📄 Legal Guide📅 2026-03-13⏱️ 14 dk okuma
KKTC'de kira sözleşmesi yasal olarak zorunlu değildir ancak kiracı haklarınızı korumak için yazılı sözleşme şarttır. Bu rehber, sözleşmede bulunması gereken maddeleri ve dikkat edilecek tuzakları anlatmaktadır.
Kira Sözleşmesinde Olması Gereken 15 Madde
1. Tarafların Kimlik Bilgileri
Ev sahibinin tam adı, TC/kimlik numarası, telefonuKiracının tam adı, TC/öğrenci no/pasaport noGarantör varsa bilgileri
2. Mülk Bilgileri
Tam adres (ilçe, sokak, bina, daire no)Mülkün büyük
klüğü (m²) ve oda sayısı
Eşyalı ise envanter listesi (ayrı ek olarak)
3. Süre
Başlangıç ve bitiş tarihi (gün/ay/yıl)Yenileme koşulları (otomatik mi, bildiri gerekli mi?)Erken çıkış cezası (varsa)
4. Kira Bedeli
Aylık kira tutarı (para birimi belirtilmeli — TL, £, $)Ödeme tarihi (genellikle ayın 1-5'i arası)Ödeme yöntemi (banka havalesi, elden)Kira artış oranı ve zamanı
5. Depozito
Depozito miktarı (genellikle 1-2 aylık kira)İade koşulları ve süresiHasara karşı kesinti kuralları
6. Faturalar ve Aidat
Elektrik: kiracıya aitSu: kiracıya aitİnternet: kiracıya aitAidat: ev sahibine ait (sözleşmede belirtin!)Büyük bakım: ev sahibine ait
7. Bakım ve Onarım
Küçük bakım (ampul, musluk): kiracıBüyük bakım (tesisat, çatı): ev sahibiAcil durum iletişim bilgileri
8. Evcil Hayvan Politikası
İzin var mı? Koşulları neler?Ek depozito gerekli mi?
9. Misafir ve Alt Kiralama
Misafir kurallarıAlt kiralama yasak mı?
10. Çıkış Koşulları
Çıkış bildiri süresi (genellikle 30 gün)Mülkü teslim durumuAnahtar teslim prosedürü
⚠️ Dikkat Edilecek 7 Tuzak
#TuzakNasıl Korunursun?
|---|-------|-------------------|
1Sözleşme olmadan girmekASLA! Yazılı sözleşme iste
2Depozito makbuzu almamakBanka havalesiyle öde, dekont sakla
3Envanter listesi yapmamakEşyalı ise her eşyayı listele, fotoğrafla
4Kira artış oranı belirsizYıllık artış oranını sözleşmeye yaz (TÜFE+% veya sabit)
5Aidatı kiracıya yıkmakAidat ev sahibine ait — sözleşmede belirt
6Erken çıkış cezasıCeza varsa tutarı önceden bilin
7Kapıyı verirken sayaç okumamakGiriş ve çıkışta elektrik/su sayaçlarını fotoğrafla
Kira Artışı Kuralları
KKTC'de kira artışı yasal olarak sınırlı değildir, ancak pratik olarak:
En yaygın: Yıllık TÜFE oranı (%20-40 arası)İdeal: Sabit oran sözleşmeye yazılır (ör: yıllık %25)Sterling kiralarda: Genellikle artış sınırlı veya sabit
Fesih ve Çıkış Süreci
30 gün önceden yazılı bildirim (WhatsApp mesajı bile olabilir ama imzalı belge daha güvenli)Mülkü temiz teslim — boyama, temizlikSayaç okuma — son fatura kiracıya aitAnahtar teslim — imza karşılığıDepozito iade — 15-30 gün içinde (hasar varsa kesinti yapılabilir)
Sonuç
Kira sözleşmesi KKTC'de kiracı-ev sahibi ilişkisinin temelidir. 15 maddeyi içeren detaylı bir sözleşme, ileride çıkabilecek sorunları önler.
👉 Kiralık İlanları Görüntüle⚖️ Depozito Rehberi🏠 Kiralama Rehberi📋 Öğrenci Checklist'i