How Much Does It Cost to Buy Property in North Cyprus? 2026 Fees & Taxes
رسم النقل
خُفّض من 12% في مايو 2025
ضريبة القيمة المضافة
أول بيع للبناء الجديد فقط
رسم الدمغة
تسجيل العقد
المحوّل / البنية التحتية
معظم عمليات الشراء
لماذا يهمّ الأمر
كم تكلفة شراء عقار في شمال قبرص؟
خصّص نحو 15-20% فوق السعر المُعلن. البنود الرئيسية: رسم نقل 9% (خُفّض من 12% في مايو 2025)، وضريبة قيمة مضافة 5% على المباني الجديدة فقط، ورسم دمغة 0,5%، ومساهمة محوّل/بنية تحتية نحو £1,500-3,000، وعمولة وسيط بحدّ أقصى 4% (زائد الضريبة).
17,5% ليست رسم النقل — هذا الرقم يتداول عبر الإنترنت لكنه لا يطابق الجدول الحالي. أكّد كل نسبة أدناه مع محامٍ مرخّص في شمال قبرص قبل الاعتماد عليها، لأنّ التقسيم الدقيق وأي إعفاءات حالية خاصة بكل عقار.
يتناول هذا الدليل كل بند تكلفة، ثم يعرض مثالًا محسوبًا لإعادة بيع بقيمة £150,000 لترى كيف يتشكّل الإجمالي.
رسم النقل
رسم النقل: 9% (والـ12% القديمة)
رسم النقل للمشتري الأجنبي هو 9% من الأعلى بين سعر العقد أو قيمة السجل العقاري، خُفّض من 12% بتعديل مايو 2025.
يُدفع عادةً على دفعات — جزء عند تسجيل العقد، والباقي عند النقل. أكّد التقسيم الدقيق مع محاميك، إذ قد يختلف بحسب المعاملة. وللتفصيل الأعمق لضرائب السند، راجع دليل ضريبة السند المرتبط أدناه.
ضريبة القيمة المضافة
متى تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة (5%)
تُطبَّق ضريبة 5% فقط على أول بيع لبناء جديد من المطوّر.
تُعفى إعادة البيع الخاصة إذا كانت الضريبة قد دُفعت عند الشراء الأصلي. قبل أن تخصّص لها ميزانية، اطلب من البائع ومحاميك تأكيد ما إذا كانت الضريبة قد سُدّدت على الوحدة.
تكاليف أخرى
الدمغة والمحوّل وسقف عمولة 4%
رسم الدمغة 0,5%، ومساهمة المحوّل/البنية التحتية نحو £1,500-3,000، وعمولة الوسيط محدودة بـ4% (زائد الضريبة).
كما تؤثّر فئة الكوتشان على موقفك وأوراقك — فسند kat irtifak (حقّ ارتفاق البناء) يختلف عن السند الكامل. اقرأ مقارنة السندات المرتبطة ودليل الأمان قبل الالتزام.
مثال محسوب
مثال محسوب — إعادة بيع بـ£150,000
في إعادة بيع بـ£150,000، يصل السعر + 9% نقل (£13,500) + 0,5% دمغة (£750) + محوّل (~£2,000) + عمولة (حتى 4%) إلى نحو £166,000-173,000 شاملة كل شيء.
يضيف البناء الجديد 5% ضريبة فوق ذلك. هذه الأرقام توضيحية — أكّد كل بند مع محامٍ، لأنّ القيمة التقديرية وأي إعفاءات حالية قد تُحرّك الإجمالي.
أسطورة شائعة
هل 17,5% هي ضريبة النقل؟
لا. رسم النقل للمشتري الأجنبي هو 9% (خُفّض من 12% في مايو 2025)؛ و17,5% ليست رسم النقل ولا ينبغي استخدامها في ميزانيتك.
عادةً ما تبلغ تكاليف الاقتناء الإجمالية نحو 15-20% فوق السعر بعد إضافة النقل والدمغة والمحوّل والعمولة — والضريبة حيث ينطبق البناء الجديد. تحقّق من الرقم الحالي مع محامٍ مسجَّل في نقابة محامي شمال قبرص، لأنّ الأسعار المنشورة تتغيّر.
أبرز النقاط
رسم النقل 9%
9% من الأعلى بين سعر العقد أو قيمة السجل العقاري، خُفّض من 12% في مايو 2025. يُدفع عادةً على دفعات — جزء عند تسجيل العقد، والباقي عند النقل. أكّد التقسيم الدقيق مع محاميك.
ضريبة 5% — البناء الجديد فقط
تُطبَّق ضريبة 5% فقط على أول بيع لبناء جديد من المطوّر. تُعفى إعادة البيع الخاصة إذا كانت الضريبة قد دُفعت عند الشراء الأصلي. أكّد مع محاميك ما إذا كانت الضريبة قد سُدّدت على الوحدة.
الدمغة والمحوّل وعمولة 4%
رسم الدمغة 0,5%، ومساهمة المحوّل/البنية التحتية نحو £1,500-3,000، وعمولة الوسيط بحدّ أقصى 4% (زائد الضريبة). كما تؤثّر فئة الكوتشان على أوراقك وموقفك — فسند kat irtifak يختلف عن السند الكامل.
الإجمالي ~15-20% — أسطورة 17,5%
بعد إضافة النقل والدمغة والمحوّل والعمولة (زائد الضريبة على البناء الجديد)، عادةً ما يبلغ إجمالي الاقتناء نحو 15-20% فوق السعر. 17,5% ليست رسم النقل — لا تستخدمها في ميزانيتك؛ تحقّق من الرقم الحالي مع محامٍ.
| البند | النسبة / المبلغ | ينطبق على |
|---|---|---|
| رسم النقل | 9% (كان 12% قبل مايو 2025) | كل البيوع |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% | أول بيع للبناء الجديد فقط |
| رسم الدمغة | 0,5% | تسجيل العقد |
| المحوّل / البنية التحتية | ~£1,500-3,000 | معظم عمليات الشراء |
| عمولة الوسيط | حتى 4% (+ضريبة) | حيثما يعمل وسيط |