Datenhinweis
Wie werden die Preis- und Marktkennzahlen von Evlek berechnet?
Preisangaben auf Evlek sind keine Zusage eines Verkaufspreises, kein Wertgutachten und kein im Grundbuch eingetragener Transaktionspreis. Die Kennzahlen sind Marktindikatoren, berechnet aus aktiven GBP-Inseraten. Wir wollen Ihnen eine klare Orientierung geben und Inserate mit schwacher Stichprobe, fehlenden Angaben oder Ausreißerpreisen nicht als Daten ausgeben.
Die Hauptkennzahl ist der Median
Ein Durchschnitt lässt sich schon durch einen einzigen Ausreißerpreis verzerren. Deshalb steht in den Texten zu Städten, Ortsteilen und Kategorien der Median im Vordergrund.
Wohnimmobilien werden getrennt berechnet
In den Median für Wohnimmobilien fließen keine Grundstücks- oder Gewerbeinserate ein. Wohnimmobilien werden in zwei Gruppen betrachtet: Wohnungen (Wohnung, Penthouse, Studio, Residenz, Maisonette) und Häuser (Villa, Doppelhaushälfte, freistehendes Haus, Bungalow).
Frühe Daten werden gekennzeichnet
Eine Zahl, die die Reifekriterien nicht erfüllt, erscheint mit dem Hinweis „Frühe Daten“ und einer kurzen Begründung, nicht als fester Marktindex. Bei einer Stichprobe unter 5 Inseraten wird keine Zahl veröffentlicht.
Ausgeschlossene Einträge
- Inserate, deren Preis oder Angaben noch nicht vollständig sind (z. B. mit dem Hinweis „In Vorbereitung“).
- Offensichtlich unrealistische Einträge, etwa Kaufpreise unter £10.000 oder Mieten unter £100.
- Andere Währungen als GBP fließen nicht in die jeweilige GBP-Kennzahl ein.
- In den Kennzahlen für Wohnimmobilien werden Grundstücks- und Gewerbeinserate getrennt geführt.
- Statistische Ausreißer werden vor der Medianberechnung entfernt.
Evlek Angebotspreisindex (Methode v5)
- Der Index misst Angebotspreise, nicht Transaktions- bzw. Verkaufspreise.
- Flächenbasis ist die Bruttofläche: Inserate ohne Flächenangabe gelten als brutto. Inserate, die nur eine Nettofläche angeben, fließen nicht in den m²-Wert ein und werden nur zum Vergleich gesondert berechnet. Sind Brutto- und Nettofläche angegeben, verwendet der Index die Bruttofläche.
- Veröffentlicht werden zwei Kennzeichnungen: Ausgereift und Frühe Daten. Eine neue Zahl gilt als ausgereift, wenn sie zwei Monate in Folge auf mindestens 30 Inseraten beruht, eine Genauigkeit innerhalb von 10 % erreicht und den Bürotest besteht; eine ausgereifte Zahl bleibt ausgereift. Bei frühen Daten sind Zahl und Stichprobe sichtbar, darunter stehen höchstens zwei Gründe.
- Bürotest: Ohne das größte Maklerbüro müssen noch mindestens 30 Inserate übrig bleiben, und deren Median darf nicht mehr als 10 % vom Gesamtmedian abweichen.
- Die Veränderung zum Vormonat erscheint nur im eingefrorenen Monatsbericht und in der CSV-Datei. Sie wird mit festen Gewichten nach dem Mix aus Zimmerzahl und Immobilienart bereinigt (Basis November 2026, ein Jahr fest) und nur angegeben, wenn die Differenz größer als das Konfidenzintervall ist.
- Die Zahl eines Monats wird am ersten Tag des Folgemonats eingefroren. Nach der Veröffentlichung ändert sie sich nur zur Korrektur eines Fehlers und dann mit einem Korrekturhinweis.
- Beim Wechsel zu Methode v5 (November 2026) wird nicht mit früheren Monaten verglichen.
- Famagusta bezeichnet hier den Bezirk Gazimağusa in Nordzypern. Der Bezirk Famagusta im Süden Zyperns ist nicht Teil dieses Index.
Gültigkeit und Quelle
Letzte Prüfung der Methodik: 2026-10-25. Datenstand: 2026-10-30. Die Seiten werden neu erzeugt, sobald sich der Bestand aktiver Inserate ändert.
Für eine tiefere Marktanalyse sollten Sie den Preisindex zusammen mit den Stadt- und Ortsteilleitfäden betrachten.
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