Часто задаваемые вопросы
Какие налоги платятся при покупке недвижимости на Северном Кипре?
При покупке недвижимости на Северном Кипре уплачиваются НДС (5% или 10% по площади жилья), ступенчатый гербовый сбор и сбор за передачу права собственности. С 7 октября 2026 до 5 января 2027: иностранцы платят 4%/5,5%/6% за объекты 1/2/3; граждане страны, признающей ТРСК (Турция), — 4%/5,5%/6% за объекты 1–2/3–4/5–6. Граждане ТРСК платят 3% либо разовые 2% за дом до 200 м² с участком (один дёнюм поля) или рабочее помещение до 100 м². Источник: Официальная газета 197, A.E.955. Используйте калькулятор для своего статуса.
Взимается ли НДС при покупке на вторичном рынке?
Как правило, нет. НДС применяется только тогда, когда продавец зарегистрирован как плательщик НДС (застройщик или профессиональный продавец); при покупке на вторичном рынке у частного лица НДС обычно не взимается, и покупатель платит сбор за передачу права собственности и гербовый сбор. Согласно Регламенту о ставках НДС 2025 года (консолидированный текст на 7 октября 2026 года), НДС при поставке жилой недвижимости составляет 5% для жилья с закрытой площадью менее 300 м² и 10% — для жилья площадью 300 м² и более. Ставки могут быть изменены решением Совета министров; перед сделкой уточните их в Налоговом управлении ТРСК.
Когда и где уплачиваются налоги при покупке недвижимости?
Гербовый сбор за договор уплачивается в течение 1 месяца после составления договора купли-продажи. Сборы за передачу титула уплачиваются в течение 75 рабочих дней после публикации разрешения в Официальной газете; если они не уплачены, решение Совета министров аннулируется автоматически. Основание: Декрет 119/2026, основной закон, ст. 8(7). Актуальную сумму можно рассчитать в инструменте Evlek.
Есть ли дополнительные расходы для иностранных покупателей?
Иностранные покупатели и граждане Турции при подаче заявления на разрешение на покупку оплачивают сбор Совета министров: половину действующей месячной минимальной зарплаты брутто (35 446,50 TL с 1 июля 2026 года). Основание: Закон 52/2008, ст. 8(4) (39/2024). Калькулятор пересчитывает его в фунты по текущему курсу. Гонорар юриста зависит от договорённости и в итог не входит.