KKTC tapu devir harcı: Ekim 2026'da ne değişti?
Yeni oranlar (toplam harç)
Toplam harç, aşağıdaki devir, TMK ve Konut Edindirme paylarından oluşur.
*200 m²’ye kadar ev ve bir arsa (bir dönüm tarla) veya 100 m²’ye kadar işyeri.
Not: Bazı tablolarda yalnız “devir” sütunu gösteriliyor. Ödenen tutar, Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) ve Konut Edindirme paylarıyla birlikte toplamdır.
| Alıcı | Mülk | Devir | TMK | Konut Edindirme | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Yabancı | 1. | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| Yabancı | 2. | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| Yabancı | 3. | 5% | 1% | — | 6% |
| Türkiye vatandaşı | 1–2 | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| Türkiye vatandaşı | 3–4 | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| Türkiye vatandaşı | 5–6 | 5% | 1% | — | 6% |
| KKTC yurttaşı | Genel | — | — | — | 3% |
| KKTC yurttaşı | Bir defaya mahsus* | — | — | — | 2% |
Örnek hesap
£150.000’lık bir dairede yabancı alıcının ilk mülkü için toplam harç £6.000’dır.
Yabancı 1. mülk: £6.000 (önceki oranla £13.500).
Türkiye vatandaşı 1. mülk: £6.000 (önceki £9.000).
Türkiye vatandaşı 3. mülk: £8.250.
KKTC yurttaşı (bir defaya mahsus koşulda): £3.000.
Harç TL olarak ödenir ve Tapu Dairesi’nin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanır. Örnekte kolaylık için satış fiyatı kullanıldı.
Aile içi bağış
Anne veya babadan çocuğa %0,2; eşler arasında ve büyükanne-büyükbabadan toruna %0,4; diğer bağışlarda %3.
Ne değişmedi
KDV ve pul vergisi bu düzenlemeyle değişmedi.
KDV, 300 m²’ye kadar konutta %5, üzerinde %10’dur. Yabancı alıcının satın alma izni (PTP) şartı ve 75 iş günü içinde harç ödeme kuralı güncel kararname kapsamında sürüyor; kararname Ekim 2026’da aynı içerikle yeniden yayımlandı.
5 Ocak 2027'den sonra ne olacak?
Oranlar geçici bir tüzükle belirlendi.
Uzatılır ya da değiştirilirse bu yazının başına tarihli not eklenecek, hesaplayıcı aynı gün güncellenecek. İşlem planlıyorsanız Tapu Dairesi’nden güncel oranı teyit edin.