Satılık
£210,000
Yenikent Bölgesinde Hemen Teslim Son 1 Adet Türk Koçanlı 3+1 İkiz Villa
Yenikent, Lefkoşa
BarbeküBalkon+4
Yakın zamanda güncellendi
Elmaz YolaçarYolaçar gayrimenkul
Lefkoşa Satılık Villa İlanları (2+ aktif)
Lefkoşa bölgesinde satılık villa arıyorsanız Evlek’te 2+ güncel ilan ile hızlı filtreleme + koçan bilgisi + yatırım analizi bir arada. Fiyat aralığı £210,000-£435,000, medyan £322,500 (2 ilan, piyasa rehber tahmini).
Veri notu: Bu kategori için örneklem düşük; rakam piyasa rehberi olarak okunmalıdır. Metodoloji
Satılık
£435,000
Gönyeli Aşıklar Tepesi Satılık Villa
Gönyeli, Lefkoşa
EşyalıBulaşık Makinesi+16
Koçan: Türk Koçanı
Elmaz YolaçarYolaçar gayrimenkul
Sıkça Sorulan Sorular
Lefkoşa'da villa satılık fiyatları ne kadar?
Lefkoşa bölgesinde villa satılık ilanları £50,000-500,000 arasında değişir. Konum, büyüklük, koçan türü (Türk/Eşdeğer/Tahsis) ve yaş önemli faktörler. Güncel fiyat aralığı için Evlek filtreli aramasını kullanın.
Yabancılar Lefkoşa'da villa satın alabilir mi?
Evet, Yasa 16/2025 kapsamında yabancı uyruklu kişiler KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa edinebilir. Bakanlar Kurulu PTP izni gerekli (6-12 ay), 4 Ocak 2024 AML yasası fon-kaynağı belgesi istiyor. Türk vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Lefkoşa'da villa alırken hangi vergiler var?
Tapu transfer harcı: değerin %6'sı (75 iş günü içinde). Yeni inşaat KDV %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi £100-400 (m²'ye göre). Bağımsız avukat ücreti £1,500-2,500 (ZORUNLU, satıcı avukatı DEĞİL).
Lefkoşa'da villa yatırımı karlı mı?
Lefkoşa villa yatırımı yıllık brüt %7-12 kira getirisi sağlıyor. İskele ve Girne en yüksek getiriye sahip. Airbnb kısa-dönem %10-15'e çıkabiliyor ama yönetim yükü daha fazla. Detaylı analiz için Evlek Yatırım Hesaplayıcı ve Fiyat Endeksi araçlarını kullanın.
Lefkoşa'da off-plan villa risk taşır mı?
Off-plan KKTC'de yaygın (%30 peşin + 84 ay taksit + %0 VAT 2025 sonuna kadar) ama risk: teslim 6-18 ay gecikebilir, geliştirici iflasında peşinat kurtarma mekanizması yok. 5-kriter değerlendirme: geliştirici sicili + escrow + KTEB üyesi emlakçı + PTP geçmişi + teslim oranı. 80+ puan yeşil, <40 atla.