مؤشر أسعار العقارات في شمال قبرص

وسيط سعر العرض للمتر المربع حسب الشهر (للبيع)

آخر لقطة يومية للمؤشر في كل شهر. تعرض القيم التي لا تقل عينتها عن 10، وتوسم بأنها مبدئية إذا كانت العينة أقل من 30؛ ولا يحسب التغير إلا إذا كانت العينة ناضجة في الشهرين كليهما، وضمن إصدار المنهجية نفسه، ودون انقطاع في السلسلة.

— : العينة أقل من 10 (لا ينشر رقم) أو لا توجد بيانات.

لا يذكر تغير عندما تحسب نهايتا شهرين بإصدارين مختلفين من المنهجية أو يقع بينهما انقطاع في السلسلة (18 أغسطس 2026).

ملخص الربع الثالث 2026 (1 يوليو 2026 – 30 سبتمبر 2026)

آخر لقطة للمؤشر في الربع: 30 سبتمبر 2026، إصدار المنهجية v3.

للبيع: وسيط سعر العرض للمتر المربع

• نيقوسيا: £1,168 (n=26) · مبدئي
• كيرينيا: £1,750 (n=298)
• فاماغوستا: £1,437 (n=18) · مبدئي
• إسكله: £1,351 (n=38)

العينة المنقحة للمؤشر في نهاية الربع: البيع n = 386، والإيجار n = 9.

خلال الربع جرى حساب المؤشر بإصدارات المنهجية v2، v3 وانقطعت السلسلة في 18 أغسطس 2026، لذلك لا يذكر تغير بين بداية الربع ونهايته.

هذه الأرقام أسعار عرض من الإعلانات، وليست أسعار بيع (صفقات).

المنهجية

هذه الأرقام أسعار عرض من الإعلانات، وليست أسعار بيع (صفقات).

المصدر

إعلانات السكن النشطة للبيع والإيجار المنشورة على Evlek. لا تحتسب الأراضي والعقارات التجارية والإعلانات ذات السعر الرمزي. وتجمع المساكن في مجموعتين: الشقق (شقة، بنتهاوس، استوديو، ريزيدنس، دوبلكس) والمنازل (فيلا، فيلا توأم، منزل منفصل، بنغل).

التنقية

تحسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة. وتستبعد من العينة الإعلانات التي تقع مساحتها خارج نطاق 20–1000 م². ومنذ الإصدار v5 من المنهجية (نوفمبر 2026) تعتمد المساحة الإجمالية أساسا: الإعلان الذي لا يذكر أساس المساحة يعد ذا مساحة إجمالية، والإعلان الذي يذكر المساحة الصافية لا يدخل في سعر المتر المربع ويحسب على حدة للمقارنة فقط، ولا يستخدم معامل تحويل من الإجمالي إلى الصافي. كان الإصدار v4 (أكتوبر 2026) يستبعد المساحات الإجمالية، ولم يكن الإصداران v2 وv3 يميزان ذلك. وتستبعد القيم المتطرفة بقاعدة توكي (IQR 1.5×) داخل عينة الرقم نفسه وداخل مجموعة الشقق أو المنازل التي ينتمي إليها الإعلان. ولا تحتسب الإعلانات التي يزيد عمرها على 180 يوما ولم يجدد سعرها أو حالتها منذ أكثر من 120 يوما، وتبقى على الموقع.

العينة

n هو عدد الإعلانات بعد التنقية، ويكتب بجانب كل رقم.

العتبة

ينشر الرقم عند n ≥ 10 ولا ينشر دون ذلك، ولا يعرض نطاق السعر (p25–p75) إلا عند n ≥ 20. وهناك وسمان علنيان: «بيانات راسخة» و«بيانات أولية». ويصبح الرقم الجديد بيانات راسخة إذا استند شهرين متتاليين إلى 30 إعلانا على الأقل، ولم يتجاوز نصف عرض فاصل الثقة 95٪ نسبة 10٪ من الوسيط، واجتاز اختبار المكتب (عند استبعاد أكبر مكتب يبقى 30 إعلانا على الأقل ولا يتغير وسيطها بأكثر من 10٪). ويبقى الرقم الراسخ راسخا. وتعرض الأرقام الأخرى بوصفها بيانات أولية مع سببين على الأكثر: عدد الإعلانات قليل، أو الإعلانات في معظمها من مكتب واحد، أو الرقم متقلب. وتبدأ الأرقام التي كانت ناضجة في أكتوبر 2026 بيانات راسخة، ويبقى الرقم المنشور قبل تغير المنهجية منشورا ما دامت عينته لا تقل عن 5 إعلانات. ويتبع الجدول الشهري وملخص الربع الثالث القاعدة نفسها. ولا يذكر التغير عن الشهر السابق إلا في التقرير الشهري المجمد وملف CSV: رقم راسخ في الشهرين، و100 إعلان على الأقل في كل شهر، واجتياز اختبار المكتب في الشهرين (20 إعلانا متبقيا على الأقل للرقم الراسخ)، وتغطية 90٪ على الأقل من وزن طبقات الغرف × النوع، وعدم وجود انقطاع في السلسلة في ذلك الشهر، وتغير أكبر من فاصل الثقة 95٪ الخاص به. ويعدل التغير وفق مزيج الغرف والنوع بأوزان ثابتة (أساس نوفمبر 2026، ثابتة لعام)؛ أما المستوى فهو الوسيط الخام.

التحديث

يعاد حساب المؤشر يوميا، والتاريخ المعروض هو تاريخ البيانات. ويثبت رقم كل شهر في اليوم الأول من الشهر التالي، ولا يتغير بعد نشره إلا لتصحيح خطأ مع ملاحظة تصحيح. وعند تغير المنهجية يبدأ إصدار جديد ولا يحسب التغير بين إصدارين: عند الانتقال إلى v5 (نوفمبر 2026) لا تجرى مقارنة مع الأشهر السابقة، ولذلك لا يقارن إيجار غيرنه (كيرينيا) بالشهر السابق.

الاسم

مؤشر أسعار العرض من Evlek (Evlek İlan Fiyatı Endeksi). الأرقام أسعار عرض من الإعلانات، وليست أسعار صفقات (بيع).

المنطقة

غازي ماغوسا هي منطقة فاماغوستا في شمال قبرص؛ ولا تدخل في هذا المؤشر منطقة فاماغوستا في جمهورية قبرص ولا سلاسلها.

تجريبي

المؤشر في مرحلة تجريبية: قد تتطور المنهجية والتغطية في الأشهر الأولى، ويدون كل تغيير بوصفه إصدارا جديدا. ويحمل تقريرا نوفمبر وديسمبر 2026 ملاحظة المرحلة التجريبية، وتقرير يناير 2027 هو الأول من دونها.

في البيع، خلية كل مدينة هي وسيط سعر العرض للمتر المربع (السعر ÷ المساحة)، وفي الإيجار هي وسيط الإيجار الشهري المعروض. تحتسب الإعلانات السكنية النشطة بالجنيه الإسترليني فقط، وتزال القيم الشاذة لكل مدينة ونوع صفقة بطريقة توكي (IQR 1.5×) على توزيع £/م² (في الإيجار: الإيجار الشهري ÷ المساحة). يصبح الرقم «بيانات راسخة» بعد شهرين متتاليين بما لا يقل عن 30 إعلانا ودقة 10% واجتياز اختبار المكتب؛ وتعرض الأرقام الأخرى بوصفها «بيانات أولية» مع سببها، ولا ينشر رقم عند عدم كفاية العينة. ينشر الوسيط عند n ≥ 10، ونطاق السعر النموذجي (المئين 25–75 من السعر الإجمالي) عند n ≥ 20. تحدث الأرقام يوميا.

ملف واحد لجميع اللغات الخمس: قيم المدن الحالية وقيم نهاية كل شهر.

تنشر هذه البيانات بموجب ترخيص CC BY 4.0؛ عند استخدامها اذكر المصدر: «Evlek (evlek.app)».