KKTC Güvenli Emlak Rehberi
Kuzey Kıbrıs'ta ev alırken veya kiralarken bilmeniz gereken her şey. Tapu türleri, 2026 yeni yasaları, dolandırıcılıktan korunma ve vergi oranları.
KKTC Tapu Türleri ve Risk Seviyeleri
KKTC'de 5 farklı tapu türü bulunur. Her birinin hukuki geçerliliği ve risk seviyesi farklıdır. Mülk satın almadan önce tapu türünü mutlaka öğrenin.
1974 öncesinden Türk-Kıbrıslılara ait mülkler. En güvenli tapu türü. Uluslararası arenada bile sorun yaşanma olasılığı en düşük olanıdır.
- •1974 öncesi Türk mülkiyetine dayanır
- •Uluslararası hukuki riski en düşük
- •Genellikle eski yapılar ve araziler
- •Bankalar kredi verirken tercih eder
2026 Yeni Mülk Edinim Yasası
Aralık 2026'te yürürlüğe giren yeni Taşınmaz Mal Yasası ile yabancıların KKTC'de mülk edinimi kuralları önemli ölçüde değişti. İşte bilmeniz gereken kritik değişiklikler:
Yabancı Alım Limiti Artırıldı
3 daireye kadar VEYA 2 villaya kadar (site içi) VEYA 3300 m² arsa üzerinde 1 müstakil ev.
Kat İrtifakı Zorunluluğu
Tek daire bile olsa tapu veya ön kayıt (Kat İrtifakı) tescili zorunlu hale geldi.
36 Ay Tescil Süresi
Yasa öncesi imzalanan tüm sözleşmelerin 36 ay içinde Tapu Dairesi'ne tescil edilmesi zorunlu.
Vergi Artışı
Yabancılar için devir vergisi %9-12 aralığına yükseltildi. Toplam alım maliyeti ~%15-18.
Satın Alma İzni (PTP)
Bakanlar Kurulu'ndan "Permission to Purchase" hâlâ gerekli. Süreç 6-12 ay sürebilir.
Dolandırıcılıktan Korunma Rehberi
KKTC emlak sektöründe sahte ilan, çoklu satış ve öğrenci dolandırıcılığı vakaları artış göstermektedir. Aşağıdaki 6 adımı takip ederek kendinizi koruyun:
KKTC Emlak Vergi ve Masraf Tablosu (2026)
Evlek Güven Sistemi
Evlek, KKTC emlak sektöründeki güven açığını kapatmak için tasarlanmıştır. Platformumuzdaki özellikler:
Doğrulanmış İlanlar
Emlakçı kimliği ve ilan bilgileri kontrol edilir
AI Yatırım Analizi
Bölge ortalamasına göre fiyat değerlendirmesi
Vergi Hesaplayıcı
Toplam maliyeti önceden hesaplayın
Fiyat Haritası
Bölge bazlı fiyat karşılaştırması