Kuzey Kıbrıs'ta Ev Almak Ne Kadar? 2026 Harç ve Vergiler

NEDEN ÖNEMLİ

Kuzey Kıbrıs'ta ev almak ne kadar tutar?

Fiyatın yaklaşık %10-15 üzerini bütçeleyin. Ana kalemler: yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar), KDV (kapalı alanı 300 m²’nin altındaki konutta %5, 300 m² ve üzerinde %10), %0,5 pul vergisi, yaklaşık £1.500-3.000 transformatör/altyapı katkısı ve %4 (artı KDV) ile sınırlı emlakçı komisyonu.

%17,5 devir harcı değildir — bu rakam çevrimiçi dolaşır ama güncel cetvele uymaz. Aşağıdaki her oranı, güvenmeden önce lisanslı bir KKTC avukatına teyit ettirin; kesin bölünme ve güncel muafiyetler mülke özeldir.

Bu rehber her maliyet kalemini tek tek gezer, ardından £150.000’lik bir ikinci el örnekle toplamın nasıl oluştuğunu gösterir.

DEVİR HARCI

Devir harcı: eski %9 ve %12’den Ekim 2026 oranlarına

Yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar). Yabancı alıcı devir harcı, sözleşme fiyatı ile Tapu Dairesi değerinden yüksek olanın %4’üdür. 15 Mayıs 2025 – 6 Ekim 2026 arası %9 (öncesi %12); 7 Ekim 2026’dan itibaren yukarıdaki geçici oranlar.

Ödemenin sözleşme kaydı ve devir arasında nasıl bölündüğünü avukatınıza teyit ettirin. Tapu vergisinin daha derin dökümü için aşağıdaki tapu-vergisi rehberine bakın.

KDV

KDV (%5 / %10) ne zaman uygulanır

2025 Yılı Katma Değer Vergisi Oranları Tüzüğü’ne göre (7 Ekim 2026 itibarıyla birleştirilmiş metin), kapalı alanı 300 m²’nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranı %5, 300 m² ve üzerindekilerde %10’dur. Oranlar Bakanlar Kurulu kararıyla değişebilir; işlem öncesi Gelir ve Vergi Dairesi’nden teyit edin.

KDV yalnız satıcı KDV mükellefiyse (müteahhit veya profesyonel satıcı) uygulanır; özel kişiden ikinci el satışta genelde alınmaz. Bunun için bütçe ayırmadan önce, birimde KDV uygulanıp uygulanmadığını satıcıdan ve avukatınızdan teyit isteyin.

DİĞER MALİYETLER

Pul, transformatör ve %4 komisyon tavanı

Pul vergisi %0,5, transformatör/altyapı katkısı yaklaşık £1.500-3.000 ve emlakçı komisyonu %4 (artı KDV) ile sınırlıdır.

Koçan ailesi de pozisyonunuzu ve evrakınızı etkiler — kat irtifakı (inşaat irtifakı) tapusu tam tapudan farklı davranır. Bağlanmadan önce aşağıdaki tapu karşılaştırması ile güvenlik rehberini okuyun.

ÖRNEK HESAP

Örnek hesap — £150.000 ikinci el

£150.000’lik bir ikinci elde yabancı alıcının 1. mülkü için fiyat + %4 devir (£6.000) + %0,5 pul (£750) + transformatör (~£2.000) + komisyon (%4’e kadar, £0–6.000) toplamı yaklaşık £158.750–164.750 olur.

Satıcısı KDV mükellefi olan yeni inşaatta üstüne KDV eklenir: kapalı alan 300 m²’nin altındaysa %5, 300 m² ve üzerindeyse %10. Bu rakamlar örnekleyicidir — her kalemi avukata teyit ettirin; değerleme ve güncel muafiyetler toplamı kaydırabilir.

YAYGIN EFSANE

%17,5 devir vergisi mi?

Hayır. Yabancı alıcı 1. mülkte %4 (2. %5,5, 3. %6) (geçici oran, 5 Ocak 2027’ye kadar). 15 Mayıs 2025 – 6 Ekim 2026 arası %9 (öncesi %12); 7 Ekim 2026’dan itibaren yukarıdaki geçici oranlar. %17,5 devir harcı değildir ve bütçenizde kullanılmamalıdır.

Toplam edinim maliyeti, devir, pul, transformatör ve komisyon eklendiğinde — ve yeni inşaatta KDV — genellikle fiyatın %10-15 üzerine oturur. Yayınlanan oranlar değiştiğinden güncel rakamı KKTC Barosu’na kayıtlı bir avukata teyit ettirin.