ملاحظة حول البيانات
كيف تُحسب مقاييس الأسعار والسوق على Evlek؟
معلومات الأسعار على Evlek ليست وعدًا بسعر بيع، ولا تقرير تقييم عقاري، ولا سعر صفقة مسجّلًا في سجل الملكية العقارية. إنها مؤشرات سوقية محسوبة من الإعلانات النشطة بالجنيه الإسترليني. هدفنا أن نعطيك اتجاهًا واضحًا، وألّا نقدّم كبيانات ما كانت عينته ضعيفة أو معلوماته ناقصة أو سعره متطرفًا.
المؤشر الرئيسي هو القيمة الوسيطة
لأن المتوسط يتأثر بسهولة بسعر متطرف واحد، تُبرَز القيمة الوسيطة في نصوص المدن والأحياء والفئات.
العقارات السكنية تُحسب منفصلة
لا تدخل إعلانات الأراضي والعقارات التجارية في القيمة الوسيطة للعقارات السكنية. وتُقرأ العقارات السكنية في مجموعتين: مجموعة الشقق (شقة، بنتهاوس، استوديو، شقة فندقية، دوبلكس) ومجموعة المنازل المستقلة (فيلا، فيلا توأم، منزل مستقل، بنغلو).
البيانات المبكرة تُميَّز
الرقم الذي لا يستوفي شروط النضج يُعرض مع وسم «بيانات مبكرة» وسبب مختصر، ولا يُقدَّم كمؤشر سوقي نهائي. ولا يُنشر أي رقم إذا كان عدد الإعلانات في العينة أقل من 5.
السجلات المستبعدة
- الإعلانات التي لم يكتمل سعرها أو بياناتها بعد (مثل التي يظهر فيها «قيد الإعداد»).
- السجلات البعيدة بوضوح عن السوق الفعلية، مثل ما يقل عن £10,000 في البيع أو عن £100 في الإيجار.
- العملات غير الجنيه الإسترليني لا تُخلط بمقياس الجنيه الإسترليني المعني.
- تبقى إعلانات الأراضي والعقارات التجارية منفصلة في مقاييس العقارات السكنية.
- تُستبعد القيم الإحصائية المتطرفة قبل حساب القيمة الوسيطة.
مؤشر أسعار الإعلانات على Evlek (المنهجية v5)
- يقيس المؤشر سعر العرض في الإعلان، لا سعر الصفقة (البيع).
- أساس المساحة هو المساحة الإجمالية: الإعلان الذي لم يُحدَّد نوع مساحته يُعامَل على أنها إجمالية، أما الإعلان الذي ذُكرت فيه المساحة الصافية فلا يدخل في رقم المتر المربع، ويُحسب منفصلًا لأغراض المقارنة فقط. وإذا ذُكرت المساحتان الإجمالية والصافية معًا، تُستخدم الإجمالية في المؤشر.
- هناك وسمان معروضان للجمهور: «ناضج» و«بيانات مبكرة». يحصل الرقم الجديد على وسم «ناضج» إذا استوفى لشهرين متتاليين: 30 إعلانًا على الأقل، ودقة بنسبة 10%، واجتياز اختبار المكتب؛ والرقم الناضج يبقى ناضجًا. في البيانات المبكرة يظهر الرقم وحجم العينة، ويُكتب تحته سببان على الأكثر.
- اختبار المكتب: عند استبعاد أكبر مكتب، يجب ألا يقل عدد الإعلانات المتبقية عن 30، وألا تنحرف قيمتها الوسيطة عن القيمة الوسيطة الكاملة بأكثر من 10%.
- لا يُعرض التغير مقارنةً بالشهر السابق إلا في التقرير الشهري المجمَّد وفي ملف CSV، ويُصحَّح بأوزان ثابتة حسب مزيج عدد الغرف ونوع العقار (أساس نوفمبر 2026، ثابتة لمدة سنة)، ولا يُعرض إذا لم يتجاوز الفرق فاصل الثقة.
- يُجمَّد رقم كل شهر في اليوم الأول من الشهر التالي، ولا يتغير بعد نشره إلا لتصحيح خطأ، ومع ملاحظة تصحيح.
- عند الانتقال إلى المنهجية v5 (نوفمبر 2026) لا تُجرى مقارنة مع الأشهر السابقة.
- المقصود بفاماغوستا هنا قضاء فاماغوستا (غازي ماغوسا) في شمال قبرص؛ ولا يشمل هذا المؤشر منطقة فاماغوستا الواقعة في جنوب قبرص.
الصلاحية والمصدر
تاريخ آخر مراجعة للمنهجية: 2026-10-25. تاريخ البيانات: 2026-10-30. يُعاد إنشاء الصفحات كلما تغيّر مخزون الإعلانات النشطة.
لقراءة أعمق للسوق، يُنصح بالنظر إلى مؤشر الأسعار وأدلة المدن والأحياء معًا.
الانتقال إلى مؤشر الأسعار