KKTC Kira Sözleşmesi Rehberi — Nelere Dikkat Etmeli?
Sözleşmede olması gereken madde
Dikkat edilmesi gereken tuzak
NEDEN YAZILI
Neden Yazılı Sözleşme Şart?
KKTC’de kira sözleşmesi yasal olarak zorunlu değildir ancak kiracı haklarınızı korumak için yazılı sözleşme şarttır.
KKTC’de kira sözleşmesi yasal olarak zorunlu değildir ancak kiracı haklarınızı korumak için yazılı sözleşme şarttır. Bu rehber, sözleşmede bulunması gereken maddeleri ve dikkat edilecek tuzakları anlatmaktadır.
15 MADDE
Kira Sözleşmesinde Olması Gereken 15 Madde Nedir?
Eksiksiz bir kira sözleşmesi on başlık altında toplanan tüm zorunlu bilgileri içerir — tarafların kimliğinden çıkış koşullarına kadar.
Tarafların Kimlik Bilgileri
- Ev sahibinin tam adı, TC/kimlik numarası, telefonu
- Kiracının tam adı, TC/öğrenci no/pasaport no
- Garantör varsa bilgileri
Mülk Bilgileri
- Tam adres (ilçe, sokak, bina, daire no)
- Mülkün büyüklüğü (m²) ve oda sayısı
- Eşyalı ise envanter listesi (ayrı ek olarak)
Süre
- Başlangıç ve bitiş tarihi (gün/ay/yıl)
- Yenileme koşulları (otomatik mi, bildiri gerekli mi?)
- Erken çıkış cezası (varsa)
Kira Bedeli
- Aylık kira tutarı (para birimi belirtilmeli — TL, £, $)
- Ödeme tarihi (genellikle ayın 1-5’i arası)
- Ödeme yöntemi (banka havalesi, elden)
- Kira artış oranı ve zamanı
Depozito
- Depozito miktarı (genellikle 1-2 aylık kira)
- İade koşulları ve süresi
- Hasara karşı kesinti kuralları
Faturalar ve Aidat
- Elektrik: kiracıya ait
- Su: kiracıya ait
- İnternet: kiracıya ait
- Aidat: ev sahibine ait (sözleşmede belirtin!)
- Büyük bakım: ev sahibine ait
Bakım ve Onarım
- Küçük bakım (ampul, musluk): kiracı
- Büyük bakım (tesisat, çatı): ev sahibi
- Acil durum iletişim bilgileri
Evcil Hayvan Politikası
- İzin var mı? Koşulları neler?
- Ek depozito gerekli mi?
Misafir ve Alt Kiralama
- Misafir kuralları
- Alt kiralama yasak mı?
Çıkış Koşulları
- Çıkış bildiri süresi (sözleşmede net belirtilmeli)
- Mülkü teslim durumu
- Anahtar teslim prosedürü
TUZAKLAR
Dikkat Edilecek 7 Tuzak Nedir?
En maliyetli iki tuzak sözleşmesiz taşınmak ve depozito makbuzu almamaktır — ikisi de bir uyuşmazlıkta kiracıyı kanıtsız bırakır.
| # | Tuzak | Nasıl Korunursun? |
|---|---|---|
| 1 | Sözleşme olmadan girmek | ASLA! Yazılı sözleşme iste |
| 2 | Depozito makbuzu almamak | Banka havalesiyle öde, dekont sakla |
| 3 | Envanter listesi yapmamak | Eşyalı ise her eşyayı listele, fotoğrafla |
| 4 | Kira artış oranı belirsiz | Yıllık artış oranını sözleşmeye yaz (TÜFE+% veya sabit) |
| 5 | Aidatı kiracıya yıkmak | Aidat ev sahibine ait — sözleşmede belirt |
| 6 | Erken çıkış cezası | Ceza varsa tutarı önceden bilin |
| 7 | Kapıyı verirken sayaç okumamak | Giriş ve çıkışta elektrik/su sayaçlarını fotoğrafla |
KİRA ARTIŞI
Kira Artışı Kuralları Nedir?
Kira Denetim Yasası 17/1981’in kapsadığı bölgeler dışında kira artışı için yasal bir sınır yoktur; Lefkoşa ve Girne belediye sınırlarının çoğu ile Gönyeli belediyesi bu yasanın kapsamındadır — mülkünüzün hangi statüde olduğunu teyit edin.
Kira Denetim Yasası 17/1981’in kapsadığı bölgeler dışında kira artışı için yasal bir sınır yoktur; Lefkoşa ve Girne belediye sınırlarının çoğu ile Gönyeli belediyesi bu yasanın kapsamındadır — mülkünüzün hangi statüde olduğunu teyit edin. Kapsam dışındaki bölgelerde pratikte:
- En yaygın: Yıllık TÜFE oranına endeksli
- İdeal: Sözleşmeye yazılmış sabit oran
- Sterling kiralarda: Genellikle artış sınırlı veya sabit
ÇIKIŞ
Fesih ve Çıkış Süreci Nasıl İşler?
Çıkış süreci beş adımda ilerler: yazılı ihbar, temiz teslim, sayaç okuma, anahtar teslimi ve depozito iadesi.
- Yazılı ihbar — sözleşmenizde belirtilen süre içinde bildirin
- Mülkü temiz teslim — boyama, temizlik
- Sayaç okuma — son fatura kiracıya ait
- Anahtar teslim — imza karşılığı
- Depozito iade — mülk hasarsız teslim edilirse depozito iade edilmelidir (hasar varsa kesinti yapılabilir); iade süresi için resmi bir rakam bulunmuyor, sözleşmedeki süreye veya yazılı bildirime bakın
Öne çıkanlar
Sözlü anlaşma korumaz
Anlaşmazlık çıktığında dayanacağınız tek şey yazılı sözleşme. İmzalanmadan taşınmayın.
Kira artışı bölgeye bağlı
Kira Kontrollü Bölgeler'de 17/1981 uygulanıyor; dışında yasal sınır yok. Mülkünüzün statüsünü baştan öğrenin.
Depozito koşulunu yazdırın
İade süresi için resmi bir rakam yok. Ne zaman ve hangi koşulla iade edileceği sözleşmede olmalı.
Çıkışı baştan planlayın
İhbar süresi, teslim durumu ve anahtar prosedürü sözleşmede net olmalı — taşınırken değil.