Türkei vs. TRNZ: Immobilieninvestitionen im Vergleich (2026)
Amortisationsvergleich — Türkei vs. Nordzypern
| Region | Durchschn. Preis (1+1) | Bruttorendite | Amortisation |
|---|---|---|---|
| Istanbul (Türkei) | ₺5.5M (~£130K) | ~3.9% | 22-25 Jahre |
| Antalya (Türkei) | ₺4M (~£95K) | ~4.2% | 20-24 Jahre |
| Kyrenia (TRNC) | £90-120K | ~7.5% | 10-13 Jahre |
| Iskele (TRNC) | £70-100K | ~8.2% | 8-12 Jahre |
Amortisationszeit — Nordzypern vs. Türkei
Für türkische Staatsbürger
DIE RECHNUNG
Mathematik lügt nicht: Warum Zypern?
Im Vergleich zu Istanbul, Ankara und Antalya verkürzt sich die Amortisationszeit deutlich — der Unterschied liegt in der Mietwährung und im Preisniveau.
Globale wirtschaftliche Schwankungen und inflationäre Umgebungen drängen Immobilieninvestoren zu Alternativen, die “elitäre und fremdwährungsbasierte” Renditen bieten. Die TRNC hat sich mit ihren auf GBP (£) basierenden Mietrenditen und rekordverdächtig kurzen Amortisationszeiten zu einem regionalen sicheren Hafen entwickelt.
Berücksichtigt man die Wertminderung der Immobilie, die Abwertung der lokalen Währung und die Mietpreisbindungen, so hat die “reale Rendite” Mühe, den Investor vor Inflation zu schützen.
Im Gegensatz dazu sinkt die Amortisationszeit in der TRNC (insbesondere in den Regionen Kyrenia, Alsancak und Iskele) dank der großen Anzahl von Universitätsstudenten, ankommenden Elite-Expats und dem an Fremdwährungen gekoppelten Wohnungsmarkt auf 12,2 bis 13,3 Jahre.
| Region | Durchschn. Preis (1+1) | Monatsmiete | Bruttorendite | Amortisation |
|---|---|---|---|---|
| Istanbul (Türkei) | ₺5.5M (~£130K) | ₺18K (~£425) | ~3.9% | 22-25 Jahre |
| Antalya (Türkei) | ₺4M (~£95K) | ₺14K (~£330) | ~4.2% | 20-24 Jahre |
| Kyrenia (TRNC) | £90-120K | £550-750 | ~7.5% | 13,3 Jahre |
| Iskele (TRNC) | £70-100K | £500-650 | ~8.2% | 12,2 Jahre |
DIVERSIFIKATION
Globale Portfolio-Diversifizierung und Sicherheit
Eine andere Währung und ein anderes Rechtssystem lösen das Portfoliorisiko von einem einzigen Markt.
Auf Evlek können Sie Angebote verifizierter Makler vergleichen. Mieterträge hängen vom Markt ab und sind nicht garantiert.
- Kauf über eine Firma: Der Kauf über eine Firma unterliegt eigenen Regeln und wird in der Regel für größere Portfolios genutzt. Die steuerlichen Folgen hängen von der Struktur ab — konsultieren Sie vor einer Entscheidung Ihren Steuerberater.
- Der Währungsvorteil: Pfund Sterling: Der Immobilienmarkt, der in britischen Pfund (£) operiert, stellt sicher, dass Ihre Investition an europäische und britische Marktstandards gekoppelt ist.
Amortisations-Spread-Rechner
Geben Sie Ihr bestehendes oder geplantes Investitionsbudget in der Türkei und Ihr passives Einkommen ein, um die Amortisationszeit objektiv mit Elite-Immobilien in Nordzypern zu vergleichen.
Mathematischer Vorteil: Wenn Sie dasselbe Budget in unser elitäres TRNC-Portfolio investieren, verkürzt sich Ihre Amortisationszeit um 12.5 Jahre.
Das Wichtigste
Mieteinnahmen in Pfund
Die Miete wird in Pfund vereinnahmt — in einem Lira-Portfolio verteilt das Währungsrisiko, statt es zu bündeln.
Mit Genehmigung, bis zu 6 Wohnungen
Türkische Staatsbürger gelten in der TRNC als ausländische Käufer und benötigen die Genehmigung des Ministerrats (PTP). Für Bürger eines Landes, das die TRNC anerkennt, gelten höhere Grenzen: bis zu 6 Wohnungen oder 3 Villen in einer Anlage (andere ausländische Käufer: 3 Wohnungen oder 2 Villen). Die Übertragungsgebühr beträgt 4 % für die erste und zweite Immobilie.
Kleinerer Markt, andere Liquidität
Erwarten Sie keinen Wiederverkauf im Istanbuler Tempo. Der Ausstieg kann länger dauern — planen Sie den Anlagehorizont entsprechend.
Die Grundbuchprüfung ist Pflicht
Der Urkundentyp ergibt sich aus dem Grundbucheintrag. Lassen Sie ihn von einem unabhängigen Anwalt prüfen, bevor Sie verhandeln.