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Nordzypern · Nikosia-Ratgeber

Immobilien in Nikosia: Angebote, Preise und Bezirke

Nikosia (Lefkoşa), die Hauptstadt Nordzyperns, ist mit Universitäten, Regierungsbehörden und Geschäftszentren die größte Stadt der Insel und hat dank der großen Studierendenzahl einen aktiven Mietmarkt. Käufer aus Deutschland benötigen wie im gesamten Land die Kaufgenehmigung (Permission to Purchase) des Ministerrats; bei Wohnungen in Universitätsnähe lohnt sich ein Vergleich von Bauqualität und Nebenkosten, da beide die Vermietbarkeit an Studierende direkt beeinflussen. Die bereinigte Stichprobe aktiver Inserate zeigt einen medianen Angebotspreis von £1.126/m².

Nikosia: 76 aktive Angebote →Zum Kauf 66Zur Miete 10

Die Hälfte der Verkaufsangebote liegt im Bereich £90.000–£125.000. In Nikosia stehen 13 Stadtteile zum Vergleich bereit. Zu den bekanntesten Stadtteilen von Nikosia zählen Gönyeli, Küçükkaymaklı, Haspolat.

£1.126
Kaufen · /m²
—
Mieten · /Monat
13
Stadtteile

Preisindex

Nordzypern Immobilienpreisindex

Stand November 2026: Der Median-Angebotspreis pro m² in Nikosia beträgt £1.126 (n=38, ausreißerbereinigt).

Median der bereinigten aktiven Angebote; Status und Stichprobengröße stehen bei jeder Zahl.

Wie wird das berechnet?

Diese Datenstufe wird im Evlek-Preisindex als „Etabliert" eingestuft; der Index wird täglich aus aktiven Angeboten neu berechnet, und die Stufe wird bei jeder Berechnung neu bestimmt.

Zum Kauf

£1.126/m²

Typischer Preis: £90k–£125k

n = 38 · 3 Büros · 4. November 2026

Wie wird das berechnet?

Etabliert

41 indexfähige Inserate vor Duplikat-/Ausreißerbereinigung; 1 Duplikate und 2 statistische Ausreißer wurden entfernt, um die obige Zahl zu erhalten.

In Nikosia liegt der Median-Angebotspreis pro Quadratmeter bei £1.126/m² (bereinigte Stichprobe: n = 38); die Hälfte der Angebote liegt zwischen £90k–£125k.

Nikosia — £1.126/m²30

Zimmerverteilung

66 aktive Anzeigen

  • 2+156%Median 85 m²
  • 3+132%Median 140 m²
  • 4+13%
  • Grundstück3%
  • Gewerbe6%

—: Nicht genügend Inseratsdaten für einen Preisindikator.

Vollständige Methodik →

Neueste Angebote

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Alle ansehen (76) →

Stadtteile

Nikosia stadtteile

Jeder Stadtteil hat einen eigenen Ratgeber mit Preisen, Verkehr und Live-Index.

GönyeliKaufen: £1.123/m²Mieten: keine ausreichende Stichprobe5 km zum ZentrumClose to universityKüçükkaymaklıKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe3 km zum ZentrumVery close to centerHaspolatKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe7 km zum ZentrumIndustrial and commercial zoneOrtaköyKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe4 km zum ZentrumQuiet residential areaYenikentKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe6 km zum ZentrumDeveloping areaHamitköyKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe8 km zum ZentrumUniversity zoneTaşkınköyKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe4 km zum ZentrumCentral locationGöçmenköyKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe3 km zum ZentrumClose to centerMarmaraKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe5 km zum ZentrumDeveloping areaKızılbaşKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe2 km zum ZentrumCity centerAlayköyKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe8 km zum ZentrumNear industrial zoneDeğirmenlikKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe12 km zum ZentrumHistoric villageNikosia ZentrumKaufen: keine ausreichende StichprobeMieten: keine ausreichende Stichprobe0 km zum ZentrumCity heart

Verkehr

Verkehr

Ungefähre Entfernungen der Stadtteile zum Stadtzentrum.

  • Nikosia Zentrum0 km zum Zentrum
  • Kızılbaş2 km zum Zentrum
  • Küçükkaymaklı3 km zum Zentrum
  • Göçmenköy3 km zum Zentrum
  • Ortaköy4 km zum Zentrum
  • Taşkınköy4 km zum Zentrum
  • Gönyeli5 km zum Zentrum
  • Marmara5 km zum Zentrum
  • Yenikent6 km zum Zentrum
  • Haspolat7 km zum Zentrum
  • Hamitköy8 km zum Zentrum
  • Alayköy8 km zum Zentrum
  • Değirmenlik12 km zum Zentrum

Bildung

Bildung

Internationale Schulen und Universitäten prägen die Nachfrage in mehreren Stadtteilen.

  • GönyeliClose to university
  • KüçükkaymaklıAccess to hospitals and schools
  • HamitköyUniversity zone
  • TaşkınköyClose to schools
  • MarmaraClose to university

Leben vor Ort

Leben vor Ort

So sieht der Alltag aus — aus den Stadtteilen, die die Stadt prägen.

  • Close to university
  • Affordable prices
  • Markets and shopping malls
  • Public transport connections
  • Very close to center
  • Access to hospitals and schools
  • Active commercial area
  • Industrial and commercial zone
  • Affordable rental options
  • New residential projects

Für wen geeignet

Für wen geeignet

Ein Ratgeber ist nur ehrlich, wenn er auch sagt, für wen er nicht geeignet ist.

Ideal für

  • University students
  • Government and office workers
  • Investors seeking steady long-term rental yield
  • Those who want full city amenities

Weniger geeignet für

  • Buyers who want beachfront living (Kyrenia/İskele fit better)
  • Holiday-home buyers

Häufig gestellte Fragen

Wie sollten Verkaufsangebote in Nikosia verglichen werden?
Vergleichen Sie Angebotspreis, Nettofläche und Quadratmeterpreis gemeinsam. Der Evlek-Preisindex bietet Gebietskontext; ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis oder unabhängiges Wertgutachten.
Welche Angaben sind beim Vergleich wichtig?
Prüfen Sie Preis, Nettofläche, Gebäudealter, Lage, Gebühren, Ausstattung, Fotos und Anbieterprofil. Lassen Sie fehlende oder widersprüchliche Angaben schriftlich bestätigen.
Wie lässt sich die Aktualität eines Angebots prüfen?
Bestätigen Sie Verfügbarkeit, Preis und Ausstattung direkt beim Anbieter und besichtigen Sie das Objekt nach Möglichkeit. Prüfen Sie auch Datum und Anbieterprofil.
Wer kann vor einer Transaktion helfen?
Für Angebots- und Gebietsfragen hilft ein autorisierter Fachmann; bei individuellen Rechts- oder Steuerfragen ein unabhängiger qualifizierter Experte.