Квартиры на Северном Кипре (ТРСК) стоят от £30 000. Годовая арендная доходность составляет 8-12%, а ежегодный прирост стоимости — 15-20%. Иностранные покупатели могут получить вид на жительство сроком до 5 лет. НДС составляет всего 5%, налог на передачу — фиксированные 9% для общей группы иностранных покупателей.
Введение
Северный Кипр (ТРСК) стал одним из самых привлекательных направлений для российских инвесторов и покупателей недвижимости. Доступные цены, высокая арендная доходность, средиземноморский климат и возможность получения вида на жительство при покупке — всё это делает ТРСК отличной альтернативой Турции, Дубаю и Европе.
Почему Северный Кипр?
Финансовые преимущества
Квартиры от £30 000 (1+1) — вдвое дешевле Южного КипраГодовая арендная доходность: 8-12% (брутто)Прирост стоимости: 15-20% в год (2021-2025)Нет ежегодного налога на недвижимостьНДС всего 5%, налог на передачу фиксированные 9% для общей группы иностранных покупателейЖизнь и климат
300+ солнечных дней в годуМягкие зимы (10-15°C), жаркое летоЧистые пляжи, горы БешпармакБезопасная среда — один из самых низких уровней преступности в миреТипы недвижимости
Процесс покупки для граждан РФ
Шаг 1: Выбор объекта
Изучите объявления на Evlek.appОпределите бюджет и районОрганизуйте смотровой тур (3-5 дней)Шаг 2: Независимый адвокат
Обязательно наймите независимого адвоката (не от агента!)Стоимость: £1 000-2 500Адвокат проверит документ на право собственности (koçan)Шаг 3: Договор купли-продажи
Задаток: 10-30% от стоимостиДоговор регистрируется в Земельном кадастреРассрочка: возможна на off-plan проекты (до 60 месяцев)Шаг 4: Разрешение Совета Министров (PTP)
Для иностранцев — обязательное разрешениеОфициально опубликованного срока принятия решения по разрешению Совета министров (PTP) не существует. На практике срок варьируется от заявки к заявке, и наблюдения за рынком указывают на период, измеряемый месяцами. Уточните актуальное положение по вашей заявке у своего адвоката.Вы можете пользоваться жильём во время ожиданияШаг 5: Передача права собственности
После получения PTP — финальная регистрацияНалог на передачу: фиксированные 9% для общей группы иностранных покупателей (скидки за первую покупку нет — только граждане стран с соглашением о взаимности имеют ступенчатую ставку по числу объектов: 6% / 8% / 9%)Получение документа на право собственности (tapu)Расходы при покупке (пример: квартира £65 000)
Типы документов на собственность (Koçan)
Важно: Независимо от типа документа, ваш адвокат должен проверить реестровую цепочку в Земельном кадастре до внесения любого задатка.
Популярные районы для российских покупателей
Вид на жительство при покупке
Покупка недвижимости даёт право на ВНЖ сроком до 5 летФинансовые требования отменены с 2025 годаДокументы: паспорт, tapu, страховка, справка о несудимостиВНЖ НЕ даёт права на работу — отдельная процедураОграничения для иностранцев (2025)
Максимум 3 квартиры или 2 виллыУчасток под дом: не более 3 300 м²Сельскохозяйственные земли: запрещены для иностранцевТрастовые схемы: запрещены с 2025 годаРиски — честная оценка
Заключение
Северный Кипр предлагает российским покупателям исключительное сочетание доступных цен, высокой доходности и средиземноморского образа жизни. Ключ к успешной покупке — независимый адвокат, правильный тип документа и выбор проверенного застройщика.
Смотреть объявленияДоходность арендыИндекс цен🆕 Релокация — Полное руководство (Добавлено: апрель 2026)
Новое руководство для российских граждан, рассматривающих переезд:
[Северный Кипр: 90-дневный план релокации для россиян 2026](/blog/severnyy-kipr-relokatsiya-ot-rossiyan-2026) — Прибытие, виза, банк (Limasol/Creditwest/Near East), USDT-GBP коридор, покупка недвижимости в рамках лимита (3 квартиры ИЛИ 2 виллы по закону мая 2025), школы, община Iskele Long Beach (~10K русскоязычных).[ROI калькулятор: 5-летний прогноз 2026](/blog/north-cyprus-roi-calculator-5-year-projection-2026) — Iskele 1+1 £100K, Kyrenia 2+1 £180K, Esentepe villa £350K с полной IRR проекцией.