О данных
Как рассчитываются цены и рыночные показатели Evlek
Цены на Evlek — это не обещание цены продажи, не отчёт об оценке и не цена сделки, зарегистрированная при оформлении права собственности (тапу). Показатели рассчитываются по активным объявлениям в GBP и отражают состояние рынка. Наша цель — дать вам понятный ориентир и не выдавать за данные объявления с малой выборкой, неполными сведениями или аномальной ценой.
Основной показатель — медиана
Среднее легко искажается одной аномальной ценой, поэтому в текстах о городах, районах и категориях на первом плане медиана.
Жильё считается отдельно
В медиану по жилью не попадают участки и коммерческая недвижимость. Жильё делится на две группы: квартиры (квартира, пентхаус, студия, апартаменты в резиденции, дуплекс) и дома (вилла, вилла на две семьи, частный дом, бунгало).
Ранние данные помечаются
Если показатель не отвечает критериям зрелости, он выводится с пометкой «Ранние данные» и кратким пояснением и не подаётся как окончательный рыночный индекс. При выборке меньше 5 объявлений показатель не публикуется.
Что исключается
- Объявления, у которых ещё не заполнены цена или сведения (например, с пометкой «Готовится»).
- Записи явно вне рынка — например, продажа дешевле £10 000 или аренда дешевле £100.
- Объявления в других валютах не смешиваются с показателями в GBP.
- В показателях по жилью участки и коммерческая недвижимость учитываются отдельно.
- Статистические выбросы убираются до расчёта медианы.
Индекс цен в объявлениях Evlek (методика v5)
- Индекс измеряет цены в объявлениях, а не цены сделок (продаж).
- Базовая площадь — общая: если тип площади не указан, она считается общей; объявления с указанной полезной площадью не входят в расчёт цены за м², а считаются отдельно, только для сравнения. Если указаны и общая, и полезная площадь, в индексе используется общая.
- Публично используются две пометки: «Зрелые данные» и «Ранние данные». Новый показатель становится зрелым, если два месяца подряд в нём не менее 30 объявлений, погрешность не превышает 10% и он проходит тест на влияние агентства; после этого он остаётся зрелым. Для ранних данных показываются значение и размер выборки, а под ними — не более двух причин.
- Тест на влияние агентства: если убрать крупнейшее агентство, оставшихся объявлений должно быть не меньше 30, а их медиана не должна отклоняться от полной медианы более чем на 10%.
- Изменение к прошлому месяцу приводится только в зафиксированном ежемесячном отчёте и в CSV. Оно корректируется по структуре «комнаты × тип» с постоянными весами (база — ноябрь 2026 г., без изменений в течение года) и не публикуется, если разница не превышает доверительный интервал.
- Показатели каждого месяца фиксируются в первый день следующего месяца; после публикации они меняются, только если исправляется ошибка, и тогда с пометкой об исправлении.
- При переходе на методику v5 (ноябрь 2026 г.) сравнение с предыдущими месяцами не проводится.
- Фамагуста (Газимагуса) в этом индексе — округ на Северном Кипре; одноимённая территория на юге острова в индекс не входит.
Актуальность и источник
Дата последней проверки методики: 2026-10-25. Дата данных: 2026-10-30. Страницы обновляются по мере изменения базы активных объявлений.
Для более глубокого анализа рынка смотрите индекс цен вместе с гидами по городам и районам.
Перейти к индексу цен