KKTC Koçan (Tapu) Rehberi — Tipleri, Riskleri ve Güvenlik İpuçları

Koçan Nedir?

Koçan, KKTC'de tapu belgesi anlamına gelir. Mülk satın alırken en kritik konulardan biridir. Yanlış koçan tipi seçmek büyük mali kayıplara yol açabilir. Bu rehber tüm koçan tiplerini ve risklerini açıklamaktadır.

Koçan Tipleri

1. Türk Koçanı (En Güvenli) ⭐⭐⭐

1974 öncesinden Türk ailelere ait araziler

AB mahkemeleri dahil uluslararası tanınırlık

En yüksek güvenlik

Fiyat: En pahalı (%15-25 prim)

Öneri: Yatırımcılar için en güvenli seçenek

2. KKTC Koçanı (Devlet Koçanı) ⭐⭐

KKTC devleti tarafından verilen

1974 sonrası düzenleme

KKTC içinde tam geçerli

AB mahkemelerinde tartışmalı olabilir

Fiyat: Orta seviye

Öneri: Yerel yaşam için uygun

3. Eşdeğer Koçan (Exchange Title) ⭐⭐

Rum mülkleri karşılığı verilen

Güneyde mülkü olan Kıbrıslı Türklere verilen

KKTC'de tam geçerli

Uluslararası durumu tartışmalı

Fiyat: Orta-düşük

Öneri: Avukat danışmanlığı ile alın

4. Tahsis (Allocation) ⭐

Devlet tarafından tahsis edilen

Tam mülkiyet değil, kullanım hakkı

Satış ve devir kısıtlı

Fiyat: En ucuz

Öneri: Yatırım için uygun değil

5. Hazine (Treasury) ⚠️

Devlete ait arazi üzerine inşa

İzinsiz yapılaşma olabilir

Çok riskli

Öneri: Kaçının

Risk Matrisi

Koçan TipiGüvenlikUluslararasıYatırımFiyat

|-----------|----------|-------------|---------|-------|

Türk Koçanı⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐$$$

KKTC Koçanı⭐⭐⭐⭐⭐$$

Eşdeğer⭐⭐⭐⭐⭐$$

Tahsis⭐✗⭐$

Hazine⚠️✗✗$

PTP (Permission to Purchase) Süreci

Yabancı uyruklu kişiler KKTC'de mülk almak için PTP başvurusu yapmalıdır:

Başvuru — Bakanlar Kurulu'na yapılır

Süre — 6-12 ay (bazen daha uzun)

Limit — yabancı başına 1 mülk (1 dönüme kadar)

Gerekli belgeler — Pasaport, sabıka kaydı, satış sözleşmesi

Avukat zorunlu — süreç bir avukat aracılığıyla yürütülmeli

8 Altın Kural

Avukatsız satın almayın — bağımsız, müteahhitten farklı avukat

Koçan tipini doğrulayın — tapu dairesinden bizzat kontrol

Borç/ipotek kontrolü — mülk üzerinde yükümlülük var mı?

Arazi planını inceleyin — imar durumunu kontrol edin

Satıcıyı araştırın — mülk üzerinde hak iddia eden var mı?

PTP'yi bekleyin — onay çıkmadan ödeme yapmayın (mümkünse)

Sigorta yaptırın — tapu devriyle birlikte

Her şeyi yazılı yapın — sözlü anlaşma yok

⚠️ Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mutlaka bir avukata danışın.

👉 Satılık Mülk İlanları