İskele Satılık Villa İlanları 2 aktif

İskele bölgesinde villa satılık fiyatları konum, büyüklük, koçan türü (Türk/Eşdeğer/Tahsis) ve yaşa göre büyük farklılık gösterir. Güncel fiyat aralığı için Evlek'teki Fiyat Endeksi ve filtreli aramayı kullanın.

Evet, yabancı uyruklu kişiler KKTC'de mülk satın alabilir. 11 Mayıs 2026 kararnamesiyle yabancı uyruklular 3 daire VEYA ≤1.338 m² arazili 1 konut VEYA ≤3.300 m² arazili 1 müstakil ev edinebilir; mütekabiliyet grubu ülke vatandaşları 6 daireye/3 villaya kadar çıkabilir. Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni (PTP) gerekli — karar süresi için resmi bir hedef yayımlanmamıştır. 4 Ocak 2024 AML yasası fon-kaynağı belgesi istiyor.

Tapu devir harcı: genel yabancı grubu için sabit %9 (PTP onayından sonra 75 iş günü içinde ödenir); mütekabiliyet grubu kademeli öder (1. taşınmaz %6, 2. %8, 3-6. %9). Yeni inşaat KDV %5 veya %10 (konut m²'sine göre). Dilimli damga vergisi. Yıllık emlak vergisi, piyasa değeri üzerinden değil m² esaslı düşük bir tutarla uygulanır. Güncel tutarı belediyenizden teyit edin. Ayrıca bağımsız avukat ücreti (ZORUNLU, satıcı avukatı DEĞİL) hesaba katılmalıdır.

Kira getirisi semte, mülk tipine ve doluluk oranına göre büyük farklılık gösterir; tek bir sabit yüzde ile özetlenemez. Evlek Yatırım Hesaplayıcı ve Fiyat Endeksi, güncel ilan verisinden semt bazlı gerçek getiri tahmini üretir — kesin karar öncesi bu araçları kullanın.

Off-plan KKTC'de yaygındır ama risk taşır: teslim tarihi gecikebilir, geliştirici iflasında peşinat kurtarma mekanizması yok. Ödeme planı ve VAT muafiyeti proje bazında değişir — sözleşmedeki şartları avukatınızla teyit edin. 5-kriter değerlendirme: geliştirici sicili + escrow + KTEB üyesi emlakçı + PTP geçmişi + teslim oranı.