How Much Does It Cost to Buy Property in North Cyprus? 2026 Fees & Taxes

WARUM ES WICHTIG IST

Wie viel kostet der Immobilienkauf in Nordzypern?

Rechnen Sie mit rund 15-20% über dem gelisteten Preis. Die Hauptposten sind eine Übertragungsgebühr von 9% (im Mai 2025 von 12% gesenkt), 5% Mehrwertsteuer nur bei Neubauten, 0,5% Stempelsteuer, ein Transformator-/Infrastrukturbeitrag von etwa £1.500-3.000 und eine auf 4% (plus MwSt.) gedeckelte Maklerprovision.

17,5% ist nicht die Übertragungsgebühr — diese Zahl kursiert online, entspricht aber nicht dem aktuellen Tarif. Bestätigen Sie jeden Satz unten bei einem zugelassenen TRNZ-Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen, da die genaue Aufteilung und etwaige aktuelle Befreiungen objektspezifisch sind.

Dieser Leitfaden geht jeden Kostenposten durch und zeigt dann ein durchgerechnetes Beispiel eines Wiederverkaufs für £150.000, damit Sie sehen, wie sich die Summe ergibt.

ÜBERTRAGUNGSGEBÜHR

Übertragungsgebühr: die 9% (und die alten 12%)

Die Übertragungsgebühr für Auslandskäufer beträgt 9% des höheren Werts aus Vertragspreis oder Grundbuchwert, durch die Novelle vom Mai 2025 von 12% gesenkt.

Meist wird in einer Aufteilung gezahlt — ein Teil bei der Vertragsregistrierung, der Rest bei der Übertragung. Bestätigen Sie die genaue Aufteilung mit Ihrem Anwalt, da sie je Transaktion variieren kann. Zur tieferen Aufschlüsselung der Urkundenbesteuerung siehe den verlinkten Urkunden-Steuerleitfaden unten.

MEHRWERTSTEUER

Wann die Mehrwertsteuer (5%) gilt

5% Mehrwertsteuer gilt nur beim Erstverkauf eines Neubaus durch den Bauträger.

Ein privater Wiederverkauf ist befreit, wenn die MwSt. bereits beim Erstkauf gezahlt wurde. Lassen Sie sich von Verkäufer und Anwalt bestätigen, ob die MwSt. für die Einheit bereits beglichen ist, bevor Sie sie einplanen.

WEITERE KOSTEN

Stempel, Transformator & die 4%-Provisionsgrenze

Die Stempelsteuer beträgt 0,5%, der Transformator-/Infrastrukturbeitrag etwa £1.500-3.000, und die Maklerprovision ist auf 4% (plus MwSt.) gedeckelt.

Auch die Urkundenklasse beeinflusst Ihre Position und Unterlagen — ein Kat-irtifak-Titel (Baudienstbarkeit) verhält sich anders als ein Volltitel. Lesen Sie den verlinkten Urkundenvergleich und den Sicherheitsleitfaden, bevor Sie sich festlegen.

RECHENBEISPIEL

Rechenbeispiel — Wiederverkauf für £150.000

Bei einem Wiederverkauf für £150.000 ergeben Preis + 9% Übertragung (£13.500) + 0,5% Stempel (£750) + Transformator (~£2.000) + Provision (bis 4%) rund £166.000-173.000 alles inklusive.

Ein Neubau würde 5% MwSt. obendrauf legen. Diese Zahlen sind veranschaulichend — bestätigen Sie jeden Posten bei einem Anwalt, da der Schätzwert und etwaige aktuelle Befreiungen die Summe verschieben können.

VERBREITETER MYTHOS

Sind 17,5% die Übertragungssteuer?

Nein. Die Übertragungsgebühr für Auslandskäufer beträgt 9% (im Mai 2025 von 12% gesenkt); 17,5% ist nicht die Übertragungsgebühr und sollte nicht im Budget verwendet werden.

Die Gesamterwerbskosten liegen meist rund 15-20% über dem Preis, sobald Übertragung, Stempel, Transformator und Provision addiert sind — und MwSt., wo ein Neubau vorliegt. Prüfen Sie die aktuelle Zahl bei einem in der TRNZ-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt, da veröffentlichte Sätze sich ändern.