Diese Zahlen sind Angebotspreise aus Inseraten, keine Verkaufs- bzw. Transaktionspreise.
- Quelle
- Aktive Wohnangebote zum Kauf und zur Miete, die auf Evlek veröffentlicht sind. Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Angebote mit Platzhalterpreis bleiben außen vor. Wohnungen und Häuser bilden zwei Gruppen: Wohnungen (Wohnung, Penthouse, Studio, Residenz, Maisonette) und Häuser (Villa, Doppelhausvilla, freistehendes Haus, Bungalow).
- Bereinigung
- Doppelte Inserate derselben Immobilie zählen einmal. Inserate mit einer Fläche außerhalb von 20–1000 m² gehen nicht in die Stichprobe ein. Ab Methodenversion v5 (November 2026) ist die Bruttofläche die Basis: Ein Inserat ohne Angabe gilt als brutto, ein Inserat mit Nettofläche geht nicht in den Wert pro m² ein und wird nur zum Vergleich gesondert berechnet; ein Umrechnungsfaktor brutto/netto wird nicht verwendet. v4 (Oktober 2026) ließ Bruttoflächen außen vor, v2 und v3 machten diese Unterscheidung nicht. Ausreißer werden mit der Tukey-IQR-Regel (1,5×) sowohl in der eigenen Stichprobe des Werts als auch in der Wohnungs- bzw. Hausgruppe des Inserats entfernt. Inserate, die älter als 180 Tage sind und deren Preis oder Status seit mehr als 120 Tagen nicht erneuert wurde, werden nicht gezählt; sie bleiben auf der Website.
- Stichprobe
- n ist die Zahl der Inserate nach der Bereinigung und steht neben jeder Zahl.
- Schwelle
- Ein Wert wird ab n ≥ 10 veröffentlicht, darunter nicht; die Preisspanne (p25–p75) erscheint erst ab n ≥ 20. Es gibt zwei öffentliche Kennzeichen: Etabliert und Frühe Daten. Ein neuer Wert gilt als etabliert, wenn er zwei Monate in Folge auf mindestens 30 Inseraten beruht, die halbe Breite des 95-%-Konfidenzintervalls höchstens 10 % des Medians beträgt und der Bürotest besteht (ohne das größte Büro bleiben mindestens 30 Inserate, deren Median sich um höchstens 10 % ändert). Ein etablierter Wert bleibt etabliert. Andere Werte erscheinen als Frühe Daten mit höchstens zwei Gründen: wenige Inserate, Inserate überwiegend von einem Büro oder der Wert schwankt. Werte, die im Oktober 2026 etabliert waren, beginnen als etabliert; ein vor der Methodenänderung veröffentlichter Wert bleibt veröffentlicht, solange seine Stichprobe mindestens 5 Inserate hat. Monatstabelle und Q3-Zusammenfassung folgen derselben Regel. Eine Veränderung zum Vormonat steht nur im eingefrorenen Monatsbericht und in der CSV: etabliert in beiden Monaten, in beiden Monaten mindestens 100 Inserate, in beiden Monaten der Bürotest (bei einem etablierten Wert mindestens 20 verbleibende Inserate), mindestens 90 % des Gewichts der Schichten nach Zimmerzahl und Typ abgedeckt, kein Serienbruch in diesem Monat und eine Veränderung größer als ihr 95-%-Konfidenzintervall. Die Veränderung wird mit festen Gewichten nach Zimmerzahl und Typ bereinigt (Basis November 2026, ein Jahr fest); das Niveau ist der unbereinigte Median.
- Aktualisierung
- Der Index wird täglich neu berechnet; das angezeigte Datum ist das Datum der Daten. Der Wert jedes Monats wird am ersten Tag des Folgemonats eingefroren und danach nur zur Fehlerkorrektur mit einem Korrekturvermerk geändert. Ändert sich die Methode, beginnt eine neue Version, und über Versionen hinweg wird keine Veränderung berechnet: Beim Wechsel zu v5 (November 2026) gibt es keinen Vergleich mit früheren Monaten; deshalb wird auch die Miete in Girne (Kyrenia) nicht mit dem Vormonat verglichen.
- Name
- Evlek-Angebotspreisindex (Evlek İlan Fiyatı Endeksi). Die Zahlen sind Angebotspreise aus Inseraten, keine Transaktionspreise.
- Gebiet
- Gazimağusa ist der Bezirk Famagusta in Nordzypern; das Gebiet Famagusta in der Republik Zypern und seine Reihen gehören nicht zu diesem Index.
- Beta
- Der Index befindet sich in der Beta-Phase: Methode und Umfang können sich in den ersten Monaten noch entwickeln, und jede Änderung wird als neue Version festgehalten. Die Berichte für November und Dezember 2026 tragen den Beta-Hinweis; der Bericht für Januar 2027 ist der erste ohne ihn.
Beim Kauf ist jede Stadtzelle der Median-Angebotspreis pro m² (Preis ÷ Fläche), bei der Miete die mediane monatliche Angebotsmiete. Es zählen nur aktive Wohnangebote in GBP; Ausreißer werden je Stadt und Geschäftsart mit der Tukey-IQR-Regel (1,5×) auf der £/m²-Verteilung entfernt (bei Mieten: Monatsmiete ÷ Fläche). Ein Wert gilt als „Etabliert“ nach zwei Monaten in Folge mit mindestens 30 Inseraten, 10 % Genauigkeit und dem Bürotest; andere Werte erscheinen als „Frühe Daten“ mit Grund; ohne ausreichende Stichprobe wird keine Zahl veröffentlicht. Ein Median erscheint ab n ≥ 10, die typische Preisspanne (25.–75. Perzentil des Gesamtpreises) ab n ≥ 20. Die Zahlen werden täglich aktualisiert.
Die Datei ist in allen fünf Sprachen dieselbe: aktuelle Werte je Stadt und Monatsendwerte.