Evlek yükleniyor / Evlek is loading
Kuzey Kıbrıs'ta ev alırken veya kiralarken bilmeniz gereken her şey. Tapu türleri, 2026 yeni yasaları, dolandırıcılıktan korunma ve vergi oranları.
KKTC'de birden fazla tapu türü bulunur; her biri farklı bir kökenden gelir. Mülk satın almadan önce tapu türünü mutlaka öğrenin.
1974 öncesinden Türk-Kıbrıslılara ait, mülkiyeti hiç el değiştirmemiş mülkler. KKTC yasalarına göre tam mülkiyet sağlar.
Tapu türünden bağımsız: Koçan türünden bağımsız olarak, her alımda KKTC Barosu'na kayıtlı bağımsız bir avukat aracılığıyla Tapu ve Kadastro Dairesi'nde araştırma yapılmalıdır. Doğrulanacaklar: koçan türü, mülkiyet geçmişi, sınır/kadastro uyumu, ipotek-haciz-şerh kaydı, sözleşmeyle uyum.
Aralık 2026'te yürürlüğe giren yeni Taşınmaz Mal Yasası ile yabancıların KKTC'de mülk edinimi kuralları önemli ölçüde değişti. İşte bilmeniz gereken kritik değişiklikler:
3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev (11 Mayıs 2026 kararnamesi). Mütekabiliyet grubu ülke vatandaşları 6 daireye/3 villaya kadar çıkabilir.
Tek daire bile olsa tapu veya ön kayıt (Kat İrtifakı) tescili zorunlu hale geldi.
RG 87/2026 gereği satış sözleşmesi imzadan 1 ay içinde Tapu Dairesi'ne tescil edilmelidir.
Genel yabancı grubu için sabit %9 (aralık değil). Toplam alım maliyeti ~%15-18.
Bakanlar Kurulu'ndan "Permission to Purchase" hâlâ gerekli. Karar süresi için resmi bir hedef yayımlanmamıştır.
KKTC emlak sektöründe sahte ilan, çoklu satış ve öğrenci dolandırıcılığı vakaları artış göstermektedir. Aşağıdaki 6 adımı takip ederek kendinizi koruyun:
| Kalem | Oran | Not |
|---|---|---|
| Devir Harcı (KKTC vatandaşı, ilk mülk) | %3 | Ömürde 1 kez |
| Devir Harcı (Genel yabancı grubu) | %9 | Sabit — aralık değil |
| Devir Harcı (Mütekabiliyet grubu) | %6/%8/%9 | 1./2./3-6. taşınmaz — kademeli |
| KDV | %5 / %10 | Konut m²'sine göre, yeni inşaat |
| Damga Vergisi | %0.5 / %0.1 | İlk 89M TL / aşan kısım |
| Emlakçı Komisyonu (Satış) | %3-5 | Alıcı + satıcı paylaşır |
| Emlakçı Komisyonu (Kiralık) | 1 aylık kira | Kiracı + ev sahibi eşit paylaşır |
| Yıllık Emlak Vergisi | 6,60 TL/m² | Konut ≤120 m² — yüzde değil, m² esaslı tutar |
Evlek, KKTC emlak sektöründeki güven açığını kapatmak için tasarlanmıştır. Platformumuzdaki özellikler:
Emlakçı kimliği ve ilan bilgileri kontrol edilir
Bölge ortalamasına göre fiyat değerlendirmesi
Toplam maliyeti önceden hesaplayın
Bölge bazlı fiyat karşılaştırması