ЦЕНТР ЖИВЫХ ДАННЫХ

Индекс цен на недвижимость Северного Кипра

Name: Индекс цен на недвижимость Северного Кипра
Creator: Evlek
Published: 2026-06-20
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Ранние данные: выборка ещё растёт. Эта пометка исчезнет, когда в каждом городе будет не менее 30 очищенных объявлений о продаже.

По состоянию на октябрь 2026 г. медианная цена предложения за м² в Кирении составляет £1 761 (n=474, выбросы исключены).

Отслеживайте рынок Северного Кипра по очищенной выборке активных жилых объявлений. Медианы очищаются методом IQR отдельно для продажи и аренды.

Обновлено: 30 октября 2026 г. · очищенная выборка (жильё на продажу и в аренду): n = 641

КиренияУстоявшиеся данные

£1 761/м²

Типичная цена: £123k–£355k

n = 474 · 3 агентства · 30 октября 2026 г.

До удаления дублей и выбросов подходящих для индекса объявлений было 515; чтобы получить число выше, исключены 13 дублей и 28 статистических выбросов.

В Кирении медианная цена предложения за квадратный метр — £1 761/м² (очищенная выборка: n = 474); типичный дом стоит £123k–£355k.

Распределение по комнатам

729 активных объявлений

Студия1%
1+114%медиана 60 м²
2+131%медиана 85 м²
3+127%медиана 175 м²
4+116%медиана 248 м²
5+3%медиана 310 м²
Участки7%
Коммерческая1%

ИскелеУстоявшиеся данные

£1 320/м²

Типичная цена: £66k–£111k

n = 39 · 2 агентства · 30 октября 2026 г.

До удаления дублей и выбросов подходящих для индекса объявлений было 40; чтобы получить число выше, исключены 0 дублей и 1 статистических выбросов.

В Искеле медианная цена предложения за квадратный метр — £1 320/м² (очищенная выборка: n = 39); типичный дом стоит £66k–£111k.

НикосияУстоявшиеся данные

£1 126/м²

Типичная цена: £90k–£125k

n = 38 · 3 агентства · 30 октября 2026 г.

До удаления дублей и выбросов подходящих для индекса объявлений было 41; чтобы получить число выше, исключены 1 дублей и 2 статистических выбросов.

В Никосии медианная цена предложения за квадратный метр — £1 126/м² (очищенная выборка: n = 38); типичный дом стоит £90k–£125k.

Распределение по комнатам

66 активных объявлений

2+156%медиана 85 м²
3+132%медиана 140 м²
4+13%
Участки3%
Коммерческая6%

ФамагустаРанние данные

£1 382/м²

n = 17 · 1 агентство · 30 октября 2026 г.

Ранние данные: мало объявлений и объявления в основном от одного агентства.

До удаления дублей и выбросов подходящих для индекса объявлений было 18; чтобы получить число выше, исключены 0 дублей и 1 статистических выбросов.

ЛефкеВ этом районе пока недостаточно объявлений

ГюзельюртВ этом районе пока недостаточно объявлений

Медианная цена предложения за м² по месяцам (продажа)

Последний ежедневный срез индекса в каждом месяце. Показаны значения с n ≥ 10; при n < 30 они помечены как предварительные. Изменение рассчитывается, только если в обоих месяцах выборка зрелая (n ≥ 30), в пределах одной версии методики и без разрыва ряда.

Город	июнь 2026 г.	июль 2026 г.	август 2026 г.	сентябрь 2026 г.
Никосия	£1 154n=22предварительно	£1 150n=23предварительно	—	£1 168n=26предварительно
Кирения	£1 750n=85	£1 750n=85±0,0 % к предыдущему месяцу	£1 750n=130	£1 750n=298
Фамагуста	—	—	—	£1 437n=18предварительно
Искеле	£1 297n=20предварительно	£1 297n=20предварительно	£1 274n=22предварительно	£1 351n=38
Версия методики	v2	v2	v2	v3

— : выборка меньше n = 10 (значение не публикуется) или нет данных.

Изменение не приводится, если значения на конец двух месяцев рассчитаны по разным версиям методики или между ними есть разрыв ряда (18 августа 2026 г.).

Итоги III квартала 2026 г. (1 июля 2026 г. – 30 сентября 2026 г.)

Последний срез индекса в квартале: 30 сентября 2026 г., версия методики v3.

Продажа: медианная цена предложения за м²

Никосия: £1 168 (n=26) · предварительно
Кирения: £1 750 (n=298)
Фамагуста: £1 437 (n=18) · предварительно
Искеле: £1 351 (n=38)

Очищенная выборка индекса на конец квартала: продажа n = 386, аренда n = 9.

В течение квартала индекс рассчитывался по версиям методики v2 и v3, а ряд прерывался (18 августа 2026 г.), поэтому изменение между началом и концом квартала не приводится.

Эти цифры — цены предложения из объявлений, а не цены сделок.

Ключевые цифры

Какова медианная цена предложения за м² в Никосии?

В Никосии медианная цена предложения за квадратный метр — £1 126/м² (очищенная выборка: n = 38); типичный дом стоит £90 000–£125 000. (30 октября 2026 г.)

Какова медианная цена предложения за м² в Кирении?

В Кирении медианная цена предложения за квадратный метр — £1 761/м² (очищенная выборка: n = 474); типичный дом стоит £123 250–£354 750. (30 октября 2026 г.)

Какова медианная месячная аренда в Кирении?

В Кирении медианная месячная аренда в объявлениях — £1 100 (ранние данные, очищенная выборка: n = 58); типичный диапазон — £800–£1 500. (30 октября 2026 г.)

Какова медианная цена предложения за м² в Фамагусте?

В Фамагусте медианная цена предложения за квадратный метр — £1 382/м² (ранние данные, очищенная выборка: n = 17). (30 октября 2026 г.)

Какова медианная цена предложения за м² в Искеле?

В Искеле медианная цена предложения за квадратный метр — £1 320/м² (очищенная выборка: n = 39); типичный дом стоит £65 500–£110 500. (30 октября 2026 г.)

Методология

Эти цифры — цены предложения из объявлений, а не цены сделок.

Источник: Активные объявления о продаже и аренде жилья, опубликованные на Evlek. Земельные участки, коммерческая недвижимость и объявления с условной ценой не учитываются. Жильё делится на две группы: квартиры (квартира, пентхаус, студия, резиденция, дуплекс) и дома (вилла, вилла-близнец, отдельный дом, бунгало).
Очистка: Повторные объявления одного объекта учитываются один раз. Объявления с площадью вне диапазона 20–1000 м² не входят в выборку. Начиная с версии методики v5 (ноябрь 2026 г.) базой площади служит общая (брутто) площадь: объявление без указания базы считается брутто, а объявление с чистой (нетто) площадью не входит в цену за м² и рассчитывается отдельно только для сравнения; коэффициент пересчёта брутто в нетто не применяется. В v4 (октябрь 2026 г.) объявления с площадью брутто исключались, в v2 и v3 такого разделения не было. Выбросы исключаются по правилу Тьюки (IQR 1,5×) как в собственной выборке значения, так и внутри группы квартир или домов. Объявления старше 180 дней, у которых цена или статус не обновлялись более 120 дней, не учитываются; на сайте они остаются.
Выборка: n — число объявлений после очистки; оно указывается рядом с каждой цифрой.
Порог: Значение публикуется при n ≥ 10 и не публикуется при меньшей выборке; ценовой диапазон (p25–p75) показывается только при n ≥ 20. Публичных меток две: «Устоявшиеся данные» и «Ранние данные». Новое значение становится устоявшимся, если два месяца подряд оно опирается не меньше чем на 30 объявлений, половина ширины 95-процентного доверительного интервала не превышает 10 % медианы и пройдена проверка по агентствам (без крупнейшего агентства остаётся не меньше 30 объявлений, а их медиана меняется не больше чем на 10 %). Устоявшееся значение остаётся устоявшимся. Остальные значения показываются как ранние данные, не больше чем с двумя причинами: мало объявлений, объявления в основном от одного агентства или показатель нестабилен. Значения, зрелые в октябре 2026 г., начинают как устоявшиеся; значение, опубликованное до смены методики, остаётся опубликованным, пока в выборке не меньше 5 объявлений. Помесячная таблица и итоги III квартала следуют тому же правилу. Изменение к предыдущему месяцу приводится только в замороженном месячном отчёте и в CSV: значение устоявшееся в обоих месяцах, в обоих месяцах не меньше 100 объявлений, в обоих месяцах пройдена проверка по агентствам (для устоявшегося значения остаётся не меньше 20 объявлений), страты «комнаты × тип» покрывают не меньше 90 % веса, в этом месяце нет разрыва ряда, а изменение больше своего 95-процентного доверительного интервала. Изменение корректируется на структуру с фиксированными весами по комнатам и типу (база — ноябрь 2026 г., на год); уровень — исходная медиана.
Обновление: Индекс пересчитывается каждый день; показанная дата — это дата данных. Значение каждого месяца фиксируется в первый день следующего месяца и после публикации меняется только для исправления ошибки, с пометкой об исправлении. При изменении методики начинается новая версия, и изменение между версиями не рассчитывается: при переходе на v5 (ноябрь 2026 г.) сравнения с прежними месяцами нет, поэтому и аренда в Гирне (Кирении) не сравнивается с предыдущим месяцем.
Название: Индекс цен предложения Evlek (Evlek İlan Fiyatı Endeksi). Это цены предложения из объявлений, а не цены сделок.
Территория: Газимагуса — это район Фамагуста на Северном Кипре; район Фамагуста в Республике Кипр и его ряды в индекс не входят.
Бета: Индекс находится в бета-версии: в первые месяцы методика и охват ещё могут развиваться, и каждое изменение фиксируется как новая версия. Отчёты за ноябрь и декабрь 2026 г. содержат пометку о бета-версии; первый отчёт без неё — за январь 2027 г.

Для продажи ячейка города — медианная цена предложения за м² (цена ÷ площадь), для аренды — медианная месячная аренда из объявлений. Учитываются только активные жилые объявления в GBP; выбросы удаляются по каждому городу и типу сделки методом Тьюки (IQR 1,5×) по распределению £/м² (для аренды — месячная аренда ÷ площадь). Показатель становится «устоявшимся» после двух месяцев подряд с не менее чем 30 объявлениями, точностью 10% и проверкой по агентствам; остальные показываются как «ранние данные» с причиной; при недостаточной выборке цифра не публикуется. Медиана публикуется при n ≥ 10, диапазон типичной цены (25–75-й процентили полной цены) — при n ≥ 20. Данные обновляются ежедневно.

Скачать данные в CSV Полная методология

Файл одинаков на всех пяти языках: текущие значения по городам и значения на конец месяцев.

Данные опубликованы по лицензии CC BY 4.0; при использовании указывайте источник: «Evlek (evlek.app)».