Сколько стоит купить недвижимость на Северном Кипре? Сборы и налоги 2026

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

Сколько стоит купить недвижимость на Северном Кипре?

Закладывайте примерно на 10-15% выше указанной цены. Основные статьи — 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.), НДС 5% только на новостройки, гербовый сбор 0,5%, взнос за трансформатор/инфраструктуру около £1 500-3 000 и комиссия агента с потолком 4% (плюс НДС).

17,5% — это не сбор за передачу; эта цифра ходит в интернете, но не соответствует действующей шкале. Уточните каждую ставку ниже у лицензированного адвоката ТРСК, прежде чем полагаться на неё, поскольку точное распределение и любые действующие льготы зависят от объекта.

Это руководство разбирает каждую статью расходов, а затем показывает пример перепродажи за £150 000, чтобы вы увидели, как складывается итог.

СБОР ЗА ПЕРЕДАЧУ

Сбор за передачу: от прежних 9% и 12% к ставкам октября 2026

4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.). Сбор за передачу для иностранного покупателя составляет 4% от большей из величин — цены договора или стоимости по Земельному кадастру. с 15 мая 2025 по 6 октября 2026 — 9% (ранее 12%); с 7 октября 2026 действуют временные ставки выше.

Уточните у адвоката, как платёж распределяется между регистрацией договора и передачей. Более подробную разбивку налогообложения титула см. в связанном руководстве ниже.

НДС

Когда применяется НДС (5%)

НДС 5% применяется только к первой продаже новостройки застройщиком.

Частная перепродажа освобождается, если НДС уже был уплачен при первоначальной покупке. Прежде чем закладывать его в бюджет, попросите продавца и адвоката подтвердить, погашен ли НДС по объекту.

ПРОЧИЕ РАСХОДЫ

Гербовый сбор, трансформатор и потолок комиссии 4%

Гербовый сбор — 0,5%, взнос за трансформатор/инфраструктуру — около £1 500-3 000, а комиссия агента ограничена 4% (плюс НДС).

Класс кочана также влияет на вашу позицию и документы — титул kat irtifak (строительный сервитут) ведёт себя иначе, чем полный титул. Перед тем как связывать себя обязательствами, прочитайте связанное сравнение титулов и руководство по безопасности.

ПРИМЕР РАСЧЁТА

Пример расчёта — перепродажа за £150 000

При перепродаже за £150 000 для первого объекта иностранного покупателя цена + сбор 4% (£6 000) + гербовый 0,5% (£750) + трансформатор (~£2 000) + комиссия (до 4%, £0–6 000) составляют примерно £158 750–164 750.

Новостройка добавит сверху 5% НДС. Эти цифры иллюстративны — подтвердите каждую статью у адвоката, поскольку оценочная стоимость и любые действующие льготы могут сдвинуть итог.

РАСПРОСТРАНЁННЫЙ МИФ

Является ли 17,5% налогом на передачу?

Нет. 4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.). с 15 мая 2025 по 6 октября 2026 — 9% (ранее 12%); с 7 октября 2026 действуют временные ставки выше. 17,5% не является сбором за передачу и не должен использоваться в бюджете.

Общие расходы на приобретение обычно составляют около 10-15% сверх цены после добавления сбора за передачу, гербового сбора, трансформатора и комиссии — и НДС, если это новостройка. Уточните действующую цифру у адвоката, зарегистрированного в Коллегии ТРСК, поскольку публикуемые ставки меняются.