Налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре 2026
Сбор за передачу — общая группа
Все расходы сверх цены
ОБЗОР
Налоги и расходы при покупке
При покупке недвижимости на Северном Кипре закладывайте около 15-20% сверх цены.
Но расходы не заканчиваются в момент передачи: если вы сдаёте объект в аренду или продаёте его позже, применяются отдельные налоги. Ниже — обе стороны: расходы при покупке и налоги после неё. Это общая информация, а не юридическая консультация.
СБОР ЗА ПЕРЕДАЧУ
Сбор за передачу 9%
Сбор за передачу начисляется на большую из двух величин — договорную цену или оценку Земельного кадастра — и составляет 9% для общей группы иностранных покупателей.
Оплачивается частями: часть при регистрации договора, остаток при передаче. Ни 17,5%, ни 12% сбором за передачу не являются — такие цифры не встречаются ни в одном официальном источнике. Точную смету по вашему объекту подтвердит адвокат.
Для граждан стран с соглашением о взаимности применяется ступенчатая шкала (первый объект 6%, второй 8%, с третьего по шестой 9%). Для общей группы иностранных покупателей ставка фиксированная — 9%.
НДС
Когда применяется НДС 5%
НДС 5% применяется к жилью площадью менее 300 м², и 10% — к объектам от 300 м² и выше; но только если продавец является плательщиком НДС.
На практике это означает: НДС обычно возникает при первой продаже новостройки застройщиком. При перепродаже между частными лицами НДС, как правило, не применяется.
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ
Прочие расходы
Гербовый сбор рассчитывается по ступенчатой шкале: 0,5% на первые 89 000 000 TL и 0,1% на сумму сверх этого — не единая ставка 0,5%.
В сумме все статьи составляют примерно 15-20% сверх цены объекта.
- Гербовый сбор — 0,5% / 0,1% по ступеням, уплачивается при регистрации договора
- Взнос за трансформатор — примерно £1 500-3 000, обязателен при новостройке; это не налог, но обязательный платёж
- Комиссия агента — до 4%, плюс НДС
- Услуги адвоката — отдельная статья, оговаривается заранее
ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Налоги после покупки
Три налога возникают уже после передачи: ежегодный налог на недвижимость, налог с арендного дохода 10% и налог на прирост капитала при продаже 2,8% для частных лиц.
Налог на недвижимость считается по площади, а не по рыночной стоимости — это отличается от практики многих стран. Для зданий, построенных до 2000 года, применяется скидка на износ 15%.
Налог с арендного дохода — 10% и окончательный. Он не пересчитывается в конце года и не зависит от валюты аренды или общего дохода.
При продаже частное лицо имеет однократное пожизненное освобождение на один объект (0%); последующие продажи облагаются по ставке 2,8%. Продавцы, которых классифицируют как профессиональных, платят по повышенной ставке и освобождения не получают.
| Налог | Ставка | Когда применяется |
|---|---|---|
| Ежегодный налог на недвижимость | 6,60 TL/м² (жильё до 120 м²), 7,15 TL/м² сверх | Ежегодно, в муниципалитет |
| Налог с арендного дохода | 10%, окончательный | При сдаче в аренду |
| Прирост капитала (частное лицо) | 2,8% | При продаже |
| Прирост капитала (профессионал) | Повышенная ставка | При продаже |
РАЗРЕШЕНИЕ
Разрешение на покупку (PTP)
Иностранцам нужно разрешение Совета министров (PTP); официально опубликованного срока принятия решения не существует.
На практике срок варьируется от заявки к заявке, и наблюдения за рынком указывают на период, измеряемый месяцами; уточните актуальное положение у своего адвоката. Объектом можно пользоваться в период ожидания. Сбор оплачивается в течение 75 рабочих дней после публикации одобрения. Актуальные цены по районам — в индексе цен.
ПЕРЕЕЗД
Переезд и квартиры
Расходы — только часть картины; дальше идут переезд и подбор жилья.
См. также релокацию из России и квартиры Северного Кипра. Уточняйте актуальные ставки у лицензированного юриста.
Главное
Расходы не заканчиваются при передаче
Ежегодный налог, налог с аренды и налог при продаже возникают после покупки. Их стоит учесть в расчёте доходности заранее.
Налог на недвижимость считается по площади
Не по рыночной стоимости, а по квадратным метрам. Дорогая небольшая квартира может облагаться меньше, чем дешёвый большой дом.
Налог с аренды — окончательный
10%, без пересчёта в конце года и без зависимости от валюты или общего дохода.
Освобождение при продаже — однократное
Частное лицо освобождается от налога на прирост капитала один раз в жизни и только на один объект. Используйте его осознанно.