KKTC Emlak Vergi Hesaplayıcı

Kuzey Kıbrıs'ta mülk alırken ödeyeceğiniz KDV, tapu devir harcı, damga vergisi ve avukat ücretini tek tabloda toplam maliyetle birlikte hesaplayın. Devir harcı alıcı statüsüne göre değişir (KKTC/TC vatandaşı veya yabancı); yeni inşaatta %5 KDV uygulanır. Sonuçlar 2026 oranlarına göre bağlayıcı olmayan tahmindir.

Mülk Bilgileri

Mülk Fiyatı (£)

İnşaat Durumu

Alıcı Milliyeti

Kaçıncı Mülk Alımınız?

KKTC: %6 (1. edinim için olası %3 indirim aşağıda ayrıca gösterilir)

Vergi ve Masraf Dökümü

Oranlar son doğrulama: 05.08.2026

Önce alıcı milliyetini seçin

Bu hesaplayıcı tahmini sonuçlar sunar. KKTC vergi mevzuatı değişebilir. Veriler 2026-01-01 tarihinde gözden geçirildi. Resmi tutarlar için Tapu ve Kadastro Dairesi ile görüşmenizi, kesin hesap için KKTC Barosu üyesi avukata danışmanızı öneririz.

KKTC vatandaşlarının ilk konut alımında, KKTC Merkez Bankası'nın öngördüğü koşullardaki düşük faizli Türk Lirası konut kredisine başvurup başvurusu uygun görülenler için, £100.000 karşılığı Türk Lirasına kadar olan kısımda devir ve ipotek harcı muafiyeti öngörülmüştür (A.E.186, RG 36, 19.02.2026). Muafiyet 31.12.2026 tarihine kadardır; aşan kısım normal harca tabidir. Kredi başvurusu yapmayan alıcılar bu muafiyetten yararlanamaz. Yukarıdaki hesaba dahil edilmemiştir.

Yabancı alıcı süreci, PTP ve toplam maliyet anlatımı için:

Sıkça Sorulan Sorular

KKTC emlak vergisi nedir ve oranları nelerdir?

KKTC'de mülk alırken KDV (konut m²'sine göre %5 veya %10), dilimli damga vergisi ve tapu devir harcı ödenir. Genel yabancı alıcı grubu sabit %9 öder; mütekabiliyet/tanıma grubundaki alıcılar kademeli öder (1. mülk %6, 2. mülk %8, 3+ mülk %9) — bu grubun mevzuattaki tam tanımı tarafımızca birincil metinden doğrulanmamıştır. Alıcı statünüze göre kesin oranı hesaplayıcıdan öğrenin.

KDV ikinci el satışta da alınır mı?

Hayır. KKTC'de %5 KDV yalnızca yeni inşaat (sıfır mülk) satışlarında uygulanır. İkinci el satışta KDV yoktur — alıcı sadece tapu devir harcı ve damga vergisi öder.

KKTC emlak vergisi ödeme işlemi nasıl yapılır?

Damga vergisi devir işlemi öncesinde Vergi Dairesine, KDV ve tapu devir harçları ise tapu devri anında ödenir. Güncel tutarı Evlek aracıyla hesaplayabilirsiniz.

KKTC'de yabancılar için ek emlak vergisi veya masraf var mı?

Yabancı alıcılar standart emlak vergi kalemlerine ek olarak Bakanlar Kurulu (BKK) izin başvuru harcı, avukatlık sözleşme ücreti ve tercüman bedelleri öder — güncel BKK harcı TL bazlıdır, güncel kur ile hesaplayıcı üzerinden görüntülenir.