KKTC · Gazimağusa Rehberi

Gazimağusa Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

Gazimağusa, Doğu Akdeniz'e bakan Gazimağusa, DAÜ üniversitesi ve tarihi surlarıyla tanınır. Öğrenci kiralık piyasası oldukça aktiftir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,150/m².

£1,150
Satılık · /m²
£354
Kiralık · /ay
8
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

Gazimağusa📊 Öncü gösterge
£1,150/m²
Tipik fiyat: £89k–£139k

Gazimağusa'de 7 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,150/m²; tipik konut £89k–£139k (veri arttıkça kesinleşir).

Gazimağusa — £1,150/m²5
7/30Doğrulanmışa 23 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Gazimağusa📊 Öncü gösterge
£354/ay
Tipik fiyat: £354–£354

Gazimağusa'de 1 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £354; tipik aralık £354–£354.

Gazimağusa — £354/ay5
1/30Doğrulanmışa 29 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi →

Semtler

Gazimağusa semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

ÇanakkaleSatılık: £938/m²Kiralık: £250–£550/ayMerkeze 5 kmDAÜ yakınıTuzlaSatılık: £50k–£120kKiralık: £300–£600/ayMerkeze 8 kmPlaj bölgesiSakaryaSatılık: £35k–£90kKiralık: £250–£500/ayMerkeze 3 kmMerkeze yakınBaykalSatılık: £45k–£110kKiralık: £300–£600/ayMerkeze 2 kmŞehir merkeziGülserenSatılık: £30k–£80kKiralık: £200–£450/ayMerkeze 4 kmEkonomik bölgeGazimağusa MerkezSatılık: £45k–£120kKiralık: £300–£650/ayMerkeze 0 kmTarihi surlarYeniboğaziçiSatılık: £1,198/m²Kiralık: £300–£600/ayMerkeze 10 kmSahil şeridiMaraş ÇevresiSatılık: £50k–£150kKiralık: £350–£700/ayMerkeze 3 kmTarihî bölge yakını

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • Gazimağusa MerkezMerkeze 0 km
  • BaykalMerkeze 2 km
  • SakaryaMerkeze 3 km
  • Maraş ÇevresiMerkeze 3 km
  • GülserenMerkeze 4 km
  • ÇanakkaleMerkeze 5 km
  • TuzlaMerkeze 8 km
  • YeniboğaziçiMerkeze 10 km

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • DAÜ yakını
  • Plaj bölgesi
  • Merkeze yakın
  • Şehir merkezi
  • Ekonomik bölge
  • Tarihi surlar
  • Sahil şeridi
  • Tarihî bölge yakını

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • DAÜ ve üniversite öğrencileri
  • Kampüse yakın kira getirisi yatırımcıları
  • Uygun bütçeyle sahil yaşamı isteyenler
  • Tarih ve kültür meraklıları

Daha az uygun

  • Yalnızca lüks segment arayanlar (Girne daha uygun)
  • Başkent iş merkezine ihtiyaç duyanlar

SSS

SSS

Gazimağusa'da satılık ev fiyatları ne kadar?
Gazimağusa genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Gazimağusa'da yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Gazimağusa'da koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Gazimağusa'da emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Gazimağusa'da rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Gazimağusa 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.