KKTC Emlak Vergileri ve Harçları (2026)
Aşağıdaki kalemler KKTC’de emlak alım ve sahipliğinde karşılaşılan başlıca vergi ve harçlardır. Tapu devir harcı kaynaklar arasında ayrıştığı için tek sayı yerine aralık olarak verilmiştir; kesin oranı işlem anında teyit edin.
Yasal Bilgilendirme
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; yasal, mali veya yatırım tavsiyesi değildir. KKTC mevzuatı ve oranları değişebilir; rakamlar kaynaklar arasında farklılık gösterebilir. İşlem öncesi güncel resmî kaynağı ve bağımsız bir KKTC avukatını/mali müşavirini teyit edin. Son güncelleme: 20 Haziran 2026.
Alış Vergileri ve Harçları
| Kalem | Değer | Not |
|---|---|---|
| Damga (Pul) Harcı | %0,5 (sözleşme bedeli) | Sözleşme imzasından 21 gün içinde ödenir; Land Office tescilinin ön koşulu. |
| KDV | %5 | Yalnız profesyonel satıcı/müteahhit (yeni/off-plan) satışında; özel kişiden resale’de genelde alınmaz. Anahtar teslimde. |
| Trafo Katkı Payı | £1.500–3.000 | Yeni inşaatta elektrik/altyapı bağlantısı; vergi değil ama zorunlu. Anahtar teslimde. |
| Yıllık Emlak Vergisi | ~3–5 TL/m² (kapalı alan) | Piyasa değerine göre değil m²’ye göre; ~£15–50/yıl. Belediyeye ödenir. |
Tapu Devir Harcı
%9 ile %12
Tapu devir harcı yabancı alıcılarda kaynaklar arasında %9 ile %12 arasında belirtilmektedir (statüter taban %3 indirimli / %6 standart; TC vatandaşı kademeli ~6/8/9). Oran mevzuat değişiklikleriyle güncellenmektedir; kesin oranı işlem anında Tapu Dairesi’nden veya avukatınızdan teyit edin.
Sahip Olma ve Satış Vergileri
| Kalem | Değer | Not |
|---|---|---|
| Kira Geliri (Stopaj) | %10 brüt, düz | Kademeli değil. Kurumsal kiracı kaynakta keser. Kısa dönem (turizm) kayıt + lisans ister. |
| Sermaye Kazancı (satışta) | %2,8 (özel kişi) | Ömürde bir kez tek mülk muafiyeti (%0). Profesyonel satıcı %4–6,25, muafiyet yok. |
| Veraset (eş/çocuk) | ~%0 | Eşe/altsoya devirde fiilen sıfır (nominal idari ücret). KKTC vasiyeti önerilir. |
| Çifte Vergilendirme Anlaşması | Yalnız Türkiye ile | Diğer ülkeler için ana ülke beyanı gerekebilir. |