How Much Does It Cost to Buy Property in North Cyprus? 2026 Fees & Taxes

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

Сколько стоит купить недвижимость на Северном Кипре?

Закладывайте примерно на 15-20% выше указанной цены. Основные статьи — сбор за передачу 9% (снижен с 12% в мае 2025), НДС 5% только на новостройки, гербовый сбор 0,5%, взнос за трансформатор/инфраструктуру около £1 500-3 000 и комиссия агента с потолком 4% (плюс НДС).

17,5% — это не сбор за передачу; эта цифра ходит в интернете, но не соответствует действующей шкале. Уточните каждую ставку ниже у лицензированного адвоката ТРСК, прежде чем полагаться на неё, поскольку точное распределение и любые действующие льготы зависят от объекта.

Это руководство разбирает каждую статью расходов, а затем показывает пример перепродажи за £150 000, чтобы вы увидели, как складывается итог.

СБОР ЗА ПЕРЕДАЧУ

Сбор за передачу: 9% (и прежние 12%)

Сбор за передачу для иностранного покупателя составляет 9% от большей из величин — цены договора или стоимости по Земельному кадастру, снижен с 12% поправкой мая 2025 года.

Обычно платится частями — часть при регистрации договора, остаток при передаче. Уточните точное распределение у адвоката, так как оно может отличаться в каждой сделке. Более подробную разбивку налогообложения титула см. в связанном руководстве ниже.

НДС

Когда применяется НДС (5%)

НДС 5% применяется только к первой продаже новостройки застройщиком.

Частная перепродажа освобождается, если НДС уже был уплачен при первоначальной покупке. Прежде чем закладывать его в бюджет, попросите продавца и адвоката подтвердить, погашен ли НДС по объекту.

ПРОЧИЕ РАСХОДЫ

Гербовый сбор, трансформатор и потолок комиссии 4%

Гербовый сбор — 0,5%, взнос за трансформатор/инфраструктуру — около £1 500-3 000, а комиссия агента ограничена 4% (плюс НДС).

Класс кочана также влияет на вашу позицию и документы — титул kat irtifak (строительный сервитут) ведёт себя иначе, чем полный титул. Перед тем как связывать себя обязательствами, прочитайте связанное сравнение титулов и руководство по безопасности.

ПРИМЕР РАСЧЁТА

Пример расчёта — перепродажа за £150 000

При перепродаже за £150 000 цена + 9% сбор за передачу (£13 500) + 0,5% гербовый (£750) + трансформатор (~£2 000) + комиссия (до 4%) выходит примерно £166 000-173 000 «под ключ».

Новостройка добавит сверху 5% НДС. Эти цифры иллюстративны — подтвердите каждую статью у адвоката, поскольку оценочная стоимость и любые действующие льготы могут сдвинуть итог.

РАСПРОСТРАНЁННЫЙ МИФ

Является ли 17,5% налогом на передачу?

Нет. Сбор за передачу для иностранного покупателя составляет 9% (снижен с 12% в мае 2025); 17,5% не является сбором за передачу и не должен использоваться в бюджете.

Общие расходы на приобретение обычно составляют около 15-20% сверх цены после добавления сбора за передачу, гербового сбора, трансформатора и комиссии — и НДС, если это новостройка. Уточните действующую цифру у адвоката, зарегистрированного в Коллегии ТРСК, поскольку публикуемые ставки меняются.