ve tarihi surlarıyla tanınır. Öğrenci kiralık piyasası oldukça aktiftir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,150/m².

£1,150
Satılık · /m²
£354
Kiralık · /ay
8
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

Gazimağusa📊 Öncü gösterge
£1,150/m²
Tipik fiyat: £89k–£139k

Gazimağusa'de 7 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,150/m²; tipik konut £89k–£139k (veri arttıkça kesinleşir).

Gazimağusa — £1,150/m²5
7/30Doğrulanmışa 23 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Gazimağusa📊 Öncü gösterge
£354/ay
Tipik fiyat: £354–£354

Gazimağusa'de 1 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £354; tipik aralık £354–£354.

Gazimağusa — £354/ay5
1/30Doğrulanmışa 29 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi

Semtler

Gazimağusa semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • Gazimağusa MerkezMerkeze 0 km
  • BaykalMerkeze 2 km
  • SakaryaMerkeze 3 km
  • Maraş ÇevresiMerkeze 3 km
  • GülserenMerkeze 4 km
  • ÇanakkaleMerkeze 5 km
  • TuzlaMerkeze 8 km
  • YeniboğaziçiMerkeze 10 km

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • DAÜ yakını
  • Plaj bölgesi
  • Merkeze yakın
  • Şehir merkezi
  • Ekonomik bölge
  • Tarihi surlar
  • Sahil şeridi
  • Tarihî bölge yakını

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • DAÜ ve üniversite öğrencileri
  • Kampüse yakın kira getirisi yatırımcıları
  • Uygun bütçeyle sahil yaşamı isteyenler
  • Tarih ve kültür meraklıları

Daha az uygun

  • Yalnızca lüks segment arayanlar (Girne daha uygun)
  • Başkent iş merkezine ihtiyaç duyanlar

SSS

SSS

Gazimağusa'da satılık ev fiyatları ne kadar?
Gazimağusa genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Gazimağusa'da yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Gazimağusa'da koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Gazimağusa'da emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Gazimağusa'da rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Gazimağusa 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.