Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Nordzypern an?
Beim Immobilienkauf in Nordzypern fallen MwSt. (5% oder 10% nach Wohnfläche), gestaffelte Stempelsteuer und eine Übertragungsgebühr an. Vom 7. Oktober 2026 bis 5. Januar 2027: Ausländer zahlen 4%/5,5%/6% für Immobilien 1/2/3; Bürger eines die TRNC anerkennenden Landes (Türkei) zahlen 4%/5,5%/6% für Immobilien 1–2/3–4/5–6. TRNC-Bürger zahlen 3% oder einmalig 2% für ein Haus bis 200 m² mit Grundstück (ein Dönüm Acker) oder eine Arbeitsstätte bis 100 m². Quelle: Amtsblatt 197, A.E.955. Nutzen Sie den Rechner für Ihren Käuferstatus.
Fällt beim Wiederverkauf einer Immobilie MwSt. an?
In der Regel nein. MwSt. fällt nur an, wenn der Verkäufer mehrwertsteuerpflichtig ist (Bauträger oder gewerblicher Verkäufer); beim Wiederverkauf durch eine Privatperson fällt in der Regel keine MwSt. an, und der Käufer zahlt die Übertragungsgebühr und die Stempelsteuer. Nach der Verordnung über die Mehrwertsteuersätze 2025 (konsolidierte Fassung, Stand 7. Oktober 2026) beträgt die Mehrwertsteuer auf die Lieferung von Wohnimmobilien 5 % bei Wohnungen mit einer geschlossenen Fläche unter 300 m² und 10 % ab 300 m². Die Sätze können durch Beschluss des Ministerrats geändert werden; bestätigen Sie sie vor jeder Transaktion bei der Steuerbehörde der TRNZ.
Wann und wo werden die Steuern beim Immobilienkauf gezahlt?
Die Vertragsstempelsteuer ist innerhalb von 1 Monat nach Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen. Die Grundbuch-Übertragungsgebühren sind innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt zu zahlen; werden sie nicht gezahlt, erlischt der Beschluss des Ministerrats von selbst. Grundlage: Verordnung 119/2026, Stammgesetz Art. 8(7). Den aktuellen Betrag können Sie mit dem Evlek-Rechner ermitteln.
Gibt es zusätzliche Kosten für ausländische Käufer?
Ausländische Käufer und türkische Staatsangehörige zahlen bei der Beantragung der Kaufgenehmigung eine Antragsgebühr des Ministerrats: die Hälfte des geltenden monatlichen Brutto-Mindestlohns (35.446,50 TL seit dem 1. Juli 2026). Grundlage: Gesetz 52/2008 Art. 8(4) (39/2024). Der Rechner rechnet sie zum aktuellen Kurs in Pfund um. Das Anwaltshonorar hängt von der Vereinbarung ab und ist in der Summe nicht enthalten.