KKTC Emlak Vergi Hesaplayıcı

Kuzey Kıbrıs'ta mülk alırken ödeyeceğiniz KDV, tapu devir harcı ve damga vergisini tek tabloda toplam maliyetle birlikte hesaplayın. Devir harcı alıcı statüsüne göre değişir (KKTC yurttaşı, Türkiye vatandaşı ya da diğer yabancı); KDV, kapalı alanı 300 m²'nin altındaki konutta %5, 300 m² ve üzerinde %10'dur. Sonuçlar 2026 oranlarına göre bağlayıcı olmayan tahmindir.

Mülk Bilgileri

Mülk Fiyatı (£)

İnşaat Durumu

Alıcı Milliyeti

Kaçıncı Mülk Alımınız?

KKTC: %3 (bir defaya mahsus hakla %2; aşağıda ayrı) · 5 Ocak 2027 tarihine kadar

Vergi ve Masraf Dökümü

Oranlar son kontrol: 27 Ekim 2026

Kur: 1 £ = 64,16 TL (yedek kur, 8 Ağustos 2026)

Önce alıcı milliyetini seçin

Bu hesaplayıcı tahmini sonuçlar sunar. KKTC vergi mevzuatı değişebilir. Veriler 27 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi. Resmi tutarlar için Tapu ve Kadastro Dairesi ile görüşmenizi, kesin hesap için KKTC Barosu üyesi avukata danışmanızı öneririz.

Sıkça Sorulan Sorular

KKTC emlak vergisi nedir ve oranları nelerdir?

KKTC’de mülk alırken KDV (konut m²’sine göre %5 veya %10), dilimli damga vergisi ve tapu devir harcı ödenir. 7 Ekim 2026 – 5 Ocak 2027: yabancı 1./2./3. taşınmaz %4/%5,5/%6; KKTC’yi tanıyan ülke (Türkiye) vatandaşı 1-2./3-4./5-6. taşınmaz %4/%5,5/%6. KKTC yurttaşı genel %3; bir defaya mahsus 200 m²’ye kadar ev ve bir arsa (bir dönüm tarla) veya 100 m²’ye kadar işyeri için %2. Kaynak: RG 197, A.E.955. Kendi alıcı statünüz için hesaplayıcıyı kullanın.

KDV ikinci el satışta da alınır mı?

Genellikle hayır. KDV yalnız satıcı KDV mükellefiyse (müteahhit veya profesyonel satıcı) uygulanır; özel kişiden ikinci el alımda genelde KDV alınmaz ve alıcı tapu devir harcı ile damga vergisini öder. 2025 Yılı Katma Değer Vergisi Oranları Tüzüğü'ne göre (7 Ekim 2026 itibarıyla birleştirilmiş metin), kapalı alanı 300 m²'nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranı %5, 300 m² ve üzerindekilerde %10'dur. Oranlar Bakanlar Kurulu kararıyla değişebilir; işlem öncesi Gelir ve Vergi Dairesi'nden teyit edin.

KKTC emlak vergisi ödeme işlemi nasıl yapılır?

Sözleşme pulu, satış sözleşmesi düzenlendikten sonra 1 ay içinde ödenir. Tapu devir harçları, iznin Resmî Gazete'de yayımından itibaren 75 iş günü içinde ödenir; ödenmezse Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden iptal olur. Dayanak: YGK 119/2026, Esas Yasa m.8(7). Güncel tutarı Evlek aracıyla hesaplayabilirsiniz.

KKTC'de yabancılar için ek emlak vergisi veya masraf var mı?

Yabancı alıcılar ve Türkiye vatandaşları, satın alma izni başvurusunda Bakanlar Kurulu izin başvuru harcı öder: yürürlükteki aylık brüt asgari ücretin yarısı (1 Temmuz 2026 itibarıyla 35.446,50 TL). Dayanak: 52/2008 m.8(4) (39/2024). Hesaplayıcı bu harcı güncel kurla sterline çevirir. Avukat ücreti anlaşmaya göre değişir; toplama dahil değildir.