KKTC Taşınmaz Mal Edinme İzni (PTP) ve Yabancı Limitleri
Yabancı alıcılar KKTC’de mülk edinmek için Bakanlar Kurulu’ndan izin (PTP) alır. Süre kaynaklar arasında ayrıştığı için aralık olarak verilmiştir. Edinim limitleri 11 Mayıs 2026 kararnamesiyle genişlemiştir.
Yasal Bilgilendirme
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; yasal, mali veya yatırım tavsiyesi değildir. KKTC mevzuatı ve oranları değişebilir; rakamlar kaynaklar arasında farklılık gösterebilir. İşlem öncesi güncel resmî kaynağı ve bağımsız bir KKTC avukatını/mali müşavirini teyit edin. Son güncelleme: 20 Haziran 2026.
Edinme İzni (PTP) Süreci
| Kalem | Değer | Not |
|---|---|---|
| İzin makamı | İçişleri → Bakanlar Kurulu | Her alım için ayrı onay. |
| Süre | ~45 iş günü hedef / 3–6 ay pratik | Tek kesin gün verilmez; yeni online sistem (2025) süreci hızlandırmayı hedefliyor. İşlem anında teyit edin. |
| Sözleşme tescili | İmzadan ~30 gün içinde | Tapu Dairesi’ne tescil mülkiyeti korur. |
| Devir süresi | Onaydan sonra 1 yıl | Bakanlar Kurulu onayından sonra 1 yıl içinde tamamlanmazsa izin düşer. |
| Belgeler | Pasaport, sabıka kaydı, mali yeterlilik | Ana ülkeden sabıka kaydı ve mali yeterlilik kanıtı. |
Yabancı Edinim Limitleri
11 Mayıs 2026 kararnamesi (Bakanlar Kurulu, Resmî Gazete)
| Kalem | Değer | Not |
|---|---|---|
| Temel limit (gerçek/tüzel kişi) | 1 konut, arazi ≤1.338 m²; VEYA 3 apartman dairesi; VEYA 1 müstakil ev, arazi ≤3.300 m² | Bakanlar Kurulu izniyle. |
| Toplu konut/site | 2 adet iki-katlı villa | Site projelerinde geçerli. |
| Karşılıklılık | apartman 6’ya, villa 3’e kadar | KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşına aynı hakkı veren ülke vatandaşlarına. |
| Yatırım eşiği | ≥€10 milyon | Turizm/eğitim/sağlık/sanayi/tarım/teknoloji/AR-GE için; yap-sat konut projeleri kapsam dışı. |
| Kullanım belgesi | ≤10 yıl kullanım hakkı | Limiti aşan ama şartı sağlayan yabancıya; mülkiyet satıcıda kalır. |
Bazı eski rehberler hâlâ “yabancı kişi başına 1 mülk” diyor — bu güncel değil; 11 Mayıs 2026 kararnamesi yukarıdaki gibi genişletti.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancı KKTC’de kaç mülk alabilir?
11 Mayıs 2026 kararnamesiyle: 1 konut (arazi ≤1.338 m²) VEYA 3 apartman dairesi VEYA 1 müstakil ev (arazi ≤3.300 m²); karşılıklılıkla apartman 6’ya, villa 3’e çıkabilir. Eski “kişi başına 1 mülk” bilgisi güncel değildir.
Taşınmaz Mal Edinme İzni (PTP) ne kadar sürer?
Resmî hedef ~45 iş günü; pratikte genellikle 3–6 ay. Tek kesin gün verilemez. Sözleşme imzadan ~30 gün içinde tescil edilmeli; devir, onaydan sonra 1 yıl içinde tamamlanmalıdır.
PTP için hangi belgeler gerekir?
Pasaport, ana ülkeden sabıka kaydı ve mali yeterlilik kanıtı. İzin İçişleri üzerinden Bakanlar Kurulu onayına gider ve her alım için ayrıdır.