Yabancılar KKTC'de hâlâ mülk alabilir; ancak 15 Mayıs 2025 düzenlemesiyle bir bölgede yabancı sahipliği o bölgenin %7'si, ülke genelinde arazinin %3'ü ile sınırlanır. Bir yabancı en fazla 3 daire VEYA bir komplekste 2 villa VEYA 3.300 m²'yi aşmayan bir parselde 1 müstakil ev alabilir; boş arsada sınır 1.338 m² ve tek evdir. Bakanlar Kurulu izni sürmektedir. Oranlar ve kurallar değişebilir; ruhsatlı bir avukata danışın.
15 Mayıs 2025 düzenlemesi ne değiştirdi?
Yeni düzenleme bölgesel ve ülke geneli yabancı sahiplik tavanlarını netleştirdi ve mülk sayısı sınırlarını güncelledi. Süreç ve genel bağlam için yabancı yatırımcı rehberi sayfasına bakın.
%7 bölge + %3 ülke tavanı nasıl işliyor?
Talebin yoğun olduğu İskele ve Esentepe gibi bölgelerde kota dolabilir; bu durumda o bölgede yeni yabancı alımı kısıtlanır. Güncel kota durumunu avukatınızla teyit edin.
Mülk sayısı sınırları (güncel)
En fazla 3 daire VEYA bir komplekste 2 villa VEYA 3.300 m²'yi aşmayan bir parselde 1 müstakil ev; boş arsa en fazla 1.338 m² ve tek ev. Eski "tek mülk" yorumu kaldırılmadı, bu çerçevede güncellendi.
İzin (PTP) süreci 2026
Bakanlar Kurulu izni tipik olarak 6-12 ay sürer ve süreçte mülkü kullanabilirsiniz. İzin yayımından sonra harç 75 iş günü içinde ödenmezse izin geçersiz olabilir; devir penceresi 6 aydan 1 yıla çıkarıldı. Alım maliyetleri için vergi hesaplayıcı ve PTP 9 adım rehberi.
TRNC şirketi ile alım
Portföy veya birden çok mülk için TRNC şirketi farklı kurallara tabidir; yapı ve vergi etkileri için avukat ve mali müşavire danışın. Ayrıca yabancı alıcı A-Z rehberi.