Турция vs ТРСК: сравнение инвестиций в недвижимость (2026)
Сравнение окупаемости — Турция и ТРСК
| Регион | Сред. цена (1+1) | Вал. доход | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Стамбул (Турция) | ₺5.5M (~£130K) | ~3.9% | 22-25 лет |
| Анталья (Турция) | ₺4M (~£95K) | ~4.2% | 20-24 лет |
| Кирения (ТРСК) | £90-120K | ~7.5% | 10-13 лет |
| Искеле (ТРСК) | £70-100K | ~8.2% | 8-12 лет |
Срок окупаемости — ТРСК и Турция
Для граждан Турции
РАСЧЁТ
Математика не лжет: почему Кипр?
По сравнению со Стамбулом, Анкарой и Анталией срок окупаемости заметно короче — разница в валюте арендного дохода и уровне цен.
Глобальные экономические колебания и инфляционная среда побуждают инвесторов в недвижимость искать альтернативы, предлагающие «элитную и валютную» доходность. ТРСК с ее арендной доходностью в фунтах стерлингов (£) и рекордно короткими сроками окупаемости превратилась в региональную безопасную гавань.
Учитывая износ собственности, девальвацию местной валюты и законы о контроле за арендной платой, «реальная доходность» с трудом защищает инвестора от инфляции.
В отличие от этого, в ТРСК (особенно в регионах Кирения, Алсанджак и Искеле), благодаря огромному количеству студентов университетов, прибывающим элитным экспатам и рынку жилья, индексированному в иностранной валюте, период окупаемости снижается до 12,2-13,3 года.
| Регион | Сред. цена (1+1) | Ежемес. аренда | Вал. доход | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|
| Стамбул (Турция) | ₺5.5M (~£130K) | ₺18K (~£425) | ~3.9% | 22-25 лет |
| Анталья (Турция) | ₺4M (~£95K) | ₺14K (~£330) | ~4.2% | 20-24 лет |
| Кирения (ТРСК) | £90-120K | £550-750 | ~7.5% | 13,3 года |
| Искеле (ТРСК) | £70-100K | £500-650 | ~8.2% | 12,2 года |
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ
Деверсификация глобального портфеля и безопасность
Другая валюта и другая правовая система снижают зависимость портфеля от одного рынка.
На Evlek можно сравнивать объявления проверенных агентов. Арендная доходность зависит от рынка и не гарантируется.
- Покупка через компанию: Покупка через компанию подчиняется отдельным правилам и обычно используется для более крупных портфелей. Налоговые последствия зависят от структуры — проконсультируйтесь с бухгалтером перед принятием решения.
- Валютное преимущество: фунт стерлингов: Функционирование рынка недвижимости в британских фунтах стерлингов (£) гарантирует, что ваши инвестиции привязаны к стандартам европейского и британского рынков.
Калькулятор спреда амортизации
Введите свой текущий или планируемый инвестиционный бюджет в Турции и пассивный доход, чтобы объективно сравнить период окупаемости с элитной недвижимостью на Северном Кипре.
Математическое преимущество: Инвестирование того же бюджета в наше элитное портфолио в ТРСК сокращает срок окупаемости на 12.5 года.
Главное
Арендный доход в фунтах
Аренда собирается в фунтах стерлингов, что в портфеле, номинированном в лирах, распределяет валютный риск.
С разрешением, до 6 квартир
Граждане Турции считаются иностранными покупателями в ТРСК и должны получить разрешение Совета министров (PTP). Для граждан страны, признающей ТРСК, лимиты выше: до 6 квартир или 3 вилл в комплексе (для других иностранцев: 3 квартиры или 2 виллы). Сбор за передачу права собственности составляет 4% за первый и второй объекты.
Меньший рынок, иная ликвидность
Не рассчитывайте на скорость перепродажи, как в Стамбуле. Выход может занять больше времени — планируйте горизонт соответственно.
Проверка права собственности обязательна
Тип документа определяется записью в земельном кадастре. Проверьте его через независимого юриста до начала переговоров.