Was kostet der Immobilienkauf in Nordzypern? Gebühren & Steuern 2026

WARUM ES WICHTIG IST

Wie viel kostet der Immobilienkauf in Nordzypern?

Rechnen Sie mit rund 10-15% über dem gelisteten Preis. Die Hauptposten sind 4 % für die erste Immobilie ausländischer Käufer (5,5 % für die 2., 6 % für die 3.) (befristet bis 5. Januar 2027), 5% Mehrwertsteuer nur bei Neubauten, 0,5% Stempelsteuer, ein Transformator-/Infrastrukturbeitrag von etwa £1.500-3.000 und eine auf 4% (plus MwSt.) gedeckelte Maklerprovision.

17,5% ist nicht die Übertragungsgebühr — diese Zahl kursiert online, entspricht aber nicht dem aktuellen Tarif. Bestätigen Sie jeden Satz unten bei einem zugelassenen TRNZ-Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen, da die genaue Aufteilung und etwaige aktuelle Befreiungen objektspezifisch sind.

Dieser Leitfaden geht jeden Kostenposten durch und zeigt dann ein durchgerechnetes Beispiel eines Wiederverkaufs für £150.000, damit Sie sehen, wie sich die Summe ergibt.

ÜBERTRAGUNGSGEBÜHR

Übertragungsgebühr: von den früheren 9% und 12% zu den Sätzen vom Oktober 2026

4 % für die erste Immobilie ausländischer Käufer (5,5 % für die 2., 6 % für die 3.) (befristet bis 5. Januar 2027). Die Übertragungsgebühr für Auslandskäufer beträgt 4% des höheren Werts aus Vertragspreis oder Grundbuchwert. 15. Mai 2025 – 6. Oktober 2026: 9 % (zuvor 12 %); ab 7. Oktober 2026 gelten die oben genannten befristeten Sätze.

Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt bestätigen, wie die Zahlung zwischen Vertragsregistrierung und Übertragung aufgeteilt wird. Zur tieferen Aufschlüsselung der Urkundenbesteuerung siehe den verlinkten Urkunden-Steuerleitfaden unten.

MEHRWERTSTEUER

Wann die Mehrwertsteuer (5%) gilt

5% Mehrwertsteuer gilt nur beim Erstverkauf eines Neubaus durch den Bauträger.

Ein privater Wiederverkauf ist befreit, wenn die MwSt. bereits beim Erstkauf gezahlt wurde. Lassen Sie sich von Verkäufer und Anwalt bestätigen, ob die MwSt. für die Einheit bereits beglichen ist, bevor Sie sie einplanen.

WEITERE KOSTEN

Stempel, Transformator & die 4%-Provisionsgrenze

Die Stempelsteuer beträgt 0,5%, der Transformator-/Infrastrukturbeitrag etwa £1.500-3.000, und die Maklerprovision ist auf 4% (plus MwSt.) gedeckelt.

Auch die Urkundenklasse beeinflusst Ihre Position und Unterlagen — ein Kat-irtifak-Titel (Baudienstbarkeit) verhält sich anders als ein Volltitel. Lesen Sie den verlinkten Urkundenvergleich und den Sicherheitsleitfaden, bevor Sie sich festlegen.

RECHENBEISPIEL

Rechenbeispiel — Wiederverkauf für £150.000

Bei einem Wiederverkauf für £150.000 als erste Immobilie eines ausländischen Käufers ergeben Preis + 4 % Übertragung (£6.000) + 0,5 % Stempel (£750) + Transformator (~£2.000) + Provision (bis 4 %, £0–6.000) rund £158.750–164.750.

Ein Neubau würde 5% MwSt. obendrauf legen. Diese Zahlen sind veranschaulichend — bestätigen Sie jeden Posten bei einem Anwalt, da der Schätzwert und etwaige aktuelle Befreiungen die Summe verschieben können.

VERBREITETER MYTHOS

Sind 17,5% die Übertragungssteuer?

Nein. 4 % für die erste Immobilie ausländischer Käufer (5,5 % für die 2., 6 % für die 3.) (befristet bis 5. Januar 2027). 15. Mai 2025 – 6. Oktober 2026: 9 % (zuvor 12 %); ab 7. Oktober 2026 gelten die oben genannten befristeten Sätze. 17,5% ist nicht die Übertragungsgebühr und sollte nicht im Budget verwendet werden.

Die Gesamterwerbskosten liegen meist rund 10-15% über dem Preis, sobald Übertragung, Stempel, Transformator und Provision addiert sind — und MwSt., wo ein Neubau vorliegt. Prüfen Sie die aktuelle Zahl bei einem in der TRNZ-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt, da veröffentlichte Sätze sich ändern.