Foreign Property Ownership in North Cyprus 2026: The New Decree & Acquisition Limits
سقف بيع المشروع للأجانب
من مشروع سكني واحد
حد نفس القطعة / الجنسية
من الوحدات في نفس القطعة
نافذة النقل
بعد الموافقة على PTP
لماذا يهمّ الأمر
هل ما زال بإمكان الأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟
نعم، لا يزال بإمكان الأجانب الشراء في شمال قبرص — وضّح مرسوم 11 مايو 2026 حدود التملّك، وسقف بيع على مستوى المشروع للأجانب (80%)، وقاعدة توزيع لنفس القطعة (50%).
يجوز للأجنبي شراء ما يصل إلى منزل واحد (أرض ≤1٬338 م²) أو 3 شقق أو منزل مستقل واحد (أرض ≤3٬300 م²) أو فيلتين في مجمع سكني. كما يبقى إجراء إذن مجلس الوزراء (PTP) ساريًا.
يغطّي هذا المقال ما استحدثه مرسوم 11 مايو 2026، وكيف يعمل سقف الـ80% للمشروع وقاعدة الـ50% لنفس القطعة، وحدود عدد العقارات الحالية، وإجراء الإذن (PTP)، والشراء عبر شركة في شمال قبرص. قد تتغيّر النسب والقواعد؛ استشر محاميًا مرخّصًا لمعرفة الوضع الدقيق.
المرسوم الجديد
ماذا استحدث مرسوم 11 مايو 2026؟
لا يحظر المرسوم تملّك الأجانب؛ بل يوضّح حدود التملّك ويضيف سقف بيع على مستوى المشروع للأجانب (80%) وقاعدة توزيع لنفس القطعة (50%).
لا يحظر التغيير الشراء الأجنبي؛ بل يربطه بحدود واضحة لعدد العقارات وسقف على مستوى المشروع وقاعدة توزيع. راجع دليلنا للمستثمر الأجنبي للإجراء والسياق الأوسع. أكِّد دائمًا الوضع الدقيق مع محامٍ مرخّص في شمال قبرص.
السقوف
كيف يعمل سقف الـ80% للمشروع وقاعدة الـ50% لنفس القطعة؟
يجوز بيع 80% كحد أقصى من مشروع سكني للأجانب؛ ولا يجوز بيع أكثر من نصف الوحدات في نفس القطعة لمشترين من نفس الجنسية أو أقارب من الدرجة الأولى.
في المشاريع الشائعة قد تمتلئ حصة الـ80% للأجانب بسرعة، ما يقيّد المشتريات الأجنبية الجديدة في ذلك المشروع. وقاعدة الـ50% ليست سقفًا للملكية بل قيد توزيع يمنع تركّز الوحدات في نفس القطعة لدى جنسية واحدة أو مجموعة عائلية. أكِّد حالة الحصّة الحالية ومستوى امتلاء مشروع العقار مع محاميك.
الحدود
حدود عدد العقارات (الحالية)
حتى منزل واحد (أرض ≤1٬338 م²) أو 3 شقق أو منزل مستقل واحد (أرض ≤3٬300 م²) أو فيلتين في مجمع سكني؛ ويمكن لمواطني دول مجموعة المعاملة بالمثل الوصول حتى 6 شقق / 3 فِلل.
لم يُلغَ تفسير «العقار الواحد» القديم؛ بل عُدِّل ضمن هذا الإطار. تحدّد هذه الحدود سقف التملّك الإجمالي للفرد الأجنبي. وإن كنت تستهدف عدة عقارات أو محفظة، فهيكل شركة شمال قبرص خيار منفصل. يلخّص الجدول أدناه الحدود؛ والوضع الدقيق خاص بكل عقار.
إجراء الإذن
إجراء إذن الشراء (PTP) 2026
لم يُنشر هدف رسمي لمدة اتخاذ قرار إذن مجلس الوزراء (PTP)؛ ويمكنك استخدام العقار في أثنائها.
وإن لم تُدفع الضرائب خلال 75 يوم عمل من الموافقة فقد يسقط الإذن؛ ونافذة النقل سنة واحدة من الموافقة. إذا أُبلغ عن عقد يتجاوز حق التملّك في الوقت المحدد، تُفرض رسوم إضافية 1% من سعر البيع؛ وفي حال التأخر في الإبلاغ 3% — وكلاهما رسوم إبلاغ/امتثال وليسا سقفًا للملكية. استخدم حاسبة الضرائب لدينا ودليل خطوات PTP التسع لتكاليف التملّك. تحقّق من نسب الرسوم الحالية مع محامٍ مرخّص.
الشراء عبر شركة
الشراء عبر شركة في شمال قبرص
للمحفظة أو العقارات المتعددة تخضع شركة شمال قبرص لقواعد مختلفة وتُقيَّم بمعزل عن حدود التملّك الفردية.
احصل على استشارة قانونية وضريبية بشأن الهيكل والأثر الضريبي؛ فقواعد الملكية والإدارة والنقل تختلف عن الشراء الفردي. من يرغب بنظرة شاملة للمشتري الأجنبي يمكنه الاطّلاع على دليلنا الشامل. هذا المحتوى ليس استشارة قانونية أو مالية.
أبرز النقاط
حدود التملّك (مرسوم 11 مايو 2026)
يجوز للأجنبي تملّك ما يصل إلى منزل واحد (أرض ≤1٬338 م²) أو 3 شقق أو منزل مستقل واحد (أرض ≤3٬300 م²) أو فيلتين في مجمع سكني. يمكن لمواطني دول مجموعة المعاملة بالمثل الوصول حتى 6 شقق / 3 فِلل. تفسير «العقار الواحد» القديم عُدِّل ولم يُلغَ.
سقف بيع المشروع للأجانب 80%
يجوز بيع 80% كحد أقصى من مشروع سكني لمشترين أجانب؛ وتُحجز نسبة الـ20% المتبقية لمواطني شمال قبرص. في المشاريع الشائعة قد تمتلئ حصة الأجانب بسرعة؛ اسأل مسبقًا عن الحصة المتبقية لكل مشروع.
قاعدة 50% لنفس القطعة / الجنسية
لا يجوز بيع أكثر من نصف الوحدات في نفس القطعة لمشترين من نفس الجنسية أو لأقارب من الدرجة الأولى. هذا قيد على التوزيع/التنوع وليس سقفًا للملكية؛ إن كنت تخطط لشراء متعدد، راجع هذا الحد مع محاميك مسبقًا.
الإذن (PTP) ونافذة الرسم
لم يُنشر هدف رسمي لمدة اتخاذ قرار إذن مجلس الوزراء (PTP) — لا تذكر مدة محددة؛ يمكنك استخدام العقار أثناء الإجراء. إن لم تُدفع الضرائب خلال 75 يوم عمل من الموافقة فقد يسقط الإذن؛ ونافذة النقل سنة واحدة من الموافقة. إذا أُبلغ عن عقد يتجاوز حق التملّك في الوقت المحدد، تُفرض رسوم إضافية 1% من سعر البيع؛ وفي حال التأخر في الإبلاغ 3% — وكلاهما رسوم امتثال/إبلاغ وليسا سقفًا للملكية.
الشراء عبر شركة في شمال قبرص
للمحافظ أو العقارات المتعددة تخضع شركة شمال قبرص لقواعد منفصلة. احصل على استشارة قانونية وضريبية بشأن الهيكل؛ هذا المسار يختلف عن حدود التملّك الفردية.
| القاعدة | الحدّ / السقف | ملاحظات |
|---|---|---|
| سقف بيع المشروع للأجانب | 80% | من مشروع سكني واحد؛ وتُحجز نسبة الـ20% المتبقية لمواطني شمال قبرص |
| حد نفس القطعة / الجنسية | 50% | لا يجوز بيع أكثر من هذه النسبة من الوحدات في نفس القطعة لنفس الجنسية / أقارب الدرجة الأولى |
| شقق | حتى 3 | الإجمالي لكل فرد أجنبي |
| فِلل (مجمع سكني) | حتى 2 | ينطبق ضمن مشاريع المجمعات السكنية |
| منزل مستقل | 1 · ≤3٬300 م² | القطعة لا تتجاوز 3٬300 م² |
| منزل (بأرض) | 1 · ≤1٬338 م² | شرط المنزل الواحد؛ أكِّد الوضع الدقيق مع محامٍ |