Türkiye ve KKTC Emlak Yatırımı Karşılaştırması (2026)
Amortisman Karşılaştırması — Türkiye vs KKTC
| Bölge | Ort. Fiyat (1+1) | Brüt Getiri | Amortisman |
|---|---|---|---|
| İstanbul (Türkiye) | ₺5.5M (~£130K) | ~%3.9 | 22-25 yıl |
| Antalya (Türkiye) | ₺4M (~£95K) | ~%4.2 | 20-24 yıl |
| Girne (KKTC) | £90-120K | ~%7.5 | 10-13 yıl |
| İskele (KKTC) | £70-100K | ~%8.2 | 8-12 yıl |
Amortisman süresi — KKTC vs Türkiye
TC vatandaşları için
HESAP
Matematik Yalan Söylemez: Neden Kıbrıs?
İstanbul, Ankara ve Antalya ile karşılaştırıldığında amortisman süresi belirgin biçimde kısalıyor — fark kira gelirinin para biriminden ve fiyat seviyesinden geliyor.
Global ekonomik dalgalanmalar ve Türkiye’deki enflasyonist ortam, gayrimenkul yatırımcılarını “seçkin ve döviz bazlı” getiri sunan alternatiflere yönlendiriyor. KKTC, sunduğu İngiliz Sterlini (£) bazlı kira getirisi ve rekor kısalıktaki amortisman süreleri ile bölgesel bir güvenli limana dönüşmüş durumda.
Mülkün yaşlanma payı, Türk Lirası’ndaki değer kaybı ve kira artış regülasyonları düşünüldüğünde, elde edilen “reel getiri” yatırımcıyı enflasyona karşı korumakta zorlanmaktadır.
Buna karşılık KKTC’de (özellikle Girne, Alsancak ve İskele bölgelerinde); üniversite öğrenci nüfusu, adaya gelen elit expat’lar ve döviz endeksli konut piyasası sayesinde amortisman süresi 12,2 ila 13,3 yıl arasına düşmektedir.
| Bölge | Ort. Fiyat (1+1) | Aylık Kira | Brüt Getiri | Amortisman |
|---|---|---|---|---|
| İstanbul (Türkiye) | ₺5.5M (~£130K) | ₺18K (~£425) | ~%3.9 | 22-25 yıl |
| Antalya (Türkiye) | ₺4M (~£95K) | ₺14K (~£330) | ~%4.2 | 20-24 yıl |
| Girne (KKTC) | £90-120K | £550-750 | ~%7.5 | 13,3 yıl |
| İskele (KKTC) | £70-100K | £500-650 | ~%8.2 | 12,2 yıl |
ÇEŞİTLENDİRME
Global Portföy Çeşitlendirmesi ve Güvenlik
Farklı para birimi ve farklı hukuk düzeni, portföy riskini tek pazara bağlı olmaktan çıkarıyor.
Evlek’te ilanları karşılaştırabilirsiniz. Her ilan yayına girmeden önce Evlek ekibinin incelemesinden geçer. Kira getirisi piyasa koşullarına bağlıdır, garanti edilmez.
- Şirket Üzerinden Alım: Şirket üzerinden alım ayrı kurallara tabidir ve genellikle daha büyük portföyler için kullanılır. Vergi sonuçları yapıya göre değişir — karar vermeden önce mali müşavirinize danışın.
- Para Birimi Majesteleri: Sterlin: Emlak piyasasının İngiliz Sterlini (£) üzerinden dönmesi, yatırımınızın Avrupa ve İngiltere piyasası standartlarına çapalanmasını sağlar.
Amortisman Makası Hesaplayıcı
Türkiye'deki mevcut veya planladığınız yatırım bütçenizi ve olası kira getirisini girerek, KKTC'deki elit projelerin verileriyle nesnel bir amortisman kıyaslaması yapabilirsiniz.
Matematiksel Avantaj: Aynı bütçeyle yapılan yatırımda KKTC elit portföyümüz amortisman sürenizi 12.5 yıl kısaltmaktadır.
Öne çıkanlar
Sterlin bazlı kira geliri
Kira geliri sterlin cinsinden; TL bazlı bir portföyde bu, kur riskini dağıtan bir kalem oluyor.
İzinle, 6 daireye kadar
Türkiye vatandaşları KKTC’de yabancı sayılır ve Bakanlar Kurulu izniyle (PTP) mülk alır. KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşı oldukları için sınır daha geniştir: 6 apartman dairesine, sitede 3 villaya kadar (diğer yabancılar 3 daire, 2 villa). Devir harcı 1-2. mülkte %4.
Pazar küçük, likidite farklı
İstanbul'daki gibi hızlı satış beklemeyin. Çıkış süresi daha uzun olabilir; yatırım ufkunu buna göre kurun.
Koçan kontrolü isteğe bağlı değil
Koçan türü Tapu Dairesi kaydına göre belirlenir. Bağımsız avukatla kontrol ettirmeden pazarlığa girmeyin.