Yabancılar İçin KKTC Emlak Rehberi — Güncel 2025-2026

KKTC'de Yabancı Mülk Alabilir mi?

Evet! Yabancı uyruklu kişiler Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alabilir. Ancak 2025 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle kurallar sıkılaştırılmıştır.

Yabancı Alıcı Limitleri (2025 Düzenlemesi)

VatandaşlıkDaire LimitiVilla LimitiArsa

|-------------|-------------|-------------|------|

TC Vatandaşı6 daire3 villaSınırsız

Yabancı UyrukluMax 3 daireMax 2 villaMax 1 dönüm (1.338 m²)

Şirket (KKTC tescilli)Daha yüksekDaha yüksekMin €10M yatırım ile 80.280 m²

> ⚠️ Trustee (vekalet) düzenlemeleri artık YASADIŞI. Mevcut olanlar feshedilmek zorunda.

Adım Adım Satın Alma Süreci

1. Mülk Seçimi

İlanları inceleyin (Evlek, 101evler)

WhatsApp ile emlakçıyla iletişim kurun

Mülkü mutlaka yerinde görün

Tapu türünü sorun (Eşdeğer Koçan en güvenli)

2. Avukat Tutma (ZORUNLU)

Bağımsız bir KKTC avukatı tutun

Avukat tapu temizliğini kontrol eder

İpotek, haciz, borç kontrolü yapılır

Maliyet: £1.500 - £3.000

En az 3 avukattan teklif alın

3. Satış Sözleşmesi

Fiyat, ödeme planı, teslim tarihi belirlenir

Peşinat: genellikle %10-30

Sözleşme 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydedilmelidir

Gecikirse ceza uygulanır

4. PTP Başvurusu (Satın Alma İzni)

Bakanlar Kurulu'na (İçişleri Bakanlığı) başvuru

Avukatınız online başvuru yapar

Bekleme süresi: **6-24 ay** (milliyete ve evrak durumuna göre)

PTP beklerken mülke taşınabilirsiniz

PTP başvuru ücreti: ~£250

Gerekli Belgeler

Pasaport fotokopisi

Tapu fotokopisi

Kayıtlı satış sözleşmesi

Vaziyet planı

Vatandaşı olduğu ülkeden sabıka kaydı (ikamet değil!)

İçişleri Bakanlığı'na dilekçe

5. Tapu Devri

PTP onayı Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra

**75 iş günü içinde** tüm vergi ve harçlar ödenmeli

Ödeme gecikirirse PTP iptal olur!

Tapu devri için 6 ay süre

Vergiler — Yabancılar İçin

KalemOranNot

|-------|------|-----|

Damga Vergisi%0.6Sözleşme imzasında (21 gün)

KDV%5Sadece yeni inşaat

Tapu Harcı%9%6 kayıt + %3 izin sonrası

Avukat%1-2Min £1.500

Toplam ek maliyet~%15-17Mülk fiyatının üzerine

Tapu Türleri

✅ **Türk Tapusu (Eşdeğer Koçan):** En güvenli, 1974 sonrası Türk devleti tarafından verilen

⚠️ **Tahsis Tapusu:** Devlet arazisi üzerinde, dönüştürülebilir ama kontrol edin

❌ **Rum Koçanı (Eski Eşdeğer):** Riskli — AB Mahkemesi kararları soruna yol açabilir

📋 **Kat İrtifakı:** Bitmiş bina tapusu, güvenli

Alım Yasakları

Yabancılar şunları ALAMAZ:

Tarım arazisi

Orman arazisi

Askeri bölge yakını mülkler

Kamu güvenliği açısından hassas bölgeler

Bölge bazında toplam yabancı mülk oranı da sınırlandırılmıştır:

İlçe bazında: max %7

Ülke genelinde: max %3

Proje bazında: max %80 yabancıya satılabilir

En Çok Yatırım Yapılan Bölgeler

**İskele / Long Beach** — En yüksek kira getirisi, yeni projeler

**Girne / Alsancak** — Premium yaşam, turistik

**Gönyeli / Lefkoşa** — Öğrenci kiralama, uygun fiyat

**Gazimağusa** — DAÜ yakını, büyüyen bölge

**Esentepe** — Lüks villalar, golf tesisleri

**Lapta** — Doğa, deniz, sessiz yaşam

> ⚠️ Bu bilgiler 2025 Mayıs düzenlemesine dayanmaktadır. Yasal süreçler değişebilir. Mutlaka KKTC avukatına danışın.

👉 Yatırımlık İlanları Gör ⚖️ Vergi Hesaplayıcıya Git