İçeriğe geç

KKTC · Gazimağusa Rehberi

Gazimağusa Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

Gazimağusa, Doğu Akdeniz'e bakan Gazimağusa, DAÜ üniversitesi ve tarihi surlarıyla tanınır. Öğrenci kiralık piyasası oldukça aktiftir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,150/m².

£1,150
Satılık · /m²
£358
Kiralık · /ay
10
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

Gazimağusa📊 Öncü gösterge
£1,150/m²
Tipik fiyat: £89k–£139k

Gazimağusa'de 7 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,150/m²; tipik konut £89k–£139k (veri arttıkça kesinleşir).

Gazimağusa — £1,150/m²31
7/30Doğrulanmışa 23 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Gazimağusa📊 Öncü gösterge
£358/ay
Tipik fiyat: £358–£358

Gazimağusa'de 1 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £358; tipik aralık £358–£358.

Gazimağusa — £358/ay5
1/30Doğrulanmışa 29 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi →

Semtler

Gazimağusa semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

ÇanakkaleSatılık: £938/m²Kiralık: £250–£550/ayMerkeze 5 kmDAÜ yakınıTuzlaSatılık: £50k–£120kKiralık: £300–£600/ayMerkeze 8 kmPlaj bölgesiSakaryaSatılık: £35k–£90kKiralık: £250–£500/ayMerkeze 3 kmMerkeze yakınBaykalSatılık: £45k–£110kKiralık: £300–£600/ayMerkeze 2 kmŞehir merkeziGülserenSatılık: £30k–£80kKiralık: £200–£450/ayMerkeze 4 kmEkonomik bölgeGazimağusa MerkezSatılık: £45k–£120kKiralık: £300–£650/ayMerkeze 0 kmTarihi surlarYeniboğaziçiSatılık: £1,198/m²Kiralık: £300–£600/ayMerkeze 10 kmSahil şeridiMaraş ÇevresiSatılık: £50k–£150kKiralık: £350–£700/ayMerkeze 3 kmTarihî bölge yakınıTatlısuSatılık: £1,493/m²Sahil köyüKüçük ErenköySatılık: £1,150/m²Sahile yakın

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • Gazimağusa MerkezMerkeze 0 km
  • BaykalMerkeze 2 km
  • SakaryaMerkeze 3 km
  • Maraş ÇevresiMerkeze 3 km
  • GülserenMerkeze 4 km
  • ÇanakkaleMerkeze 5 km
  • TuzlaMerkeze 8 km
  • YeniboğaziçiMerkeze 10 km

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • DAÜ yakını
  • Plaj bölgesi
  • Merkeze yakın
  • Şehir merkezi
  • Ekonomik bölge
  • Tarihi surlar
  • Sahil şeridi
  • Tarihî bölge yakını
  • Sahil köyü
  • Sahile yakın

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • DAÜ ve üniversite öğrencileri
  • Kampüse yakın kira getirisi yatırımcıları
  • Uygun bütçeyle sahil yaşamı isteyenler
  • Tarih ve kültür meraklıları

Daha az uygun

  • Yalnızca lüks segment arayanlar (Girne daha uygun)
  • Başkent iş merkezine ihtiyaç duyanlar

SSS

SSS

Gazimağusa'da satılık ev fiyatları ne kadar?
Gazimağusa genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Gazimağusa'da yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Gazimağusa'da koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Gazimağusa'da emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Gazimağusa'da rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Gazimağusa 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.
Evlek nedir?
Evlek, Kuzey Kıbrıs (KKTC) için geliştirilen çok dilli bir emlak platformudur; adını Kıbrıs'ta kullanılan arazi ölçü biriminden alsa da burada bir marka adıdır, ölçü birimiyle karıştırılmamalıdır. Satılık, kiralık ve günlük ilanları doğal dilde arar; fiyat endeksi ve bölge rehberleriyle KKTC emlak kararını kolaylaştırır. evlek.app üzerinden beş dilde erişilir.
Evlek güvenilir mi?
Evlek'te ilanlar yalnızca yetkili emlakçılar tarafından yayınlanır. Yayın öncesinde tamamlanmış profil, SMS ile doğrulanmış telefon, kayıtlı WhatsApp numarası, onaylı kimlik incelemesi, aktif Evlek emlakçı onayı ve kullanılabilir ilan hakkı kontrol edilir. Her ilan ayrıca insan moderasyonundan geçer. Soru ve destek için hello@evlek.app.
Evlek'te ilan vermek ücretli mi?
Yetkili emlakçılar, kimlik ve Evlek onayından sonra ilk üç ilanını ücretsiz yayınlayabilir. Bu hak dolduğunda Plus veya Pro planı gerekir; abonelik web'de değil, resmi mobil uygulamalarda tamamlanır. Şirket ve proje ihtiyaçları iletişim ve satış kanalına yönlendirilir.
Evlek nasıl çalışır?
Evlek'te ilanları arar, filtreler ve karşılaştırırsınız. İlan yayınlamak yalnızca yetkili emlakçılara açıktır; tamamlanmış profil, SMS ile doğrulanmış telefon, kayıtlı WhatsApp numarası, onaylı kimlik incelemesi, aktif Evlek emlakçı onayı ve ilan hakkı gerekir. İlanlar yayın öncesinde insan moderasyonundan geçer.
Evlek komisyon alıyor mu?
Evlek bir ilan ve yazılım platformudur; alım-satıma aracılık eden bir emlak acentesi olmadığı için işlem üzerinden komisyon almaz. Gelir modeli mobil uygulamadaki Plus ve Pro abonelikleridir. Emlakçıların veya büroların kendi hizmet bedelleri ise taraflar arasında, Evlek'ten bağımsız bir konudur.