Перейти к содержимому
ИнвестицииПокупкаАрендаЮридическийРайоныЖизньГид агентаНовости

North Cyprus Foreign Ownership Rules 2026: What Actually Changed

Онур Докузоглу, EvlekИсследование и анализОпубликовано 7 мин
%80

Лимит продаж проекта иностранцам

Оставшиеся 20% для граждан ТРСК

%50

Лимит по участку/национальности

Не лимит владения — правило распределения

3 / 2 / 1

Квартиры / виллы / дом

Лимит на покупателя

%9

Сбор за передачу

Общая группа иностранцев, фикс. ставка

КОРОТКИЙ ОТВЕТ

Могут ли иностранцы всё ещё покупать недвижимость на Северном Кипре в 2026?

Да. Указ от 11 мая 2026 сохраняет иностранные покупки открытыми. Утверждение о лимите «7% района + 3% страны», встречавшееся в некоторых старых статьях, не удалось подтвердить в официальном источнике — реальные правила указа: лимит проекта 80% и ограничение на одном участке 50%.

Иностранная покупка не запрещена — она регулируется. Указ от 11 мая 2026 добавляет два уровня: правила распределения на уровне проекта и участка, плюс лимиты недвижимости на покупателя. Процесс Разрешения на покупку (PTP) Совета министров также остаётся в силе для каждой иностранной покупки.

Эта статья охватывает, что ввёл указ, как работают правила 80%/50%, текущие лимиты на покупателя, процесс PTP в 2026 и покупку через компанию ТРСК. Ставки и правила меняются; уточните у лицензированного адвоката перед действиями.

НОВЫЙ УКАЗ

Что изменил указ от 11 мая 2026?

Указ от 11 мая 2026 ввёл новые правила распределения на уровне проекта и участка (80%/50%) и уточнил лимиты недвижимости на покупателя.

Изменение двоякое. Во-первых, новые правила распределения на уровне проекта и участка: не более 80% жилого проекта может быть продано иностранцам, и более половины единиц на одном участке не может достаться покупателям одной национальности. Во-вторых, лимиты недвижимости, определяющие, чем может владеть один покупатель: 3 квартиры, 2 виллы в комплексе или 1 отдельный дом на участке не более 3 300 м².

Утверждение о лимите владения «7% района + 3% страны», встречавшееся в некоторых старых статьях, не фигурирует в этом указе и не подтвердилось в первичном источниковом обзоре владельца. Полный процесс и контекст — в нашем центре для иностранных инвесторов.

КАК РАБОТАЮТ ПРАВИЛА

Как работают правила 80% / 50%?

Правило 80% ограничивает, какая часть жилого проекта может быть продана иностранцам; правило 50% не позволяет более половины единиц на одном участке достаться покупателям одной национальности. Ни то, ни другое не является «лимитом владения» — оба являются правилами распределения/квоты.

Лимит проекта работает как квота: по мере приближения продаж иностранцам в популярном проекте к порогу 80%, новые иностранные покупки там могут быть ограничены. Правило одного участка служит другой цели — оно не позволяет большинству единиц в комплексе концентрироваться у одной национальности, сохраняя разнообразие покупателей.

Эти два правила совершенно отличаются от лимита «7% района + 3% страны», заявленного в некоторых старых статьях — это утверждение не удалось найти в официальном источнике, оно удалено. Поэтому покупателю важно заранее уточнить текущее положение квоты в целевом проекте; ваш адвокат может проверить текущую ситуацию по конкретному проекту через застройщика или Земельный кадастр.

ЛИМИТЫ НА ПОКУПАТЕЛЯ

Сколькими объектами может владеть иностранец?

До 3 квартир, ИЛИ 2 виллы в комплексе, ИЛИ 1 отдельный дом на участке не более 3 300 м²; пустая земля ограничена 1 338 м² с одним домом. Граждане стран группы взаимности могут получить до 6 квартир или 3 виллы.

Это альтернативные варианты, а не суммируемые права: вы выбираете либо путь квартир (до 3), путь вилл (до 2 в комплексе), либо путь отдельного дома (1 дом на участке не более 3 300 м²). Для пустой земли лимит — 1 338 м² с одним домом. Для граждан стран, признающих ТРСК и предоставляющих гражданам ТРСК то же право (группа взаимности), лимиты повышаются до 6 квартир или 3 вилл.

Эти лимиты действуют вместе с лимитом проекта 80% и правилом одного участка 50% — соответствие одному не освобождает от другого. Если ваш портфель превысит эти индивидуальные лимиты, путь через компанию ТРСК подчиняется отдельным правилам (см. ниже).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ

Как работает Разрешение на покупку (PTP) в 2026?

Официальная цель по срокам самого решения PTP не публиковалась. Договор должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре в течение 1 месяца с подписания; сбор должен быть уплачен в течение 75 рабочих дней с публикации одобрения, иначе разрешение аннулируется; передача должна быть завершена в течение 1 года с момента одобрения.

Одобрение Совета министров остаётся в силе для каждой иностранной покупки. Официальная цель по срокам решения не публиковалась — некоторые неофициальные вторичные источники предполагают несколько месяцев, но не называйте конкретную цифру и уточняйте у своего адвоката во время сделки.

Три правила по срокам нельзя путать: договор должен быть зарегистрирован в течение 1 месяца с подписания (RG 87/2026); сбор должен быть уплачен в течение 75 рабочих дней с публикации одобрения — это не само решение PTP, а окно уплаты налогов ПОСЛЕ одобрения; и передача должна быть завершена в течение 1 года с момента одобрения, иначе разрешение аннулируется. Рассчитайте затраты заранее с нашим налоговым калькулятором и руководством PTP из 9 шагов.

ПУТЬ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ

Отличается ли покупка через компанию ТРСК?

Да — покупка через компанию ТРСК подчиняется отдельным правилам и обычно используется для крупных портфелей; получите юридическую и налоговую консультацию по структуре.

Компания ТРСК работает иначе, чем лимиты для индивидуальных покупателей, и обычно выбирается для портфелей, превышающих индивидуальные лимиты. Но структура несёт дополнительные юридические и налоговые обязательства, поэтому консультация специалиста обязательна перед действиями.

Какой путь подходит — зависит от ваших целей. Для более широкого контекста см. наше руководство по затратам на покупку; всегда уточняйте точное положение у лицензированного адвоката.

Главное

  • Лимит проекта 80%

    Согласно указу от 11 мая 2026, не более 80% жилого проекта может быть продано иностранным покупателям; оставшиеся 20% зарезервированы для граждан ТРСК. По мере приближения популярных проектов к этому лимиту окно для иностранной покупки может закрыться быстро — заранее уточняйте оставшуюся квоту по проекту.

  • Правило 50% на один участок

    Более половины единиц на одном участке (доля свыше 50%) не может быть продана покупателям одной национальности или родственникам первой степени. Это ограничение распределения, а не лимит владения — оно призвано сохранить разнообразие покупателей в проекте. Утверждение о лимите «7% района + 3% страны», встречавшееся в некоторых старых статьях, не удалось подтвердить в официальном источнике, и оно удалено; вероятно, оно спутало реальную цифру в 3% из указа (доплата за позднее уведомление, см. ниже) с лимитом владения.

  • Лимит на покупателя + PTP

    До 3 квартир, ИЛИ 2 виллы в комплексе, ИЛИ 1 отдельный дом на участке не более 3 300 м²; пустая земля ограничена 1 338 м² с одним домом. Разрешение на покупку (PTP) Совета министров по-прежнему применяется; официальная цель по срокам самого решения не публиковалась — часто путаемые 75 рабочих дней — это не решение PTP, а окно для уплаты налогов ПОСЛЕ одобрения.

  • Через компанию ТРСК

    Компания ТРСК подчиняется отдельным правилам и подходит для крупных портфелей; получите юридическую и налоговую консультацию. Структура работает иначе, чем лимиты для индивидуальных покупателей.

Лимиты иностранного владения ТРСК — указ от 11 мая 2026 (инструмент планирования; точная ситуация зависит от проекта и объекта — обратитесь к лицензированному адвокату ТРСК).
Правило / тип недвижимостиЛимитПлощадь / участокПримечание
Лимит продаж проектане более 80%По проектуОставшиеся 20% для граждан ТРСК
Лимит участка/национальностине более 50%По участкуПравило распределения — не лимит владения
КвартирыДо 3—Один вариант владения
Виллы в комплексеДо 2—Альтернатива квартирам
Отдельный дом1≤ 3 300 м² участокЛимит участка нельзя превышать
Пустая земляОдин дом≤ 1 338 м²Ограничено одним домом

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы всё ещё покупать недвижимость на Северном Кипре в 2026?
Да. Указ от 11 мая 2026 сохраняет иностранные покупки открытыми. Эта статья ранее утверждала лимит «7% района + 3% страны», но первичный обзор Официального вестника владельца не смог подтвердить эту цифру, и она была удалена. Реальные правила — лимит проекта 80% и ограничение на одном участке 50%.
Сколькими объектами может владеть иностранец?
До 3 квартир, ИЛИ 2 виллы в комплексе, ИЛИ 1 отдельный дом на участке не более 3 300 м²; пустая земля ограничена 1 338 м² с одним домом. Для группы взаимности это повышается до 6 квартир или 3 вилл. Уточните у адвоката.
Сколько жилого проекта можно продать иностранцам?
Не более 80%; оставшиеся 20% зарезервированы для граждан ТРСК. Кроме того, более половины единиц на одном участке не может достаться покупателям одной национальности. Ни то, ни другое не является лимитом владения — оба являются правилами распределения.
Сколько занимает Разрешение на покупку (PTP)?
Официальная цель по срокам решения не публиковалась. Договор должен быть зарегистрирован в течение 1 месяца с подписания; сбор должен быть уплачен в течение 75 рабочих дней с публикации одобрения (это не срок решения — это окно уплаты налогов после одобрения); передача должна быть завершена в течение 1 года. Проверьте сроки у адвоката.
Каков сбор за передачу для иностранных покупателей?
Общая группа иностранных покупателей платит фиксированные 9% (не диапазон). Граждане стран группы взаимности/признания платят по ступенчатой ставке (1-я недвижимость 6%, 2-я 8%, 3-6-я 9%). Уточните текущую ставку у лицензированного адвоката.
Отличается ли покупка через компанию в ТРСК?
Да — покупка через компанию, зарегистрированную в ТРСК, регулируется отдельными правилами и обычно применяется для более крупных портфелей. Проконсультируйтесь с юристом и налоговым специалистом по структуре сделки.
Смотреть объявления о продаже

Источники

Редакционный метод: Создано ИИ · проверено редактором