KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Aylık medyan m² ilan fiyatı (satılık)

Her ayın son anlık görüntüsündeki endeks değerleri. Örneklemi n ≥ 10 olan değerler gösterilir; n < 30 olanlar öncü gösterge olarak işaretlenir. Değişim yalnız iki ayın örneklemi de olgunsa (n ≥ 30), yöntem sürümü aynıysa ve arada seride kırılma yoksa hesaplanır.

— : örneklem n < 10 (rakam yayımlanmaz) ya da veri yok.

Ay sonları farklı yöntem sürümlerinde hesaplandığında ya da arada seride kırılma olduğunda (18 Ağustos 2026) değişim verilmez.

2026 3. çeyrek özeti (1 Temmuz 2026 – 30 Eylül 2026)

Çeyreğin son anlık görüntüsü: 30 Eylül 2026, yöntem sürümü v3.

Satılık: m² başına medyan ilan fiyatı

• Lefkoşa: £1.168 (n=26) · öncü gösterge
• Girne: £1.750 (n=298)
• Gazimağusa: £1.437 (n=18) · öncü gösterge
• İskele: £1.351 (n=38)

Çeyrek sonunda endeksin temizlenmiş örneklemi: satılık n = 386, kiralık n = 9.

Çeyrek içinde endeks v2 ve v3 sürümleriyle hesaplandı ve 18 Ağustos 2026 tarihinde seride kırılma oldu; bu nedenle çeyrek başı ile sonu arasında değişim verilmez.

Bu rakamlar ilan fiyatıdır, satış (işlem) fiyatı değildir.

Metodoloji

Bu rakamlar ilan fiyatıdır, satış (işlem) fiyatı değildir.

Kaynak

Evlek'te yayındaki aktif satılık ve kiralık konut ilanları. Arsa, ticari mülk ve fiyatı sembolik (temsili) girilmiş ilanlar endekse alınmaz. Konutlar iki grupta toplanır: daire grubu (daire, penthouse, stüdyo, rezidans, dubleks) ve müstakil grubu (villa, ikiz villa, müstakil ev, bungalov).

Temizlik

Aynı mülkün yinelenen ilanları bir kez sayılır. Alanı 20–1000 m² dışında kalan ilanlar örnekleme girmez. Yöntem v5'ten (Kasım 2026) itibaren alan tabanı brüttür: alanı belirtilmemiş ilan brüt kabul edilir, alanı net verilen ilan m² rakamına girmez ve yalnız karşılaştırma için ayrıca hesaplanır; brütten nete çevirme katsayısı kullanılmaz. v4'te (Ekim 2026) brüt alanlı ilanlar dışarıdaydı, v2 ve v3'te bu ayrım yapılmıyordu. Aykırı değerler Tukey IQR 1,5× kuralıyla hem rakamın kendi örnekleminde hem de ilanın daire ya da müstakil grubunda ayıklanır. Fiyatı ya da yayın durumu 120 günden uzun süredir yenilenmemiş ve 180 günden eski ilanlar hesaba katılmaz; bu ilanlar sitede kalır.

Örneklem

n, temizlikten sonra kalan ilan sayısıdır ve her rakamın yanında yazılır.

Eşik

Rakam n ≥ 10 olduğunda yayımlanır, n < 10 iken yayımlanmaz; fiyat bandı (p25–p75) yalnız n ≥ 20 olduğunda gösterilir. Kamuya iki etiket var: Olgun ve Erken veri. Yeni bir rakam iki ay üst üste şu koşulları sağlarsa Olgun olur: en az 30 ilan, %95 güven aralığının yarı genişliği medyanın %10’unu geçmiyor ve ofis testi geçiyor (en büyük ofis çıkarıldığında kalan ilanlar hâlâ en az 30 ve medyanları %10’dan fazla değişmiyor). Olgun bir rakam Olgun kalır. Diğer rakamlar Erken veri olarak gösterilir ve altında en çok iki sebep yazar: ilan sayısı az, ilanlar çoğunlukla tek ofisten ya da rakam oynak. Ekim 2026’da olgun olan rakamlar Olgun başlar; yöntem değişmeden önce yayımlanan bir rakam, örneklemi 5 ilanın altına düşmedikçe yayımlanmaya devam eder. Aylık tablo ve çeyrek özeti de bu kurala uyar. Önceki aya göre değişim yalnız dondurulmuş aylık raporda ve CSV’de verilir: iki ayda da Olgun, iki ayda da en az 100 ilan, iki ayda da ofis testi (Olgun rakamda kalan en az 20 ilan), oda × tür tabakalarının ağırlıkça en az %90’ı dolu, o ayda seride kırılma yok ve fark %95 güven aralığından büyükse. Değişim oda × tür karışımına göre sabit ağırlıklarla düzeltilir (Kasım 2026 tabanı, bir yıl sabit); seviye ham medyandır.

Güncelleme

Endeks her gün yeniden hesaplanır; görünen tarih verinin tarihidir. Her ayın rakamı ertesi ayın ilk günü dondurulur; yayımlandıktan sonra yalnız bir hata düzeltilirse ve düzeltme notuyla değişir. Yöntem değiştiğinde yeni bir sürüm başlar ve sürümler arasında değişim hesaplanmaz: v5’e geçişte (Kasım 2026) önceki aylarla kıyas yapılmaz, Girne kira rakamı da bu nedenle önceki ayla karşılaştırılmaz.

Ad

Evlek İlan Fiyatı Endeksi (Evlek Asking Price Index). Rakamlar ilan fiyatıdır, işlem (satış) fiyatı değildir.

Bölge

Gazimağusa, Kuzey Kıbrıs'taki Gazimağusa ilçesidir; Güney Kıbrıs'taki Famagusta bölgesi ve oraya ait seriler bu endekse dahil değildir.

Beta

Endeks deneme (beta) aşamasındadır; yöntem ve kapsam ilk aylarda gelişebilir, her değişiklik yeni bir sürüm olarak yazılır. Kasım ve Aralık 2026 raporları beta notu taşır; notsuz ilk rapor Ocak 2027 raporudur.

Satılıkta her şehir hücresi metrekare başına medyan ilan fiyatıdır (fiyat ÷ alan); kiralıkta medyan aylık ilan kirasıdır. Yalnız aktif GBP konut ilanları sayılır; aykırı değerler şehir ve işlem türü bazında, £/m² dağılımında Tukey IQR 1,5× kuralıyla ayıklanır (kiralıkta aylık kira ÷ alan). Rakam iki ay üst üste en az 30 ilan, %10 kesinlik ve ofis testiyle “Olgun” olur; diğer rakamlar “Erken veri” etiketi ve sebebiyle gösterilir; örneklemi yetersiz şehir için rakam yayımlanmaz. Medyan n ≥ 10 temizlenmiş örneklemle yayımlanır; tipik fiyat bandı (toplam fiyatın 25.–75. yüzdelik aralığı) ise n ≥ 20 ile. Rakamlar günlük yenilenir.

Dosya beş dilde de aynıdır: güncel şehir değerleri ve ay sonu değerleri.

Bu veriler CC BY 4.0 lisansıyla yayımlanır; kullanırken kaynak olarak “Evlek (evlek.app)” belirtin.