Квартиры на Северном Кипре (ТРСК) стоят от £30 000. Годовая арендная доходность составляет 8-12%; текущий уровень цен предложения и его динамика — в индексе цен Evlek, а прошлые изменения цен не гарантируют будущую стоимость. Согласно Регламентам о видах на жительство и визах (изменения), опубликованным 2 и 5 октября 2026 года: иностранцу, у которого на его имя оформлены свидетельства о праве собственности (кочаны) на недвижимость общей стоимостью от £300 000 (или эквивалента), может быть выдан вид на жительство сроком до 10 лет без требования о доходе; при меньшей стоимости — до 5 лет без требования о доходе. Покупателям, ещё ожидающим кочан, может быть выдан вид на жительство сроком до 5 лет: без требования о доходе, если стоимость в договоре купли-продажи, заверенном штампом Налогового управления, составляет £300 000 или более, либо при подтверждении регулярного ежемесячного дохода не ниже одной минимальной заработной платы, если она меньше. Порядок оценки стоимости недвижимости и другие практические детали официально ещё не уточнены; окончательное решение принимает Иммиграционное управление. НДС составляет 5% для жилья с закрытой площадью менее 300 м² и 10% — от 300 м², налог на передачу — 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.).
Введение
Северный Кипр (ТРСК) стал одним из самых привлекательных направлений для российских инвесторов и покупателей недвижимости. Доступные цены, высокая арендная доходность, средиземноморский климат и возможность получения вида на жительство при покупке — всё это делает ТРСК отличной альтернативой Турции, Дубаю и Европе.
Почему Северный Кипр?
Финансовые преимущества
Квартиры от £30 000 (1+1) — вдвое дешевле Южного КипраГодовая арендная доходность: 8-12% (брутто)Динамика цен: текущий уровень цен предложения — в индексе цен Evlek; прошлые изменения не гарантируют будущую стоимостьНет ежегодного налога на недвижимостьНДС 5% (жильё с закрытой площадью менее 300 м²) или 10% (от 300 м²), налог на передачу — 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.)Жизнь и климат
300+ солнечных дней в годуМягкие зимы (10-15°C), жаркое летоЧистые пляжи, горы БешпармакБезопасная среда — один из самых низких уровней преступности в миреТипы недвижимости
Процесс покупки для граждан РФ
Шаг 1: Выбор объекта
Изучите объявления на Evlek.appОпределите бюджет и районОрганизуйте смотровой тур (3-5 дней)Шаг 2: Независимый адвокат
Обязательно наймите независимого адвоката (не от агента!)Стоимость: £1 000-2 500Адвокат проверит документ на право собственности (koçan)Шаг 3: Договор купли-продажи
Задаток: 10-30% от стоимостиДоговор регистрируется в Земельном кадастреРассрочка: возможна на off-plan проекты (до 60 месяцев)Шаг 4: Разрешение Совета Министров (PTP)
Для иностранцев — обязательное разрешениеОфициально опубликованного срока принятия решения по разрешению Совета министров (PTP) не существует. На практике срок варьируется от заявки к заявке, и наблюдения за рынком указывают на период, измеряемый месяцами. Уточните актуальное положение по вашей заявке у своего адвоката.Вы можете пользоваться жильём во время ожиданияШаг 5: Передача права собственности
После получения PTP — финальная регистрацияНалог на передачу: 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.). Граждане Турции (страны, признающей ТРСК) платят 4% за 1–2-й объекты, 5,5% за 3–4-й, 6% за 5–6-й. Граждане ТРСК: 3%; однократно при соблюдении условий — 2% (Официальный вестник 197, 7.10.2026).Получение документа на право собственности (tapu)Расходы при покупке (пример: квартира £65 000)
Типы документов на собственность (Koçan)
Важно: Независимо от типа документа, ваш адвокат должен проверить реестровую цепочку в Земельном кадастре до внесения любого задатка.
Популярные районы для российских покупателей
Вид на жительство при покупке
Согласно Регламентам о видах на жительство и визах (изменения), опубликованным 2 и 5 октября 2026 года: иностранцу, у которого на его имя оформлены свидетельства о праве собственности (кочаны) на недвижимость общей стоимостью от £300 000 (или эквивалента), может быть выдан вид на жительство сроком до 10 лет без требования о доходе; при меньшей стоимости — до 5 лет без требования о доходе. Покупателям, ещё ожидающим кочан, может быть выдан вид на жительство сроком до 5 лет: без требования о доходе, если стоимость в договоре купли-продажи, заверенном штампом Налогового управления, составляет £300 000 или более, либо при подтверждении регулярного ежемесячного дохода не ниже одной минимальной заработной платы, если она меньше. Порядок оценки стоимости недвижимости и другие практические детали официально ещё не уточнены; окончательное решение принимает Иммиграционное управление.Источник: Официальная газета № 193 (2 октября 2026 года) A.E. 932 и № 194 (5 октября 2026 года) A.E. 943.Документы: паспорт, tapu, страховка, справка о несудимостиВНЖ НЕ даёт права на работу — отдельная процедураОграничения для иностранцев (2025)
Максимум 3 квартиры или 2 виллыУчасток под дом: не более 3 300 м²Сельскохозяйственные земли: запрещены для иностранцевТрастовые схемы: запрещены с 2025 годаРиски — честная оценка
Заключение
Северный Кипр предлагает российским покупателям исключительное сочетание доступных цен, высокой доходности и средиземноморского образа жизни. Ключ к успешной покупке — независимый адвокат, правильный тип документа и выбор проверенного застройщика.
Смотреть объявленияДоходность арендыИндекс ценРелокация — Полное руководство (Добавлено: апрель 2026)
Новое руководство для российских граждан, рассматривающих переезд:
Северный Кипр: 90-дневный план релокации для россиян 2026 — Прибытие, виза, банк (Limasol/Creditwest/Near East), USDT-GBP коридор, покупка недвижимости в рамках лимита (3 квартиры ИЛИ 2 виллы по закону мая 2025), школы, община Iskele Long Beach (~10K русскоязычных).ROI калькулятор: 5-летний прогноз 2026 — Iskele 1+1 £100K, Kyrenia 2+1 £180K, Esentepe villa £350K с полной IRR проекцией.