KKTC Koçan Tipi Kontrol — Tapu Türü ve Risk Bandı
KKTC'de bir mülkün koçan (tapu) tipi, hukuki güvenceyi ve piyasa kabulünü birlikte belirler. Türk Malı en düşük riskli; Eşdeğer koçan düşük riskli ve yabancı alıcılar arasında yaygın kabul görür. Tahsis/TMD geçerli ancak politik risk taşır. Takas edilmemiş Rum koçanı yüksek risklidir, Leasehold ise orta düzeydedir. Risk bandını öğrenin, lisanslı bir KKTC avukatına doğrulatın.
Son güncelleme: 19 Haziran 2026
Koçan Tiplerine Göre Risk Bandı
Cumhuriyet / 1974 öncesine dayanan Türk tapusu. En aranan kategori, arzı sınırlı; mülkiyet zinciri nettir.
Takas yoluyla devlet tarafından tahsis edilen koçan. Piyasada düşük riskli kabul edilir ve yabancı alıcılar arasında yaygındır.
Devlet tahsisine dayanır; hukuken geçerli olsa da olası birleşme senaryolarında belirsizlik taşır. "TMD" ibaresi Tahsis ile "Türk Malı Değil" arasında karıştırılmamalıdır.
1974 öncesi Rum mülkü üzerinde, henüz takas edilmemiş koçan. Dava ve uyarı kaynağı; en dikkat gerektiren gruptur.
Bina mülkiyeti sizde, arazi uzun vadeli kiradadır (49-99 yıl). Süre ve yenileme koşulları sözleşmeye bağlıdır.
Hukuki Çerçeve ve Nüans
67/2005 sayılı yasa ve Taşınmaz Mal Komisyonu (IPC) ile birlikte, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin Demopoulos (2010) kararı, KKTC'deki taşınmazlar için iç hukukta bir koruma çerçevesi tanır; mağduriyet hâlinde tazminat yolu IPC üzerinden işletilir.
Önemli ayrım: piyasa algısı ile yasal gerçek her zaman örtüşmez. Bir koçan tipi hukuken korunuyor olsa bile, ikincil piyasada alıcı ve banka algısı farklı fiyatlanabilir — ikisini birlikte değerlendirin.
"TMD" kısaltması iki ayrı kavramı karıştırabilir: Tahsis koçanı ile "Türk Malı Değil". Belgedeki ibareyi avukatınızla netleştirin; risk her zaman mutlak "güvenli/güvensiz" değil, bir banttır.
Bu sayfa bir başlangıç rehberidir, hukuki tavsiye değildir. Her koçan için lisanslı bir KKTC avukatından ve Tapu Dairesi araştırmasından (Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi) teyit alın.