تبدأ أسعار الشقق في شمال قبرص من 30,000 جنيه إسترليني. العائد الإيجاري السنوي 8-12%، ومستويات أسعار العرض الحالية واتجاهاتها متاحة في مؤشر أسعار Evlek، والتغيرات السابقة في الأسعار لا تضمن القيمة المستقبلية. بموجب لوائح تصاريح الإقامة والتأشيرات (التعديل) المنشورة في 2 و5 أكتوبر 2026: يجوز منح الأجنبي الذي يحمل سندات ملكية (كوتشان) باسمه لعقارات تبلغ قيمتها الإجمالية 300,000 جنيه إسترليني (أو ما يعادلها) أو أكثر تصريح إقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات دون اشتراط دخل، وإذا كانت القيمة أقل من ذلك فلمدة تصل إلى 5 سنوات دون اشتراط دخل. ويجوز منح المشترين الذين لم يحصلوا بعد على سند الملكية تصريحاً لمدة تصل إلى 5 سنوات: دون اشتراط دخل إذا كانت القيمة الواردة في عقد البيع المختوم من دائرة ضريبة الدخل 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، أو مع إثبات دخل شهري منتظم لا يقل عن حدّ أدنى واحد للأجور إذا كانت أقل. لم تتضح بعد رسمياً طريقة تقدير قيمة العقار والتفاصيل العملية الأخرى؛ والقرار النهائي لدائرة الهجرة. ويتوفر الطعام الحلال والمساجد في جميع المدن.
مقدمة
أصبحت شمال قبرص (جمهورية شمال قبرص التركية - TRNC) واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين العرب في قطاع العقارات. تجمع بين الأسعار المعقولة والعائد الإيجاري المرتفع ومناخ البحر الأبيض المتوسط وإمكانية الحصول على إقامة عند الشراء.
لماذا شمال قبرص؟
المزايا المالية
شقق تبدأ من 30,000 جنيه إسترليني (غرفة وصالة)عائد إيجاري سنوي: 8-12% (إجمالي)اتجاه الأسعار: مستويات أسعار العرض الحالية في مؤشر أسعار Evlek؛ التغيرات السابقة لا تضمن القيمة المستقبليةلا توجد ضريبة عقارية سنويةبموجب لائحة نسب ضريبة القيمة المضافة لعام 2025 (النص الموحّد حتى 7 أكتوبر 2026)، تبلغ ضريبة القيمة المضافة على توريد العقارات السكنية 5% للمساكن التي تقل مساحتها المغطاة عن 300 م² و10% للمساكن التي تبلغ 300 م² فأكثر. يمكن تغيير النسب بقرار من مجلس الوزراء؛ تحقّق من دائرة ضريبة الدخل في جمهورية شمال قبرص التركية قبل أي معاملة.نمط الحياة
300+ يوم مشمس في السنةشواطئ نظيفة وجبال خلابةمجتمع آمن — من أقل معدلات الجريمة في العالممطاعم حلال متوفرةمساجد في جميع المدن الرئيسيةأنواع العقارات والأسعار
خطوات الشراء
الخطوة 1: اختيار العقار
تصفح الإعلانات على Evlek.appحدد ميزانيتك والمنطقة المفضلةرتب جولة عاينة (3-5 أيام)الخطوة 2: محامٍ مستقل
ضروري — لا تستخدم محامي الوكيل العقاريالتكلفة: 1,000-2,500 جنيه إسترلينييتحقق المحامي من سند الملكية (koçan)الخطوة 3: عقد البيع
دفعة أولى: 10-30% من قيمة العقارتسجيل العقد في السجل العقاريخطط تقسيط متاحة للمشاريع قيد الإنشاء (حتى 60 شهراً)الخطوة 4: إذن مجلس الوزراء (PTP)
إلزامي لجميع المشترين الأجانبلا توجد مدة زمنية رسمية منشورة لقرار إذن مجلس الوزراء (PTP). عمليًا، تختلف المدة من طلب إلى آخر، وتشير ملاحظات السوق إلى فترة تُقاس بالأشهر. يُرجى تأكيد الوضع الحالي لطلبك الخاص مع محاميك.يمكنك استخدام العقار أثناء الانتظارالخطوة 5: نقل الملكية
بعد الحصول على PTP — التسجيل النهائيضريبة النقل: 3% (أول عقار)، 6% (التالي)تكاليف الشراء (مثال: شقة بقيمة 65,000£)
أنواع سندات الملكية
مهم: أيًا كان نوع السند، يجب أن يتحقق محاميك من سلسلة السجل لدى دائرة الطابو والمساحة قبل دفع أي عربون.
المناطق الشائعة للمستثمرين العرب
الإقامة عند الشراء
بموجب لوائح تصاريح الإقامة والتأشيرات (التعديل) المنشورة في 2 و5 أكتوبر 2026: يجوز منح الأجنبي الذي يحمل سندات ملكية (كوتشان) باسمه لعقارات تبلغ قيمتها الإجمالية 300,000 جنيه إسترليني (أو ما يعادلها) أو أكثر تصريح إقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات دون اشتراط دخل، وإذا كانت القيمة أقل من ذلك فلمدة تصل إلى 5 سنوات دون اشتراط دخل. ويجوز منح المشترين الذين لم يحصلوا بعد على سند الملكية تصريحاً لمدة تصل إلى 5 سنوات: دون اشتراط دخل إذا كانت القيمة الواردة في عقد البيع المختوم من دائرة ضريبة الدخل 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، أو مع إثبات دخل شهري منتظم لا يقل عن حدّ أدنى واحد للأجور إذا كانت أقل. لم تتضح بعد رسمياً طريقة تقدير قيمة العقار والتفاصيل العملية الأخرى؛ والقرار النهائي لدائرة الهجرة.المصدر: الجريدة الرسمية رقم 193 (2 أكتوبر 2026) A.E. 932 والجريدة الرسمية رقم 194 (5 أكتوبر 2026) A.E. 943.المستندات: جواز سفر، سند ملكية، تأمين صحي، شهادة حسن سيرةقيود على الأجانب (2025)
حد أقصى 3 شقق أو فيلتينأرض البناء: لا تتجاوز 3,300 م²الأراضي الزراعية: محظورة على الأجانبالحياة للعرب في شمال قبرص
الدين والثقافة
مساجد في جميع المدن — صلاة الجمعة مقامةمطاعم حلال متوفرة بكثرة (المطبخ التركي حلال بطبيعته)رمضان: إفطارات جماعية في المساجد والمطاعممجتمع مسلم مرحب ومتسامحالسفر
لا توجد رحلات مباشرة من الدول العربيةالوصول عبر تركيا (إسطنبول — مطار إرجان: ساعة واحدة)رحلات يومية من إسطنبول وأنقرة وأنطالياالمخاطر — تقييم صريح
الخلاصة
شمال قبرص تقدم للمستثمرين العرب فرصة استثمارية ممتازة بأسعار معقولة وعوائد مرتفعة. البيئة المسلمة المرحبة، توفر الحلال، والمناخ المتوسطي تجعلها خياراً مريحاً للعائلات العربية.
عرض العقارات المعروضة للبيعتحليل العائد الإيجاريمؤشر الأسعارمقارنة تكاليف المعيشةدليل المستثمر الخليجي للعقارات الفاخرة (أُضيف: أبريل 2026)
دليل جديد ومفصل خاص بالمستثمر من دول الخليج (الإمارات، السعودية، الكويت، قطر):
الاستثمار العقاري الفاخر في شمال قبرص للمستثمر الخليجي 2026 — فيلات إسنتيبه الفاخرة £500K-1M، الحياة الحلال (مساجد، حلال، فنادق نسائية)، التحويل المتوافق مع البنك المركزي السعودي/الإماراتي (CBE/SAMA)، عملية الشراء خطوة بخطوة، إدارة العقار خلال غيابك.حاسبة العائد الاستثماري 5 سنوات 2026 — 3 سيناريوهات (Iskele 1+1 £100K، Kyrenia 2+1 £180K، فيلا Esentepe £350K) مع كامل توقعات IRR والتكاليف المخفية.