Foreign Property Ownership in North Cyprus 2026: The New Decree & Acquisition Limits

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

Могут ли иностранцы всё ещё покупать недвижимость на Северном Кипре?

Да, иностранцы всё ещё могут покупать недвижимость на Северном Кипре — указ от 11 мая 2026 года уточнил лимиты приобретения, лимит продаж иностранцам на уровне проекта (80%) и правило распределения на одном участке (50%).

Иностранец может купить до 1 дома (участок ≤1 338 м²) ЛИБО 3 квартир ЛИБО 1 отдельного дома (участок ≤3 300 м²) ЛИБО 2 вилл в жилом комплексе. Процесс получения разрешения Совета министров (PTP) также сохраняется.

Эта статья охватывает, что ввёл указ от 11 мая 2026, как работают лимит 80% для проекта и правило 50% для одного участка, текущие лимиты по числу объектов, процесс разрешения (PTP) и покупку через компанию ТРСК. Ставки и правила могут меняться; за точной ситуацией обратитесь к лицензированному адвокату.

НОВЫЙ УКАЗ

Что ввёл указ от 11 мая 2026 года?

Указ не запрещает приобретение недвижимости иностранцами; он уточняет лимиты приобретения и добавляет лимит продаж иностранцам на уровне проекта (80%) и правило распределения на одном участке (50%).

Изменение не запрещает покупку иностранцами; оно привязывает её к чётким лимитам по числу объектов, лимиту на уровне проекта и правилу распределения. См. наш гид для иностранного инвестора о процессе и контексте. Всегда уточняйте точную ситуацию у лицензированного адвоката ТРСК.

ЛИМИТЫ

Как работают лимит 80% для проекта и правило 50% для одного участка?

Не более 80% жилого проекта может быть продано иностранцам; более половины квартир на одном участке не может быть продано покупателям одной национальности или близким родственникам.

В популярных проектах 80%-ная квота для иностранцев может быстро заполниться, ограничивая новые покупки иностранцами в этом проекте. Правило 50% — не лимит собственности, а ограничение распределения, не позволяющее квартирам на одном участке концентрироваться у одной национальности или семейной группы. Уточните текущий статус квоты и уровень заполнения проекта объекта у вашего адвоката.

ЛИМИТЫ

Лимиты по числу объектов (актуальные)

До 1 дома (участок ≤1 338 м²) ЛИБО 3 квартир ЛИБО 1 отдельного дома (участок ≤3 300 м²) ЛИБО 2 вилл в жилом комплексе; граждане стран группы взаимности — до 6 квартир / 3 вилл.

Прежнее правило «одного объекта» не отменили; его уточнили в этой системе. Эти лимиты задают общий потолок приобретения для иностранного физлица. Если вы нацелены на несколько объектов или портфель, структура компании ТРСК — отдельный вариант. Таблица ниже суммирует лимиты; точная ситуация зависит от объекта.

ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ

Процесс разрешения на покупку (PTP) 2026

Официальный срок принятия решения о разрешении Совета министров (PTP) не опубликован; вы можете пользоваться недвижимостью в это время.

Если налоги не уплачены в течение 75 рабочих дней после одобрения, разрешение может аннулироваться; окно передачи — 1 год с момента одобрения. При своевременном уведомлении о договоре, превышающем лимит приобретения, взимается дополнительный сбор в 1% от цены продажи; при позднем уведомлении — 3%; ни то, ни другое не является лимитом собственности, это сборы за уведомление/соблюдение. Для расходов на приобретение используйте наш налоговый калькулятор и гид по 9 шагам PTP. Текущие ставки сборов уточните у лицензированного адвоката.

ПОКУПКА ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ

Покупка через компанию ТРСК

Для портфеля или нескольких объектов компания ТРСК подчиняется другим правилам и оценивается отдельно от индивидуальных лимитов на приобретение.

Получите юридическую и налоговую консультацию по структуре и налоговому эффекту; правила владения, управления и передачи отличаются от индивидуальной покупки. Читатели, которым нужен сквозной обзор для иностранного покупателя, могут посмотреть наш гид «от А до Я». Этот материал не является юридической или финансовой консультацией.