İçeriğe geç
CANLI VERİ MERKEZİ

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Ekim 2026 itibarıyla Girne'de m² başına medyan ilan fiyatı £1.814 (n=393, aykırı değerler ayıklanmış).

Kuzey Kıbrıs piyasasını temizlenmiş aktif konut ilanlarıyla izleyin. Medyanlar satılık ve kiralık için ayrı ayrı IQR ile temizlenir; arsa ve ticari mülkler endekse karışmaz.

Son güncelleme: 16 Ekim 2026 · temizlenmiş örneklem: n = 512

GirneOlgun örneklem
£1.814/m²
Tipik fiyat: £125k–£395k

temizlenmiş örneklem: n = 393 · 9 yayıncı · 2 ofis · veri 16 Ekim 2026

Tekilleştirme/aykırı değer temizliğinden önce 414 endekse uygun ilan vardı; yukarıdaki sayıya ulaşmak için 7 kopya ilan ve 14 istatistiksel aykırı değer çıkarıldı.

Girne'de medyan metrekare ilan fiyatı £1.814/m² (temizlenmiş örneklem: n = 393); tipik konut £125k–£395k.

Girne — £1.814/m²6

Oda dağılımı

624 aktif ilan

  • Stüdyo2%medyan 47 m²
  • 1+116%medyan 60 m²
  • 2+133%medyan 85 m²
  • 3+130%medyan 170 m²
  • 4+117%medyan 250 m²
  • 5+3%medyan 328 m²
Temizlenmiş örneklem: n = 393
İskeleOlgun örneklem
£1.320/m²
Tipik fiyat: £66k–£111k

temizlenmiş örneklem: n = 39 · 2 yayıncı · veri 16 Ekim 2026

Tekilleştirme/aykırı değer temizliğinden önce 40 endekse uygun ilan vardı; yukarıdaki sayıya ulaşmak için 0 kopya ilan ve 1 istatistiksel aykırı değer çıkarıldı.

İskele'de medyan metrekare ilan fiyatı £1.320/m² (temizlenmiş örneklem: n = 39); tipik konut £66k–£111k.

İskele — £1.320/m²6
Temizlenmiş örneklem: n = 39
LefkoşaOlgun örneklem
£1.144/m²
Tipik fiyat: £99k–£134k

temizlenmiş örneklem: n = 34 · 4 yayıncı · 2 ofis · veri 16 Ekim 2026

Lefkoşa'da medyan metrekare ilan fiyatı £1.144/m² (temizlenmiş örneklem: n = 34); tipik konut £99k–£134k.

Lefkoşa — £1.144/m²6

Oda dağılımı

47 aktif ilan

  • Stüdyo9%
  • 2+162%medyan 85 m²
  • 3+128%medyan 135 m²
  • 4+12%
Temizlenmiş örneklem: n = 34
GazimağusaÖncü gösterge
£1.493/m²

temizlenmiş örneklem: n = 19 · 2 yayıncı · veri 16 Ekim 2026

Gazimağusa — £1.493/m²6
19/30Olgun örnekleme 11 kaldı

Öncü gösterge: örneklem olgun eşiğin altında

LefkeBu bölgede henüz yeterli ilan yok
GüzelyurtBu bölgede henüz yeterli ilan yok

Aylık medyan m² ilan fiyatı (satılık)

Her ayın son anlık görüntüsündeki endeks değerleri. Örneklemi n ≥ 10 olan değerler gösterilir; n < 30 olanlar öncü gösterge olarak işaretlenir. Değişim yalnız iki ayın örneklemi de olgunsa (n ≥ 30), yöntem sürümü aynıysa ve arada seride kırılma yoksa hesaplanır.

ŞehirHaziran 2026Temmuz 2026Ağustos 2026Eylül 2026
Lefkoşa£1.154n=22öncü gösterge£1.150n=23öncü gösterge—£1.168n=26öncü gösterge
Girne£1.750n=85£1.750n=85±%0,0 önceki aya göre£1.750n=130£1.750n=298
Gazimağusa———£1.437n=18öncü gösterge
İskele£1.297n=20öncü gösterge£1.297n=20öncü gösterge£1.274n=22öncü gösterge£1.351n=38
Yöntem sürümüv2v2v2v3

— : örneklem n < 10 (rakam yayımlanmaz) ya da veri yok.

Ay sonları farklı yöntem sürümlerinde hesaplandığında ya da arada seride kırılma olduğunda (18 Ağustos 2026) değişim verilmez.

2026 3. çeyrek özeti (1 Temmuz 2026 – 30 Eylül 2026)

Çeyreğin son anlık görüntüsü: 30 Eylül 2026, yöntem sürümü v3.

Satılık: m² başına medyan ilan fiyatı

  • Lefkoşa: £1.168 (n=26) · öncü gösterge
  • Girne: £1.750 (n=298)
  • Gazimağusa: £1.437 (n=18) · öncü gösterge
  • İskele: £1.351 (n=38)

Çeyrek sonunda endeksin temizlenmiş örneklemi: satılık n = 386, kiralık n = 9.

Çeyrek içinde endeks v2 ve v3 sürümleriyle hesaplandı ve 18 Ağustos 2026 tarihinde seride kırılma oldu; bu nedenle çeyrek başı ile sonu arasında değişim verilmez.

Bu rakamlar ilan fiyatıdır, satış (işlem) fiyatı değildir.

Öne çıkan veriler

Lefkoşa'da satılık konutların m² başına medyan ilan fiyatı ne kadar?
Lefkoşa'da medyan metrekare ilan fiyatı £1.144/m² (temizlenmiş örneklem: n = 34); tipik konut £98.500–£133.750. (16 Ekim 2026)
Girne'de satılık konutların m² başına medyan ilan fiyatı ne kadar?
Girne'de medyan metrekare ilan fiyatı £1.814/m² (temizlenmiş örneklem: n = 393); tipik konut £125.000–£395.000. (16 Ekim 2026)
Girne'de medyan aylık kira ne kadar?
Girne'de öncü medyan aylık ilan kirası £1.500 (temizlenmiş örneklem: n = 19). (16 Ekim 2026)
Gazimağusa'da satılık konutların m² başına medyan ilan fiyatı ne kadar?
Gazimağusa'da öncü medyan metrekare ilan fiyatı £1.493/m² (temizlenmiş örneklem: n = 19). (16 Ekim 2026)
İskele'de satılık konutların m² başına medyan ilan fiyatı ne kadar?
İskele'de medyan metrekare ilan fiyatı £1.320/m² (temizlenmiş örneklem: n = 39); tipik konut £65.500–£110.500. (16 Ekim 2026)

Metodoloji

Bu rakamlar ilan fiyatıdır, satış (işlem) fiyatı değildir.

Kaynak
Evlek'te yayındaki aktif satılık ve kiralık konut ilanları. Arsa, ticari mülk ve fiyatı sembolik (temsili) girilmiş ilanlar endekse alınmaz.
Temizlik
Aynı mülkün yinelenen ilanları bir kez sayılır. Alanı 20–1000 m² dışında kalan ilanlar örnekleme girmez; yöntem v4'ten (Ekim 2026) itibaren alanı brüt olarak verilen ilanlar da dışarıda kalır (v2 ve v3'te bu ayrım yapılmıyordu). Kalan dağılımda aykırı değerler Tukey IQR 1,5× kuralıyla ayıklanır.
Örneklem
n, temizlikten sonra kalan ilan sayısıdır ve her rakamın yanında yazılır.
Eşik
n ≥ 30 ise örneklem olgundur; 10 ≤ n < 30 ise rakam öncü gösterge olarak işaretlenir; n < 10 ise rakam yayımlanmaz; fiyat bandı (p25–p75) yalnız n ≥ 20 olduğunda gösterilir. Aylık tablo ve çeyrek özeti de bu kurala uyar; aylık değişim ise yalnız iki ayın örneklemi de olgunsa hesaplanır.
Güncelleme
Endeks her gün yeniden hesaplanır; görünen tarih verinin tarihidir. Yöntem değiştiğinde yeni bir sürüm başlar ve sürümler arasında değişim hesaplanmaz.

Satılıkta her şehir hücresi metrekare başına medyan ilan fiyatıdır (fiyat ÷ alan); kiralıkta medyan aylık ilan kirasıdır. Yalnız aktif GBP konut ilanları sayılır; aykırı değerler şehir ve işlem türü bazında, £/m² dağılımında Tukey IQR 1,5× kuralıyla ayıklanır (kiralıkta aylık kira ÷ alan). Bir şehir ≥30 temizlenmiş ilanda “olgun örneklem” olur; altında “öncü gösterge” etiketlenir; örneklemi yetersiz şehir için rakam yayımlanmaz. Medyan n ≥ 10 temizlenmiş örneklemle yayımlanır; tipik fiyat bandı (toplam fiyatın 25.–75. yüzdelik aralığı) ise n ≥ 20 ile. Rakamlar günlük yenilenir.

Veriyi CSV olarak indirTüm veri metodolojisi

Dosya beş dilde de aynıdır: güncel şehir değerleri ve ay sonu değerleri.

Bu veriler CC BY 4.0 lisansıyla yayımlanır; kullanırken kaynak olarak “Evlek (evlek.app)” belirtin.