كم تكلفة شراء عقار في شمال قبرص؟ الرسوم والضرائب 2026

لماذا يهمّ الأمر

كم تكلفة شراء عقار في شمال قبرص؟

خصّص نحو 10-15% فوق السعر المُعلن. البنود الرئيسية: 4٪ على العقار الأول للمشتري الأجنبي (5.5٪ على الثاني، 6٪ على الثالث) (نسبة مؤقتة حتى 5 يناير 2027)، وضريبة قيمة مضافة 5% على المباني الجديدة فقط، ورسم دمغة 0,5%، ومساهمة محوّل/بنية تحتية نحو £1,500-3,000، وعمولة وسيط بحدّ أقصى 4% (زائد الضريبة).

17,5% ليست رسم النقل — هذا الرقم يتداول عبر الإنترنت لكنه لا يطابق الجدول الحالي. أكّد كل نسبة أدناه مع محامٍ مرخّص في شمال قبرص قبل الاعتماد عليها، لأنّ التقسيم الدقيق وأي إعفاءات حالية خاصة بكل عقار.

يتناول هذا الدليل كل بند تكلفة، ثم يعرض مثالًا محسوبًا لإعادة بيع بقيمة £150,000 لترى كيف يتشكّل الإجمالي.

رسم النقل

رسم النقل: من النسب السابقة 9% و12% إلى نسب أكتوبر 2026

4٪ على العقار الأول للمشتري الأجنبي (5.5٪ على الثاني، 6٪ على الثالث) (نسبة مؤقتة حتى 5 يناير 2027). رسم النقل للمشتري الأجنبي هو 4% من الأعلى بين سعر العقد أو قيمة السجل العقاري. من 15 مايو 2025 إلى 6 أكتوبر 2026 كانت النسبة 9٪ (وقبلها 12٪)؛ ومن 7 أكتوبر 2026 تطبق النسب المؤقتة أعلاه.

تأكد مع محاميك من كيفية تقسيم الدفع بين تسجيل العقد ونقل الملكية. وللتفصيل الأعمق لضرائب السند، راجع دليل ضريبة السند المرتبط أدناه.

ضريبة القيمة المضافة

متى تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة (5%)

تُطبَّق ضريبة 5% فقط على أول بيع لبناء جديد من المطوّر.

تُعفى إعادة البيع الخاصة إذا كانت الضريبة قد دُفعت عند الشراء الأصلي. قبل أن تخصّص لها ميزانية، اطلب من البائع ومحاميك تأكيد ما إذا كانت الضريبة قد سُدّدت على الوحدة.

تكاليف أخرى

الدمغة والمحوّل وسقف عمولة 4%

رسم الدمغة 0,5%، ومساهمة المحوّل/البنية التحتية نحو £1,500-3,000، وعمولة الوسيط محدودة بـ4% (زائد الضريبة).

كما تؤثّر فئة الكوتشان على موقفك وأوراقك — فسند kat irtifak (حقّ ارتفاق البناء) يختلف عن السند الكامل. اقرأ مقارنة السندات المرتبطة ودليل الأمان قبل الالتزام.

مثال محسوب

مثال محسوب — إعادة بيع بـ£150,000

في إعادة بيع بقيمة £150,000 للعقار الأول للمشتري الأجنبي، يبلغ السعر + نقل 4٪ (£6,000) + دمغة 0.5٪ (£750) + محول (~£2,000) + عمولة (حتى 4٪، £0–6,000) نحو £158,750–164,750.

يضيف البناء الجديد 5% ضريبة فوق ذلك. هذه الأرقام توضيحية — أكّد كل بند مع محامٍ، لأنّ القيمة التقديرية وأي إعفاءات حالية قد تُحرّك الإجمالي.

أسطورة شائعة

هل 17,5% هي ضريبة النقل؟

لا. 4٪ على العقار الأول للمشتري الأجنبي (5.5٪ على الثاني، 6٪ على الثالث) (نسبة مؤقتة حتى 5 يناير 2027). من 15 مايو 2025 إلى 6 أكتوبر 2026 كانت النسبة 9٪ (وقبلها 12٪)؛ ومن 7 أكتوبر 2026 تطبق النسب المؤقتة أعلاه. 17,5% ليست رسم النقل ولا ينبغي استخدامها في ميزانيتك.

عادةً ما تبلغ تكاليف الاقتناء الإجمالية نحو 10-15% فوق السعر بعد إضافة النقل والدمغة والمحوّل والعمولة — والضريبة حيث ينطبق البناء الجديد. تحقّق من الرقم الحالي مع محامٍ مسجَّل في نقابة محامي شمال قبرص، لأنّ الأسعار المنشورة تتغيّر.