Kuzey Kıbrıs Emlak Pazar Raporu
Bu veriler Nisan 2026 itibarıyladır. Kaynak: evlek.app ilan verileri.
Şehir Bazlı Karşılaştırma
2026 Pazar Trendleri
📈
İskele Long Beach Yükselişte
200+ off-plan proje, %8-12 brüt kira getirisi. £30K giriş, 2028 teslim beklentisi. 2026 Q1'de %5-8 fiyat artışı.
🎓
Öğrenci Talebi Zirvede
100.000+ uluslararası öğrenci, YDÜ+DAÜ kampüs bölgelerinde kira £250-700. Eylül-Haziran %90+ doluluk.
🇬🇧
İngiliz Alıcı Geri Dönüşü
Brexit sonrası Alsancak/Lapta'da villa talebi arttı. Sterling avantajı (İspanya'dan %40-60 ucuz). 2026 ilk çeyrek İngiliz satış +%18.
🏗️
Kaliteli Off-Plan Az, Lüks Fazla
Girne'de lüks villa arzı artıyor (£500K+). Orta segment off-plan (£30-80K) arz kısıtlı — bekleme listesi 3-6 ay.
💻
Dijital Göçebe Pazarı Genişliyor
Esentepe/Çatalköy'de 100 Mbps fiber + coworking arzı. Esyalı 1+1 £400-800 aylık Airbnb yield %12-18.
🏛️
2025 Yasa Yeniligi Etkisi
Yabancı alıcılar 3 daire veya 2 villa alabilir (önceden 1). Tapu Dairesi 21 gün tescil zorunluluğu — şeffaflık arttı, dolandırıcılık azaldı.
Bölge Bazlı 1+1 Satılık Fiyat Aralıkları (2026)
| Bölge | 1+1 Giriş | 2+1 Orta | Villa Premium | Not |
|---|---|---|---|---|
| Girne Merkez | £70-120K | £130-220K | £300-800K | En istikrarlı, expat yoğun |
| Alsancak / Lapta | £80-140K | £150-260K | £350-1M | Villa merkezi, plaja yakın |
| İskele / Long Beach | £30-80K | £60-150K | £200-450K | %8-12 yield, off-plan yoğun |
| Lefkoşa Merkez | £45-90K | £85-160K | £180-350K | Öğrenci odaklı, stabil |
| Gazimağusa | £40-80K | £70-140K | £150-280K | 20K DAÜ öğrencisi |
| Lefke / Güzelyurt | £25-55K | £45-95K | £100-200K | En uygun giriş bölgesi |
2026 Alıcı Profili Dağılımı
🇹🇷
Türk Alıcı
%35-40
Aile + öğrenci evi
🇬🇧
İngiliz Alıcı
%20-25
Emekli + yatırım
🇷🇺
Rus Alıcı
%15-20
İskele off-plan ağırlıklı
🇩🇪
Alman Alıcı
%5-8
Villa + emeklilik
🌍
Diğer (Arap, İran, Afrika)
%10-15
Öğrenci aileleri + çeşitli
🇨🇾
KKTC Yerel
%5-10
Genç aile + ilk ev